Всего новостей: 2299548, выбрано 66334 за 0.287 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397148

В Майами продажи элитных домов на одну семью выросли на 22% за год

Местный рынок недвижимости постепенно восстанавливается после разрушительных последствий урагана «Ирма».

Согласно новому отчету Ассоциации риэлторов Майами и данным Multiple Listing Service (MLS) system, продажи уже построенных кондо выросли на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - с 983 до 998 объектов. Об этом пишет Prweb.com.

Продажи домов на одну семью почти не изменились, снизившись на 0,4% - с 997 до 993. Продажи роскошной недвижимости стоимостью более $1 млн подскочили на 22,2% для односемейных домов и на 9,8% для кондоминиумов.

«Теперь, когда повторные проверки завершаются, и мусор от сломанных деревьев в основном вывезли, недвижимость Майами возвращается к еще одному сильному месяцу», - говорит президент Ассоциации риэлторов Кристофер Цоллер.

Согласно жилищной статистике Майами, в октябре 2005 года ураган «Вильма» нанес рынку недвижимости аналогичный, если не больший ущерб, в основном за счет упавших деревьев. Эксперты Zillow прогнозируют, что в ближайшие 100 лет от наводнений могут пострадать жилые дома суммарной стоимостью $916 млрд. Больше всего подвержены риску Майами и Нью-Йорк.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397148


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397147

Иностранных покупателей коммерческой недвижимости в Великобритании обложат дополнительным налогом

Власти Великобритании намерены ввести налог на прирост капитала для тех нерезидентов, кто приобретает коммерческие объекты в стране.

Налог на прирост капитала будет рассчитываться в зависимости от дохода с продажи коммерческой недвижимости иностранцами. Ранее он взимался только с владельцев жилья. Правда, некоторые институциональные инвесторы могут быть освобождены от уплаты сбора. Правительство планирует разработать новую налоговую систему до 2019 года, пишет Bloomberg.

Известно, что в настоящий момент международные инвесторы доминируют на рынке недвижимости Лондона. Их доля среди других покупателей достигает 75%, по данным компании Colliers.

У планируемого нововведения уже нашлись противники. Так, директор по финансовой политике в Федерации недвижимости страны Ион Флетчер считает, что введение налога на прирост капитала для иностранцев «подвергнет опасности инвестиции из-за рубежа». По его мнению, вложения зарубежных инвесторов помогают «возрождать британские города».

Новая мера может существенно снизить привлекательность коммерческой недвижимости Великобритании для нерезидентов. Тем более что они уже переключаются на Германию.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397147


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397146

Власти Шанхая увеличили предложение земли под застройку арендного жилья

Правительство Шанхая предлагает еще шесть земельных участков под арендную недвижимость. Власти наращивают темпы застройки, чтобы обуздать стремительные цены на жилую собственность. Город планирует обеспечить 700 000 арендных объектов с 2016 по 2020 год.

Шесть участков, выставленных муниципальным правительством на продажу, в общей сложности занимают 16,6 гектаров и имеют стартовую цену в размере $294 млн. Общий объем предложения земли для развития рынка аренды, начиная с 24 июля 2017 года, составил 126 гектаров или 28,9% от 436 гектаров, которые город обеспечил в этом году, сообщает South China Morning Post.

В исследовании, проведенном консалтинговой компанией Homelink в Шанхае, говорится, что если бы такие темпы снабжения землей поддерживались в течение всего года, за 12 месяцев можно было бы предоставить 20 000 объектов под съем. А новый земельный аукцион – лишь один из многих способов достичь амбициозной цели в 700 000 единиц жилья к 2020 году. Правительство также может покупать вторичное жилье у мелких собственников, а также государственных учреждений, у которых пустует огромное число объектов.

Но аналитики предупредили, что одним из важных факторов, который влияет на успех программы - местоположение и близость к общественному транспорту, школам и магазинам. До сих пор большая часть земли предлагалась на окраинах Шанхая.

Еще одна тенденция, вызывающая беспокойство наблюдателей, заключалась в том, что частные застройщики были исключены из данной схемы. Все земельные участки, проданные до сих пор, получили шанхайские муниципальные или районные государственные предприятия, которые приобрели их для частного жилищного строительства.

Другие города, такие как Пекин и Шэньчжэнь, также предлагают земли под съемное жилье. Пекин, например, пообещал создать 400 000 единиц арендной недвижимости с 2017 по 2021 год.

Развитие рынка аренды было определено в качестве одного из пяти приоритетов для создания «долгосрочного механизма стабилизации рынка жилья». Другие приоритеты правительства включают в себя строительство «домов совместной собственности» и перепланировку трущобных городов.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397146


Болгария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397145

В Болгарии основными покупателями курортного жилья становятся местные жители

По данным компании Green Life Development & Resorts, в 2017 году число продаж курортной недвижимости болгарам приближается к числу аналогичных сделок с россиянами.

По данным Green Life Development & Resorts, доля болгар среди всех покупателей жилья для отдыха в балканской стране достигает 35%, а россиян – 36%. По словам директора компании Теофила Петрова, существенный рост продаж местным жителям наблюдается в последние один-два года, а в 2017-м они увеличились на 5-10% в годовом исчислении, пишет Русская Болгария.

Болгарские клиенты делятся на две основные категории. Первая – это семьи с детьми, которые приобретают жилье для отдыха в районе Созополя. Вторая – болгары, которые живут и работают за границей, планируют постоянно использовать такую недвижимость и покупают квартиры в Поморие.

Как говорит коммерческий директор компании Екатерина Желяпова, те болгары, которые покупают квартиры для отдыха в закрытых комплексах, обычно тратят на покупку €50-60 тыс, а для круглогодичного проживания приобретают апартаменты с одной спальней в Поморие или Бургасе по цене €35-40 тыс.

Что касается россиян, то они покупают курортную недвижимость в основном для собственного проживания. Менее 50% покупателей сдают квартиры в аренду. Около 30% новых владельцев твердо решили не использовать такое жилье для получения дохода, а 20% не могут определиться.

Болгария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397145


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397144

Стоимость аренды жилья в Рио-де-Жанейро снижается

Арендные ставки в Рио-де-Жанейро упали на рекордные 8,6% за год, значительно опередив второй по снижению стоимости ренты город страны – Кампинас (4,3%). Только за октябрь 2017 года цены на аренду упали на 1%. В целом по стране ставки снизились за год на 0,8%.

По словам представителя элитного агентства недвижимости Rio Exclusive Чарли Джонаса, бразильский рынок, наконец, стабилизируется. За последние пять лет цены на аренду в Рио выросли в основном из-за Кубка мира и Олимпийских игр. После этих событий и кризиса, который поразил Бразилию, ставки снизились, сообщает The Rio Times.

Последнее исследование FipeZap за октябрь 2017 года подтверждает выводы Джонаса.

Среди 15 исследованных городов наибольшее снижение продемонстрировали Нитерой (-1,1%), Рио-де-Жанейро (-1,1%) и Флорианополис (-0,5%). В целом, ставки жилой аренды в Бразилии упали на -0,3% в период с сентября по октябрь 2017 года – пятый месяц номинального снижения подряд. А цены на продажу жилья стабилизировались и за октябрь не изменились вообще.

Несмотря на падение, Рио-де-Жанейро по-прежнему остается вторым самым дорогим городом в стране по фактическим ценам на аренду. На первом месте оказался Сан-Паулу, где средняя ставка составляет $11 за квадратный метр в месяц. В Рио арендовать квадратный метр жилья стоит в среднем $9,9 в месяц, а Федеральный округ занял третье место - $9,1.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397144


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 23 ноября 2017 > № 2396822

Во многих крупных китайских городах началось активное развитие рынка арендного жилья. Власти КНР целенаправленно проводят политику поощрения аренды квартир вместо покупки с тем, чтобы ликвидировать перегрев рынка жилой недвижимости.

Сейчас минимум 10 городов Китая выделили земельные участки под строительство арендного жилья.

К 2021 г. пекинские власти планируют выделить 6000 га земли для жилищного строительства, из которых 30% отведены для строительства арендного жилья. В Пекине арендаторам субсидируемого государственного жилья разрешена регистрация (прописка) по месту жительства, а также гарантировано право детей арендаторов на образование.

К началу августа 2017 г. ведущая китайская девелоперская компания Vanke предоставила 18000 квартир для долгосрочного лизинга. Девелопер планирует к концу года довести этот показатель до 100 000.

При этом в ногу с риэлторами идут и высокие технологии. Так, китайская платформа мобильных платежей Alipay предлагает своим пользователям в восьми городах Поднебесной арендовать дома через платформу без необходимости платить депозит и на основе их кредитных историй.

Как ожидается, к 2030 г. доходы китайского рынка арендного жилья составят 4,2 трлн юаней ($637 млрд). Сейчас аналогичный показатель достиг 1,3 трлн юаней.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 23 ноября 2017 > № 2396822


Китай. Весь мир > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 23 ноября 2017 > № 2396821

Китайские компании за пределами своей страны реализуют более 20 проектов железнодорожного строительства. Общие инвестиции на эти цели превышают 100 млрд юаней ($15,15 млрд).

По данным Китайской международной железнодорожной компании (China Railway International Co. Ltd), некоторые из указанных проектов находится на стадии строительства – например, железные дороги Китай – Лаос, Джакарта – Бандунг, Венгрия – Сербия. Некоторые проекты вошли в стадию подготовки – в частности, высокоскоростные железные дороги Малайзия – Сингапур, Москва – Казань.

Китайская локомотивостроительная корпорация (CRRC) уже создала 75 зарубежных дочерних компаний и 13 исследовательских центров в 26 странах и регионах мира. В 2016 г. объем сделок, заключенных корпорацией с зарубежными клиентами, достиг $8 млрд.

Напомним, что за первую половину 2017 г. объем инвестиций в железнодорожное строительство в Китае составил 312,3 млрд юаней ($45 млрд). Это на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2016 г.

За январь-июнь текущего года намеченные цели были достигнуты в 27 крупных проектах железнодорожного строительства, в том числе – линия пассажирских перевозок Пекин – Шэньян, а также высокоскоростная магистраль Ханчжоу – Хуаншань.

Китай. Весь мир > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 23 ноября 2017 > № 2396821


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396335

В Москве построят центр керлинга для сборной России

Строительство центра керлинга в Москве, который станет базовым для сборной России, начнется сразу после завершения слушаний с жителями Мещанского района столицы, заявил президент федерации керлинга России (ФКР) Дмитрий Свищев.

"Земельный участок в Мещанском районе, в районе Олимпийского проспекта, уже выделен, проект готов, теперь должны пройти слушания жителей района, они состоятся в конце декабря. Если слушания пройдут положительно, то в ближайшее время начнутся строительные работы", — сказал он.

"Уже подведено электричество, урегулированы взаимоотношения в отношении объекта культурного наследия, потому что там рядом храм, проведены геологоразведочные работы, сейчас этот проект вынесен на общественные слушания. Я не думаю, что возникнут какие-либо осложнения с жителями, так как ледовый дворец все ждут. Кстати, там был первый каток с искусственным льдом, на котором тренировалась еще Ирина Роднина. Традиции возвращаются и мы рады, имеем к этому отношение", — добавил Денис Свищев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396335


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396298

Компания Стальные конструкции завершила поставки профнастила для завода Mercedes Benz

Компания Стальные конструкции завершила поставки профилированного настила собственной покраски для строительства автомобильного завода «Mercedes Benz» в индустриальном парке Есипово в Солнечногорском районе Подмосковья.

Мощность завода , по ранее озвученным неофициальным данным составит около 20—30 тысяч автомобилей в год. Старт производства намечен на 2019 год. На заводе начнут выпускать седаны Mercedes E-класса, среднеразмерные кроссоверы GLC, а также полноразмерные внедорожники GLE и GLS (уже следующих поколений).

Ведущий мировой автопроизводитель и его генподрядчик выбрали поставщиком компанию Стальные конструкции благодаря накопленному научному потенциалу и высокому качеству продукции.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396298


Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 22 ноября 2017 > № 2397161

Инвестиции в реализацию мероприятий по газификации РФ до 2020 г оценивается более чем в 350 млрд руб.

К 2020 г газопроводы будет подведены к 3,5 тыс ранее не газифицированных населенных пунктов в регионах России.

Об этом замминистра энергетики РФ К. Молодцов рассказал 21 ноября 2017 г в рамках круглого стола Комитета Госдумы РФ по энергетике.

Благодаря реализации программы газификации в Российской Федерации в период с 2005 по 2016 гг уровень газификации в среднем по России увеличился с 53,3% до 67,2%.

Создаются дополнительные стимулы для привлечения инвестиций.

В 2016 г суммарный объем инвестиций в газификацию оценивался в 46,9 млрд руб.

Газ был подведен к 650 населенным пунктам, газифицировано 176 тыс квартир, построено 362 км газопроводов.

К 2020 г газопроводы будет подведены к 3,5 тыс ранее не газифицированных населенных пунктов, переведено на природный газ почти 3 тыс котельных, газифицировано более 866 тыс квартир и домовладений.

Суммарный объем инвестиций в реализацию мероприятий по газификации до 2020 г оценивается более чем в 350 млрд руб.

Степень сетевой газификации к 2035 г составит порядка 85-87%, также будет использоваться альтернативная газификация.

Эту цифру К. Молодцов называл выступая 20 ноября 2017 г на заседании Общественного совета при Минэнерго РФ.

Замминистра сообщил, что показатель на уровне 85% в среднем по России может быть достигнут к 2030-2032 гг.

А вот выше этого показателя цифра сетевой газификации вряд ли сможет существенно подняться.

Вот тогда и будет активно задействоваться механизм альтернативной газификации, например, за счет сжиженного газа.

Продолжается работа над упрощением процедуры подключения к газовым сетям.

Целевой задачей Минэнерго РФ является сокращение сроков присоединения к сетям с 500 до 135 дней.

Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 22 ноября 2017 > № 2397161


Китай > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > chinalogist.ru, 22 ноября 2017 > № 2395820

Как стало известно, в рамках 19-й Китайской международной ярмарки достижений высоких и новых технологий официально подписан договор о создании совместного инновационного центра четырех китайских и российских городов, первый объект котрого будет располагаться в технопарке «Тяньгэ» в районе Баоань в Шэньчжэне. Совместный инновационный центр будет концентрироваться на научно-исследовательской деятельности и технологии сторон в сферах информационных и коммуникационных технологий, новых источников энергии, приборостроения, биотехнологий и привлекать инвестиции.

Напомним, в мае председатель КНР Си Цзиньпин на форуме "Один пояс - один путь" заявил о том, что в ближайшие пять лет в Китае намерены создать 50 трансграничных научно-исследовательских центров в сфере "Одного пояса - одного пути" с целью стимулирования международных инновационных процессов. Он пояснил, что Китай заинтересован в активизации сотрудничества с другими странами в области инноваций, чтобы был запущен соответствующий научно-технический механизм "пояса и пути”. Для этих целей в ближайшие пять лет в Китай будут привлечены более 2,5 тыс. иностранных молодых научных специалистов.

Китай > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > chinalogist.ru, 22 ноября 2017 > № 2395820


Китай > Недвижимость, строительство > chinalogist.ru, 22 ноября 2017 > № 2395818

Народный банка Китая, Министерство жилья, городского и сельского строительства и Министерство земельных и природных ресурсов КНР в ходе совместной рабочей встречи в Ухане (Центральный Китай) выработали краткосрочные задачи в сфере недвижимости. В частности, планируется препятствовать незаконному направлению средств на рынок недвижимости и обеспечить распределение капитала между сферой недвижимости и другими отраслями, одновременно с этим провинциальные правительства предостерегли от слабого регулирования рынка недвижимости. Планируется также усовершенствовать управление земельным рынком и предотвратить случаи завышения цен на землю – именно они толкают цены на недвижимость вверх.

Рынок недвижимости Китая перегрет, за восемь месяцев 2017 года кредиторы выдали $192 млрд краткосрочных кредитов, что почти на $100 млрд превышает показатель всего 2016 года. Банки вынуждены ужесточать нормы выдачи кредитов, так, недавно восемь городов запретили перепродажу домов в течение двух или трех лет после покупки.

Напомним, Китай создал систему оценки цен на недвижимость в 1997 году, в нее были внесены изменения лишь дважды, но цены на недвижимость сильно выросли с конца 2015 года. С октября 2016 года более 45 крупных городов вынуждены были предпринимать меры от «перегретого» рынка жилья. Возникла необходимость внести изменения в методологию расчета индекса цен на жилье. По официальной информации, при этом будет учитываться опыт Европейского союза и Германии.

Китай > Недвижимость, строительство > chinalogist.ru, 22 ноября 2017 > № 2395818


Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dknews.kz, 22 ноября 2017 > № 2395810

АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» (АО «КазЦентр ЖКХ») и АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» (АО «ИО «КИК») подписали меморандум о взаимном сотрудничестве, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Согласно меморандуму компании будут реализовывать пилотные проекты по внедрению новых форм и методов эффективного управления и содержания многоквартирных жилых домов практически во всех регионах Казахстана, реализовывать и сопровождать проекты ГЧП по энергосбережению и энергоэффективности жилых зданий, внедрять единую информационную систему в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также проводить апробацию механизмов накопления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

Все эти мероприятия позволят обеспечить прозрачность жилищных отношений и повысить инвестиционную привлекательность жилищного фонда страны.

- Сотрудничество с Казахстанской Ипотечной Компанией является одним из шагов к профессиональному управлению и содержанию многоквартирных жилых домов, а реализация пилотных проектов в регионах позволит создать комфортные условия проживания жильцов, - отметил председатель правления АО «КазЦентр ЖКХ» Нурсултан Джиенбаев.

В свою очередь, председатель правления АО «ИО «КИК» Адиль Мухамеджанов подчеркнул, что КазЦентр ЖКХ имеет огромный потенциал в эффективном управлении недвижимостью, поэтому совместная работа поможет избежать ряд организационных и технических проблем при реализации совместных проектов.

Напомним, что одним из направлений деятельности АО «КазЦентр ЖКХ» является определение оптимальной модели модернизации и развития ЖКХ и внедрение инновационных технологий в эту отрасль. В настоящее время компания изучает мировой опыт управления жилищным фондом для его применения в Республике Казахстан.

АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» (АО «Казцентр ЖКХ») создано в 2009 году по поручению Президента Республики Казахстан Н.А.Назарбаева с целью реализации государственной политики по модернизации и развитию жилищно-коммунального хозяйства. Основными направлениями деятельности компании являются повышение инвестиционной привлекательности ЖКХ, проведение аналитических и научных исследований, внедрение инновационных технологий и современных методов управления в сфере ЖКХ.

Миссией АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» как финансового оператора является реализация государственной политики в области обеспечения доступности жилья для населения Республики Казахстан через механизм ипотечного кредитования, повышение обеспеченности населения жильем путём предоставления широким слоям населения арендного жилья в целях решения социально-ориентированных задач, поставленных «Стратегией-2050» и государственными программами.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dknews.kz, 22 ноября 2017 > № 2395810


ОАЭ. ЦФО > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 22 ноября 2017 > № 2395688

Застройщик Seven Tides из ОАЭ продемонстрирует свои крупные проекты, такие как SE7EN Residences и Anantara The Palm Dubai Residences, на двухдневных шоу в России и Великобритании.

Seven Tides был приглашен Земельным департаментом Дубая в качестве избранного застройщика, представляющего эмират на роудшоу в Москве (24-25 ноября) и в Лондоне (3-4 декабря).

Девелопер отметил, что около 76 процентов проекта Anantara The Palm Dubai Residences уже продано. Еще остались двух- и трех-комнатные апартаменты.

В рамках специального предложения инвесторы смогут забронировать недвижимость, выплатив 5% стоимости, и получить право на двухдневное пребывание в Дубае в любом из пятизвездочных отелей компании.

Генеральный директор Seven Tides Абдулла бин Сулейем сказал: «Дубай — самый популярный город за рубежом для российских инвесторов в недвижимость — 4 млрд дирхамов ($1,08 млрд) ежегодно инвестируется в недвижимость эмирата».

«Это придаст дополнительный импульс на фоне того, как российский рубль продолжает восстанавливаться и укрепляться. Наши продукты также очень популярны среди российских инвесторов, которые ценят роскошь и неприкосновенность частной жизни, предоставляемые им в наших проектах», — отметил он.

По мнению экспертов, граждане Великобритании являются одними из основных инвесторов в сектор недвижимости Дубая с ежегодным объемом продаж в 9 млрд дирхамов ($2,45 млрд).

«Мы стали свидетелями большого интереса со стороны Великобритании, особенно к нашим типично британским резиденциям Dukes Dubai», — добавил он.

SE7EN Residences находится рядом со вторым проектом Seven Tides на Palm, Duke Dubai. Он состоит из более чем 1000 единиц, включая студии, двух-, трех- и четрыех-комнатные апартаменты площадью от 28 кв. м до 158,5 кв м.

«Это уникальная возможность для Seven Tides встретиться со сверх-богатыми инвесторами лицом к лицу, чтобы продемонстрировать наши проекты на Palm Jumeirah», — прокомментировал бин Сулейем, — «Seven Tides также предложит инвесторам возможность владеть одной из 10 квартир на общую сумму в 2,3 млн дирхамов ($626 тыс). Проект предлагает инвесторам гарантированную 10-процентную доходность в течение пяти лет».

Источник: Trade Arabia

ОАЭ. ЦФО > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 22 ноября 2017 > № 2395688


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 22 ноября 2017 > № 2395684

Дубай, ОАЭ. Жилая недвижимость на территории Объединенных Арабских Эмиратов не будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который начнет взиматься на территории страны с 1 января 2018 года. Соответствующие разъяснения выпустило Федеральное управление по налогам ОАЭ.

Уточняется, что от налогов освобождается недвижимость, впервые вводимая в строй. Нулевая налоговая ставка будет действовать в течение трех первых лет эксплуатации. Вместе с тем, коммерческая недвижимость будет облагаться 5%-ным налогом.

Ведомство поясняет, что собственники жилой недвижимости не должны регистрироваться в новой системе уплаты НДС, если они не ведут никакого другого бизнеса. Тем не менее, каждому рекомендуется проверить, необходима ли регистрация.

Собственники коммерческой недвижимости обязаны зарегистрироваться в системе, если они зарабатывают на ней более 375 тысяч дирхамов в год, или если ее стоимость превысит этот показатель в ближайшие 30 дней.

Источник: Arabian Business

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 22 ноября 2017 > № 2395684


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303

Инвесторы в коммерческую недвижимость переключаются с Великобритании на Германию

По мере приближения Великобритании к выходу из Евросоюза участники рынка меняют свои приоритеты.

Компания Brickvest провела любопытный опрос 3500 международных инвесторов в недвижимость. По его результатам оказалось, что каждый третий инвестор стремится заключить сделку по коммерческим объектам именно в Германии, пишет This is Money.

Германия таким образом впервые вышла в лидеры по популярности подобных вложений. Ранее первое место в этом отношении занимала Великобритания, которая считалась безопасной гаванью у участников рынка.

В третьем квартале 2017 года доля «проголосовавших» за Туманный Альбион инвесторов сократилась до 27%, тогда как годом ранее она составляла 32%. Все это происходит на фоне заявлений представителей разных сфер индустрии о том, что они планируют сократить численность штата своих предприятий в Великобритании из-за Брексита.

Так, в октябре 2017 года Goldman Sachs открыл новые отделения во Франкфурте и предупредил о том, что перевезет туда своих сотрудников из Соединенного Королевства. Deustche Bank тоже объявил о переезде 4000 работников во Франкфурт и другие европейские города. Планируют перемещение своего штата также JPMorgan, Lloyd's, HSBC, Morgan Stanley и Citigroup.

Исследовательская компания Capital Economics тем временем прогнозирует, что доходность коммерческой недвижимости в Великобритании в нынешнем году достигнет 10% годовых, превзойдя ожидания экспертов. Тем не менее, главный экономист организации Эдуардо Гораб добавляет, что с учетом роста процентных ставок в стране, с 2018 по 2021 год доходность снизится до 4-6% годовых

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395302

В Дубае стремительно растет спрос на доступное жилье

В сентябре 2017 года доля выставленных на продажу объектов средней ценовой категории на одном из крупнейших порталов эмирата составила 57%. При этом доля запросов на них достигла 66%.

Такие данные обнародовали портал по продаже и аренде недвижимости в Дубае Dubizzle Property и авторитетная компания JLL. В их отчете содержится вывод о том, что за последние 12 месяцев число запросов на недвижимость стоимостью менее $2700 за кв.м увеличилось на 24%, пишет Arabian Business.

В исследовании также говорится о годовом росте цен на жилье в новых районах, таких как Jumeirah Village Circle (+8,2%), Liwan (+3,9%) и Dubai Sports City (+4,9%).

Аналитики портала Dubizzle Property утверждают, что потенциальные покупатели переключились на сегмент среднего класса. Поэтому те девелоперы, которые предлагают жилье в этой ценовой категории, могут выиграть от этой ситуации.

А тем временем риэдторы Дубая советуют остерегаться заманчивых предложений.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395302


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395300

Квартира в Гонконге продана по рекордной цене $71,7 млн

Апартаменты достались новому собственнику по цене более $170 000 за кв.м, что делает этот объект самой дорогой квартирой в Азии.

Состоятельный покупатель приобрел два смежных объекта площадью 370 кв.м каждый. Общая стоимость покупки составила $149,1 млн. Меньшие по площади апартаменты проданы по цене $71,7 млн, пишет The Japan Times.

Рынок недвижимости Гонконга демонстрирует рекорд за рекордом. В сентябре 2017 года дуплекс в специальном административном районе Китая был продан по цене $134 390 за кв.м. Месяцем позже офисное здание в центре нашло владельца за $5 млрд. В июне обычное парковочное место купили за $664 200. А буквально на днях земельный участок продали за рекордные $3 млрд.

Бум на рынке недвижимости Гонконга уже превратился в проблему для местных политиков. А все потому, что из-за высоких арендных ставок некоторые небольшие компании были вынуждены закрыться, а многие жители просто не могут позволить себе покупку жилья.

По данным государственной статистики, почти 20% населения финансового центра живет за чертой бедности.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395300


Таиланд > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395294

Таиланд стремится привлечь состоятельных зарубежных инвесторов

Главным средством в борьбе за иностранные вложения становятся специальные визовые привилегии.

Министру туризма и спорта Таиланда Кобкарн Ваттанаврангкул поставлена ключевая задача –состоятельные иностранцы должны приезжать в Королевство не только с целью отдыха, но и для проживания, инвестиций или пенсионного обеспечения, пишет South China Morning Post.

«Многие иностранцы уже купили квартиру в Таиланде. Самой большой популярностью у них пользуется Бангкок, и я слышал, что нерезиденты расширяют географию своих покупок на другие провинции, такие как Чианг Май, Пхукет и Паттайю», - говорит министр.

По ее словам, именно с целью привлечения в страну состоятельных инвесторов были расширены визовые привилегии, которые позволяют оставаться в стране на срок до 20 лет.

С 2003 года по программе Thailand Elite было предоставлено 4800 долгосрочных виз, позволяющих нерезидентам жить в Таиланде от пяти до 20 лет, заплатив сумму от $15 000. 1200 из них были выданы в нынешнем году.

Рост популярности элитных виз совпал со всплеском турпотока и вложений в Таиланд. «В 2017 году мы надеемся привлечь в страну 34 млн туристов», - говорит Кобкарн Ваттанаврангкул. За 2016 год Таиланд посетило 32,5 млн путешественников, из которых 27% составили китайцы.

Министр считает, что пора расширять присутствие зарубежных инвесторов в Королевстве. «Мы нацелены на привлечение инвесторов в высокотехнологичные отрасли», - признается она.

По словам управляющего партнера компании Henley & Partners Доминика Волека, 20-30% успешных заявителей на долгосрочную визу Таиланда склонны к покупке недвижимости, а остальные предпочитают ее арендовать.

Таиланд > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395294


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395293

Арендные ставки в Каталонии и на Балеарских островах бьют рекорды

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость аренды жилья в Каталонии составила €12,3 за кв.м в месяц. Это на 1,3% превышает рекордный уровень 2007 года. На Балеарах средние арендные ставки достигли €9,6 за кв.м в месяц, что на 1,4% выше рекордного максимума 2007-го.

Такие данные обнародовало Министерство общественных работ Испании. В интервью испанским СМИ министр ведомства Иниго ле ла Серна подчеркнул «очевидную силу» арендного сектора страны и тот факт, что эта сфера показывает себя лучше «рынка недвижимости в целом». В то же время он отвергает предположения о том, что арендные ставки слишком высоки, пишет Spanish Property Insight.

По сообщению эксперта, средняя стоимость аренды в Испании в конце сентября 2017-го составила €8 за кв.м в месяц. Это на 20% ниже уровня, зафиксированного в сентябре 2007 года. В то же время специалист признает, что в регионах разница в стоимости аренды в последние годы значительно усилилась. А в двух из них – на Балеарах и в Каталонии – цены уже превышают рекордный уровень 2007 года.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395293


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395292

Цены на элитную недвижимость Манхэттена достигли самого низкого уровня с 2014 года

Согласно данным StreetEasy, причина падения – избыток предложения и низкий спрос. В результате, в октябре 2017 года средняя стоимость перепродажи роскошного жилья в боро снизилась на 2% в сравнении с тем же месяцем 2016 года – до $4,3 млн. Это самый низкий показатель с 2014 года.

В Бруклине средняя стоимость перепродажи элитных объектов снизилась на 3,6% - до $1,6 млн, что близко к самому низкому уровню с мая 2016 года. В Квинсе средние цены, наоборот, выросли на 6,9% - до $1 млн, говорится в докладе StreetEasy. В отчете не было данных для Бронкса или Статен-Айленда, сообщает Mansion Global.

По словам старшего экономиста StreetEasy Гранта Лонга, продавцам трудно найти покупателей, не предлагая сильного снижения цен. И тенденция будет развиваться с учетом сниженного спроса и высокого уровня предложения, а также увеличенного объема нового строительства.

Продажа роскошной недвижимости в трех из пяти боро Нью-Йорка занимает больше времени, чем в октябре прошлого года. В Манхэттене в среднем объект приобретают за 157 дней, что на 15 дней больше, чем в 2016 году. В Бруклине покупателям требуется 66 дней, что на 11 больше, чем год назад. В Квинсе - 95 дней, что на 46 дней больше, чем в прошлом году. Эти данные касаются как нового, так и вторичного жилья.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395292


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 ноября 2017 > № 2395116

Переход от долевого строительства к проектному банковскому финансированию обсудили в Госдуме РФ

Переход от долевого строительства к проектному банковскому финансированию обсудили на заседании круглого стола Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам. О том, какую работу в этом направлении ведет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.

«По поручению Президента России мы должны в течение месяца проработать детальный план-график перехода от прямого привлечения средств граждан в долевое строительство на проектное финансирование, либо банковское сопровождение», - напомнил Никита Стасишин. Такая мера направлена на обеспечение безопасности привлечения средств граждан в жилищное строительство, уточнил он.

По словам замминистра, Минстрой России проводит консультации с застройщиками и банками. Особого внимания заслуживает опыт банков, которые уже осуществляют проектное финансирование.

«В первую очередь, нам необходимо наладить конструктивный диалог с Центральным банком России. Требования, которые ЦБ сейчас предъявляет к проектному финансированию, и инструкции, которые действуют для банков, в отношении строительной отрасли, на наш взгляд, неконкурентоспособны в сравнении с ценой денег, привлеченных от граждан», - заявил замминистра.

В ходе работы над планом-графиком предстоит ответить на следующие вопросы: какие все-таки механизмы будут реализованы, в какие сроки, как изменятся правила игры на рынке, кто будет нести инвестиционную ответственность – гражданин, банк или застройщик, и как это все повлияет на конечную стоимость жилья для человека.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 ноября 2017 > № 2395116


Китай. Мальдивы > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 22 ноября 2017 > № 2395113

Строительная компания China Construction Third Engineering Bureau приступила к проекту строительства 16 высотных зданий общей площадью 451 900 кв. м на специально выделенном для этих целей острове Хулхумале в составе Мальдив, сообщили в китайской компании.

В общем планируется построить 7000 жилых домов. Первый этап строительства этого жилья стартовал в 2013 г. На Хулхумале, в 1,3 км к северу от Мале возведены 1000 высотных домов.

По сообщению представителей китайской компании, они выиграли тендер благодаря прочности используемых при строительстве конструкций и несущей способности зданий. При этом китайские специалисты успешно решают проблему защиты окружающей среды в ходе строительства, чем и завоевали признание местных потребителей.

Ранее сообщалось, что по итогам января-августа 2017 г., китайские компании выполнили за границей строительные подрядные работы на $88,5 млрд. Это на 1,6% меньше, чем за январь-август 2016 г. В то же время заключены новые договоры общим объемом $149,57 млрд с приростом на 12,7%.

Китай. Мальдивы > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 22 ноября 2017 > № 2395113


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 21 ноября 2017 > № 2396639

Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 3

Юридический ликбез о том, как москвичам защитить свои права на придомовую территорию

В двух предыдущих статьях «Антиконституционный заговор лишил москвичей земли» и «Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 2» автор кратко осветил тему происхождения нормативных земельных участков многоквартирных домов, а также вопрос смены титула прав владения на эту землю. Также был пролит свет на противоправные действия московских властей по отчуждению (воровству) части земельных участков многоквартирных домов москвичей, принадлежащей им на праве общей долевой собственности в силу закона в размерах, установленных к моменту возведения этих домов до начала двухтысячных годов. В данной статье будет уделено внимание вопросу защиты прав собственников земельных участков московских многоквартирных домов.

О возможностях правовой защиты

Как уже указывалось, федеральное законодательство прописано относительно полно и последовательно в защиту интересов новоявленного отряда частных собственников земли на праве общей долевой собственности, который возник в нашей стране в ходе приватизации жилья. Приватизация помещений в многоквартирных домах явилась одновременно и приватизацией общедомового имущества, составным элементом которого являются и нормативные земельные участки этих домов. И федеральный закон не требует оформления никаких специальных актов от органов властиоб этом обстоятельстве.

Однако в законе о введении в действие Жилищного кодекса от 2004 года появилось уточнение о том, что земельные участки, сформированные до введения в действие ЖК РФ, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии проведения государственного учета.

Таким образом, можно констатировать, что в федеральном законодательстве сложилась или намеренно была создана коллизия:

земля принадлежит собственникам приватизированных помещенийв силу закона, а не регистрации, и никаких актов органов власти об этом не требуется, одновременно с этим законодатель обуславливает переход земли в собственность проведением процедуры государственного кадастрового учета.

Противоречие это свидетельствует в первую очередь о деградации государственной системы управления жизнью гражданского общества. И это упущение было немедленно использовано (или всё же намеренно создано? — прим. ред.) гешефтмахерами из региональных органов власти, которые пустились во все тяжкие и стали утверждать, что мы живем на несформированных земельных участках. Это означает, что

застройщики наших домов были самозахватчиками казенной земли и все постройки на такой земле являются незаконными.

При полном попустительстве (или соучастии? — прим. ред.) федеральных законодательных и правонадзорных органов дело стало принимать фарсовый характер. У московских властей, как говорится, «от радости в зобу дыхание спёрло» при мысли о возможности изъятия «по закону» земель придомовых участков «в особо крупных размерах». Дело облегчалось тем, что большинство «честных фраеров» — собственников придомовых участков — ничего о своем праве собственности на придомовую землю не знали и до сих пор не знают, как не подозревали они и о том, что нормативный размер и границы придомовых участков домов, построенных до 2001 года, определялись продолжающими действовать советскими нормами.

Вдохновлённое открывающимися перспективами строительного бизнеса московское начальство приняло решение о необходимости решительно покончить с неприличным для столь «авторитетных» людей мелкотравчатым «щипачеством», то бишь с точечным воровством земли отдельных домов под уплотнительную застройку, и далее вести дела цивилизованно, широкомасштабно и, главное, «под крышей закона». Для «выведения бизнеса из тени» было решено перемежевать всю территорию жилой застройки Москвы на основе нового московского СНиПа МГСН1.01−99, который был специально разработан для запрещенного законом уменьшения придомовых территорий многоквартирных домов и «легализации» массовой застройки захваченных территорий.

При этом не лишённым чувства юмора московским начальникам крайне забавной показалась возможность в итоге «ограбления века» вдобавок заявить о себе как о защитниках москвичей от рейдерских захватов придомовых территорий под точечную застройку. Для того было объявлено, что самозахваты земли с целью криминальной застройки и последующего обмана доверчивых вкладчиков стали возможны по одной якобы причине — из-за несформированности земельных участков многоквартирных домов. Представьте, раньше, бывало, смотрит бдительный московский начальник на некую придомовую территорию и обнаруживает на ней неизвестно откуда взявшуюся стройку! Сразу вопрос: а законна ли сия стройка и не ведётся ли она на незаконно присвоенной застройщиком народной земле? Заглядывает начальник в земельный кадастр, а ответа на свой вопрос не находит, потому как земля народная под многоквартирным домом в собственность не оформлена. И разводит честный московский чиновник руками, ведь у нас презумпция невиновности и на застройщиков распространяется, которые казались таким приличными людьми.

Но теперича не то, что давеча! Собственникам квартир в многоквартирных домах для обеспечения гарантированной защиты своих прав на земельные участки было предложено поставить их на кадастровый учет. Это позволило, видимо, с точки зрения авторов крупнейшей земельной аферы, получить согласие собственников на незаконное изъятие части их придомовой территории (бабуля, писать не умеешь, тогда поставь крестик). Пусть маленькая, но своя!

Так что же происходит?

В рассматриваемом случае мы имеем дело с видимым конфликтом между двумя уровнями власти: с одной стороны, федералы, пытающиеся сохранить хорошую мину при плохой игре, изображая из себя поборников равенства всех граждан перед законом, с другой — погрязшая в коррупции региональная власть, которая «сидит на земле» и открыто с неё кормится. Возможность прокручивать коррупционные схемы с чужой собственностью, приносящей астрономические прибыли, заставляет их забывать об осторожности и «плевать с высокой колокольни» на федеральное законодательство и Конституцию. При этом регионалы упускают из виду одно обстоятельство — они своими руками создают предпосылки для позорного крушения своего клептократического режима.

Теперь обратим свой взор от созерцания вершин московской социальной пирамиды к её основанию, где мы обнаруживаем среднестатистических представителей московского охлоса, которым во время пира прихватизации позволили ненадолго испытать чувство сопричастности с истинными хозяевами жизни. Хозяева в реформаторском порыве неоправданно широким жестом смахнули со стола слишком щедрые объедки для «быдлокласса» в виде морально устаревшего жилого фонда, да еще, как позже выяснилось, с бесплатными земельными участками в придачу. Но, как говорится, есть время разбрасывать и время собирать «земли русские». Поэтому теперь «охламоны», которые так и не научились убедительно изображать «многонациональный народ» в качестве «единственного источника власти», испытавают чувство непрерывной тревоги и беспомощности, обнаружив, что у них средь бела дня уводят из-под ног подаренную им ранее землю, обрекая в перспективе платить за машино-места в своих дворах, жить в кварталах с плотностью населения, сравнимой с муравейником, да еще в ближайшей перспективе и платить налоги на землю, равные годовой квартплате. Перефразируя слова Собчака, сказанные про Северную столицу, «Москва — город не для бедных».

Также рушатся основы мироздания и самоидентификации почти полностью унесённого ветром либеральных реформ российского среднего класса, который в теории должен был послужить основой существующего социально-экономического строя. Не будем здесь давать политических советов — средний класс как «вещь в себе» должен самостоятельно претерпеть метаморфозу превращения в «класс для себя». Но вот маленькую схемку по облегчению страданий среднего класса в ходе борьбы по защите своих материальных интересов, основанную на некоторых положениях федерального законодательства, подскажем.

«Скоро на тебя наденут деревянный макинтош, и в твоём доме будет играть музыка»

Схемка

Поскольку в советское время и первые годы постсоветской власти в стране вопросы кадастрового учета были в загоне, федеральная власть для защиты института частной собственности предусмотрела некоторые шаги по дополнительному обеспечению прав собственности на земельные участки многоквартирных домов. В ранее опубликованных статьях мы уже указывали, что

федеральный законодатель отнес все фактически застроенные до 2007 года участки к категории ранее учтенных и признает их технический учет юридически действительным.

Но более того,

и сами технические паспорта БТИ на домовладения приравниваются по юридической силе к кадастровым паспортам!

Чтобы преодолеть требование наличия постановки на кадастровый учет на условиях московского Департамента городского имущества и не стать собственником урезанного участка, следует воспользоваться возможностью, предоставляемой 69-й статьей 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу в январе этого года. Эта статья закона посвящена признанию ранее возникших прав в силу закона. Это она

признает техучет земельных участков, проведённый до 24 июля 2007 года, действительным и относит такие участки к ранее учтенным объектам недвижимого имущества.

Эта же статья

требует от органа регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня заявления обеспечивать включение документов и сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании целого ряда документов. Причем ЕГРН сам должен запрашивать такие документы в надлежащих инстанциях.

Но поскольку вся эта система не заслуживает должного доверия, опишу следующий алгоритм действий «с контролем».

1. В БТИ получаете заверенную архивную копию техпаспорта на домовладение вместе с техпланом земельного участка в масштабе один к пятистам. В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 69 этого для наших целей будет достаточно.

2. Далее нужно обращаться в ближайший МФЦ с целью подачи заявления на внесение в ЕГРН сведений о земельном участке вашего домовладения как ранее учтенном объекте недвижимости. Такая услуга входит в официальный перечень услуг, предоставляемых МФЦ. Итак, идете в МФЦ, имея на руках:

— гражданский паспорт;

— свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;

— техпаспорт БТИ на ваше домовладение.

МФЦ бесплатно копирует ваши бумаги, заполняет бланк заявления на услугу и возвращает вам все документы вместе с копией заявления и перечнем полученных от вас документов.

3. Через пять дней бесплатно вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости на ваш земельный участок с кадастровым номером.

А вот здесь, внимание:

единственным основанием для отказа во включении сведений о ранее учтенном земельном участке вашего домовладения может быть отсутствие в техпаспорте БТИ сведений о площади вашего земельного участка. Чего не может быть, ибо не может быть никогда, так как экспликация земельного участка в техпаспорте БТИ начинается именно с данных о фактической площади земельного участка вашего домовладения.

4. Далее существует два варианта развития событий:

Первый (невероятный): вы получаете выписку с кадастровым номером и на её основе и на основе техпаспорта и техплана БТИ заказываете у лицензированного кадастрового инженера межевой план с геодезической привязкой поворотов границ вашего участка и довносите эту информацию через Росреестр в ваш кадастровый паспорт. Эпопея завершена!

Второй (реалистичный): на каждом этапе, что наиболее вероятно, вы будете получать необоснованные отказы и понуждать надлежащие инстанции через суд к исполнению их обязанностей. Возможно, придется пройти всю цепочку судов от московских до Верховного, а там недалеко и до ЕСПЧ (в ближайшее время нас ждет интереснейшее решение ЕСПЧ по уничтоженным без надлежащей компенсации московским объектам недвижимости в «Ночь длинных ковшей»). Это решение поможет вам, наконец, избавиться от некоторых идеалистических представлений об устройстве общества и назначении государственной власти, сформированных в далеком пионерском детстве:

«Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!» («Кавказская пленница, или Новые приключения Шурика». Реж. Леонид Гайдай, 1966 г.)

Владимир Молодых

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 21 ноября 2017 > № 2396639


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395789

В Жамбылской области по государственной программе «Нұрлы жол» в течение двух последних лет построено 10 новых объектов образования, передает пресс-служба акима Жамбылской области.

На эти цели из Национального фонда выделено 5,7 млрд тенге. В эксплуатацию уже введены семь школ и детских садов, остальные три объекта будут сданы в следующем году.

Наряду с этим, за счет государственной программы в регионе решают жилищную проблему: возводят жилье и подводят инфраструктуру.

Следует отметить, что на сегодня введено уже 316,7 тысяч квадратных метров жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличение составило 28,7 процентов. На развитие инженерной коммуникационной инфраструктуры новых жилых массивов из Национального фонда на строительство 14 объектов выделено 5,9 млрд тенге.

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395789


Казахстан. СФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395788

Эксперты из Новосибирска определили, где допущены ошибки при декоративной подсветке зданий в Астане. По их словам, это портит архитектурный замысел. Во время состоявшегося в НИПИ «Астанагенплан» семинара выяснилось, какие объекты в столице засветятся по-новому, передает Елорда Инфо со ссылкой на газету «Вечерняя Астана»

Городские власти всерьез взялись за преображение столицы. Причем так, чтобы Астана красовалась не только в лучах полуденного солнца, но и в ночное время. Как известно, в главном мегаполисе страны активна ночная жизнь, существуют даже всевозможные ночные экскурсии. Но чем еще можно удивлять туристов после захода солнца, как не разнообразными декоративно подсвеченными объектами

Специалисты Управления архитектуры и градостроительства совместно с экспертами НИПИ «Астанагенплан» разработали новую концепцию освещения Астаны, на основе которой изменены требования к застройщикам. Теперь при проектировании здания декоративная подсветка должна быть предусмотрена изначально

— К сожалению, в столице в темное время суток часто можно видеть, что здания с неграмотно оформленной подсветкой просто теряют свою уникальность. Раньше достаточно было повесить фонарь на фасад либо направить его свет в сторону стены — это уже считалось подсветкой. Сейчас совместно с главным архитектором города и городскими властями проводится работа по систематизированию этих процессов. Администрация города проявляет большую активность в формировании ночного облика столицы. Даже планируется полностью вывести эти процессы на качественно новый уровень, — отметил эксперт в области проектирования архитектурно-художественного и ландшафтного освещения Роман Корольков, который является директором одной из известных новосибирских компаний по созданию подсветки.

Как выяснилось, в столице запланирована реновация около 20 объектов. Сейчас на них имеется условное архитектурное освещение, но ввиду новых требований оно будет изменено. На сегодняшний день готово 10 проектов, которые внедрятся уже в следующем году: «ЭКСПО», ЖК «Лазурный квартал», «Family Town», «Арман кала» и другие.

— Их освещение сильно отстает от уровня архитектуры самих зданий. Предложены новые идеи, согласованы с горархитектурой и главным дизайнером Астаны. При этом учитывались не только названия жилых комплексов, но и их расположение, архитектурная идея, элементы и формы, пластика фасада. В каждом здании скрыт какой-то замысел, его необходимо подчеркнуть и высветить за счет элементов подсветки, — делится идеями Роман.

При этом, по словам эксперта, освещение не должно быть статичным. Современные виды подсветки способны изменять цвет и яркость. Для того чтобы горожанам не наскучила одна и та же иллюминация, в праздничные и выходные будут включаться дополнительные светоэлементы.

Как говорят специалисты в области архитектурного освещения, до последнего времени подсветка изготавливалась таким образом, что в лучшем случае автоматизированно только включалась и выключалась. Сегодня она сопровождается специальной программой, которую можно задать на год вперед. При этом в программу вносятся дата и время, и даже учитывается наступление сумерек в определенный день, чтобы вовремя включился праздничный режим.

«Астанагенплан» составил список зданий, нуждающихся в изменении либо дополнении элементов освещения. Однако, на взгляд российских спецов, в столице много зданий, где можно проявить творчество. В качестве примера был приведен Дворец мира и согласия.

— Очень интересно спроектировано здание, но подсвечено достаточно слабо, хотелось бы чего-то более интересного, — говорит Роман. — Есть еще сооружения, известные в народе как «Зажигалка», «Золотые ведра», которые благодаря подсветке могли бы заиграть по-новому. Кстати, в Астане много жилых комплексов, архитектура которых на высочайшем международном уровне, но освещение портит их внешний вид. Светильники хаотично висят на фасаде и смотрятся как пятна, порой даже светят в окна жильцов. Хотя у здания должно быть соответствие ночного облика дневному, то есть подсветка подчеркивает форму и архитектурные моменты.

Впрочем, эксперты утверждают, что в Астане много профессионально подсвеченных зданий, например, «Байтерек».

Казахстан. СФО > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395788


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Армия, полиция > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395715

По данным прокуроров, проблемным в мегаполисе остаётся всего один объект. Ещё двое недобросовестных застройщиков объявлены в розыск. пишет almaty.tv.

Сауле Ермековой покупка однокомнатной квартиры обошлась уж очень дорого. 11 лет назад женщина решила принять участие в долевом строительстве. Заключила договор, отдала практически все свои сбережения - 6 миллионов тенге за 64 квадратных метра. Въехать в свои апартаменты она должна была еще в 2007-м году.

«Они каждый год выходили на стройку, было время они выходили, немножко что -то поделают, опять закроют стройку и уходят. И мы остаемся. Людям было очень тяжело жить», - рассказала дольщица Сауле Ермекова.

Строительная компания «Серт» была признана банкротом. А вот свыше пятисот семей, внесшие 100 процентную оплату за будущие квартиры остались ни с чем. Проблема начала решаться после вмешательства государства. И только в 2015-м дольщики наконец получили ключи от долгожданного жилья.

«Мы абсолютно никто ничего не доплачивал, доплачивали только в том случае допустим, если площадь увеличивалась - квадратные метры», - сказала Сауле Ермекова.

Всего в Алматы числилось 16 тысяч проблемных дольщиков. Заведено было 40 уголовных дел. И двух недобросовестных застройщиков до сих разыскивают. Впрочем, помогали дольщикам не только судебными разбирательствами. Из бюджета выделялись миллионы тенге, изымались активы и имущество застройщиков, подключены были юристы. И как результат - сейчас в Алматы остался только один проблемный объект.

«В Алматы проблемным объектом считается только один объект. Это жилой комплекс «Тау Коктем», который находится в микрорайоне Ремизовка. Там проблемными числятся на сегодняшний день - 62 дольщика. И то мы сейчас активно с привлечением местного исполнительного органа, застройщика, дольщиков, инвесторов, банка ведем переговоры на площадке акимата. Пытаемся найти наиболее оптимальный выход», - сказал первый зампрокурора Алматы Берик Жуйриктаев.

Сейчас же согласно закону для того, чтобы возводить жилье с долевым участием, у застройщика должна быть хорошая репутация, высокие финансовые показатели, собственный земельный участок, где и планируется начать строительство. Но на практике оказалось, что многие до сих пор действуют в обход закона, и получают разрешение на стройку. Ведь только в Алматы нужным требованием соответствуют всего 11 из 44 застройщиков.

«Мы уведомили банки второго уровня о том, что есть список проблемных застройщиков, но которые разрешение получили. Мы уведомили нотариальную палату, о том, чтобы они довели до сведения каждого нотариуса, что есть недобросовестные застройщики. Мы публично довели до всех участников процесса информацию, которую мы имеем», - сказал первый зампрокурора Алматы Берик Жуйриктаев.

Самим же покупателям, которые решили принять участие в долевом строительстве прокуроры советуют обратить внимание на репутацию компании. Заключить договор напрямую с самим застройщиком, а не через третьи лица, и потребовать показать разрешение на привлечение денег дольщиков.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Армия, полиция > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395715


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395704

Сегодня в Казыгуртском районе Южно-Казахстанской области с участием главы региона Жансеита Туймебаева состоялась официальная церемония запуска производственного объекта ТОО «Отырабат-Курылыс» по производству газобетонных блоков.

Данный проект реализуется в индустриальной зоне района в рамках индустриально-инновационной программы развития. Завод намерен производить ежегодно 12 тыс. кубометров газобетонных блоков.

Ознакомившись с работой предприятия, глава региона подчеркнул о значимости данного проекта.

«Хорошим событием в сфере производства является запуск завода по производству газобетонного блока для нужд района и прилегающих районов. Для сферы строительства — это важный проект, стоимость которого составляет 120 млн. тенге. Я поддерживаю эту инициативу. В настоящее время в индустриальной зоне района реализуются десять проектов на сумму 7 млрд. тенге. Когда все проекты реализуют, начнет расти экономика района, а жители будут обеспечены работой», - сказал Ж.Туймебаев.

Наряду с этим, глава региона поручил развивать данное направление на территории прилегающих соседних районах с городом Шымкент, а также вдоль Шелкового пути и автодороги «Западная Европа - Западный Китай».

Отметим, что благодаря использованию передовых инновационных технологий и использованию высококачественного сырья, продукция завода будет соответствовать самым высоким международным стандартам. Предприятие намерено производить ежегодно 12 тыс. кубометров продукции, или 336 тысяч единиц газобетонных блоков. Размер блока, который эффективен в строительстве, составляет 30 см в ширину, 40 см в высоту и 60 см в длину. Продукция предприятия будет использоваться при строительстве многоэтажных жилых домов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 21 ноября 2017 > № 2395704


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Транспорт > dxb.ru, 21 ноября 2017 > № 2395678

В порту Mina Rashid в Дубае будет открыта новая пристань, которая вместит 20 тыс яхт, объявил в понедельник шейх Мансур бен Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, запуская проект Marinas.

Ожидается, что новая зона станет туристической достопримечательностью со множеством объектов, включая развлекательный город под названием Marina Cube.

Проект принадлежит P&O, которая теперь является частью DP World, оператора порта, сообщил Мухаммед Аль Маннай, генеральный директор P&O Marinas.

«Все виды развлечений будут доступны, все требования пользователей судов будут соблюдены на пристани для яхт», — сказал Аль Маннай.

Компания утверждает, что в рамках проекта Marina Cubes запланировано строительство кафе, ресторанов, магазинов и пешеходных дорожек. Проект также будет включать в себя жилые единицы и участок для посадки небольших гидросамолетов.

По словам Аль Маннай, жилая зона для экипажей лодок также будет расположена в гавани.

Шейх Мансур посетил новый проект в сопровождении Султана бин Сулейема, председателя и генерального директора DP World Group, а также председателя Корпорации портов, таможни и свободной зоны (PCFC).

P&O перерабатывает порт Рашид в попытке привлечь туристов. Порт разделен на три части: круизный терминал, паромный терминал и пристани для яхт. Компания надеется разместить в причалах значительную часть Дубайских суперъяхт. Первый этап позволит заходить в порт яхты длиной до 10 метров, а второй этап направлен на размещение яхт длиной до 160 метров.

«Я считаю, что в Дубае существует нехватка пристаней для лодок. Это информация, которую мы получили от производств и владельцев судов», — сказал Аль Маннай, добавив, что спрос в Дубае слишком высок.

В отдельном заявлении бин Сулейем заявил, что туристов, прибывающих в Дубай, будут ожидать «лучшие развлекательные объекты».

В течение последнего круизного сезона Дубай встретил более 625 тыс туристов, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем сезоне.

Правительство утверждает, что к 2020 году ожидается более миллиона круизных туристов. Круизный туризм продолжает расти в ОАЭ, поскольку правительство развивает необходимую инфраструктуру и продвигает страну в качестве круизного центра. Основным фактором роста отрасли в ОАЭ является стремление правительства развивать этот прибыльный сегмент, особенно с точки зрения инфраструктуры и непрерывного продвижения на международном уровне.

Источник: Gulf News

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Транспорт > dxb.ru, 21 ноября 2017 > № 2395678


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395508

Будет ли кризис на рынке жилой недвижимости в Москве?

Владимир Сергунин

партнер Colliers International, К.Э.Н., MSF

Законодательные изменения приведут к серьезной трансформации рынка и улучшению качества жилья

После 2014 года, когда кризис на рынке коммерческой недвижимости (как следствие валютного и экономического кризисов) стал данностью, множество девелоперов достаточно быстро переориентировались на жилую недвижимость. Предложение на рынке жилья стало неуклонно расти. При этом кризисных явлений до сих пор не замечено, ибо спрос рос практически параллельно с предложением.

Причины этого тоже понятны:

- фондовый рынок для широких слоев населения, по сути, закрыт еще с 2008 года – его высокая волатильность оставила на нем только профессиональных игроков;

- игра с валютами прекратилась в конце 2014 года, когда девальвация удешевила рубль в два раза по отношению к доллару;

- коммерческая недвижимость подразумевает достаточно большой стартовый капитал, а профессиональных паевых фондов на этом рынке практически не существует. (по крайней мере которым можно было бы доверять и при этом доходность которых была бы приемлемой);

- валютные депозиты имеют крайне низкую доходность, тогда как в рублевые многие не верят (опять же, после 2014 года), да и доходность для рубля оставляет желать лучшего;

- биржевые товары (commodities) у нас не пользуются популярностью, разве что золото, которое, впрочем, достигло своего максимума в 2011 году и с тех пор либо падает, либо ведет себя крайне волатильно.

Таким образом, практичным вариантом для сохранения капитала и его приумножения остаются инвестиции в жилую недвижимость. В 2013 году было введено 3,2 млн кв. м жилья, в 2015 году – уже 3,9 млн кв. м (+22% к 2013 году), в 2017 году ожидается ввод уже 4 млн кв. м. При этом цены неуклонно продолжали расти вплоть до конца прошлого года, тогда как в 2017 году стоимость жилья в сегменте премиум-класса снизилась на 13%, в бизнес-классе — на 4%, а массовый сегмент (эконом-класс) показал незначительный рост в 1-3%.

Что сегодня представляет из себя жилая недвижимость? Большинство проектов до сих пор далеки от идеала. Сомнительное качество и архитектура, экономия на материалах, проблемы со вкусом у дизайнеров и т.д. Девелоперы привлекают деньги в основном за счет договоры долевого участия (ДДУ) и крайне редко пользуются проектным финансированием или собственным капиталом более чем на 30%. Когда проект «вышел из земли» его начинают «кормить» сами дольщики.

В классической схеме девелопер идет в банк и получает проектное финансирование, либо начинает стройку за собственный счет. Но на практике он выбирает не более 30% от выделенного кредитного лимита на проект, а начинает продавать будущие метры по ДДУ уже с момента начала стройки. Как только дом «показывается» из земли, денежного потока клиентов становится достаточно для финансирования стройки и эти деньги становятся для девелопера условно бесплатными (то есть, ему больше не нужно выплачивать банковский процент). Стоимость проектного финансирования сегодня варьируется от 10% до 15%, при этом 10% это скорее крайне редкие исключения (нерыночные договоренности), а на практике реальный процент — это 12-13%.

Отделка – явление достаточно редкое, да и не все готовы принимать ее. Инженерные системы высокого качества, «умные дома», премиальные отделочные материалы общих зон и вкус – часто ли мы это видим? Конечно, на рынке есть и просто замечательные, выверенные проекты с великолепной архитектурой и дизайном, но объективно – их единицы.

Что происходит на Западе?

На развитых рынках жилой недвижимости (например, в Великобритании) жилая недвижимость продается по следующему принципу — девелопер сам финансирует стройку и может позволить себе взять предоплату до 5% за квартиру. Полную оплату от покупателя он получает при вводе объекта в эксплуатацию, в абсолютном большинстве случав проекты сдаются с отделкой. Таким образом, покупатель не несет практически никаких рисков и, по сути, платит за готовый продукт. Финансирование стройки там осуществляется силами девелопера – либо с использованием собственных средств, либо за счет проектного финансирования банка. На практике, большинство девелоперских проектов финансируется из обоих источников одновременно — 20-30% предоставляется инвестором, а остальное покрывается с помощью привлеченных банковских средств. На некоторых европейских рынках, в частности в Германии, поступления проектного финансирования «привязано» к стадии строительства – по мере завершения котлованных работ, банк открывает доступ к новому траншу кредитных средств для следующего вида работ.

Но при этом нужно понимать, что стоимость проектного финансирования для девелоперов в том же Лондоне не превышает 5-6%, а стоимость ипотечных займов для населения – 1,5-3%.

Конечно же, цены в Лондоне – примерно в 3-4 раза выше аналогичных проектов в Москве. Но опять же, лондонский рынок гораздо более требователен к продукту, чем московский — качество проектов и используемых материалов здесь намного выше, все объекты продаются с отделкой. Но при этом — экономика этого города не в 3-4 раза сильнее Москвы.

Номинальный ВВП в Великобритании, несомненно, принципиально выше – их $40 100 к нашему $9000, но ведь по паритету покупательской способности у нас разница менее чем в два раза – их $42400 против наших $27000. Поэтому думаю, что у нас есть потенциал для роста цены (особенно с учетом того, что в долларах наши цены скорректировались практически в два раза вниз в 2014-2015 годах). Но, к сожалению, перспективы жилого сектора тесно связаны как с самим рынком недвижимости и трендами в его развитии, так и в общем с экономикой нашего государства.

Как изменится рынок?

Новый закон 218ФЗ предусматривает, что застройщику будет необходимо «держать» на счету не менее 10% от себестоимости строительства дома в фиксированном перечне банков, отвлекая средства и лишая девелопера возможности эффективно их использовать (как для реализации самого проекта, так и для запуска новых). Помимо этого, изменены требования к самому застройщику – они значительно ужесточены. Юрлицо, являющееся застройщиком, обязано иметь более трех лет опыта в строительстве, что ограничит возможность девелопера в создании специальных проектных компаний (SPV). Застройщик не сможет одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство, создавая тем самым принцип – «один застройщик равно одно разрешение на строительство». Данная мера осложнит деятельность крупных застройщиков, которые одновременно реализуют сразу несколько масштабных проектов.

В случае введения нового закона, это с одной стороны, сделает рынок более стабильным надежным, защищенность дольщиков несомненно вырастет, а с другой стороны, все эти ограничения окажут давление на цены (естественно, что застройщики попробуют переложить эти затраты на покупателей). Особенно это касается региональных рынков, где маржа девелопера минимальна, и они не могут позволить себе ее уменьшить. Что же касается Москвы и Петербурга, то нарастающий уровень конкуренции и ужесточение закона (читай – рост себестоимости) окажут сбалансированное влияние на цены, при этом они останутся на сегодняшнем уровне (+/- 10%), но при этом значительно упадет маржа девелоперов.

Тем не менее, если подвести резюме, то я не жду реального кризиса на рынке жилья ближайшие 2-3 года. На цены будет оказывать негативное влияние нарастающая конкуренция, но позитивное влияние 218 ФЗ и общее давление со стороны регуляторов – оно не даст «ронять» цены, так как себестоимость будет увеличиваться. Таким образом, будет сохраняться текущий уровень цен в пределах 10% (средний по рынку). Считаю, что произойдет сокращение маржи девелоперов – рост себестоимости при сохранении текущего уровня рыночных цен, а качество проектов будет неуклонно расти, «квартальные застройщики» станут игроками из прошлого, а такие явления как высотки на окраинах Москвы, панельные дома, паркинг во дворе, потолки 27 метра и прочие «прелести» девелопмента последних 50 лет будут «вымирать как мамонты».

Жесткая конкуренция еще сильнее оздоровит наш рынок, убьет непрофессиональных «застройщиков» – от этого выиграют все участники рынка. Уже заметно укрупнение застройщиков. При этом для того, чтобы выжить, малым застройщикам придется переходить в классы бизнес плюс, премиум и элит, то есть создавать уникальный точечный продукт, который не столь чувствителен к цене квадратного метра. Уверен, что достаточно быстро рынок Москвы (по крайней мере в классе комфорт плюс и выше) полностью перейдет на сдачу объектов с отделкой. Также наметился очевидный тренд на снижение ключевой ставки, а значит и доступности ипотеки для населения – рост количества ипотечных сделок будем наблюдать каждый день.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395508


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478

Жил бы в Сочи. Сколько стоит квартира в олимпийской столице

Александр Харитонов

Консультант по недвижимости в городе Сочи, риэлтор

Квартир по 800 000-900 000 рублей в Сочи нет, а вот квартир за 80-90 млн в пафосных домах хоть отбавляй. Цена же бюджетной квартиры в приличном районе начинается сегодня от 2,5 млн

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр). Чем же вызван такой сумасшедший разброс цен?

Больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Начнем разбираться с ними в обратном порядке.

Что такое жилье экономкласса в Сочи?

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Помимо выделения доли самих жилых помещений, происходит выделение пропорциональной доли во владении земельным участком, поэтому покупатель такой суррогатной квартиры, имеющей статус жилого помещения, вместе со свидетельством на право владения помещением получает документ о праве на часть земельного участка, на котором построен этот дом. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. Понятие архитектура здесь неуместно. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Каждый риэлтор Сочи в разговоре о самых дешевых квартирах упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых действительно можно купить квартиры от 1 до 2 млн рублей площадью до 30 кв. м. Однако эти квартиры остаются нераспроданными уже более полугода, после сдачи в эксплуатацию двух этих домов. Почему? Потому что потенциальные покупатели этих квартир в последний момент предпочитают добавить немного денег или взять меньшую площадь, но купить в другом месте, чтобы жить ближе к морю, школам, детским садам, и просто к местам активной жизни людей. Ибо дешево — это всегда не очень комфортно.

Впрочем, дома экономкласса строятся и в более популярных местах. Но там и цена за один квадратный метр поднимает начальную стоимость квартир до 1,5-2 млн. Поэтому, если вы все-таки хотите купить в Сочи очень недорогую квартиру и готовы ездить до моря на транспорте или идти пешком от 20 минут и больше, то исходите из цены такой квартиры в районе 1,8-2 млн рублей без отделки. Стоимость ремонта «без претензий» в Сочи сейчас составляет около 15 000 рублей за 1 кв. м, включая материалы для возведения межкомнатных перегородок и дверей, но без сантехники и кухни.

То есть, как вы ни крутите, а готовая для проживания квартира с отделкой в Сочи в итоге обойдётся вам не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м. И большинство местных жителей, не желающих связываться с ремонтом, охотятся за квартирами именно в этом ценовом диапазоне. Вот только владельцы таких полностью готовых квартир, понимая их высокую ликвидность, обычно просят за них ощутимо больше.

Таким образом, самый экономичный вариант приобретения квартиры в Сочи — это покупка жилья без отделки непосредственно у застройщика и последующий ремонт квартиры на свой вкус и кошелек.

Стоимость студии экономкласса в отдаленном районе начинается от 1 млн рублей. Однушка в приличном районе будет стоить ближе к 2 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в экономе — 50 000-60 000 рублей за 1 кв.м.

Что такое сочинский комфорт-класс и откуда он взялся?

Опыт «Мацестинских гарсонок» показывает, что низкая цена не гарантирует реализацию квартир в доме, построенном на удалении от оживлённых районов, даже если это место весьма живописно. Для обеспечения продаж даже недорогого жилья требуется красивая упаковка или, как некоторые выражаются, дополнительные плюшки. В качестве таких плюшек могут выступать: интересная архитектура здания, наличие лифта, закрытая придомовая территория и даже бассейн. Здание комфорт-класса в Сочи — это улучшенная версия аскетичного жилья экономкласса, который все же не дотягивает до жестких стандартов бизнес-класса. При этом набор дополнительных достоинств здания комфорт-класса по сравнению с экономом может быть совершенно разным.

Построенный в горах над районом Дагомыс, жилой комплекс «Серебряный бор» имеет эффектный архитектурный облик и прекрасные видовые характеристики из всех квартир. У него есть закрытая придомовая территория с комфортабельной зоной для барбекю и детской площадкой, а в перспективе — строительство во дворе открытого бассейна с подогревом воды. Но вместе с этим, есть ряд существенных «но». Добраться от «Серебряного бора» до пляжа можно только на транспорте. Причем, путь на маршрутке займет минут 15-20. А еще в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что купить-то на верхнем этаже квартиру 125 кв.м за 5,7 млн можно, но таскать авоськи с продуктами на 6-й этаж придется на себе без каких-либо перспектив на появление лифта.

Другой дом комфорт-класса в том же Дагомысе называется «Босфор». Он состоит из двух 17-этажных двухподъездных домов с современными бесшумными лифтами, стоит на ровном месте, и от него всего за 20 минут можно дойти до пляжа. Прямо под окнами этих домов находится школа, а неподалёку детский сад и все, что нужно горожанину для привычной комфортной жизни. В чём же состоят эти самые «но», которые не позволяют в «Босфору» считаться домом бизнес-класса?

Вокруг «Босфора» слишком мало места для автомобилей жильцов его 832 квартир. Да и площадь самих квартир начинается с «экономичных» 29,8 кв. м, а заканчивается 44,8 кв. м его самых просторных квартир. В домах бизнес-класса с такой площади начинаются однокомнатные квартиры, а более просторные могут измеряться сотнями метров. Это определяет плотность населения дома.

Дом бизнес-класса никогда не будем выглядеть как муравейник, а дома эконом- и комфорт-классов в Сочи — в основном и состоят из небольших студий, похожих на гостиничные номера недорогих мини-отелей. В квартирах площадью от 30 метров жители домов эконом- и комфорт-классов уже начинают мастерить свои «евродвушки», состоящие из мини-спальни и кухни-гостиной. Во многих же домах бизнес-класса, например, в «Актере-Гэлакси», даже квартиры по 45-50 кв. м имеют всего одно окно, и их владельцам архитектурой самого здания предписаны планировки открытого пространства студийного типа.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Что такое дом бизнес-класса в Сочи?

Дом бизнес-класса в Сочи имеет три обязательных характеристики. Во-первых, этот дом изначально строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости в Сочи (выдерживает землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера). Во-вторых, он имеет такие системы безопасности, как консьерж в подъезде и система видеонаблюдения по всему дому и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир в нём начинается с 45 кв. м для однокомнатной квартиры, 50-60 кв. м — для «двушки», а площадь трехкомнатной квартиры начинается с 70 кв.м.

Но это всё по проекту. В реальной жизни «рачительные» хозяева квартир даже в очень достойных домах умудряются распилить на две комнаты весьма небольшую площадь, а их соседи со вкусом и деньгами могут превратить в лофт-студию квартиру площадью от 100 кв.м. Сочи — это город, в который каждый житель другого региона привозит своё представление о том, что хорошо и что плохо. Здесь вы, как нигде, сможете ощутить все разнообразие ментальности жителей разных регионов России. И порой вам будет казаться, что некоторые люди приехали в Сочи не из России, а из других стран, и только по какой-то случайности говорят по-русски. Но это не так. Просто страна у нас большая, и мы редко встречаемся вместе. А город Сочи — это место для встреч людей из всех регионов России, Казахстана и иногда даже из Белоруссии.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Классическим примером дома бизнес-класса в Сочи является новый жилой комплекс «Бочаров маяк», расположенный по соседству с резиденцией Президента России «Бочаров ручей». Цены здесь варьируются от 87 000 до 117 000 рублей за один квадратный метр. Разброс стоимости одного квадратного метра в 30 000 рублей в одном и том же доме никого в Сочи не удивляет. Потому что все окна не могут иметь одинаково впечатляющий вид, а этот фактор в значительной степени влияет на стоимость квартиры в Сочи. Ведь люди приезжают сюда не просто пожить, а пожить красиво.

Помимо весьма доступного по цене сегмент жилья бизнес-класса в центральном Сочи представлен большим количеством очень ярких внешне, шикарных внутри и весьма дорогих домов. Большинство этих домов сконцентрировано в районе от улицы Войкова до парка «Дендрарий». Но если на улицах Войкова и соседней Первомайcкой престижные жилые дома располагаются на горе на некотором удалении от моря и хорошо видны на панораме центра Сочи со стороны Старого Морвокзала, то в районе цирка и парка «Дендрарий» они сконцентрированы внизу непосредственно у пляжей, а верхушка горы не считается престижной. Таким образом, на карте этот район похож на треугольник, получивший в среде риэлторов название «Золотой».

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри, всевозможные радости жизни типа бассейна, СПА, и риэлторы их часто выдают за элитное жильё. Но граница между бизнес-классом и элитным жильём очень отчётлива и её никак не размыть.

Забавно, что при всей дороговизне жилых объектов в «Золотом треугольнике», ни один из них не может считаться действительно элитным. Потому что понятие элитности в Сочи подразумевает наличие собственного пляжа, а их у этих домов нет. То есть для того, чтобы искупаться в море, жильцы домов в «Золотом треугольнике» должны покинуть закрытую и охраняемую территорию своего дома. И даже обладая многоуровневым пентхаусом в доме «Александрийский маяк» стоимостью в миллионы долларов США, вы будете вынуждены посещать частный или муниципальный пляж на море вне территории дома. Однако это мало кого смущает, потому что город Сочи является самым безопасным городом в России, который к тому же свободен от нашествия мигрантов из Средней Азии. Многие связывают это с присутствием в городе летней резиденции президента России, его частыми приездами сюда и высокой активностью в городе как Федеральной службы охраны (ФСО), так и прочих спецслужб России.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

Что такое элитное жилье в Сочи?

Настоящий элитный дом в Сочи должен иметь свой собственный пляж, попасть на который владелец квартиры и его гости могут без выхода с охраняемой территории жилого комплекса. Этот фактор так высоко ценится в Сочи не из соображений безопасности (даже самые высокопоставленные чиновники из регионов гуляют по городу Сочи без охраны), а из соображений приватности. Потому что социальный состав элитных домов в Сочи довольно однороден и почти полностью состоит из государственных служащих высокого ранга. Именно поэтому обладание квартирой в одном из этих домов служит не столько показателем вашего достатка, сколько свидетельствует о вашей принадлежности «к верхам».

По-настоящему элитных жилых комплексов в Сочи всего три. Это «Камелия», расположенная на территории пятизвёздочного отеля Swissotel Resort Sochi Kamelia; расположенный на территории санатория «Заполярье», «Санторини Клуб» и «Королевский парк», находящийся на территории санатория «Актер». Само расположение этих жилых комплексов на закрытых территориях санаториев «Заполярье», «Актер» и бывшего отеля «Камелия-Интурист» объясняет происхождение своих собственных пляжей: они пользуются пляжами этих санаториев и отеля.

Стоимость одного квадратного метра здесь начинается от $10 000, а верхнего предела практически не существует. Например, за квартиры с красивым и качественным ремонтом в этих домах обычно просят от $15 000 за один квадратный метр, и за квартиру площадью 74 кв.м. хозяева могут попросить 80 млн рублей, а этой осенью на продажу были выставлены апартаменты в «Королевском парке» за 200 млн рублей.

Минимальная стоимость квартиры в одном из трёх элитных домов Сочи домов начинается от 40-45 млн рублей, а самая дорогая сейчас предлагается за 200.

И в завершение

Для наглядности понимания я предлагаю вам сравнить рынок жилья в Сочи с автомобильным рынком. Любая машина может переместить вас из точки А в точку Б, но на некоторых автомобилях это делать приятней. И если сочинский экономкласс жилья можно сравнить с «Ладой» или Renault Logan, то комфорт — это уже продвинутые «корейцы» и Volkswagen с Toyota, а бизнес-классу соответствуют автомобили аналогичного класса от немецкой тройки «Audi, BMW, Mercedes». Элитное жильё в Сочи — это уровень Rolls-Royce и Bentley. Определите свой уровень по представленной автомобильной шкале, и вы будете знать, в каком сегменте вам лучше всего искать подходящие апартаменты в Сочи!

Размер в случае с «квартирой выходного дня в Сочи» роли не играет. Ведь самым ходовым товаром на рынке жилья здесь являются студии площадью около 25 кв. м, своего рода собственный гостиничный номер с кухней. Потому что этого вполне достаточно для обладания личной «дачей у моря» для приездов на выходные, чтобы не шмыгать носом в серой промозглой Москве, а греться под солнцем у моря в Сочи или наслаждаться горнолыжными спусками в Розе Хутор или Горках Городе.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478


Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236

На газификацию Крыма в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб. Целевой уровень газификации - 80%.

Республике Крым на газификацию в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб с учетом средств федерального бюджета и внебюджетных источников.

Об этом 21 ноября 2017 г сообщила член комитета парламента республики Крым по строительству и ЖКХ О. Виноградова.

Такие параметры заложены в проект госпрограммы по газификации населенных пунктов республики Крым на период 2018-2022 гг.

Общий объем финансирования составляет 20,5 млрд руб, в т.ч:

- из федерального бюджета - 4 млрд руб,

- из бюджета республики Крым - 4,2 млрд руб,

- из внебюджетных источников - 12 млрд руб.

Власти Крыма уже подали заявку на выделение федерального финансирования для газификации республики на 1 млрд руб/год.

Из республиканского бюджета на газификацию планируется выделять 800 млн руб/год.

Также источниками финансирования будут целевая надбавка Крымгазсетей (250-300 млн руб/год) и инвестпрограмма Черноморнефтегаза (от 500 млн руб до 1 млрд руб в год в зависимости от прибыли и высвобождения средств).

1 из вариантов дополнительного привлечения средств для газификации могут стать концессионные соглашения с инвесторами.

Реализация программы позволит довести уровень газификации региона почти до 80%.

В настоящее время, по последним данным министерства экономического развития республики, Крым газифицирован на 73,4%.

В 2013 г, когда Крым находился в составе Украины, уровень газификации составлял 67%.

Ранее министр топлива и энергетики республики Крым В. Белик сообщал о том, что доведение уровня газификации Крыма до 98% потребует 40,5 млрд руб в ценах 2015 г.

Для подключения 100% потребителей необходимо построить 2,2 тыс км межпоселковых газопроводов, 4,4 тыс км уличных сетей, возвести и реконструировать 567 газораспределительных пунктов и 92 станции.

Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236


Россия > Электроэнергетика. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395234

20 ноября 2017 г состоялось заседание Общественного совета при Минэнерго России. Обсудили генерацию и газификацию.

В Общественной палате РФ состоялось заседание Общественного совета при Минэнерго России. Основные темы дискуссии – модернизация и реконструкция объектов генерации, а также повышение доступности энергетической инфраструктуры.

Об этом Минэнерго России сообщило 20 ноября 2017 г.

Кроме министра энергетики РФ А. Новака, в заседании приняли участие министр РФ М. Абызов, председатель правления Сбербанка России Г. Греф и др.

Министр энергетики РФ Александр Новак отметил, что подключения к электроэнергетической и газовой инфраструктуре важны для граждан, и за последние несколько лет многое в этих направлениях было сделано.

В 2016 г Правительством РФ была разработана и утверждена «дорожная карта» по повышению доступности газовой инфраструктуры.

В результате ее реализации максимальный срок подключения потребителей к газораспределительной сети должен, по словам министра, сократиться.

Говоря о работе механизмов модернизации и реконструкции объектов генерации, замминистра энергетики РФ В. Кравченко отметил, что министерством выработаны ключевые подходы, позволяющие провести модернизацию объектов энергосистемы с минимизацией финансовой нагрузки на потребителей.

В качестве источника предлагается использовать высвобождающиеся объемы средств от ДПМ тепловой генерации, которые могут быть направлены на модернизацию основных фондов.

Правительством РФ также принят план мероприятий «Повышение доступности энергетической инфраструктуры».

В. Кравченко также подвел промежуточные итоге по исполнению «Дорожной карты»: из предусмотренных 50 мероприятий на настоящий момент:

- реализовано более 40;

- остается неисполненным - 5;

- не подошел срок исполнения -3.

Выступая с докладом об упрощении процедуры подключения к сетям газораспределения, замминистра энергетики РФ К. Молодцов сообщил, что продолжается работа над упрощением процедуры, сокращением срока и стоимости подключения к газовым сетям.

Он отметил, что к 2030-2032 гг уровень сетевой газификации по стране достигнет 85%.

В отдельных регионах будет работать механизм альтернативной газификации.

Первый замминистра энергетики РФ А. Текслер в свою очередь доложил, что на 15% сократился объем необоснованных отказов от подключения к сетям, а в числе текущих задач - сокращение сроков присоединения к сетям с 500 до 135 дней.

Председатель правления Сбербанка России Г. Греф отметил позитивную работу, проведенную Минэнерго России в части улучшения показателей по техприсоединению.

Он подчеркнул, что по подключаемости к сетям Россия переместилась на 10 место в рейтинге «Doing Business», а это очень большой скачок вперед.

Россия > Электроэнергетика. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395234


Россия. СЗФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395228

Вопрос решен. Калининградская область получит дополнительные объемы природного газа для дальнейшей газификации.

Калининградская область получит от Газпрома дополнительные объемы природного газа.

Об этом 20 ноября 2017 г сообщил губернатор Калининградской области А. Алиханов.

В октябре 2017 г приказом Калининградгазификации была приостановлена выдача техусловий подключения объектов капитального строительства к газораспределительным сетям.

Исключение составляло индивидуальное жилье с максимальной присоединяемой нагрузкой не более 5 м3/час.

Такое решение было принято на основании письма Газпром трансгаз Санкт-Петербург о прекращении выдачи техусловий подключения для всех категорий потребителей.

Также не было подтверждения техвозможности транспортировки дополнительных объемов природного газа новым потребителям региона.

Регион приблизился к лимитированным показателям по объемам газа и столкнулся с серьезной нехваткой газа для дальнейшего развития газификации.

По поручению А. Алиханова в правительстве Калининградской области состоялся ряд совещаний с участием Газпрома.

Итогом этих совещаний стало открытие лимитов подключения многоэтажных жилых домов, социальных объектов, индивидуального жилья.

Вопрос подключения к сетям природного газа решен, заверил глава региона.

27 ноября 2017 г А. Алиханов рассчитывает встретиться с главой Газпрома А. Миллером.

В ходе встречи планируется обсудить техническую возможность увеличения поставок природного газа на территорию региона для сохранения темпов газификации.

Напомним, что вопросы газификации Калининградской области А. Алиханов обсуждал с А. Миллером 19 апреля 2017 г.

Газпром вкладывает серьезные средства в газификацию региона.

В 2002-2016 гг объем финансирования со стороны Газпрома составил около 2,8 млрд руб, что позволило построить 51 межпоселковый газопровод общей протяженностью более 480 км.

В августе 2016 г была запущена автоматизированная газораспределительная станция (АГРС) Черняховска, позволившей газифицировать город сетевым газом.

Уровень газификации региона увеличился с 54,51% в 2010 г до 66,3% в 2017 г, но это по-прежнему ниже среднероссийского показателя в 67,2%.

В 2016-2020 гг Газпром планирует вложить в газификацию Калининградской области 1,6 млрд руб, при общем объеме инвестиций в программу газификации 2,4 млрд руб.

Это позволит газифицировать 93 населенных пункта, 510 домовладений, будет построено 7 газовых котельных.

При этом власти Калининградской области намерены развивать использование альтернативных видов топлива, поскольку отдельные населенные пункты ввиду экономической нецелесообразности не будут газифицированы.

Россия. СЗФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395228


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395120

Республика Карелия претендует на федеральные средства на модернизацию объектов ЖКХ

Республика Карелия может получить 48,4 млн. рублей на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, если регион утвердит ряд основополагающих документов по развитию жилищно-коммунального хозяйства на территории региона. Об этом сообщила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра на заседании Государственной комиссии по подготовке к празднованию 100-летия образования Республики Карелия в Петрозаводске.

«Cредства будут направляться на подготовку проектов модернизации в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и обращения с твёрдыми коммунальными отходами, а также на софинансирование процентной ставки по кредитам и облигационным займам, привлечённым ресурсоснабжающими организациями на реализацию таких проектов», - сообщила Елена Сиэрра.

Замминистра уточнила, что финансовая поддержка регионам оказывается с целью модернизации систем коммунальной инфраструктуры, которые находятся или будут находиться в государственной или муниципальной собственности. Она предоставляется по заявкам регионов на основании соглашений между Минстроем России, Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и субъектом Российской Федерации.

Для получения данной финансовой поддержки в субъекте Российской Федерации должны быть утверждены «дорожные карты» развития жилищно-коммунального хозяйства на территории региона, порядок отбора потенциальных проектов модернизации, порядок софинансирования процентной ставки, включающий в том числе обязательство субъекта Российской Федерации заключить с ресурсоснабжающей или кредитной организацией договор о софинансировании процентной ставки.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395120


Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395119

В Главгосэкспертизу России поступает откорректированная с учетом мнения ФИФА проектная документация по стадионам

В настоящее время на повторное рассмотрение в Главгосэкспертизу России направляются проекты стадионов к ЧМ-2018. Об этом доложил председатель Оперативной рабочей группы при Координационном совете по подготовке и проведению чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года, первый заместитель главы Минстроя России Леонид Ставицкий 21 ноября на совещании у вице-премьера Виталия Мутко.

Леонид Ставицкий доложил, что корректировка проектной документации по стадионам, уже получившим положительное заключение государственной экспертизы, осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса в связи с отклонениями параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которых выявилась в процессе строительства, а также в связи с рекомендациями ФИФА, сделанными по результатам шестого визита на объекты Чемпионата Мира - 2018 в России.

Он также отметил, что откорректированные Технические задания с учетом основных требований ФИФА направлены в адрес генподрядных организаций на согласование. Подрядчиками в адрес Заказчика направлены уведомления о готовности объектов к итоговой проверке по всем стадионам.

«Работа с региональными управлениями Ростехнадзора организована, начата проверка исполнительной документации. Например, в г. Екатеринбурге готовность ИД составляет 92,4%, передано в Ростехнадзор – 82,26%, другие регионы также активизируют эту работу», - рассказал Леонид Ставицкий.

Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395119


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395118

Минстрой России согласовал изменения в закон о защите конкуренции

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поддержало подготовленный Федеральной антимонопольной службой проект закона о внесении изменений в закон «О защите конкуренции», который расширит перечень оснований для обжалования действий или бездействий уполномоченных органов по соблюдению Исчерпывающих перечней процедур в сфере строительства.

Минстрой России за последние два года провел большую работу по формированию и оптимизации перечней процедур в сфере жилищного строительства, строительства нежилых и линейных объектов, объектов водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения.

На практике конечным результатом этой работы должно стать фактическое упрощение процедур и улучшение предпринимательского климата в строительстве. Необходимым условием для этого является неукоснительное соблюдение принятых норм со стороны региональных и местных органов власти, сетевых и ресурсоснабжающих организаций.

В ходе мониторинга регламентации предоставления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство был выявлен крайне низкий уровень соответствия действующих административных регламентов органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации требованиям федерального законодательства.

По состоянию на октябрь 2017 года по выдаче ГПЗУ лишь в пяти субъектах Российской Федерации регламенты всех уполномоченных органов власти отвечали установленным требованиям, по выдаче разрешения на строительство – только в восьми регионах.

Нарушения зафиксированы при определении круга заявителей, на которые распространяется административный регламент, перечня правовых оснований для предоставления муниципальной услуги, срока предоставления услуги, исчерпывающего перечня необходимых для предоставления услуги документов, которые заявитель должен представить самостоятельно, исчерпывающих перечней оснований для отказа в приеме услуги, отказа в предоставлении услуги.

В настоящее время застройщики могут обжаловать неправомерные действия (бездействие) органов местного самоуправления и региональных органов государственной власти только в части нарушения сроков и требования избыточных процедур, не включенных в исчерпывающий перечень.

Подготовленный ФАС России законопроект вводит дополнительные основания для обжалования: незаконный отказ в приеме документов или заявлений, а также предъявление к лицу, подавшему жалобу, документам и информации требований, не установленных федеральными и региональными нормативными правовыми актами, в случае, если предусмотренная указанными актами процедура включена в исчерпывающий перечень процедур.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395118


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395117

Минстрой России проводит опрос по реализации приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда»

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации предлагает интернет-пользователям ответить на ряд вопросов, касающихся реализации приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда». Опрос доступен на сайте ведомства.

По результатам опроса будут учтены замечания и предложения по улучшению качества реализации мероприятий в рамках приоритетного проекта, в том числе повышена степень вовлечения населения и его взаимодействия с органами государственной власти. Проведение подобных опросов обеспечивает обратную связь между чиновниками и обществом, повышается эффективность работы.

Среди предложенных вопросов – вопросы о состоянии жилищно-коммунального хозяйства, оценка изменений в отрасли, участие в мероприятиях по благоустройству городов и другие.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395117


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617

В Ростовской области ввели в строй инфраструктурный объект к Чемпионату мира по футболу 2018 г.

В рамках подготовки инфраструктуры к ЧМ-2018 введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса "Южный" в Ростовской области, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

Система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Система обеспечит отвод стоков аэропортового комплекса в 20 км от Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн человек.

Как отмечают в Минстрое, работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 ноября 2017 > № 2394609

В Украине резко выросло число получателей субсидий ЖКХ

Домохозяйствам Украины в январе-октябре были назначены субсидии на возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму более 3,49 млрд грн.

Это на 8,7% превышает аналогичный показатель 2016 года, по данным Государственной службы статистики. В городах субсидии выплатили на 2,5 млрд грн., в селах – на 995 млн грн.

Субсидии на оплату услуг ЖКХ в январе-октябре были назначены 8,16 млн семьям – 106,2% обратившихся за субсидией, с учетом тех, кто обратился в 2016 г.

В городской местности субсидии назначены 5,6 млн домохозяйств, в сельской – 2,6 млн семей. По сравнению с январем-октябрем 2016 г. количество семей, которым назначены субсидии, выросло на 44,8%. Средний размер назначенной субсидии на одну семью в октябре 2017 года по сравнению с октябрем прошлого года уменьшился на 39,7%, до 341,6 грн.

Как сообщалось ранее, в январе-сентябре бюджетные расходы на субсидии ЖКХ составили 3,34 млрд грн., что на 22,8% превышает аналогичный показатель 2016 г. В 2016 г. были назначены субсидии на возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг на 5,7 млрд грн., что на 58% больше, чем в 2015 г.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 ноября 2017 > № 2394609


Китай. Мальдивы > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 21 ноября 2017 > № 2394380

Китайская компания начала строительство жилых домов на Мальдивах

Строительство 7000 жилых домов началось на специально выделенном для этой цели острове Хулхумале в составе Мальдив, сообщили в китайской строительной компании China Construction Third Engineering Bureau.

"Мы выиграли подряд на строительство благодаря прочным конструкциям и несущей способности зданий. Мы также уделили внимание проблеме защиты окружающей среды при строительстве и завоевали признание у местных компаний", -- сказал директор проектного отдела компании Ли Вэньдо.

В 2013 году в ходе первого этапа строительства на Хулхумале в 1,3 км к северу от Мале было построено 1000 жилых домов.

Новый проект предполагает возведение 16 высотных зданий общей площадью 451,9 тыс кв м, сообщили в компании.

Китай. Мальдивы > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 21 ноября 2017 > № 2394380


Китай > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены > carnegie.ru, 21 ноября 2017 > № 2394135 Александр Зотин

Призрачная урбанизация. Как один из драйверов роста стал головной болью Китая

Александр Зотин

Если раньше упор Китая на сверхбыструю урбанизацию и инфраструктурное строительство мог быть оправданным, то сейчас китайская политика развития городов деструктивна. Властям придется срочно решать проблемы адаптации переселенных в города крестьян, а также вопросы общественного недовольства из-за растущего неравенства между рабочими-мигрантами и коренными горожанами

Масштабы и темпы китайской урбанизации не имеют прецедентов в истории человечества. Если в 1980 году 18,6% населения КНР проживало в городах, то в 2016-м этот показатель составлял 56,8%. Для сравнения: в Индии уровень урбанизации с 1980 года вырос с 22,7% до 33,1% жителей.

По оценкам McKinsey Global Institute, при сохранении текущих трендов (что, впрочем, маловероятно) население городов в Китае достигнет миллиарда человек уже к 2030 году. Но если на ранних этапах экономического развития упор на сверхбыструю урбанизацию и инфраструктурное строительство в КНР был оправданным, то сейчас китайские методы развития городов становятся опасными сразу с нескольких точек зрения.

Китайский путь урбанизации

Несмотря на впечатляющую динамику роста городского населения в Китае, указанные уровни урбанизации обманчивы. Они достигаются не только и не столько за счет реального переселения деревенских жителей в города, сколько из-за особенностей китайской политики в области городского планирования и статистического учета.

Рабочие-мигранты из сельской местности, приезжающие в города на заработки, записываются в статистику как горожане, хотя не имеют городской прописки – хукоу. Фактически доля населения, имеющего городскую регистрацию, значительно меньше официального уровня урбанизации и составляет около 33%. Рабочие-мигранты, живущие в съемных коммуналках на окраине городов и имеющие сельскую прописку, составляют сейчас около 11% урбанизированного населения.

Высокий процент урбанизации достигается также за счет переквалификации сельских земель в городские. Сельские жители лишаются своих земельных наделов (часто принудительно) и расселяются на той же земле (хотя иногда бывает, что и в другой провинции) в многоэтажные дома. При этом они чаще всего сохраняют сельскую прописку. Такие переквалифицированные горожане составляют около 14,3% официального городского населения.

Так называемые новые горожане вряд ли похожи на горожан в западном понимании. Рабочие-мигранты, как правило, не имеют городской прописки и ущемлены в гражданских правах. Система прописки исключает их из сетей социального обеспечения, которыми пользуются городские жители: прежде всего это образование, здравоохранение, социальное страхование и пенсионное обеспечение.

Фактически жизнь значительной части этих людей мало чем отличается от жизни нелегальных мигрантов в других странах. Например, мигранты не могут обучать своих детей в городских школах и вынуждены оставлять их в деревне под опекой родственников. По оценке гонконгской организации China Labour Bulletin, только в 2010 году 61 млн детей вынуждены были оставаться в сельской местности, месяцами, а иногда и годами не видя своих родителей.

В последние 20 лет власти постепенно смягчали систему хукоу, но большинство изменений имеют косметический характер. Интеграция рабочих-мигрантов в систему городского социального обеспечения идет медленно. А средняя зарплата сельских мигрантов в разы ниже зарплат других городских жителей – 2,5–3 тысячи юаней против 7–10 тысяч.

Город как спекулятивный актив

Появление сельских трудовых мигрантов в городах, как отмечает глава консалтинговой компании J Capital Энн Стивенсон-Янг в книге «China Аlone», отражает не только реальный переезд крестьян в поисках лучшей доли, но и во многом фиктивный процесс переоформления сельских земель в городские. Это явление – продукт существующей в Китае налоговой системы.

До 2015 года региональным властям КНР было запрещено привлекать займы или выпускать местные облигации для покрытия дефицита бюджета, а собранные налоги в основном доставались центральным властям. Для финансирования бюджета использовались региональные компании LGFV (Local Government Financing Vehicles). Через них муниципалитеты продавали или закладывали землю, основной ресурс пополнения бюджета. Земля продавалась под застройку и инфраструктурные проекты аффилированным с региональными властями девелоперам, которые с легкостью получали кредиты на свои проекты в провинциальных отделениях госбанков. В итоге все участники схемы оказывались заинтересованными в бесконтрольной застройке и росте цен на землю и недвижимость.

Схема такой искусственной урбанизации выглядит следующим образом. В небольшом городе с населением 100–200 тысяч жителей девелопер закладывает банку изначально сельскохозяйственную землю, полученную от региональных властей. Заем используется на строительство и уплату денежной компенсации нескольким тысячам крестьян (что частично субсидируется государством). Последних снимают с обрабатываемой ими земли и переселяют в квартиры в многоэтажных новостройках. Новые «горожане» оплачивают квартиры из компенсационных платежей, надеясь получить работу в управлении ЖКХ в новых домах, а также жить на рентный доход от новых квартир и магазинов, и так далее.

После переселения крестьян девелопер показывает банку, что первый этап проекта исключительно успешен, полностью раскуплен и заселен. Для возврата денег региональным властям и получения прибыли для себя девелопер приступает ко второму этапу схемы – убеждает банк дать ему кредит под куда более масштабную застройку, рассчитанную на десятки или даже сотни тысяч жителей. Обоснование – дома для отдыха для жителей из крупных городов, туризма, внутренний спрос и прочее.

Схема действует с разными вариациями по всему Китаю. Например, в городе Ордосе во Внутренней Монголии девелоперы предлагали местным скотоводам в качестве новой занятости стать рантье, предоставляя им сразу по нескольку квартир (в итоге средний уровень владения в Ордосе, как пишет Стивенсон-Янг, составил 10 квартир на семью). Сдавать их, однако, оказалось некому.

В итоге бесконтрольная урбанизация и инвестиционный бум последних лет породили в Китае феномен городов-призраков, которые полностью отстроены, но не имеют жителей. Точных данных по пустующим городам нет, но существуют приблизительные оценки – 49 млн пустующих квартир по состоянию на 2013 год. На данный момент, возможно, эта цифра удвоилась. Доля пустующих жилых площадей в Китае значительно выше, чем в других странах: этот показатель достигает 22,4% против, например, 9,4% в Европе.

Город без границ

Подобная стратегия поглощения сельских земель городом приводит к бесконтрольному росту размера городов. Самый масштабный пример – город центрального подчинения Чунцин в провинции Сычуань. Чунцин сейчас самый большой мегаполис в Китае и мире, который наряду с Пекином, Шанхаем и Тяньцзинем входит в список городов центрального подчинения и имеет статус отдельной провинции.

Поглощение городом окружающей сельской местности происходило в несколько этапов в 2000–2010-е годы. Изначально существовал один большой город – собственно Чунцин. Его окружали несколько городов поменьше и сельские поселения, разбросанные на территории, приблизительно равной по площади современной Австрии. В девяти центральных районах Чунцина жило 14 млн человек, за пределами городской границы – еще около 20 млн. К 2015 году часть сельских жителей была урбанизирована по описанной выше схеме, коэффициент урбанизации в регионе достиг 50%, к 2020 году планируется довести его до 70%.

Чунцин сложно назвать городом в классическом понимании: пределами города в урбанистической литературе принято считать единый рынок труда на одном пространстве. Чунцин (то же самое относится и к Пекину) – это уже не единый город, а целая агломерация, формально слившаяся воедино, но имеющая раздельные рынки труда (более ранний японский пример – Токио-Йокогама).

Экологические и социальные издержки подобного расширения городов при уничтожении сельскохозяйственных земель и природного пространства давно очевидны, но не оказывают особого влияния на темпы урбанизации. Совместное исследование Asian Development Bank и университета Цинхуа отмечает, что лишь 1% из пятисот крупнейших китайских городов соответствует критериям качества воздуха ВОЗ.

Дополнительное негативное влияние на экологию оказывает зависимость КНР от угольной энергетики. В некоторых китайских городах, включая Чунцин, наблюдаются исключительно высокие уровни заболеваемости астмой и другими респираторными заболеваниями.

Деструктивная урбанизация

В итоге китайская модель урбанизации представляет собой инвестиционный проект городских властей, девелоперов и банков, для которых интересы горожан и жителей сельской местности по меньшей мере вторичны. Если на ранних этапах экономического развития упор на сверхбыструю урбанизацию и инфраструктурное строительство мог быть оправданным, то сейчас китайская политика развития городов деструктивна. Властям придется срочно решать проблемы адаптации переселенных в города крестьян, а также вопросы общественного недовольства из-за растущего неравенства между рабочими-мигрантами из сельской местности и коренными горожанами.

Также процесс урбанизации в КНР тесно связан с проблемами пузырей на рынке недвижимости и с ростом долга региональных властей за счет избыточного финансирования инфраструктурных проектов. Часто бесконтрольная погоня местных администраций за ростом уровня урбанизации на деле была чревата разрушением сельскохозяйственной базы и огромными экологическими издержками.

Все эти проблемы неизбежно должны оказаться в фокусе структурных экономических реформ, которые Пекин планирует проводить в следующем политическом цикле, начавшемся после октябрьского XIX съезда партии. Вопрос в том, есть ли у руководства КНР политическая воля решать наболевшие внутренние проблемы, или же власти предпочтут заливать проблемы деньгами и ждать, что они рассосутся сами собой.

Китай > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены > carnegie.ru, 21 ноября 2017 > № 2394135 Александр Зотин


Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393817

В Малайзии «заморозили» строительство элитной недвижимости

Такие меры были приняты властями страны для борьбы с переизбытком роскошных объектов в стране.

Как заявил один из министров Малайзии, решение было принято в ответ на недавний отчет Центробанка страны, в котором говорится о переизбытке элитной недвижимости. В то же время он признал, что «заморожены» будут не все проекты, пишет Today Online.

Власти хотят применять избирательный подход к строительству элитной недвижимости, чтобы избавиться от дефицита доступного жилья. К примеру, на конец марта 2017 года было зафиксировано 130 690 непроданных единиц недвижимости, при этом 61% из них были эксклюзивными апартаментами.

Самая значительная доля непроданного жилья отмечена в Джохоре. За ним следуют Селангор, Куала-Лумпур и Пенанг. Власти Джохора даже подумывают о том, чтобы ослабить ограничения по покупке недвижимости для иностранцев, чтобы избавиться от накопившихся непроданных объектов.

Малайзия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393817


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393816

Годовой рост цен на новостройки Будвы превысил 30%

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость новой квартиры в курортной столице Черногории составила €1250 за кв.м. Это на 32% больше, чем годом ранее.

Как сообщает статистическое агентство Monstat, в целом на рынке недвижимости Черногории стоимость квадратного метра равнялась €1140. Это на 8% превышает показатели аналогичного квартала прошлого года и на 3,6% - показатели второго квартала нынешнего года, пишет Balkanpro.ru.

Новостройки в Баре значительно подешевели за год – на 21,5%, до €1180 за кв.м. Цены на квартиры в Погорице остались неизменными – около €1150 за «квадрат».

Напомним, что за восемь месяцев 2017 года в квадратные метры балканской страны было инвестировано €96,8 млн. Это на 34,8% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393816


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393815

Цены на недвижимость в Германии продолжают расти

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость недвижимости в стране увеличилась на 7,7% в годовом исчислении.

Такие данные обнародовала Ассоциация ипотечных банков Германии (VDP). По мнению аналитиков, основной вклад в увеличение цен на недвижимость внесло подорожание многосемейных домов и офисов. Спрос на квартиры и частные односемейные дома также остается сильным, пишет Wallstreet Online.

Жилье выросло в цене на 6,1% в годовом исчислении. При этом многосемейные дома подорожали за год на 9,2%. Цены на коммерческую недвижимость увеличились на 7,2% в годовом исчислении. В то же время в Германии наблюдается бум на офисы. В то время как стоимость аренды таких помещений выросла на 3,2% за год, доходность таких объектов снизилась.

Напомним, что рынок недвижимости Берлина сейчас близок к перегреву.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393815


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393814

В Таиланде число вышедших на рынок кондоминиумов побило многолетний рекорд

Более 268 проектов были запущены, построены или завершены в этом году. Это рекорд за последние 23 года, говорят данные опроса Агентства по вопросам недвижимости.

В 268 новых проектах насчитывается 117 250 объектов. 91% из них уже распроданы (107 096 единиц). 60%, или 71 864 кондо, - заняты. Об этом пишет Thai PBS.

Результаты опроса свидетельствуют о том, что избытка кондоминиумов на рынке нет. Однако президент Агентства Сопон Порнхокчай предупредил о возможных спекуляциях в некоторых проектах, где объекты были проданы за один день. Он заявил, что если тенденция сохранится, это может привести к появлению «пузыря» в течение ближайших двух лет.

Эксперт предложил правительству принять меры для защиты покупателей, которые внесли аванс за строящееся жилье.

В первом квартале 2017 года спрос на жилую недвижимость Королевства вырос на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393814


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393813

За просмотр квартиры в жилом комплексе Гонконга придется заплатить почти $1 млн

Агенты по недвижимости Гонконга просят потенциальных покупателей отдать $900 000, чтобы просмотреть роскошные кондоминиумы в новом комплексе, откуда открывается потрясающий вид на гавань Виктория. Здание расположено недалеко от центрального делового района.

Брокеры по недвижимости сообщили, что огромный возвратный депозит используется в отношении 10 роскошных апартаментов комплекса, которые, как ожидается, будут пользоваться особым спросом, сообщает CNN Money.

По словам директора компании Civic Exchange и члена районного совета города Пола Циммермана, это еще раз демонстрирует раскаленность местного рынка. По его словам, цены «подпитывались» годами низких процентных ставок и денег, поступающих из материкового Китая.

Ожидается, что потенциальные покупатели роскошных кондо в новом комплексе Victoria Harbor имеют приличное состояние. Они должны быть готовы купить, по крайней мере, две единицы жилья и не поскупиться внести огромный депозит за 90-минутный сеанс просмотра.

Более того, внесение депозита не гарантирует, что потенциальные покупатели действительно получат квартиры, так как они должны участвовать в торгах против других желающих.

Брокеры отказались назвать стоимость апартаментов, площадь которых варьируется от 110 до 150 кв.м. По данным агентства недвижимости Centaline, аналогичные единицы жилья в этом районе продавались в ноябре 2017 года за $8,5 млн.

Пресс-секретарь Sun Hung Kai сказал, что подобная схема просмотра не является редкостью для элитных объектов в городе. В целом, огромные цены на недвижимость Гонконге не удивляют. К примеру, недавно участок земли под застройку в городе был продан за рекордные $3 млн. Согласно данным Centaline, стоимость недвижимости здесь выросла примерно на 170% со времен мирового финансового кризиса в 2009 году.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393813


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393812

В Австралии снизился зарубежный спрос на жилье

Согласно данным RBA, уровень приобретения австралийского жилья иностранными покупателями, особенно из Китая, снизился в 2016 году из-за ужесточения контроля за движением капитала в Пекине и ограниченного доступа к местным финансам.

Сделки с участием зарубежных инвесторов составляют около 5% от общего объема продаж жилья в Австралии, сообщает News.com.au. Причем три четверти транзакций совершались покупателями из Китая. Из этого объема 10-15% приходятся на еще возводимые здания и около 25% - на недавно построенные квартиры, согласно данным, поступившим от главы финансового отдела резервного банка Австралии Джонатана Кирнса.

В настоящее время Австралия разрешает тем, кто временно проживает в стране, покупать вторичную недвижимость, но нерезиденты могут приобретать только новые дома. Роль иностранных инвесторов оказалась в центре внимания, поскольку рост цен на жилье ограничивает доступность для местных покупателей, приобретающих недвижимость впервые, и идет на фоне предупреждений регулирующих органов о растущем долге домашних хозяйств.

Покупки иностранных инвесторов не уменьшают общий объем жилья, доступного местным жителям, и фактически могут способствовать расширению жилищного фонда, сказал Кирнс. По его мнению, зарубежные покупатели в Австралии, приехавшие в страну на работу или учебу, если не купят жилье – будут его арендовать. Другие снимают недвижимость в качестве инвестиций и тем самым способствуют развитию рынка.

Кирнс сказал, что RBA внимательно следит за кредитами для застройщиков жилой недвижимости, поскольку всплеск недавно завершенных и строящихся квартир повышает риск падения цен. Уже сейчас стоимость вторичного жилья в Австралии снижается из-за избытка предложения.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393812


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395927

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

В Москве идет настоящий бум строительства новых жилых комплексов. В первую очередь, это, конечно, связано с программой реновации столицы, которая предусматривает строительство более 230 новых площадок. Всего планируется построить более 4,5 млн кв. метров жилья. Вероятно, будущий год по количеству появившейся на рынке недвижимости превысит показатели 2015 года.

Тогда новые малобюджетные дома вырастали буквально как грибы после дождя. Однако люди, в спешке купившие квартиры в надежде на удачное вложение средств, иногда обнаруживали «кота в мешке». Чаще всего брак встречается в обустройстве фасадов, устройстве кровли, нарушении герметизации швов. Также встречаются проблемы с подключением к электроэнергии и водоснабжению. Сам по себе процесс строительства достаточно сложный — в него вовлечено большое количество людей и подрядных организаций, на сроки и ход строительства могут повлиять различные факторы, из-за чего в трудном положении рискуют оказаться не только собственники квартир, но и сами застройщики. Как можно выйти из этой ситуации?

Уже давно существует практика отчислений участников строительного рынка в пользу саморегулируемых организаций, которые формируют компенсационный фонд для таких случаев. Кроме того, есть практика добровольного страхования членов СРО. Но все это касается только гражданской ответственности застройщика в случае причинения ущерба третьим лицам.

Чем крупнее проект, тем больше средств в него вкладывает заказчик, тем важнее максимально защитить инвестиции от возможных рисков. На сегодняшний день наиболее прозрачным и эффективным является страхование строительно-монтажных рисков, которое включает в себя не только защиту имущества застройщиков, но и гражданскую ответственность. «Страховая защита должна распространяться на все этапы строительства: предварительное складирование, непосредственно на процесс строительных работ, пуско-наладочные работы, так называемый период приемки-испытаний и послепусковые гарантийные обязательства», — рассказал Алексей Володин, заместитель генерального директора ВТБ Страхование.

Страхование последних предусматривает ошибки, которые могут быть допущены в ходе строительства, но выявленные только в период послепусковых обязательств, а также ущерб в результате проведения работ по устранению таких ошибок. Этот момент может оказаться важным для будущих жильцов дома. Если же причина аварии не связана с гарантийными обязательствами застройщика, то устранять её должна управляющая компания.

По данным специалистов ВТБ Страхование, многие застройщики предпочитают комплексное страхование строительно-монтажных рисков. При этом в отношении коммерческих объектов одним из обязательных пунктов многих договоров является страхование срывов сроков сдачи объектов в эксплуатацию. В этой ситуации страховая компания поможет компенсировать упущенную выгоду. Среди клиентов ВТБ Страхование застройщики крупных жилых комплексов в Москве — ЖК «Наследие», ЖК «Суббота», ЖК «Winehouse», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Символ» и многие другие.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395927


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395926

Кому в новом году не дадут ипотеку?

Ипотека с низким первоначальным взносом доживает последние дни: с 1 января ЦБ ужесточает требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20%. Как считают эксперты, банкам придется либо повышать ставку, на что они вряд ли пойдут, поскольку именно на величину ставки заемщики реагируют наиболее остро, либо увеличивать размер первоначального взноса, что более вероятно.

По оценкам руководителя отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Натальи Селивановой, около 20% заемщиков отдают предпочтение ипотеке с низким, а то и с нулевым первоначальным взносом. Можно предположить, что все нацеленные именно на такой вариант постараются успеть оформить кредит до 1 января, пока еще можно. Хотя вице-президент по розничным продажам группы «ПСН» Екатерина Тейн считает, что ни ипотечные отделы банков, ни отделы продаж жилья в новостройках взрыва интереса к себе не увидят:

«Ипотека в проектах занимает большую долю — 60-70%, но все-таки большинство клиентов — со стандартным взносом около 20%. Девелоперы к ажиотажному спросу всегда готовы и всегда будут ему рады, но, если честно, именно то, что до января есть возможность получить ипотеку с маленьким первоначальным взносом, я сомневаюсь, что это вызовет большой ажиотаж со стороны клиентов».

Впрочем, конкретно оценить продажный ущерб, к которому может привести решение ЦБ, девелоперы пока не берутся. Может, и правда обойдется. К тому же резонно предположить, что искатели ипотеки только с низким первоначальным взносом — это зачастую покупатели самого небольшого и недорогого жилья, а на него обычно хватает и не столь привередливых претендентов.

Валерия Мозганова

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395926


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter