Всего новостей: 2256868, выбрано 2 за 0.000 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Долженкова Рита в отраслях: Недвижимость, строительствовсе
Долженкова Рита в отраслях: Недвижимость, строительствовсе
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mn.ru, 5 декабря 2013 > № 956379 Рита Долженкова

ПРОБЛЕМА НА СУТКИ

Рита Долженкова, m.shpilevskaya@mn.ru

Как не столкнуться с мошенниками при краткосрочной аренде жилья

В Москве множество гостиниц самого разного ценового диапазона, но обилие туристов и приезжающих по делам создает нехватку мест для проживания. Поэтому большой популярностью в столице пользуется посуточная аренда квартир, когда за умеренную плату можно поселиться недалеко от центра и в комфортных условиях. Однако масштабы мошенничества на этом рынке именно в Москве велики. "Московские новости" разобрались, как не попасться на удочку "суточным" мошенникам.

Сегмент посуточной аренды в Москве очень развит, по сути, это прямая альтернатива гостиницам. "Он вполне жив и востребован сегодня. Причин много, основная, конечно, нехватка отелей с разумными ценами. Востребованность квартир посуточно возрастает в летние месяцы, накануне различных событий культурной и деловой жизни, которая бурлит в столице", - говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, даже в достаточно крупных компаниях, причем с западным участием, есть отделы, занимающиеся этим несерьезным на первый взгляд бизнесом.

Для самих риелторов этот бизнес выгоден. "В пакет услуг серьезных компаний входит практически все - от встречи на вокзале или в аэропорту до предоставления документов о проживании для бухгалтерии. А цены за проживание в хороших условиях в центре, как правило, значительно ниже гостиничных", - говорит Ламин.

"Иногда посуточную аренду предлагают юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения и занимающиеся обслуживанием туристов", - отмечает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. Но львиную долю рынка посуточной аренды составляют частники, которые размещают объявления на специальных ресурсах вроде cian.ru или kakdoma.ru

КАК ОБМАНЫВАЮТ НА ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ КВАРТИР

Потребители, обманутые мошенниками, специализирующимися в сфере недвижимости, как ни странно, крайне редко обращаются в правоохранительные органы. В разрезе посуточной аренды потери незначительные, тем более, если это происходит в чужом городе - мошенники остаются безнаказанными. А зачастую у людей, обманутых частными риелторами или хозяевами квартир, на руках нет никаких документов, подтверждающих законность их притязаний. Однако неприятной ситуации можно избежать, если пользоваться услугами проверенных риелторов или знать, где "ржавчина пошла". Мошеннические схемы, как правило, одинаковы. "Московские новости" разобрались в излюбленных механизмах нечистоплотных риелторов.

СПОСОБ ПЕРВЫЙ. ДВОЙНОЕ ДНО

Мошенники снимают квартиру посуточно на короткий срок и пересдают ее под видом хозяев как можно большему количеству арендаторов, требуя предоплату. Стоимость аренды значительно занижается, чтобы привлечь наибольшее количество жертв. Счастливые квартиросъемщики подчас даже не проверяют паспорт у человека, который сдает жилье, не говоря уже о документах на право владения квартирой, или же слепо верят обещанию представить все документы, но спустя какое-то время. В итоге, приехав на следующий день заселяться, обманутые граждане встречают других жертв аферы или тех, кто уже заселился туда.

Резюме. Проверяйте паспорт владельца и документы на квартиру. Не поленитесь позвонить в дверь соседям - они мгновенно раскусят аферу, не узнав в мошеннике настоящего владельца. И, конечно же, заключайте договор аренды.

СПОСОБ ЧЕТВЕРТЫЙ. ЛИШНИЕ СУТКИ

В момент расчета особенно проворные арендодатели могут приписать лишние сутки проживания в договор аренды, ссылаясь на время заселения и выселения, когда лишний час проживания по какому-то никому не известному уставу считается за сутки.

Резюме. В этом случае следует внимательно читать договор аренды и интересоваться, есть ли какие-то правила, которые могут неожиданно изменить стоимость проживания.

СПОСОБ ВТОРОЙ. "КВАРТИРА УЖЕ СДАНА"

Распространенный случай нечистоплотности арендодателей, когда квартиросъемщик находит квартиру, получает сообщение о том, что она забронирована, но на месте выясняется, что квартира сдана другим желающим и по более высокой цене. Основной аргумент арендодателей: "Предложили больше, или квартира не должна простаивать". Можно отправиться искать другую квартиру, но если вы приехали в город ночью, то такая аренда превращается в проблему.

Резюме. Арендуйте квартиры у проверенных риелторов по рекомендациям друзей.

СПОСОБ ТРЕТИЙ. НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ УЩЕРБ

Перед тем как пустить жильцов на сутки, некоторые арендодатели могут потребовать подписать акт об идеальном состоянии квартиры до въезда. При этом может быть взят залог: документы и определенная денежная сумма. В момент выселения, как правило, находится повод придраться к состоянию квартиры, залог не возвращается, кроме того, арендодатель может потребовать большой штраф за якобы испорченные вещи (затяжки на покрывале на кровати, разбитые рюмки, пятна на занавесках, сломанная бытовая техника). Доказать, что это сломали не вы, а также разбили и напачкали, совершенно невозможно.

Резюме. Подобные документы лучше не подписывать. А если это будет обязательным условием заселения, стоит поискать другую квартиру.

СПОСОБ ПЯТЫЙ. ВОЛШЕБНЫЙ СПИСОК

Нечистоплотные риелторы нередко предлагают более дешевый и якобы эффективный метод поиска квартиры на сутки. Потребителю за скромную плату вручается список телефонов хозяев квартир. Потом выясняется, что телефоны либо не работают, либо квартиры там давно сданы. Некоторые из номеров в списке принадлежат риелторам, опять-таки претендующим на комиссию, или же хозяевам, которые сдают свои квартиры посуточно. Даже если вы заключили договор, то в нем мелкими буквами указано, что агентство ответственности за качество и достоверность информации не несет. Если вы все же решите приехать в офис, дабы вернуть деньги, дверь будет закрыта, а телефоны агентов выключены.

Резюме. Не стоит полагать, что список телефонов за деньги - это нормальный метод поиска квартиры.

Но если вы все-таки решились на это, внимательно перечитайте договор с информационной конторой и потребуйте вписать в него пункты об ответственности за недостоверные данные. Прозвоните несколько вариантов в присутствии агентов до того, как купить телефонную базу.

СПОСОБ ШЕСТОЙ. ПОТЕМКИНСКИЕ ДЕРЕВНИ

Этот способ обмана используют часто и повсеместно, и ущерба особого он не наносит. Используют его исключительно для привлечения квартиросъемщиков. Риелторы размещают объявления об аренде красивых и недорогих квартир в центре города, значительная часть которых просто приманки. Такие предложения нетрудно распознать, поскольку они намного дешевле среднестатистических. Вероятнее всего вам скажут, что данная квартира подорожала или уже сдана, и пообещают подобрать что-нибудь другое, но, конечно же, подороже.

Резюме. Как таковой тут проблемы нет, просто нужно помнить, что чудес не бывает и отличные квартиры за копейки не сдаются.

В пределах Садового кольца можно снять квартиру начиная от 2500 руб. в сутки

***

ЦЕНА ВОПРОСА

Ценовой диапазон в этом сегменте весьма широк, как и ассортимент самих квартир. Стоимость аренды напрямую зависит от множества факторов: расположения квартиры, ее состояния, типа здания и достопримечательностей, расположенных вокруг. Нижняя планка начинается от 1 тыс. руб. За эти деньги можно снять жилплощадь недалеко от Третьего транспортного кольца или ближе к центру, но не в пешей доступности до метро. Далее цены только растут. В пределах Садового кольца можно снять квартиру начиная от 2500 руб. в сутки. Верхняя планка может быть заоблачно высокой, но это - вид на Красную площадь, джакузи и горничная. За такие деньги проще поселиться в хорошем отеле в центре города.

Если сравнивать стоимость посуточной аренды квартир с ценами в гостиницах, то все зависит от целей поездки в Москву, количества арендаторов и их достатка. "Большой компании будет удобна именно квартира с собственной кухней и возможностью возвращаться туда в любое время. Да и по деньгам это будет более выгодно, чем гостиница", - отмечает Мария Жукова. Даже при элементарной калькуляции сутки в трехкомнатной квартире в центре города стоят от 4000 руб. Заселить туда можно до 8-10 человек. Снять номера в захудалой гостинице на десять человек за такие деньги будет маловероятно.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mn.ru, 5 декабря 2013 > № 956379 Рита Долженкова


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mn.ru, 18 июля 2013 > № 863463 Рита Долженкова

ОБМЕН И ОБМАН

Рита Долженкова, m.shpilevskaya@mn.ru

Безопасный обмен

Типовые схемы квартирного мошенничества

Смена жилья привлекает жуликов

Обмен квартиры на более просторную - один из самых распространенных способов улучшить свои жилищные условия. Квартирная мена из-за своей простоты используется часто. А вот к сделкам "с альтернативой", подразумевающим параллельную продажу старой и покупку новой квартиры, прибегают в стесненных финансовых условиях. Но в ходе любых операций с недвижимостью велика опасность потерять не только деньги, но и жилье. "МН" попросили юристов рассказать о подводных камнях на пути обмена жилплощади.

Разнообразие обмена

Квартирные обмены бывают нескольких видов: натуральные, когда меняется квартира на квартиру или другое имущество, и альтернативные, если одну квартиру продают и покупают другую. В риелторской практике встречаются неравноценные сделки мены, когда одна из сторон получает доплату, и равноценные, во время которых съезды-разъезды происходят без доплаты, а риелтор работает за гонорар. Существуют и различные схемы обмена жилья - приватизированного, неприватизированного, приватизированного на неприватизированное и наоборот.

Наличие различных механизмов обмена, сильно отличающихся друг от друга, часто помогает аферистам, изощренности и изобретательности которых можно только позавидовать. Юристы рассказали про несколько типовых схем квартирного мошенничества.

Коммунальный обман

Постоянный рост стоимости коммунальных услуг заставляет некоторых потребителей менять свое жилье на меньшее по площади. "К такому способу экономии часто прибегают одинокие пенсионеры, которые больше других групп граждан подвержены риску быть обманутыми", - говорит старший юрист юридической группы "Яковлев и партнеры" Роберт Смирнов.

Одна из наиболее распространенных обманных схем выглядит в таких сделках следующим образом: мошенники, как правило, представляются чиновниками из городской администрации или сотрудниками социальных служб, затем они втираются в доверие к малоимущему владельцу квартиры и предлагают выгодно поменять жилплощадь, дабы сократить коммунальные платежи. Аферисты могут быть очень подготовленными к разговору с владельцем квартиры и даже располагать цифрами о его задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

Далее владелец жилья добровольно заключает с мошенником сделку и выдает ему доверенность на право продажи квартиры и получения денег. После этого аферисты получают фактически неограниченные полномочия для того, чтобы лишить жильца как денег, так и квартиры. Расторгнуть подобную сделку, по словам экспертов, бывает непросто, так как доверенность выдана на добровольной основе. Вернуть имущество и деньги возможно, если правоохранительные органы поймают мошенников, а те еще не реализуют похищенное.

Между базами утекло

Сделки, в которых предполагается обмен неприватизированного жилья на квартиру в собственности, всегда привлекают внимание мошенников, так как в России до сих пор существуют нестыковки баз данных по этим двум группам недвижимости. В подобных сделках хозяева неприватизированного жилья, как правило, вступают в сговор с аферистами, далее находится владелец квартиры, желающий обменять свою собственную квартиру на неприватизированную, которую уже "контролируют" мошенники, но не сведущий, что с квартирой не все в порядке. Обмены подобного рода сами по себе имеют крайне сложную схему и требуют продолжительного времени на решение вопроса в различных инстанциях.

За это время аферисты успевают приватизировать квартиру и продать ее, причем первая жертва получает подлинный обменный ордер на уже проданную квартиру. По словам экспертов, подобных случаев немало. По словам юриста Анастасии Малышевской из компании "Хренов и партнеры", такие сделки, как правило, признаются судами недействительными и стороны возвращаются на исходные позиции. Однако в случае, если квартира за время оформления обмена была продана еще раз, решение вопроса откладывается на длительное время.

Губительная жадность

Мошенничество, связанное с отказом от сделки, начинается, как правило, с выгодного предложения. Человеку, находящемуся в процессе обмена, предлагается явно неравноценный вариант - значительно лучше того, на который он мог бы рассчитывать. Если бдительность спит, то аферист получает деньги за такой вариант еще до заключения сделки. Затем происходит "неожиданное", но закономерное в таких случаях прекращение взаимоотношений.

Такого рода обмана можно избежать. Во-первых, должна насторожить заниженная цена жилья, а во-вторых, до регистрации сделки нельзя рассчитываться за обмен. Помимо срыва договоренностей мошенники практикуют и неожиданный отказ от обмена после получения доплаты, когда продающая сторона не является на сделку или отказывается сниматься с регистрационного учета.

Не потерять ни метра

Совершенно очевидно, что при совершении столь серьезных действий, как обмен жилья, нужно быть предельно бдительным и информированным обо всех особенностях предстоящей сделки. "Выбрав квартиру, отвечающую вашим пожеланиям, обязательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на нее. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, передачи при приватизации квартиры, свидетельство о праве на наследство или решение суда о признании права собственности - видов документов много, и каждый из них имеет свои особенности. Так, в случае приватизации надо убедиться, что не были нарушены права несовершеннолетних, не включенных в число собственников", - советует старший юрист юридической группы "Яковлев и партнеры" Роберт Смирнов.

Кроме того, нельзя не учитывать права супругов на совместное имущество, и всегда необходимо их согласие на продажу, при этом из документов не всегда видно, что собственность совместная, особенно если оформлена она только на одного из них. Без такой бумаги суд признает сделку недействительной.

Если продавец продает или меняет квартиру, которую купил недавно, стоит задуматься, с чем это связано. Возможно, таким образом хотят избавиться от жилья с проблемами или же провести мошенническую операцию, в ходе которой покупатель лишится и квартиры, и денег. "К примеру, гражданин К. обменял свое жилье на однокомнатную квартиру гражданки Т., которая владела ею только три месяца. Получив зарегистрированные документы, подписав акт передачи и въехав в квартиру, К. с воодушевлением принялся делать ремонт, который в разы увеличил рыночную стоимость жилья. Но тут на пороге объявилась некая С., которая заявила, что является собственницей квартиры, никогда и никому ее не продавала, никаких денег за нее не получала, все подписи от ее имени поддельные, и потребовала освободить жилье. Теперь К. предстоит доказывать в суде свою добросовестность, и сделать это будет тяжело. К. следовало проявить большую осмотрительность при покупке и убедиться, что предыдущая сделка совершена без нарушений. Стоило бы даже встретиться с бывшим собственником и получить от него подтверждение взаиморасчетов", - поясняет Смирнов.

Повышенное внимание к мелочам тоже действенное средство против аферистов. Наблюдать за поведением продавцов, посредников и окружающих их лиц несложно. Также должна настораживать слишком низкая цена за жилье.

Общение с соседями во время просмотра квартиры тоже дополнительная страховка от мошенников, которые не захотят привлечь к себе лишнее внимание. Юристы советуют получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дабы убедиться, что собственником является именно тот, кто продает квартиру. "Это информация, открытая для всех. Кроме того, сейчас приобретает большую популярность страхование рисков потери титула (права собственности). Приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита также дает гарантии дополнительной проверки квартир банками, ведь они не будут брать в залог сомнительный объект", - разъясняет Смирнов.

Если же вы все-таки стали жертвой аферистов, не падайте духом, а запаситесь терпением. Имущественные споры - это еще и деликатная тема, по-этому необходимо собрать для адвоката как можно больше документов, справок, выписок, подтверждающих имущественное или наследственное право. "Если, например, речь идет о том, что пожилой человек подписал завещание в пользу постороннего лица, то желательно предоставить медицинские справки, которые могут подтвердить или поставить под сомнение дееспособность наследодателя, а если вы подписали договор продажи жилья вместо залогового документа, то нужно собрать доказательства того, что вы были введены в заблуждение. Это, например, может быть аудиозапись, сделанная на диктофон, или запись видео регистратора. Вообще какую бы сделку вы ни заключали, старайтесь документально фиксировать ее, тогда вы облегчите жизнь себе и работу адвокату", - говорит Анастасия Малышевская. А вот чего не стоит делать, так это терять время после инцидента. Чем быстрее ситуация будет взята под контроль, тем больше вероятность, что жилье или деньги удастся вернуть.

Советы юристов

Ни в коем случае не давайте свои документы (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о приватизации жилья и т.д.) посредникам. Составление всех документов должно проводиться при непосредственном участии обеих сторон сделки - покупателей и продавцов жилья.

Очень опасно покупать квартиру, указывая в нотариальных документах по договоренности с посредником или продавцом заведомо заниженную стоимость жилья. В случае расторжения сделки покупателю на руки будет по закону выдана та сумма, которая указана в документах, а не фактическая, переданная из рук в руки.

Покупая или обменивая квартиру, необходимо проверить, все ли прописанные в ней жильцы на момент совершения сделки купли-продажи выписаны. Бывают случаи, когда недееспособный инвалид или несовершеннолетний гражданин остается зарегистрированным в продаваемом жилье, тогда новым владельцам не поможет даже решение суда.

Заключая сделку купли-продажи или мены жилья, следует относиться заведомо с подозрением к любого рода уговорам посредников, касающимся быстроты совершения сделки или до оформления части документов после передачи денег.

При оформлении сделки с куплей-продажей или меной жилья передачу денег нужно совершать в присутствии друзей, родственников или хороших знакомых, которые согласятся выступить свидетелями в суде.

Иногда жуликов можно вычислить просто по разговору с соседями продавца

Не только альтернатива

Несмотря на кажущуюся абсурдность идеи, многие жители столицы не прочь поменяться квартирами. Необходимость в этом может быть продиктована сменой работы или желанием переехать поближе к родным и друзьям. "Суть договора мены состоит в том, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой одну вещь в обмен на другую. При обмене вы заключаете не два договора (купля-продажа каждой из квартир), а один (мены), что уменьшает издержки. В случае возникновения проблем все по решению суда возвращается в первоначальное положение в отличие от сделки по купле-продаже, когда необходимо взыскивать еще и деньги, которых к этому моменту уже может и не быть", - говорит юрист юридической компании "Хренов и партнеры" Анастасия Малышевская.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mn.ru, 18 июля 2013 > № 863463 Рита Долженкова


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter