Всего новостей: 2223375, выбрано 64096 за 0.174 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 19 сентября 2017 > № 2316070

Для защиты окон бизнес предлагает вернуться к ставням

Анна КАРАГУТА

История проекта stavni.kz интересна как минимум по двум причинам. Первая — это резкая смена деятельности для его инициатора. Юрий Дорохов известен коллегам как директор пиар-агентства «Инсайт Медиа», журналист и блогер. Для него это первый опыт организации реального производства. Вторая причина — это запуск стартапа в незнакомом для потребителя сегменте рынка: оконные ставни с жалюзи.

Началась вся эта история с самого настоящего детектива: у господина Дорохова в прошлом году обворовали сначала офис, а через несколько месяцев — квартиру. После чего он задумался о том, как можно обезопасить свое жилье самостоятельно — и заодно заработать на этом. Во время обдумывания проекта он и его друг, ставший соучредителем компании, вспомнили свои путешествия по Италии, где принято защищать окна стальными ставнями с жалюзи. Идея показалась интересной — рынок стальных дверей в Казахстане заполнен плотно и многообразно, а вот стальные жалюзи как защитное средство не используются.

Защищать окна в Алматы (именно здесь стартовал проект) надо не только от злоумышленников, но и от яркого южного солнца (Алматы находится на тех же широтах, что и север Италии). «Для защиты окон местный рынок предлагает только решетки. Но они не могут защитить ни от преступников, ни от света. Решетку легко распилить, сбить замок (по пожарным нормативам, решетка должна открываться), наконец, выдернуть. С жалюзи проделать такое гораздо труднее», — объяснил Юрий Дорохов.

Дело в том, что пластины ставен — ламели — загнуты вниз, из-за чего руку между ними не просунуть — даже палец проходит с трудом. Пластины делаются толщиной до 1,8 мм, шириной около 4 см, поэтому их крайне сложно перекусить кусачками. Крепления для окон устанавливаются не перпендикулярно стене, как решетки, а внутри стены параллельно ей, поэтому выдернуть конструкцию можно только с куском стены. Эти особенности стальных ставен делают работу воров долгой, трудной и опасной и, тем самым, сберегают имущество, жизни и здоровье жителей.

С другой стороны, ставни с ламелями позволяют видеть, что происходит на улице, но спрятать происходящее в доме от посторонних взглядов. Их можно оставлять закрытыми при открытых окнах — так доступ к свежему воздуху сохраняется, но прямые солнечные лучи в дом не попадают. Створки закрываются на засов, поэтому их сложно открыть снаружи, но легко изнутри. Благодаря засовам, жители дома без проблем покинут помещение, если вдруг надо будет срочно спасаться от пожара, землетрясения или недобрых людей.

То, что рынок ставен в Казахстане пуст, стало понятно без маркетинговых исследований: запросы в поисковиках не дали ни одного положительного результата. Лишь отдельные столярные цеха предлагали деревянные ставни. Но пустой рынок — это не столько конкурентное преимущество первопроходцев, сколько тяжелый труд по приучению потребителя к новому продукту. «Считается, что для того, чтобы потребитель «распробовал» новый продукт, который он не знает и который ему никто не посоветовал, необходимы либо несколько лет «лежания на полке», либо массированная реклама», — объяснил Юрий Дорохов. В настоящее время ставни начали предлагать и другие компании, но лишь как один из компонентов продуктовой линейки. Но сам бизнесмен считает, что конкуренты помогают формировать рынок.

Импорт ставен не рассматривался с самого начала: окна отличаются по размерам, так что заказывать индивидуальный комплект ставен из-за рубежа нерационально. Организаторы проекта изначально рассчитывали заниматься только маркетингом, заказывая ставни действующим игрокам рынка, работающим с металлом. Однако уже в течение первых трех месяцев после запуска проекта стало понятно, что крупные производители срывают сроки, сдвигая мелкие заказы ради больших, а небольшие металлоцеха не всегда могут сами обеспечить контроль качества.

Как следствие, следующим этапом развития проекта стала собственная материальная база. Компания нашла помещение для металлообрабатывающего цеха, сделала там капитальный ремонт, установила оборудование (сварочные аппараты, труборезный станок), в ближайшее время будет установлена покрасочная камера. Мастера для металлообработки и решения многочисленных технических вопросов нашлись среди бывших работников одного из ныне закрытых машиностроительных предприятий Алматы. Правда, резать и гнуть металлические пластины (сырье для ламелей) по-прежнему будут более крупные производители: оборудование для этих процессов дорогое. Общий объем инвестиций в стартап уже составил около 4 млн тенге. Источник инвестиций — средства учредителей.

Обороты компании пока нестабильные, оценивать их рано. Сейчас проект планово убыточен, на безубыточную работу он выйдет, предположительно, в течение полутора — двух лет после начала работы. «Рынок относится к ставням с интересом. Иногда даже приходится отговаривать клиентов, если ставни нельзя устанавливать в стены их домов — это бывает, если они представляют собой «сэндвич» с наполнителем внутри. Такую стену иногда можно просто пробить молотом и она не выдержит веса конструкции. Но некоторые так хотят ставни, что уговаривают продать, обещая поставить на свой страх и риск. Мы пока отказываемся», — припомнил предприниматель.

Спрос на ставни растет примерно на 10–15% ежемесячно — прежде всего за счет клиентов из тех жилых комплексов, где кто-то их уже установил. Останавливает потенциальных покупателей, главным образом, цена: по себестоимости ставни примерно втрое дороже обычных решеток.

Исходя из того, что в Алматы и его окрестностях более 120 тыс. домов индивидуального жилищного строительства, то даже 10% этого объема дают емкость рынка в 3,3 млрд тенге. Если к индивидуальным покупателям добавится госзаказ (например, детские сады или иные учреждения, где важна безопасность), емкость рынка может вырасти. Но в госзаказ проект может попасть лишь через несколько лет, когда продукт станет более узнаваемым.

«Для меня проект stavni.kz — это новый личный и профессиональный вызов: сформировать спрос на пустом рынке и построить на нем стартап», — подытожил Юрий Дорохов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 19 сентября 2017 > № 2316070


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 сентября 2017 > № 2316002

Иски средних школ о включении строительных компаний в реестр недобросовестных участников государственных закупок и взыскании неустоек удовлетворены в Караганде, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Уже две школы в Караганде и городе Сарани добились признания подрядных строительных фирм недобросовестными подрядчиками.

Удовлетворен иск школы искусств №3 в Караганде к строительной компании «National Elit Company». Фирма должна была по договору отремонтировать кровлю на 2 миллиона 645 тысяч тенге. Работы не были выполнены. На контакт с администрацией школы подрядчик не шел. Даже не явился в суд, хотя был уведомлен надлежащим образом.

Судья специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области Айнур Арапова удовлетворила иск учреждения образования.

"Таким образом, суд установил недобросовестность ответчика, а также сознательное нарушение статьи 12 закона «О государственных закупках», который гласит, что реестр недобросовестных участников госзакупок представляет собой перечень поставщиков,

не исполнивших, либо ненадлежащим образом исполнивших свои обязательства. Анализируя изложенное, исковое требование признается обоснованным. Признать ТОО «National Elit Company» недобросовестным участником государственных закупок», - огласила решение судья Айнур Арапова.

Согласно статье 12 закона «О государственных закупках», реестр недобросовестных участников государственных закупок формируется на основании решений судов, вступивших в законную силу. Эти предприятия не допускаются к участию в государственных закупках в течение 24 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, выиграла суд администрация общеобразовательной школы №1 города Сарани. Подрядная организация «Эдемстрой» обязана по решению суда выплатить неустойку в размере 18 тысяч 696 тенге.

«В соответствии с пунктом 8 договора о госзакупках между сторонами, заказчик удерживает с исполнителя неустойку в размере 0,1% от общей суммы договора за каждый день просрочки. Согласно Гражданскому кодексу, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом», - огласила решение судья Айнур Арапова.

Между тем, ряд исков по-прежнему находятся в производстве суда.

Напомним, директоры порядка десяти школ подали иски в экономический суд, прося расторгнуть договоры с подрядчиками, которые так и не завершили ремонтные работы в школах к 1 сентября, а также взыскать неустойку и включить их в список недобросовестных подрядчиков.

Исполнительная власть знает об этих фактах и проводила претензионную работу в порядке досудебного урегулирования спора - им давали возможность устранить дефекты, в соответствии с договором. Однако подрядчики такой возможностью не воспользовались.

Как сообщила на сессии карагандинского городского маслихата заместитель акима Караганды Ирина Любарская, за невыполнение условий договоров в отношении представителей подрядных организаций будет выставляться пеня в размере 0,1 процента от суммы договора за каждый день просрочки.

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 сентября 2017 > № 2316002


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315945

Нұрлы жер: Как купить коттедж по госпрограмме

В холдинге «Байтерек» ответили на основные вопросы, которые чаще всего возникают у казахстанцев по приобретению и строительству индивидуального жилья от государства.

Напомним, основным оператором программы жилищного строительства «Нұрлы жер» является холдинг «Байтерек». 5 из 11-ти компаний, которые входят в холдинг, непосредственно участвуют в реализации программы. Это Жилстройсбербанк, Казахстанская ипотечная компания, Фонд гарантирования жилищного строительства, Фонд «Даму» и акционерное общество «Байтерек девелопмент».

Почему строят частные дома в рамках программы жилищного строительства «Нұрлы жер»?

Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - пилотное направление программы «Нұрлы жер». Выбрали его неслучайно: половина домов, которые вводят в эксплуатацию в Казахстане, относятся к категории ИЖС. Но чаще всего все эти строения расположены разрозненно и хаотично. Поэтому, по примеру ведущих городов мира, было решено строить частные дома в едином архитектурном стиле. В итоге аккуратные коттеджные городки должны появиться в населенных пунктах всех областей. Во многих регионах местные исполнительные органы уже предварительно определили места застройки. Это прилегающие к областным центрам территории или небольшие города с высоким потенциалом развития.

Кто может претендовать на коттеджи в рамках программы «Нұрлы жер»?

Те, кто стоит в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в местных исполнительных органах. Важно учесть, что землю от государства претендент получит бесплатно, когда подойдет его очередь, а вот за построенный на ней дом необходимо будет заплатить. Сделать это можно за счет собственных средств или взять льготный заём в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Сколько стоит дом?

По условиям программы «Нұрлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости ИКИ). Доступную цену обеспечат за счёт привлечения домостроительных комбинатов и использования казахстанских строительных материалов.

Все расходы по строительству берет на себя застройщик, он возводит определенное количество добротных домов в едином архитектурном стиле, различающихся только площадью и этажностью.

Например, дом площадью в 83 квадратных метра будет стоить 10 млн тенге. Изначально очередник-участник программы, решил покупать данное жилье через Жилстройсбербанк. Тогда он должен накопить на счете в ЖССБК или внести единовременно 30% от этой суммы, то есть 3 млн тенге. Это и будет первоначальный взнос. На погашение оставшейся суммы Жилстройсбербанк выдает льготный заём на 13 лет. Из них: предварительный жилищный заем (5% годовых) нужно будет выплачивать 5 лет по 66 000 тенге. Жилищный заем (4,5% годовых) - 8 лет. Ежемесячный платеж по нему составит 62 000 тенге. Кредит можно полностью погасить в любой момент, как только появится такая возможность - здесь нет никаких ограничений.

Как взаимодействует Жилстройсбербанк с областными акиматами?

О реализации пилотного проекта в регионе объявляет местный исполнительный орган (областной акимат). Он же и формирует списки из очередников на землю. Затем выдает им направления в Жилстройсбербанк для прохождения оценки платёжеспособности. Если претенденты подтвердили свои доходы, то акимат формирует уже окончательный список очередников и начинает оформлять договоры купли-продажи. После этого правоустанавливающие документы передаются в ЖССБК для оформления займа. Банк выдаёт кредит под залог индивидуального дома с участком.

350 коттеджей будут сданы до конца года в рамках программы «Нұрлы жер». Первыми готовятся отметить новоселье жители Костанайской и Актюбинской областей. Там сейчас ведется строительство объектов, и часть из них завершат уже в сентябре. Всего в 2017 году в эксплуатацию планируется сдать около 350 домов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315945


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315942

В Минтруда предлагают выдавать земельные участки тем, кто переедет на север

Правительство Казахстана расширяет меры по стимулированию людей из регионов с избыточными трудовыми ресурсами в регионы, где их не хватает, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В частности, как проинформировала министр труда и социальной защиты населения Тамара Дуйсенова, в проекте Концепция миграционной политики на 2017-2021 годы, которую она представила сегодня Кабинету министров, предлагается сохранить субсидии переселенцам на переезд, выплачиваемые на каждого члена семьи, предоставление субсидии семье для оплаты найма жилья в течение 12 месяцев. При этом, при возможности выкупа жилья на вторичном рынке, годовая сумма субсидии на аренду жилья может быть выплачена единовременно.

«Третье - предоставление жилищного займа через систему жилищно-строительных сбережений посредством введения жилищных сертификатов. Механизм его таков: 50% стоимости жилищного сертификата будет предоставляться местными исполнительными органами, а оставшиеся 50% может быть покрыт за счет субсидий, предоставляемых с республиканского бюджета ежемесячно или единовременно. При этом жилищный сертификат может быть использован в зависимости от стоимости жилья либо для приобретения жилья, либо для первоначального взноса для получения займа», - проинформировала министр.

Глава Минтруда также предлагает предоставить переселенцам земельные участки для ведения огородничества, коммерческих целей и земель сельхозназначения «на праве безвозмездного пользования с определением объемов возможных для их выделения без конкурса».

«Также предлагается предоставить право местным исполнительным органам давать субсидии работодателям при условии принятия ими на постоянную работу не менее пяти работников на три года с решением вопросов их обустройства. Реализация этих мер, полагаем, должна повысить территориальную мобильность трудовых ресурсов», - резюмировала она.

Напомним, проект концепции министр представила сегодня на заседании Правительства РК. В документе также предлагается применять три вида разрешений для иностранцев на работу.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315942


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315930

Нұрлы жер: 7 шагов для получения льготной ипотеки

Многие казахстанцы слышали про программу жилищного строительства «Нұрлы жер». Но о ее тонкостях, и главное, как в ней участвовать, знают не многие.

Основным оператором программы жилищного строительства «Нұрлы жер» является холдинг «Байтерек». 5 из 11-ти компаний, которые входят в холдинг, непосредственно участвуют в реализации программы. Это Жилстройсбербанк, Казахстанская ипотечная компания, Фонд гарантирования жилищного строительства, Фонд «Даму» и акционерное общество «Байтерек девелопмент».

Одним из заманчивых предложении от государства по программе «Нұрлы жер» является льготная ипотека по 10% годовых. Это направление закреплено за Казахстанской ипотечной компанией (далее - КИК).

Предлагаем вашему вниманию 7 шагов для получения льготной ипотеки.

Шаг первый: Необходимо представить в банк документы на получение ипотечного жилищного займа и заявление на получение субсидии. Список документов получите в этом же банке.

Шаг второй: Банк проведет оценку платежеспособности и оценку залогового обеспечения.

Шаг третий: Если банк примет положительное решение, в течение трех рабочих дней направляет в КИК ходатайство о предоставлении субсидии.

Шаг четвертый: КИК в течение пяти рабочих дней после получения ходатайства проверит документы заявителя на соответствие требованиям, установленным программой.

Шаг пятый: КИК в течение трех рабочих дней с даты принятия решения направляет в банк письменное уведомление о принятом решении.

Шаг шестой: Банк на основании полученного решения КИКа заключает с заявителем договор банковского займа, ипотечный договор, составит график платежей, а также подписывает со своей стороны договор субсидирования и направляет договор субсидирования в КИК. После подписания договора субсидирования КИК в течение двух рабочих дней с даты подписания договора возвращает банку два экземпляра договора, один из которых банк передаст заявителю.

Шаг седьмой: Договор субсидирования вступает в силу с даты его подписания. Также следует помнить, что:

1. Конечная ставка для заемщика по субсидируемому займу будет составлять 10%, оставшуюся часть ставки будет погашать КИК.

2. Никакие комиссии, связанные с оформлением и выдачей займа, банки взимать не будут.

3. По данной программе приобрести можно будет только первичное жилье (жилье от строительной компании, а не от частного продавца), имея 30% первоначального взноса от стоимости жилья, субсидируется такой займ на срок до 10 лет. В Алматы и Астане максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 20 млн. тенге, в областях - 15 млн. тенге.

4. В данный момент можно обращаться по ипотеке в рамках «Нұрлы жер» в АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк» и АО «Банк ВТБ».

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315930


Казахстан > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь. Финансы, банки > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315929

70 семей переселили из Березовки в другое село ЗКО

Переселение жителей сел Березовка и Бестау Бурлинского района, которое находится на контроле Президента страны, осуществляется согласно плану, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акимата ЗКО.

Для этих целей за счет средств Karachaganak Petroleum Operating B.V. в селе Аралтал, близ города Аксай, было запланировано строительство 100 одноэтажных жилых домов и двух 9-этажных 153-квартирных жилых дома в городе Аксае. На данный момент строительство дома в селе Аралтал полностью завершено и около 70 семей уже переехали в новые дома. Наряду с этим в эксплуатацию сдан детский сад на 320 мест и в октябре месяце завершится строительство школы на 300 мест.

Как сообщалось ранее,в целом переселение жителей сел Березовка и Бестау финансирует компания Karachaganak Petroleum Operating B.V. число жителей, охваченных процессом переселения, составляет 1808 человек. Жители сел начали терять сознание с конца ноября 2014 года. Рядом с населенными пунктами расположено крупнейшее газовое месторождения Карачаганак.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь. Финансы, банки > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315929


Казахстан > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Нефть, газ, уголь > dknews.kz, 19 сентября 2017 > № 2315919

Переселение жителей сел Березовка и Бестау Бурлинского района, которое находится на контроле Президента страны, осуществляется согласно плану, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Для этих целей за счет средств Karachaganak Petroleum Operating B.V. в селе Аралтал, близ города Аксай, было запланировано строительство 100 одноэтажных жилых домов и двух 9-этажных 153-квартирных жилых дома в городе Аксае. На данный момент строительство дома в селе Аралтал полностью завершено и около 70 семей уже переехали в новые дома. Наряду с этим в эксплуатацию сдан детский сад на 320 мест и в октябре месяце завершится строительство школы на 300 мест.

Как сообщалось ранее,в целом переселение жителей сел Березовка и Бестау финансирует компания Karachaganak Petroleum Operating B.V. число жителей, охваченных процессом переселения, составляет 1808 человек. Жители сел начали терять сознание с конца ноября 2014 года. Рядом с населенными пунктами расположено крупнейшее газовое месторождения Карачаганак.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Нефть, газ, уголь > dknews.kz, 19 сентября 2017 > № 2315919


Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315880

Специальные датчики дадут информацию о погоде, экологии и трафике в Астане

В 2018 году в Астане будут установлены высокотехнологичные датчики для сбора информации по коммунальным услугам, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на председателя правления АО «Астана innovation» Олжаса Сартаева.

«В ближайшее время будут установлены датчики по всему городу, которые собирают информацию в режиме реального времени. Мы будем получать информацию по электроэнергии, по пассажиропотоку, по воде», - сказал Сартаев в рамках пресс-конференции «Цифровая Астана: текущее состояние и перспективы»..

Помимо этого, высокотехнологичная система обладает еще одним очень полезным свойством, в особенности для нашего климата: она поможет определять места, где будет гололед. Таким образом, коммунальщики смогут своевременно бороться с этим явлением.

В свою очередь, руководитель управления по инвестициям и развитию города Астаны Алишер Абдыкадыров сообщил, что улицы Астаны будут оснащены специальными лампами в рамках проекта «Умное уличное освещение».

«Они потребляют меньше электроэнергии, и сам по себе свет другой. Проект «Умное уличное освещение» с применением высокотехнологичных датчиков. Во-первых, это позволит существенно сократить затраты на электроэнергию, фактически до 60%. Столбы освещения - это основной элемент в этой технологии, это позволит акимату накапливать огромный объем информации, которая касается погоды, экологии, датчиков шумов, датчиков по транспорту и трафику машин - все это вкупе позволит гораздо эффективнее управлять системами жизнеобеспечения города», - подчеркнул Абдыкадыров.

«На сегодня реализовано уже два пилотных проекта, заменены около 600 светильников. В том числе по улице Кунаева-Мангилик ел, Достык-Нурлы жол, и по улице Мангилик ел в сторону аэропорта. Там желающие смогут сами убедиться, насколько более освещенными стали эти улицы. В целом, замене подлежит более 25 тысяч ламп, этот вопрос мы также будем реализовывать по механизму ГЧП. В ближайшее время ожидаем, что будет объявлен конкурс», - добавил он.

Полномасштабное внедрение этих технологий начнется в 2018 году.

Абдыкадыров также отметил, что акиматом ведется планомерная работа в рамках Концепции Smart Astana по наращиванию потенциала цифровой столицы. Утвержденная Концепция разработана на основе Европейской модели умных городов и направлена на трансформацию Астаны в «умный город» через совершенствование ее инфраструктуры и методов управления.

Казахстан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 19 сентября 2017 > № 2315880


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 19 сентября 2017 > № 2315837 Бакытжан Базарбек

Как решить проблему изъятия земель для госнужд

Эксперт рассказал, какие законодательные нестыковки сейчас мешают

«Вопрос изъятия земель для государственных нужд — возможно, самый проблемный после вопроса предоставления 10 соток под ИЖС», — говорит Бакытжан Базарбек, международный эксперт по земельному и экологическому праву. Земли изымаются во всех регионах республики, но наиболее актуален этот вопрос для Алматы и Астаны, а также для городов, где планируется активное строительство — Шымкента и Атырау.

В интервью деловому еженедельнику «Капитал.kz» эксперт рассказал, какие законодательные нестыковки сейчас мешают, почему доля вины за недополученную компенсацию лежит на самих собственниках и какие изменения в законодательство по этому вопросу планируется внести.

— В каких случаях земли могут изыматься для государственных нужд по закону?

— Согласно Земельному кодексу РК, есть так называемые исключительные случаи, когда акиматы вправе изъять участок для государственных нужд. Во-первых, это международные обязательства, которые вытекают из международных договоров. То есть ваш участок могут изъять по международным обязательствам Казахстана (!). Во-вторых, необходимость предоставления земель для нужд обороны и национальной безопасности, под особо охраняемые природные территории, для создания СЭЗ. В-третьих, если у вас на участке обнаружили месторождение полезных ископаемых и требуется его разработка. В-четвертых, строительство транспортной, энергетической инфраструктуры, автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, тоннелей, метро, линий связи, НПЗ, объектов космоса и множества других стратегических сооружений и строений. И наконец, в-пятых, участок могут изъять для реализации Генерального плана.

Я считаю, что исключительных случаев не должно быть много. А у нас их пять, притом что каждый из перечисленных выше пунктов содержит в себе множество мелких оснований.

— Какие проблемы законодательного характера при изъятии земель существуют в Казахстане?

— Проблема в том, что в Земельный кодекс, Закон РК «О государственном имуществе» и другие нормативные акты заведомо либо под давлением различных обстоятельств (градостроительная политика, бюджетные интересы, лоббирование узких интересов крупных участников этой «игры» — застройщиков, независимых оценщиков) включили нормы, которые ухудшают положение граждан. Но нужно понимать, что каждая нестыковка и несогласованность норм в законах — это судьба человека.

У нас получается так, что интересы гражданина — собственника земельного участка не защищены. Повсеместно региональные акиматы и земельные органы нарушают процедурные требования изъятия земель — на стадии подачи уведомления, на согласительных процедурах, при независимой оценке и пр.

Если государству очень нужна земля, пусть выкупает ее у собственника и дает равноценную компенсацию.

— Вот в этом как раз и есть проблема — зачастую денежное возмещение, предлагаемое государством, не соответствует рыночной стоимости земли…

— Да, самой острой проблемой изъятия земли является равноценное возмещение. У меня как у юриста много претензий к статье 67 Закона РК «О государственном имуществе».

В статье 27 Конституции указано, что принудительное отчуждение имущества допускается в исключительных случаях, с равноценным возмещением потерь. Но равноценное возмещение потерь по Конституции это совсем не то, что указано в статье 67 Закона «О государственном имуществе» — сумма, указанная в договоре купли-продажи. Если человек купил земельный участок в конце 1990-х, когда еще «живой» тенге хоть как-то показывал характер доллару, стоимость земельного участка, указанная в договоре, была привязана к конъюнктуре цен на недвижимое имущество — по состоянию конца 90-х. И что сейчас? Акимат будет возмещать стоимость земли по ценам того времени? Естественно, та стоимость не будет превышать рыночную стоимость.

А если в договоре стоимость не указана, то все определяется по кадастровой стоимости. Ее по указанию акиматов и земельных органов высчитывают НПЦземы. Но они ни разу не посчитали в пользу собственника.

Равноценное возмещение по Конституции не предусматривает многие нюансы. Допустим, человек купил 20 лет назад участок земли, на котором не было ничего, построил дом, хозпостройки, разместил детскую площадку, провел коммуникации, обустроил территорию, вырастил деревья и зеленый газон, — все это его расходы. И все они должны быть возмещены. Но не по той цене, по которой покупались саженцы и кирпичи, а по нынешней их стоимости, с применением зональных особенностей территории. Вот это и называется равноценное возмещение.

Существуют и другие проблемы. Например, в тех случаях, когда в качестве компенсации предусматривается равноценный земельный участок (по статье 85 Земельного кодекса), то акиматы зачастую ссылаются на то, что в спецземельном фонде и резерве свободных земель нет.

То же самое — когда в качестве компенсации должна быть предоставлена благоустроенная квартира или жилой дом (пункт 2 статьи 29 Закона РК «О жилищных отношениях») — как правило, жилой фонд не имеет свободных квартир. Получается, равноценного земельного участка дать не могут, квартиру или равноценный жилой дом дать не могут, остается денежная компенсация, сумма которой настолько смешная, что на нее лишенные собственности люди способны только на год арендовать квартиру.

— Возможно, проблема еще и в самой оценке недвижимого имущества…

— Статья 67 Закона РК «О государственном имуществе» регламентирует: рыночная стоимость земельного участка и недвижимого имущества, изымаемого для государственных нужд, определяется независимым оценщиком. Закон не предусматривает добровольной оценки, которую собственники могут заказать сами. Это понятно, есть недоверие к результатам такой оценки. Но и у людей возникает такое же недоверие к этой независимой оценке. При этом, мы же понимаем, что независимая оценка не совсем независима. Поэтому если работать дальше над совершенствованием законодательства, то нужно это делать в первую очередь в части оценочной деятельности.

Но хочу поделиться хорошей новостью. Нас услышали. Минюст подготовил законопроект по внесению изменений и дополнений в некоторые законы по вопросам защиты собственности, где предусматриваются «революционные» поправки. В частности, ту самую статью 67 Закона РК «О государственном имуществе» наконец-то меняют. Собственникам будет предлагаться компенсация за земельный участок, которая определена в размере рыночной стоимости. При этом мы знаем, что рыночная стоимость земельного участка на рынке и рыночная стоимость земельного участка, устанавливаемая государством, — это разные вещи. Этот вопрос необходимо проработать министерству юстиции и правительству.

— Какая-то ответственность в вопросе неравноценных компенсаций лежит на собственниках?

— Конечно! Бывает, при изъятии земельного участка выясняется, что домостроение построено без разрешения, без архитектурно-планировочного задания, без проектной документации, не введено в эксплуатацию или же, например, пристройки были сделаны без разрешительных документов, дома застроены на территории, где строительство запрещено. Когда спрашиваешь у хозяев документы на дом, показывают технический паспорт. Техпаспорт — это не правоустанавливающий документ, это идентификационный технический документ о характеристиках домостроения.

Некоторые акиматы в регионах оценивают домостроения по техпаспорту, это неправильно. Конечно, я понимаю, что люди без разрешения построили, и требовать с них то, чего нет, нелогично, тем более это влияет на сумму получаемой денежной компенсации. Но это юридически неправильно! Думаю, акиматам нужно заниматься повышением правовой сознательности населения.

- Как вы предлагаете изменить систему изъятия земель для госнужд в Казахстане, чтобы она была эффективной и не ущемляла права граждан?

- Знаете, на этот вопрос, думаю, мало кто может ответить. Вот сейчас мы отметили позитивные подвижки в этом направлении. Минюст предлагает в рамках усиления защиты права собственности и арбитража внести в Закон РК «О государственном имуществе» новые статьи — 62−1 и 62−2, дающие понятийный аппарат термину «равноценное возмещение». Также определены способы равноценного возмещения и условия предоставления равноценного земельного участка. Это неплохая новость.

Но поправка не отвечает на вопрос: как быть, если законом предусмотрен равноценный земельный участок, а свободных земель в спецземельном фонде нет, предусмотрена квартира, а в жилом фонде города свободных квартир нет. Почему дополнение в закон не регламентирует обязательства акимата предоставить собственнику равноценный участок, то есть обеспечить его гарантией выбора возмещения в натуральной форме. Ведь это право закреплено Земельным кодексом! Если есть законодательно закрепленный выбор собственника земли отказаться от денежной компенсации и выбрать возмещение в натуральной форме, но ни Земельный кодекс, ни Закон РК «О государственном имуществе» не создают предпосылки, гарантирующие реализацию этого права гражданином, то что в итоге решают эти дополнения?

Очевидно, необходимо совершенствовать Закон РК «О государственном имуществе», в котором подробно расписано предоставление денежного возмещения, а вопрос предоставления равноценного земельного участка — нет. Получается, с собственником земли начинают играть в футбол. Нужен равноценный участок — ссылаются на Земельный кодекс, а там акиматы и отделы земельных отношений разводят руками. Нужна квартира — ссылаются на Закон РК «О жилищных отношениях». Почему бы все формы возмещения, будь то квартира, жилой дом или равноценный земельный участок, не прописать в одном законе?

Радует другое. Согласно планируемым поправкам, статья 63 Закона РК «О государственном имуществе» дополняется новым пунктом, который, по сути, обязывает акиматы согласовывать проект решения с общественным советом. Меня как юриста это радует, потому что до сих пор акиматы не учитывали нужды собственников земель. Теперь же при согласовании решения об изъятии появляется возможность спросить, предусмотрены ли в спецземельном фонде и резерве акимата свободные земли для натурального возмещения и в жилом фонде — свободные квартиры. Конечно, если в будущем общественный совет не справится со своей задачей, то ничего не изменится. Если же акиматы будут создавать соответствующие условия для реализации гражданином права выбора формы возмещения, это будет однозначно прорывом. Я здесь ожидаю, что в регионах начнут создавать общественные советы — «своих» включать, «критиков», «общественников» убирать.

Нам нужно, чтобы собственник, чей земельный участок изымается, не страдал. Необходимо привести в порядок все законодательство. Посмотрите на наши законы. Земельный и Гражданский кодексы, Закон РК «О государственном имуществе», Закон РК «О жилищных отношениях» — мы увидим массу нестыковок и противоречий. Все это нужно устранять.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 19 сентября 2017 > № 2315837 Бакытжан Базарбек


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315154

Более 200 пожарных расчетов будут действовать в ТиНАО к 2035 году

Шесть пожарных депо построят в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в этом году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«В Адресную инвестиционную программу столицы по поручению мэра Сергея Собянина внесено 15 пожарных депо в Новой Москве», - отметил В. Жидкин.

По его словам, в этом году пожарные депо появятся в г. Щербинке, в поселениях Марушкинское, Роговское, Киевский, Кленовское и Михайлово-Ярцевское.

«Еще три - в поселениях Московский, Щаповское и Первомайское введут в 2018 году», - сказал В. Жидкин.

Он добавил, что в 2019 году пожарные депо появятся в поселениях Рязановское, Новофедоровское, Краснопахорское и Филимонковское.

«В 2021 таких жизненно важных объектов будет уже 21, а к 2035 году в Новой Москве будет действовать более 200 пожарных депо», - подчеркнул В. Жидкин.

Руководитель Департамента отметил, что это важнейшие объекты обеспечения безопасности в ТиНАО.

«Расстояния между населенными пунктами Новой Москвы достаточно большие. Тем не менее, здесь действуют городские нормативы по времени подъезда пожарных машин к месту возникновения огненной опасности. Выход один - создание более плотной сети пожарных депо», - пояснил В. Жидкин.

Он уточнил, что первое подразделение должно прибыть к месту вызова в городских поселениях и городских округах максимум за 10 минут, а в сельских поселениях - за 20 минут.

Однако только строительство пождепо не гарантирует оперативной ликвидации пожаров, спецтехнике требуются дороги. Порядок и методика мест размещения подразделений пожарной охраны определены документами по пожарной безопасности.

«Места строительства пожарных депо и очередность их ввода в эксплуатацию согласованы с управлением МЧС по Москве. Новые объекты позволят оперативно выезжать на места происшествий и тушить пожары», - заключил В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315154


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315150

Диагностический центр с поликлиникой начали строить в ЮЗАО

Консультативно-диагностический центр (КДЦ) с поликлиникой на 750 посещений в смену введут в 2018 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, уже началось возведение надземной части здания. Строительство ведется на ул. Вавилова, д. 61 - на территории городской клинической больницы № 64 на юго-западе Москвы.

В 7-этажном корпусе разместятся клинико-диагностическая лаборатория, отделения профилактики, физиотерапии, лучевой диагностики, терапевтическое и хирургическое, кабинеты компьютерной томографии и МРТ, врачей-специалистов, функциональной диагностики, дневной стационар.

Для маломобильных людей появятся лифты, пандусы, информационные табло, тактильные, визуальные и световые указатели, подсветка здания в темное время суток.

«Открытие КДЦ значительно улучшит доступность амбулаторной медицинской помощи для жителей района. К новой поликлинике смогут прикрепиться порядка 30 тыс. человек. При поддержке мэра Москвы Сергея Собянина при строительстве объектов здравоохранения используются новые стандарты комфорта клиник, в которых учтены современные требования логистики и санитарных норм, качественного и своевременного обслуживания пациентов», - отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315150


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315149

Храм святителя Димитрия Ростовского в ЮВАО введут через год

На храме в честь святителя Димитрия, митрополита Ростовского 4 октября установят кресты, сообщил куратор программы строительства православных церквей в Москве, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Храм возводится на ул. Вострухина, вл. 9 на юго-востоке города.

«Строительство развернуто по всем фронтам. Идут фасадные работы, в зданиях храма и приходского дома устанавливают окна и двери, прокладывают инженерные коммуникации. Водопровод и канализация будут готовы к ноябрю. Ведется устройство кровли храма, в приходском доме крыша уже смонтирована», - сказал В. Ресин.

По его словам, к концу года планируется перейти к работам по внутреннему убранству церкви.

Со временем благоустроенная территория храма органично соединится с расположенным рядом городским парком. Храм станет архитектурной доминантой парковой зоны. В парке проложат дорожки, обустроят зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Капитальных строений не будет, установят лишь беседки для отдыха.

«Район от соседства с храмом только выигрывает, так как этот проект повлек за собой благоустройство прилегающих территорий, создавая тем самым еще одну привлекательную рекреационную зону для горожан. Ввести храм планируем к октябрю 2018 года», - заключил В. Ресин.

Всего на юго-востоке города расположено 18 православных храмов. Префектура ЮВАО совместно с Москомархитектурой подобрала 21 участок для возведения новых святынь. Еще два участка находятся в проработке.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315149


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315121

Продажи домов и квартир в Канаде упадут в 2017 году – прогноз

Сделки с жилой недвижимостью в Канаде сократились в августе почти на 10%, что может повлечь за собой снижение на 5,3% в течение всего года.

Канадская ассоциация недвижимости заявила в своем отчете, что фактические продажи в августе 2017 года, без учета сезонных колебаний, снизились на 9,9% в годовом исчислении, сообщает Mansion Global.

Однако средняя цена за проданную единицу жилья в августе составляла $387 000, что на 3,6% больше, чем год назад. Этот показатель сильно искажается за счет Ванкувера и Торонто. Исключая эти два самых дорогих рынка, средняя стоимость домов и квартир по стране снизилась до $306 430.

Банк Канады объявил 6 сентября, что он еще больше повысит ставку овернайт кредитования - с 0,75% до 1%. Это может побудить покупателя как активизироваться прежде, чем ставки повысятся еще больше, так и занять выжидательную позицию.

Перепродажи канадских домов выросли на 1,3% в августе с июля, что разбило цепочку спадов четыре месяца подряд, в основном за счет Торонто. Но, по мнению главного экономиста ассоциации Грегори Клумпа, еще рано говорить о восстановлении. Какие-либо выводы можно будет делать после того, как истекут ипотечные кредиты, которые были предварительно одобрены до недавнего повышения процентных ставок.

Согласно данным CREA, продажи жилья в Канаде увеличились на 6,5% - до 534 700 сделок - в 2016 году. Ассоциация прогнозирует падение на 5,3% в 2017 году. Причем в Британской Колумбии и Онтарио эта цифра составит 10% по сравнению с рекордными максимумами, установленными в 2016 году.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315121


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315120

Цены на недвижимость в США выросли, а продажи и запасы – сократились

Стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 7,7% в августе 2017 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно данным нового отчета Redfin, сейчас зафиксирован самый большой рост цен на жилье в годовом исчислении, начиная с мая 2015 года. Средняя стоимость продажи единицы жилья в целом по стране составила $293 000. Но продажи упали на 5,5% по сравнению с августом 2016 года, что является самым большим падением с июля прошлого года, хотя 24,9% домов и квартир покупаются по цене выше запрашиваемой, сообщает Mansion Global.

Количество предлагаемых объектов сократилось на 12,4%, а число новых объявлений о продаже в августе снизилось на 1% по сравнению с прошлым годом. По словам генерального директора Redfin Гленна Кельмана, спрос по-прежнему высок. Причем недавно выставленные на продажу дома продаются быстрее в 2017 году в сравнении с 2016-м. Хотя скорость реализации в августе на несколько дней ниже, чем в апреле.

Среди 75-ти крупных городов США наибольший рост цен (+16%) наблюдался в Сиэтле. В рейтинге городов с самым стремительным подъемом цен город занял 27-ое место. Средняя стоимость недвижимости здесь достигла $522 000. Причем почти половина всех объектов находила своего покупателя всего за восемь дней по сравнению с 10 днями в том же периоде прошлого года.

На втором месте по росту цен оказался Форт-Лодердейл, штат Флорида (+15,6%), за ним следуют Цинциннати, штат Огайо (+14,5%) и Лас-Вегас, штат Невада (+14%). В Хьюстоне, который был поражен ураганом Харви в последнюю неделю августа, продажи упали на 29% по сравнению с предыдущим годом, поскольку покупатели усомнились в безопасности местности.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315120


Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315119

Рынок элитной недвижимости Франции находится на подъеме

Продажи роскошного жилья увеличились по всей стране на 8% по сравнению с прошлым годом.

По данным отчета Knight Frank, рынок недвижимости Франции развивается отчасти благодаря оптимизму и повышенной уверенности после президентской победы Эммануэля Макрона в начале 2017 года, а также его высокой бизнес-квалификации. По всей стране было продано 30 909 новых домов и квартир в первом квартале 2017 года, что на 8% и 29% больше по сравнению с теми же периодами 2016 и 2015 года. Хотя признаки улучшения были заметны еще до президентских выборов, сообщает Mansion Global.

Франция обеспечивает выгодные условия как местным, так и иностранным покупателям. Для обеих категорий предлагаются невысокие процентные ставки, низкие цены на покупку и гарантированные перспективы рентабельности аренды. Ведь Франция является самой посещаемой страной в мире, которая ежегодно принимает 82 миллиона туристов.

Согласно Knight Frank, рынок роскошной недвижимости со стоимостью объектов от €2 млн до €4 млн пользуется наибольшим спросом. По всей стране в первом полугодии 2017 года было завершено больше сделок стоимостью от €8 млн, чем в течение всего 2016 года. Богатые регионы, такие как Лазурный берег, Прованс и Альпы, являются основными точками интереса для состоятельных покупателей.

В 2017 году в Париже наблюдалась активная деятельность. В первом квартале было продано 10 380 объектов, что на 66% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, когда было завершено 6 240 сделок. Причем стоимость жилья в стране продолжает расти.

Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315119


Албания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315118

Цены на жилье в столице Албании упали на 11% за год

По информации Центробанка Албании, во втором квартале 2017 года в Тиране стоимость жилья упала на 11% в годовом исчислении. При этом с третьего квартала 2016 года растут цены на аренду.

На фоне падения цен повышается доступность ипотеки, пишут «Новости Албании». За первые полгода 2017-го общая сумма выданных кредитов на приобретение жилья составила €86 млрд, что на 10,6% больше, чем за тот же период прошлого года.

Эксперты рынка говорят, что снижению цен способствует интенсивная жилая застройка Тираны. В настоящее время здесь возводится около десятка крупных жилых комплексов.

Цены на жилье резко упали из-за высокого уровня предложения и падения покупательной способности после кризиса в 2009 году. Особенно кризис повлиял на окраины столицы. Многие албанские семьи спешат воспользоваться благоприятным периодом для покупки.

Спрос на курортную недвижимость Албании остается низким.

Албания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315118


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117

В Греции арендаторы просят съемщиков покинуть квартиры на время отпусков

В связи со стремительным ростом налогов собственники предлагают арендаторам покинуть занимаемое жилье на период отпусков и сдают его более платежеспособным туристам. В категорию риска попали студенты и преподаватели, направленные на работу в туристические места.

По словам экспертов рынка, студенты, ищущие жилье на новый учебный год, столкнулись с более высокими ставками арендной платы (+20%). Об этом сообщает ThemaNews.com. Преподаватели общеобразовательных школ, которых переведут работать в туристические зоны, например, на острова, также будут вынуждены платить за съемное жилье больше.

Новая тенденция привела к появлению рекламных объявлений, в которых написано, что жилье сдадут преподавателям только в случае, если они съедут на период отпусков. Также участились случаи, когда собственники разрывали долгосрочные соглашения с работниками сферы образования и выселяли их.

На сегодня самая высокая арендная плата для студентов зафиксирована в город Ханье на острове Крит. Ставка там приближается к €7 за квадратный метр в месяц, при этом средняя площадь квартир составляет 61 «квадрат». Чрезмерная стоимость аренды недавно привела к тому, что власти острова Санторини призвали местных жителей приглашать учителей в свои дома, чтобы справиться с этой проблемой.

Налоги на недвижимость в Греции за пять лет взлетели на 613%.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315099

Жители района Щукино получат центр культуры с концертным залом

Центр культуры и искусств «Щукино» построят на месте кинотеатра «Октябрь» на северо-западе столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Здесь будут проходить занятия художественного и научно-технического творчества, театральные постановки, концерты народной, классической и эстрадной музыки», - сказал В. Леонов.

В здании, которое возведут на ул. Маршала Малиновского, вл. 7, расположатся универсальный концертный зал на 444 места, буфет и кафе.

В кружковых и досуговых помещениях планируется преподавать танцы, музыку, хореографию, живопись, графику, обучать декоративно-прикладному искусству и иностранным языкам.

Кроме того, педагоги будут заниматься с детьми дошкольного возраста. Помещения оснастят современным оборудованием, мебелью и инвентарем.

В подземном этаже разместится автостоянка для персонала и посетителей центра.

Проект центра культуры и искусств «Щукино» согласован, сообщили в Москомэкспертизе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315099


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315096

Поликлиника на 750 посещений в смену появится на территории городской клинической больницы № 52 в районе Щукино на северо-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Здесь расположатся экспресс-лаборатория, центральное стерилизационное отделение и отделение лучевой диагностики», - сказал С. Кузнецов.

По его словам, поликлиника рассчитана на прием 500 взрослых и 250 детей в смену.

Здание возведут на ул. Пехотная, вл. 3 по индивидуальному проекту, в рамках городской Адресной инвестиционной программы.

В здании будет шесть этажей и подвал. Все помещения приспособят для людей с ограниченными физическими возможностями.

Попасть в поликлинику можно будет со стороны ул. Маршала Бирюзова, 3-го Волоколамского проспекта и 2-го Пехотного переулка.

Фасады здания украсят витражи чередующихся холодных и теплых оттенков. Перед входами во взрослое отделение архитекторы запроектировали зоны отдыха, а у детского отделения - площадку с навесом для колясок.

«Растущие на территории деревья при застройке будут максимально сохранены. Ценные породы пересадят на свободные участки, где также обустроят газоны и цветники», - отметил главный архитектор.

Он добавил, что возле здания обустроят парковку на 17 машин.

«Как неоднократно отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, развитие здравоохранения и городской инфраструктуры - одна из приоритетных задач градостроительной политики города», - добавил С. Кузнецов.

Проект получил архитектурно-градостроительное решение Москомархитектуры.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315096


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315095

Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой возведут в поселении Сосенское Новой Москвы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Это будет 11-секционное здание разной этажности. На первом этаже расположатся общественные помещения и садик на 125 мест», - сказал В. Леонов.

По его словам, жилой дом № 2 появится вблизи дер. Столбово (участок 2). В нем запроектировано 1553 квартиры различной конфигурации и площади.

В детском саду оборудуют группы с игровыми, спальнями, буфетами, туалетами и раздевалки. Здесь также появятся физкультурный зал, кабинеты логопеда, психолога и лего-комнаты.

Для удобства жителей на подземном этаже разместится охраняемая автостоянка. Рядом с домом построят наземные парковки.

«Территорию благоустроят, создадут пешеходные зоны, места отдыха, детские и спортивные площадки. В составе детского сада появятся теневые навесы с участками для игр и физкультурная площадка», - добавил В. Леонов.

Проектная документация для строительства дома согласована Москомэкспертизой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315095


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315094

Апарт-отель на 200 номеров построили в Лефортово

Апарт-отель на юго-востоке Москвы планируется ввести до конца 2017 года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«Застройщик подал извещение об окончании строительно-монтажных работ. После итоговой проверки будет решаться вопрос о вводе в эксплуатацию», - сказал О. Антосенко.

Десятиэтажное здание гостиницы на 200 номеров возвели на ул. Золоторожский вал, вл. 16 в районе Лефортово. Оно построено за счет инвестора.

Жилые помещения располагаются на 2-10 этажах. На каждом из них предусмотрено восемь номеров категорий «апартамент» и «студия» площадью от 17,4 до 67,6 кв. м с кухней или кухней-столовой.

На всех этажах обустроят комнаты для персонала. На первом этаже расположится зона обслуживания комплекса с помещением регистрации и баром, а также зона для проведения встреч с переговорными.

В подземной части здания обустроят парковку на 50 машин.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Москвы Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на социально значимых объектах. К проверкам привлекаются специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. К итоговой проверке апарт-отеля на Золоторожском валу наши специалисты приступят в ближайшее время», - подчеркнул О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 сентября 2017 > № 2315094


Казахстан > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 сентября 2017 > № 2316039

Квартирный вопрос их не испортит: как военных Казахстана обеспечат жильем

Выслуга лет, количество детей, желаемая квадратура – ключевые моменты для военнослужащих при покупке и приватизации жилья на специальных условиях

Презентация поправок по вопросам жилищных отношений, которые призваны решить квартирный вопрос казахстанских военнослужащих, состоялась в понедельник в мажилисе.

Как рассказал заместитель министра обороны Абылкаир Скаков, обеспечение жильем военнослужащих осуществляется в зависимости от выслуги лет по состоянию на 1 января 2013 года. В настоящее время все военнослужащие разделены на три категории.

К первой категории относятся военнослужащие, имеющие выслугу менее десяти лет, − им предоставляется служебное жилье только на период воинской службы, а в случае его отсутствия выплачивается целевая компенсация за аренду жилья. Вторая категория — лица с выслугой от десяти до 15 лет, им предоставляется жилье с правом приватизации по остаточной стоимости.

Третья категория — прослужившие более 15 лет, им предоставляется служебное жилье с правом безвозмездной приватизации после 20 лет выслуги. В случае, когда служебное жилье не подлежит приватизации, право безвозмездной приватизации жилища заменяется выплатой единовременной денежной компенсации.

Недостатки существующей системы

"Вместе с тем действующая система обеспечения жильем военнослужащих не решает в полном объеме обязательства государства и, в частности, имеет недостатки", — сказал Скаков на презентации.

Во-первых, из-за ограниченности жилого фонда военнослужащие второй и третьей категорий обеспечиваются служебным жильем не в полном объеме, при этом компенсация за аренду жилья таким военнослужащих не выплачивается.

"Здесь имеет место социальная несправедливость, когда военнослужащим с выслугой менее десяти лет, в отличие от военнослужащих с более высокой выслугой, компенсируются расходы по аренде жилья", — продолжил.

Во-вторых, военнослужащих обеспечивают жильем на период службы, но выходят на пенсию без предоставления жилья. Дальнейшее решение жилищного вопроса переходит в компетенцию местных исполнительных органов, у которых тоже ограничен фонд жилья, добавил Скаков.

В-третьих, налицо нерациональное использование бюджетных средств. На ежемесячную компенсацию только по первой категории, то есть до десяти лет, за аренду жилья ежегодно из республиканского бюджета выплачивается порядка 47 миллиардов тенге.

По расчетам Минобороны, если ничего не менять, эти расходы в следующем году могут увеличиться на 14 миллиардов тенге. При таком положении дел военнослужащие остаются в итоге без собственного жилья и тратят деньги на аренду, резюмировал Скаков.

Замена на жилищные выплаты

Законопроектом предлагается заменить компенсацию за аренду жилья на жилищную выплату. Замена будет осуществлена для всех категорий нуждающихся военнослужащих, независимо от выслуги лет, перечислением жилищных выплат на специальные счета в банках второго уровня.

В итоге военнослужащий может приобрести собственное жилье с использованием ипотечного кредита или оплатить аренду жилья с последующим выкупом. Среди других вариантов: погашение ранее полученного ипотечного кредита, оплата взносов при участии в жилищно-строительном кооперативе, пополнение жилищных строительных сбережений или получение кредита под индивидуальное жилищное строительство. Либо можно будет направить деньги на улучшение жилищных условий. По мнению ведомства, новая модель, которая предусматривает выплату только на жилье, даст свободу выбора и личную ответственность над исполнением обязательств.

Принятие поправок приведет к тому, что строительство жилья в вооруженных силах будет сведено к минимуму, а потребность останется только в закрытых военных городках, где есть много аварийного и ветхого жилья, отметил заместитель министра.

Приватизация и военнослужащие

К другим нововведениям поправок относится возвращение права безвозмедной приватизации после 20 лет выслуги военнослужащим, у которых выслуга на 1 января 2013 года составила от десяти до 15 лет. Данная норма позволит стереть грань между категориями военнослужащих с выслугой от десяти до 15 лет и от 15 лет и дольше.

Также предлагается выплачивать жилищные выплаты в размере 50% военнослужащим, которые обеспечены служебным жильем, не подлежащим приватизации (в том числе из-за расположения в закрытых и обособленных военных городках, на пограничных заставах и комендатурах). Данная мера позволит, во-первых, материально компенсировать время прохождения воинской службы в отдаленных гарнизонах, а, во-вторых, даст возможность участвовать этой категории военнослужащих в различных государственных жилищных программах.

Также военнослужащим при увольнении предлагается выплачивать единовременную денежную выплату за период их необеспеченности жильем, за минусом выплаченных жилищных выплат.

"Кроме того, мы решаем еще одну социальную проблему в отношении военных пенсионеров, уволенных с воинской службы, но продолжающих жить в закрытых и обособленных военных городках. Для них с 2020 года предлагается выплата денежной компенсации взамен права приватизации", — проинформировал Скаков. По его словам, это позволит (в случае выплаты) освободить существующий жилищный фонд и использовать его по прямому назначению.

Также предлагается взамен права приватизации разово выплатить денежную компенсацию военнослужащим с выслугой 20 лет и более, уволенным с воинской службы в период с 1 января 2013 года до 1 января 2018 года без предоставления жилья и не получившим компенсацию.

Продукт "Военный"

Как рассказала председатель правления "Жилстройсбербанк Казахстана" Ляззат Ибрагимова, система банка подразумевает, что человек должен накопить 50%.

"Но что получается с военнослужащими? Получая жилищные выплаты, им нужно сейчас арендовать либо стать сразу собственником жилья. Поэтому для них разрабатывается отдельный продукт, который называется "Военный", — сказала Ибрагимова.

Новый проект предусматривает предварительный займ, где первоначальный взнос будет от 0% до 30%.

"Вы можете взять 0%, в зависимости от вашей сегодняшней жилищной выплаты, но тогда сумма, на которую вы как военнослужащий будете утверждены, ваша кредитная заявка, она будет значительно меньше. Если вы копите вместе с нами до 30%, то тогда она будет больше и тогда можно будет купить квартиру большей площади", — продолжила председатель правления "Жилстройсбербанка".

Ибрагимова проинформировала, что размер жилищной выплаты зависит от региона.

"Берется ставка арендного платежа по Астане и всем регионам из агенства по статистике, умножается на количество детей. Например, военнослужащий, имеющий нижнее воинское звание капитана, но имеющий большее количество детей, может получать жилищную выплату больше, чем полковник. При этом у него будет право выбора. Жилищный займ — 5%, предварительный займ будет от 6,9 до 7,8% в зависимости от того, по какой ставке мы привлечем ресурсы из ЕНПФ", — резюмировала глава ЖССБК.

Сроки вступления в действие

В завершение презентации депутат Маулен Ашимбаев отметил, что парламентарии не намерены долго задерживать законопроект в мажилисе.

"Военнослужащие ждут, всем военнослужащим, которые не имеют жилья, очень хочется реализовать эту модель", — сказал Ашимбаев.

По его ожиданиям, в конце октября законопроект будет рассмотрен во втором чтении и направлен в сенат, а в декабре поступит на подпись главе государства. Тогда, в случае подписания проекта, документ может вступить в действие с 1 января следующего года.

Казахстан > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 сентября 2017 > № 2316039


Казахстан > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 сентября 2017 > № 2315894

В Мажилисе Парламента РК презентован законопроект по вопросам обеспечения жильем военнослужащих Вооруженных сил, органов военной прокуратуры, национальной безопасности, внутренних дел, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Как отметил заместитель министра обороны РК Абылкаир Скаков, представляя законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений», данные поправки в законодательство предусматривают замену предусмотренной сегодня компенсации за аренду жилья на жилищную выплату всем категориям военнослужащих, нуждающихся в жилье независимо от срока воинской службы (за исключением военнослужащих срочной службы, кадетов и курсантов).

«По существующей системе обеспечения жильем налицо нерациональное использование средств на выплату ежемесячных компенсаций. Только по первой категории (военнослужащих) за наем жилья ежегодно из республиканского бюджета выплачивается порядка 47 млрд тенге. В 2018 году, по нашим расчетам, если ничего не менять, эти расходы могут увеличиваться еще на 14 млрд теге», - отметил Абылкаир Скаков.

При таком положении дел, по словам замминистра обороны, военнослужащие в итоге останутся без собственного жилья, тратя финансовые средства на расходы по аренде жилья.

«При разработке новой модели решения жилищного вопроса за основу был взят опробированный опыт, который на сегодняшний день эффективно используется в системе государственных специальных органов. Так, законопроектом предлагается заменить компенсацию за аренду жилья на жилищную выплату всем категориям нуждающихся военнослужащих, независимо от выслуги лет. То есть 100% перечислением жилищных выплат на специальные счета в банках второго уровня, что к тому же восстановит социальную справедливость среди военнослужащих», - пояснил Абылкаир Скаков.

По его словам, в случае сохранения действующего института аренды жилья выплата компенсаций предполагается в течение 25 лет. К примеру, в Астане семье военнослужащего из 4 человек ежемесячно выплачивается коло 200 тысяч тенге, что за 25 лет службы составит порядка 50 млн тенге.

«Так как при принятии предложенной модели военнослужащий приобретает жилье не более чем за 15 лет, по нашим расчетам, то совокупные затраты уже по новой модели составят около 30 млн тенге. Поэтому в последующем за остаток периода времени сложится определенная экономия бюджетных средств», - добавил Абылкаир Скаков.

Отметим, что законопроект направлен на совершенствование системы обеспечения жильем военнослужащих вооруженных сил, органов военной прокуратуры, национальной безопасности, внутренних дел.

Казахстан > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 сентября 2017 > № 2315894


Казахстан > Медицина. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 сентября 2017 > № 2315888

В Балхаше Карагандинской области 18 молодых медицинских специалистов отпраздновали новоселье, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Подарок в виде жилья они получили к юбилею города - Балхаш отмечает 80-летие. Как сообщили в пресс-службе акимата области, ключи от квартир медикам вручил аким Карагандинской области Ерлан Кошанов в ходе рабочей поездки в город металлургов.

«Это очень хороший подарок в честь 80-летия города. Также я хочу поздравить руководство Балхаша, ведь решается вопрос с нехваткой узких специалистов. Теперь у вас есть неонатолог, который ухаживает за новорождёнными. А ещё меня радует, что в наш регион едут молодые специалисты из других областей. Значит, Балхаш развивается и растет», - сказал Ерлан Кошанов, поздравляя новоселов.

Врач общей практики Дилноза Мирхайдарова приехала в Балхаш из Южно-Казахстанской области. Выпускница Международного казахско-турецкого университета имени Х. Яссави работает в поликлинике № 1 Балхаша. Женщина от имени коллег поблагодарила руководство области и города за заботу.

«Молодым врачам в Балхаше оказывают хорошую поддержку. Мы будем стараться оправдать все надежды, возложенные на нас», - сказала врач.

В Балхаше для обеспечения врачей жильем из городской коммунальной собственности передали в областную один подъезд с нежилыми квартирами. На капитальный ремонт из областного бюджета выделили 67 миллионов 200 тысяч тенге. Подрядная организация «Балхаш-Жібек жолы» справилась с работами в короткий срок - за четыре месяца. Всего в подъезде 18 квартир, из них по 3 - четырехкомнатных и двухкомнатных, 7 - трехкомнатных, 5 - однокомнатных. Их предоставили молодым врачам, прибывшим из разных регионов страны.

В 2018 году в Балхаше для обеспечения жильём врачей планируют отремонтировать еще 12 квартир.

Казахстан > Медицина. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 сентября 2017 > № 2315888


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 сентября 2017 > № 2315883

Подготовка к отопительному сезону в городе Астане проходит согласно утвержденных графиков. Об этом передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

В отопительном сезоне 2017-2018 годов к системе централизованного теплоснабжения планируется подключение 68 новых жилых комплексов. Располагаемая мощность источников позволит обеспечить тепловой энергией вновь подключенные объекты в полном объеме.

«Подготовка к отопительному сезону в городе Астане проходит согласно утвержденных графиков производства работ. Завершение всех видов работ планируется до начала отопительного сезона», - отмечает пресс-служба.

На сегодня, по данным акимата, на станциях создан нормативный 20-ти суточный запас топлива. Утвержден график поставки угля на текущий отопительный сезон. В настоящее время готовность социальных объектов города Астаны, подключенных к системе централизованного теплоснабжения составляет более 90%.

«Если в течении пяти суток среднесуточная температура наружного воздуха устанавливается +10 °С и ниже, то в соответствии с Правилами подготовки и проведения отопительного сезона в городе Астане, местный исполнительный орган принимает решение о начале отопительного сезона», - сообщили в акимате.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 сентября 2017 > № 2315883


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315168

Восстановлен фасад «Палат гостя Сверчкова» XVII века

Фасад объекта культурного наследия конца XVII века «Палаты гостя Сверчкова» обновлен, сообщил руководитель Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов.

Он отметил, что это уникальный памятник древнерусской гражданской архитектуры, построенный купцом И.М. Сверчковым на основе палат рубежа XVI-XVII веков. Здание находится в Сверчковом пер., д. 8, стр. 3.

«Специалисты обработали стены и откосы проемов известково-цементным раствором, отремонтировали междуэтажные кирпичные карнизы и пояски, укрепили кладку, обновили водосточную систему. На финальном этапе были расчищены и заново покрыты краской поверхности фасадов», - сказал А. Емельянов.

В начале XVIII века в «Палатах» проживали торговый «гость» Семен Сверчков, представитель высшей категории привилегированного русского купечества до введения гильдий, и его дети.

Хозяевами этого дома в разное время были стольник царицы Прасковьи Федоровны, жены государя Федора Алексеевича И. Д. Алмазов, тайный советник А. Г. Жеребцов и многочисленное семейство фабриканта А.И. Абрикосова.

В 1779 году в палатах располагалась школа чертежников. С 1813 по 1843 годы в них работала Комиссия для строений, занимавшаяся восстановлением Москвы после Великого пожара.

Здание находится в собственности РФ. Заказчик работ - Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный Российский Дом народного творчества».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315168


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315164

Трехэтажный детский сад появится в районе Щукино на северо-западе столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

По его словам, садик возведут на ул. Маршала Новикова, вл. 9.

«Его смогут посещать 200 малышей от 3 до 7 лет, в том числе с ограниченными возможностями здоровья. Будут созданы все условия для беспрепятственного передвижения маломобильных людей по зданию и по территории детского сада», - сказал В. Леонов.

Всего появится восемь групп, по 25 детей в каждой, с раздевалками, игровыми, спальнями, туалетами и буфетом.

Проектом предусмотрены помещения для музыкальных и физкультурных занятий, универсальная кружковая на 20 мест, пищеблок и медицинский кабинет.

«Здание будет находиться на огороженной территории, доступ на нее посторонним лицам и автомобилям закрыт. Участки для прогулок оснастят покрытием из резиновой крошки», - отметил В. Леонов.

Также на территории детского сада появятся теневые навесы, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.

Проект садика согласован Москомэкспертизой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315164


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315148

Три поликлиники возведут в Новой Москве до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Две из них построят за счет средств инвесторов», - сказал В. Жидкин.

По его словам, детская поликлиника на 140 посещений в смену появится на территории ЖК «Бунинские луга» в поселении Сосенское. Она обеспечит жителей микрорайона и прилегающих территорий медицинской помощью по программе ОМС. Пока ближайшая поликлиника находится в районе Южное Бутово.

Поликлинику на 310 посещений в смену инвестор построит в мкр. «Солнцево-парк» поселения Внуковское. Она будет включать отделения для детей на 50 посещений, для взрослых на 220 посещений и женскую консультацию на 40 посещений.

«За счет бюджета города возведут детско-взрослую поликлинику на 320 посещений в смену в поселении Воскресенское», - добавил В. Жидкин.

Он отметил, что в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) уже построено семь поликлиник на 1 710 посещений в смену. К 2035 году в Новой Москве возведут 125 поликлиник и больниц.

«По поручению мэра столицы Сергея Собянина развитию социальной инфраструктуры в ТиНАО уделяется приоритетное внимание. Во-первых, все социальные объекты строятся одновременно с жильем. Во-вторых, каждый из них индивидуален по своему архитектурному решению», - подчеркнул В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315148


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315146

Около 2 тыс. рабочих мест будет создано на северо-востоке столицы благодаря вводу социальных и коммерческих объектов в составе жилого комплекса, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.

«Участок под застройку ЖК является частью большой промышленной территории «Алтуфьево». Ранее здесь находилась автобаза», - сказала Е. Храмова.

Строительство будет вестись в Сигнальном пр., вл. 5 в четыре этапа. Ввод первого этапа: корп. 1 - конец этого года, корп. 2 - первый квартал 2018 года. Ввод второго этапа - первый квартал 2019 года.

Третий и четвертый этапы планируется завершить в третьем квартале 2019 года.

Площадь объектов составит 197,3 тыс. кв. м. Жилой комплекс «Поколение» будет включать четыре дома высотой от 14 до 21 этажа. Все жилые помещения реализуются гражданам по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ).

«В ЖК будет 1828 квартир площадью от 31,7 до 117,3 кв. м. Продажи ведутся по трем первым корпусам. Как только получим разрешение на строительство четвертого дома, также начнется реализация квартир», - пояснил представитель застройщика.

Квартиры в жилом комплексе продаются как с отделкой, так и без нее. В отдельном корпусе покупателям предлагаются квартиры с мебелью. Увидеть интерьеры можно в меблированном шоу-руме прямо в офисе продаж.

Для жителей возведут детский сад на 150 мест и школу на 350 учеников. Запроектирован медицинский центр для взрослых и детей на 100 посещений в смену, где будет доступна амбулаторно-поликлиническая помощь.

Также предусмотрены подземные автостоянки и необходимая коммерческая инфраструктура, добавили в Москомстройинвесте.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315146


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315140

Строительство электродепо «Лихоборы» планируется завершить до конца этого года, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Объект находится в высокой стадии готовности. До конца года мы закончим все строительные работы и запустим его в начале 2018 года», - заявил М. Хуснуллин.

Он отметил, что депо необходимо для обслуживания Люблинско-Дмитровской ветки метро.

«Открытие депо состоится одновременно с новым участком этой линии от станции «Петровско-Разумовская» до «Селигерской», - пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, до конца года планируется достроить два электродепо для обслуживания и ремонта поездов метро, в том числе депо в Солнцево.

Напомним, программа развития Московского метрополитена включает в себя строительство восьми новых и реконструкцию четырех действующих депо. Часть проектов уже реализована.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 сентября 2017 > № 2315140


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 сентября 2017 > № 2314047

Завершена реконструкция шпиля на здании МИДа

Работы по реконструкции шпиля на здании Министерства иностранных дел (МИД) России в центре Москвы завершены, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«Реконструкция объекта завершена. Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет оформлять Мосгорнаследие», - сказал он.

По его словам, реконструкция шпиля потребовалась из-за неудовлетворительного состояния старых металлоконструкций. При этом в ходе работ были заменены отдельные фрагменты кровли «сталинской» высотки. Обновленные конструкции шпиля более легкие, что позволило снизить нагрузку на здание.

«По поручению мэра Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на знаковых для города объектах. Кроме шпиля, в настоящее время под надзором Комитета завершаются работы по реконструкции правого крыла исторического здания МИДа. Проектом предусмотрена полная замена инженерного оборудования, особое внимание уделено системам связи, пожаротушения, центрального кондиционирования. При этом реконструкция парадных помещений здания осуществляется в режиме реставрации. Поэтому основной вид интерьеров МИД как уникального памятника архитектуры сталинского периода будет сохранен», - прокомментировал Олег Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 сентября 2017 > № 2314047


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313766

Андрей Чибис посетит Саратовскую область

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис 19 сентября посетит город Саратов. Замминистра примет участие в торжественном вручение ключей от жилых помещений гражданам переселяемых из аварийного жилищного фонда. Также в числе мероприятий запланирована встреча с врио губернатора Саратовской области Валерием Радаевым.

Андрей Чибис проведет осмотр объектов теплоснабжения и проверит ход реализации в регионе приоритетного проекта формирования комфортной городской среды.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313766


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313765

Ставка концеcсионерам в ЖКХ будет снижена до 5% благодаря новому механизму софинансирования модернизации отрасли

Новый механизм софинансирования модернизации коммунальной инфраструктуры за счет средств Фонда ЖКХ позволяет снизить ставку концеcсионерам в жилищно-коммунальной сфере до 5%, при этом объём инвестиционных обязательств концессионеров должен в 10 раз превышать объём полученной господдержки. В рамках Всероссийского селекторного совещания по вопросам ЖКХ, которое состоялось 18 сентября, замминистра Андрей Чибис призвал регионы активнее формировать заявки на предоставление финансовой поддержки и активизировать работу по заключению концессий.

Новый механизм господдержки позволяет профинансировать подготовку проектов модернизации коммунальной инфраструктуры и софинансировать процентную ставку по кредитам концессионерам в ЖКХ.

«Изменение структуры поддержки с прямого финансирования на компенсацию подготовки проекта или части расходов по кредиту будет стимулировать субъекты Российской Федерации к привлечению частных инвестиций. Ставка 5% годовых - это более чем доступное финансирование, которое позволит вкладывать средства в развитие без дополнительной нагрузки на тариф. Обращаю внимание всех коллег - по итогам 2018 года объём инвестиционных обязательств, взятых на себя концессионерами, должен в 10 раз превышать объём полученной ими поддержки»,- отметил Андрей Чибис.

По словам Андрея Чибиса, средства будут направляться на подготовку проектов модернизации в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и обращения с твёрдыми коммунальными отходами, а также на софинансирование процентной ставки по кредитам, облигационным займам, привлечённым ресурсоснабжающими организациями на реализацию таких проектов.

«Хочу напомнить, что для получения финансовой поддержки регион должен утвердить, прежде всего, «дорожную карту» развития жилищно-коммунального хозяйства на территории региона, порядок отбора потенциальных проектов модернизации, порядок софинансирования процентной ставки, включающий в том числе обязательство субъекта заключить с ресурсоснабжающей или кредитной организацией договор о софинансировании процентной ставки. Я призываю коллег из регионов активнее включаться в эту работу и формировать свои заявки», - отметил Андрей Чибис.

Финансовая поддержка будет предоставляться на основании соглашения между субъектом, Минстроем России и Фондом ЖКХ в пределах лимитов предоставления финансовой поддержки, установленных для каждого субъекта. Лимит будет рассчитываться исходя из нераспределенного остатка средств Фонда на модернизацию с учетом бюджетной обеспеченности каждого субъекта и количества проживающего на его территории населения.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313765


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313734

Михаил Мень примет участие в Российском инвестиционно-строительном форуме 2017

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень планирует принять участие в Российском инвестиционно-строительном форуме 2017, который пройдет 20-21 сентября в Москве.

Министр планирует принять участие 20 сентября в 12.00 в церемонии открытия форума и выступить на пленарном заседании «Защита прав граждан как одно из важнейших направлений государственной жилищной политики». После глава Минстроя России вручит награды победителям III Градостроительного конкурса. Запланирован пресс-подход.

21 сентября министр планирует принять участие в круглом столе «Главгосэкспертизы России», участники которого обсудят внедрение ГИС «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ЕГРЗ), а также информационное наполнение федеральной государственной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

В деловой программе форума также примут участие заместители министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: Леонид Ставицкий, Наталья Антипина, Никита Стасишин и Хамит Мавлияров.

Двухдневный форум станет дискуссионной площадкой для обсуждения острых проблем отрасли, ее модернизации, стратегии развития, повышения конкурентоспособности и совершенствования российского законодательства. Первый день будет посвящен жилищному строительству и недавним изменениям, принятым в закон об участии в долевом строительстве. Второй день сфокусирован на общестроительной тематике: поправках в Градостроительный Кодекс РФ, перспективах строительного комплекса, совершенствовании градостроительной деятельности. Кроме того, гостей форума ждет масштабная выставочная экспозиция инвестиционных проектов и инновационных решений в сфере развития территорий, жилищного и промышленного строительства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313734


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313733

Исчерпывающий перечень в сфере жилищного строительства сократится до 107 процедур к концу года

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планирует сократить исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства до 107 процедур к концу 2017 года. Об этом сообщила статс-секретарь, замглавы Минстроя России Наталья Антипина на конференции «Новая повестка развития российских городов» Фонда «Институт экономики города».

В своем выступлении Наталья Антипина рассказала о мерах, которые предпринимаются ведомством для улучшения предпринимательского климата в сфере градостроительной деятельности. Она напомнила, что за последние три года были разработаны и утверждены шесть исчерпывающих перечней процедур в различных сферах: жилищное строительство, строительство объектов электросетевого хозяйства, строительство сетей теплоснабжения и т.д.

При этом ведомство продолжает работу по оптимизации и унификации процедур. К примеру, исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, в котором на момент утверждения в 2014 году содержалось 134 процедуры федерального уровня, плюс – 10 региональных. Только за текущий год документ был сокращен на 17 процедур. «К концу 2017 года мы планируем сократить перечень до 107 процедур», – заявила Наталья Антипина.

По ее словам, благодаря проделанной работе, количество административных процедур не является острой проблемой. «Сегодня гораздо важнее сконцентрироваться на работе по сокращению сроков проведения процедур, а также на обеспечении прозрачности и доступности информации в градостроительной сфере»,- подчеркнула замминистра.

По данным Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации, ежегодно издаваемого Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов, среднее время получения разрешения на строительство при строительстве многоквартирного жилого дома занимает 120 дней. Два года назад этот показатель составлял 140 дней.

Замглавы Минстроя России напомнила, что сейчас утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, включая целевую модель «Получение разрешения на строительство и территориальное планирование». Ее реализация позволит обеспечить в субъектах РФ единую для всей страны практику правоприменения в сфере строительства, а также обеспечит сокращение в регионах сроков получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома до 82 дней к концу 2021 года.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 сентября 2017 > № 2313733


Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 18 сентября 2017 > № 2313563

В августе 2017 года китайский рынок недвижимости продолжил тенденцию к стабилизации на фоне ужесточения контроля за его развитием. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в понедельник Государственным статистическим управлением /ГСУ/ КНР.

В августе текущего года темпы роста цен на новое коммерческое жилье в 15 главных городах Китая замедлились по сравнению с августом прошлого года.

В августе цены на новое коммерческое жилье в 13 из 15 главных городов снизились или остались без изменений по сравнению с июлем нынешнего года.

ГСУ КНР сегодня опубликовало статистические данные о ценах на продажу жилья в 70 крупных и средних городах Китая в августе 2017 года. 15 главных городов Китая включают Пекин, Тяньцзинь, Шанхай, Нанкин, Уси, Ханчжоу, Хэфэй, Фучжоу, Сямэнь, Цзинань, Чжэнчжоу, Ухань, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Чэнду.

Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 18 сентября 2017 > № 2313563


Литва > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313304

Центробанк Литвы высказался по поводу инвестиций в арендное жилье

Каждая третья квартира в Вильнюсе приобретается с целью сдачи в аренду, и интерес к подобного рода инвестициям растет. Центральный банк Литвы рассказал о перспективах и возможных рисках таких вложений.

Представитель ЦБ Литвы Андрюс Шкарнулис отметил, что наряду с выгодностью вложений в жилую недвижимость страны есть и определенные риски. Прежде всего, речь о низких на данный момент кредитных ставках, которые не будут вечно оставаться такими. При этом даже минимальный рост значительно скажется на размере выплат, сообщает Обзор.

Но главная проблема – демографическая: стране угрожают две тенденции – старение и эмиграция. Молодежи в Литве остается все меньше, люди из регионов переезжают в более крупные города страны. Потому вполне возможно, что в какой-то момент предложение значительно превысит спрос.

Этой осенью ЦБ Литвы должен обсудить вопрос перегрева жилищного рынка и решить, стоит ли вводить меры, которые препятствуют появлению «пузыря». Хотя, по мнению старшего экономиста банка Swedbank Нериюса Мачюлиса, пока о признаках перегрева говорить рано. Несмотря на то, что ставки аренды постоянно повышаются.

Литва > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313304


США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313303

Американских домовладельцев оповестили о страховом кризисе

В течение месяца Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) в Соединенных Штатах закончится. Это вызывает опасения, что владельцы домов и коммерческой недвижимости, а также покупатели жилья вскоре могут оказаться либо без защиты, либо без ипотеки.

Поскольку миллионы собственников во Флориде оценивают ущерб после урагана Ирма, агенты по операциям с недвижимостью предупредили о нюансах в страховании от наводнений. В июле 2017 года Национальная ассоциация риэлторов объявила о достижении соглашения с Комитетом по финансовым услугам Палаты представителей США о повторном использовании NFIP. Но одобрения все еще нет, а до конца программы осталось меньше месяца, сообщает PropertyWire.

По словам президента NAR Уильяма Брауна, Конгресс должен принять срочные меры по краткосрочному продлению NFIP, чтобы они могли продолжить работу над Законодательной реформой о наводнении 21 века. По словам Брауна, если данную программу не возобновить, то, опираясь на предыдущий опыт, покупательская активность резко упадет – вплоть до 40 000 отмененных/потерянных сделок в месяц.

К слову, ураган Ирма обрушился и на карибское поместье Трампа.

США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313303


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313302

Великобритания может ввести ограничения на покупку недвижимости иностранцами

Министр иностранных дел Соединенного Королевства Борис Джонсон изложил свои планы на будущее после Брексита. Политик сказал, что правила, ограничивающие иностранных покупателей, могут быть введены после выхода страны из ЕС.

«Цены на жилье в определенных районах Лондона повышаются из-за зарубежных инвесторов. Однако нет никакого смысла вводить налог для иностранных покупателей, потому что жители 27 стран не смогут легально считаться таковыми», – говорит Борис Джонсон.

По его мнению, высокие цены на недвижимость – одна из проблем, которую необходимо решить в ближайшее время, пишет Express. Он также уверен, что Великобритания станет могущественным государством в результате Брексита.

Министр также напомнил, что Брексит высвободит дополнительные €400 млн, которые могут быть потрачены на Национальную службу здравоохранения (NHS).

Тем временем мэр Лондона Садик Хан предлагает увеличить налоги для владельцев пустующего жилья в столице страны.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313302


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313301

Рынок аренды суперэлитной недвижимости Манхэттена резко пошел вверх

Количество новых договоров на съем жилья со ставкой от $10 000 в месяц увеличилось на 29% за год.

Согласно отчету от Douglas Elliman, в отличие от рынка сбыта, в сфере аренды элитного жилья на Манхэттене август 2017 года стал по-настоящему «жарким» периодом. Число договоров со ставкой $6 250 в месяц выросло до 708 в августе, что на 12,6% больше, чем в тот же период в прошлом году. А средняя плата поднялась до $8 000, что на 1,8% больше 2016 года, сообщает Mansion Global.

По словам исполнительного директора Jonathan Miller Джонатана Миллера, средняя площадь элитных квартир, предлагаемых в аренду, составила 158 кв.м, увеличившись на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Миллер отмечает, что август отличился повышенным интересом к новым объектам арендной недвижимости, которые зачастую больше и дороже большинства уже имеющихся апартаментов.

Аренда жилья класса супер-люкс с ежемесячной ставкой от $10 000 пошла в гору еще стремительнее. Количество новых договоров, подписанных в августе 2017 года, увеличилось на 29,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 211. По словам Миллера, на этот сегмент приходилось 3% всех новых арендных договоров в августе, при этом средняя ставка равнялась $13 500.

В целом на рынке Манхэттена в последнем летнем месяце 2017 года была заключена 7 061 новая сделка, что на 12,3% больше, чем год назад. Это – самый высокий показатель за последние девять лет. Средняя арендная плата составила $3 440 в месяц, что на 1,3% выше, чем в августе 2016 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313301


Сингапур > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313300

Цены на недвижимость в Сингапуре могут вырасти на 10%

После нескольких лет снижения цен на жилье аналитики прогнозируют изменение ситуации на рынке уже в этом году. При этом большинство мер правительства по охлаждению цен остаются в силе.

Цены на недвижимость в Сингапуре в следующем году вырастут на 5-10%, оттолкнувшись от «дна» в 2017 году. Таково мнение эксперта глобального инвестиционного банка UOB Kay Hian Pte Викранта Пандея. Специалисты банковского холдинга Morgan Stanley в начале месяца заявили, что цены на жилье вырастут на 2% в этом году и на 10% к концу 2018 года. При этом они растут быстрее, чем ожидают покупатели, пишет Bloomberg.

«Мы прогнозируем разрастание среднего и высокого сегментов рынка, подогреваемое в том числе спросом со стороны иностранцев», – говорит эксперт банка UOB Kay Hian.

Ожидается, что число инвестиционных сделок вырастет, несмотря на дополнительный гербовый сбор в 15%, взимаемый с зарубежных покупателей. По мнению эксперта, в настоящее время сингапурский рынок привлекает иностранцев, поскольку другие популярные среди инвесторов страны предприняли меры по охлаждению международного спроса. Речь идет, например, о Гонконге, Австралии и Канаде.

Напомним, что в марте этого года местные власти смягчили ограничения на покупку недвижимости, за счет чего в том же месяце число сделок увеличилось в два раза.

Сингапур > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313300


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313299

Названы самые дорогие жилые зоны Барселоны

Элитная недвижимость, расположенная в окрестностях бывшего парка развлечений Туро, пользуется большим спросом. На сегодня этот квартал является вторым по дороговизне после проспекта Грасиа.

«Парк Туро в Барселоне – как Монмартр в Париже. Этот район обладает всеми признаками идеального места для жизни. Здесь расположена недвижимость высокого класса. Район спокойный и близко расположен к торговым улицам вроде проспекта Диагональ», – говорит партнер Barnes International в Испании Эммануэль Виргулай.

По информации агентства Barnes International, стоимость «квадрата» жилья здесь составляет €6 000-10 000, пишет Noticia. Для сравнения: на проспекта Грасиа ценник стартует от €7 000 и достигает €10 000 за квадратный метр.

Сегодня в районе Туро (квартал в Сарриа – Сан-Жервази) продается около 100 квартир стоимостью более €1 млн. Их площадь достигает 180-200 кв.м. В апартаментах обычно имеется не менее трех спален. Для 8 из 10 покупателей решающим фактором при покупке служит хорошее состояние апартаментов. И лишь 20% готовы сделать ремонт.

В 2016 году мэрия Барселоны заявила, что направит более €1 млн на обновление парка. Власти стремились приблизить облик этой зоны к задумке, которая возникла у проектировщика Николау Рубио и Тудури более ста лет назад. Начало работ было запланировано на сентябрь. Предполагается, что затраты на проект составят примерно €806 000. Срок реализации – семь месяцев.

В Барселоне цены на недвижимость выросли на 22% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313299


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313298

Растущая стоимость строительства в Эстонии мешает возводить новые дома и квартиры

В среднем по стране стоимость строительства квадратного метра составляет €900 плюс налог с оборота. В итоге, затраты на расходы по возведению новостроек в два и более раза превышают цену за объекты вторичного рынка.

Согласно обзору Pindi Kinnisvara, такая динамика наблюдается во всех городах Эстонии за исключением Таллинна и Тарту, где стоимость жилья высока. В других местах, к примеру, в Вильянди и Раквере, можно приобрести квартиру за €650 за кв.м, а в уездных городах – еще дешевле. По словам исполнительного директора Pindi Kinnisvara Элари Удама, местным жителям бессмысленно настолько переплачивать за новые апартаменты, сообщает DELFI.

Удам отметил, что с такой статистикой в ближайшее время в Эстонии не появится новых жилых комплексов, помимо регионов Харьюмаа и Тартумаа. В меньшей степени это касается коммерческой недвижимости, так как при разработке грамотного бизнес-плана можно обеспечить окупаемость новых объектов практически в любом месте.

В сравнении с прошлым годом, объем строительства в стране уже увеличился на 25%. По мнению экспертов, рынок спроса-предложения не пострадает, если значительно урезать разрешения на возведение нового жилья.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313298


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313297

Тюрьму в Амстердаме превратят в комплекс «зеленых» элитных апартаментов

Архитектурное бюро OMA New York и студия ландшафтного дизайна LOLA выиграли конкурс на превращение голландской тюрьмы в высокоэкологичный комплекс.

Площадь объекта составит 140 000 «квадратов», пишет Architectural Digest (AD). На его территории построят как элитные кондоминиумы, так и доступное жилье, а также парки, школу, подземную парковку и рестораны.

План строительства предусматривает снос пяти из шести бывших тюремных башен. Лишь одну из них сохранят и будут использовать в качестве «зеленой башни» с вертикальным парком. Бывшее центральное здание тюрьмы также оставят и переоборудуют в центр дизайна и искусств.

На объекте будут использоваться солнечные панели, ветровые турбины, система разложения отходов. Более того, 98% строительных материалов бывшего тюремного комплекса повторно используют или переработают.

Строительство комплекса планируется начать в начале 2018 года.

Во Флориде появится первый энергонезависимый город.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313297


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 сентября 2017 > № 2312935

«Квадра» модернизировала 10,5 км теплосетей в Воронеже

«О готовности филиала к отопительному сезону можно говорить уже сейчас, ведь большинство ремонтов - в стадии завершения, в том числе масштабная реконструкция участка на Ленинском проспекте», - отметил управляющий директор Воронежского филиала ПАО «Квадра» Виктор Назаров.

Воронежский филиал ПАО «Квадра» завершает подготовку теплотрасс к предстоящему осенне-зимнему периоду. Энергетики модернизировали 10,5 км теплосетей и отремонтировали теплофикационное и насосное оборудование 111 центральных тепловых пунктов.

Изначально модернизацию участка участка на Ленинском проспекте планировалось провести в 2018 году. Замену трубопроводов на больший диаметр и последующее благоустройство территории планируется завершить до 30 сентября. На время реконструкции потребителей переключили на параллельную теплотрассу – таким образом удалось избежать ограничения подачи горячей воды.

Всего в рамках ремонтной кампании в этом году будет заменено порядка 11,2 километров труб.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 сентября 2017 > № 2312935


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 сентября 2017 > № 2312933

С 18 сентября, в соответствии с постановлением главы Ижевска о начале отопительного периода 2017-2018гг, «Удмуртские коммунальные системы» начнут подачу тепла на городские объекты.

Для четкой организации этого процесса в компании разработана программа запуска теплоснабжения потребителей, утвержденная администрацией города. Реализацию программы и связанные с этим основные организационные и технические задачи представители ресурсоснабжающей компании обсудили руководителями УК и ТСЖ.

Рабочее совещание по запуску тепла было организовано Управлением ЖКХ администрации Ижевска. Как отметил замглавы города по ЖКХ Сергей Задорожный, отлаженный механизм взаимодействия всех сторон в этой процедуре во многом влияет на то, как пройдет включение теплоснабжения потребителей и весь отопительный период в целом.

О готовности городских объектов к приему тепла доложил технический директор Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Григорий Чернов. По его данным, на утро 15 сентября общая готовность абонентов Ижевска составляла 78%. При этом основные технические мероприятия по подготовке внутренних систем отопления потребителями выполнены в 99% случаев. Однако есть объекты, на которые до сих пор не были вызваны представители Тепловой инспекции энергосбытовой компании для того, чтобы провести приемку зданий. Таких объектов в городе 20. По каждому составлен график выполнения мероприятий по подготовке к отопительному сезону.

Главную тему совещания – запуск системы теплоснабжения – осветил зам главного инженера ООО «УКС» Анатолий Шпаков. Он сообщил, что программа включения тепла рассчитана на 14 дней. Активная ее фаза – на 6 дней, в течение которых должна быть подключена вся социальная сфера и большая часть жилых домов. «Программа составлена таким образом, чтобы равномерно в течение этого периода городские объекты подключались к теплу, и теплоэлектростанции обеспечивали нормальные гидравлические и температурные режимы работы теплосети», - прокомментировал Анатолий Шпаков.

Он подробно рассказал собравшимся руководителям управляющих компаний об алгоритме действий при подключении теплоснабжения. Также обратился с просьбой заранее - еще до официального старта отопительного периода - провести все необходимые мероприятия по заполнению внутридомовых систем теплоносителем с тем, чтобы при запуске того или иного микрорайона города своевременно обеспечить циркуляционный режим во внутриквартальных сетях отопления и готовность к приему тепла.

«Это крайне важный момент, - подготовить дома к включению тепла и спокойно, планомерно, аккуратно и надежно запустить систему. Это залог ее стабильной работы на этапе вхождения в отопительный период и в процессе его прохождения, - подчеркнул директор ООО «УКС» Ярослав Балобанов.

Энергетики начали рассылать в УК и ТСЖ «Памятки по запуску системы отопления в начале отопительного периода». Также руководство теплоснабжающей компании обратило внимание исполнителей коммунальных услуг на необходимость доведения информации о начале запуска тепла в домах непосредственно до жителей.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 сентября 2017 > № 2312933


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 сентября 2017 > № 2312923

Сибирская генерирующая компания приступила к запуску систем теплоснабжения и подаче тепла потребителям в Красноярске. В соответствии с распоряжением администрации города с 18 сентября в краевом центре стартовал отопительный сезон.

Начиная с сегодняшнего дня, тепло должно прийти в квартиры красноярцев. Жилищные организации — управляющие компании и товарищества собственников недвижимости (жилья) получили указание открыть задвижки теплового контура.

«Компания полностью готова к подаче тепла: сети заполнены теплоносителем, там поддерживается необходимый температурный режим. Запуск системы теплоснабжения является продолжительным и сложным процессом, и зависит как от теплоисточника, так и сетевой, и жилищной организаций», — подчеркнул директор Красноярской теплотранспортной компании Сергей Иванов.

Все жилые дома города получат тепло в течение 3-5 дней. Во избежание завоздушивания батарей в квартирах и домовых стояков собственникам необходимо открыть краны на радиаторах. При задержках нагревания батарей красноярцам необходимо обращаться в обслуживающую их дом жилищную организацию.

Отметим, в пятницу, 15 сентября, отопление было подано в социальные объекты города: больницы, школы и лицеи, детские сады, учреждения для инвалидов и престарелых. На сегодняшний день все данные объекты в зоне обслуживания СГК получают теплоэнергию в полном объеме.

После подключения в жилом секторе будут запущены системы теплоснабжения общественных зданий, домов культуры и высших учебных заведений, оставшихся офисных объектов. В целом (в соответствии с распоряжением администрации Красноярска) завершить все мероприятия по началу отопительного сезона в краевом центре необходимо до 27 сентября.

Напомним, второй год подряд сети Красноярской теплотранспортной компании (КТТК), в межотопительный период находятся в режиме циркуляции, что позволяет существенно сократить срок включения тепла в городе. Все теплоисточники Сибирской генерирующей компании в Красноярске готовы к работе в отопительный сезон 2017-2018.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 сентября 2017 > № 2312923


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 18 сентября 2017 > № 2312858 Виктория Абрамченко

«С мошенниками разберемся, не выселяя собственников»

Росреестр: миллионы участков не используются по назначению

Евгения Петрова

Росреестр создал в Москве отдел по работе с важными соцпроектами, который уже завершил работу в парке «Зарядье» и дальше займется программой реновации. С чем связан рост числа жалоб на кадастровую оценку, почему не все земельные участки многоквартирных домов имеют границы и какие новые законопроекты планируется внести в осеннюю сессию в Госдуму, в интервью «Газете.Ru» рассказала глава Росреестра Виктория Абрамченко.

— Виктория Валериевна, в весеннюю сессию в Госдуме был принят закон о «лесной амнистии». Кого и почему нужно «амнистировать», и как изменения могут улучшить ситуацию?

— Еще на стадии разработки в СМИ начали называть этот документ «законом о лесной амнистии». Однако он вовсе не об амнистии. Данные нормы направлены на защиту прав добросовестных владельцев недвижимости, которые могут пострадать в связи с наличием противоречий между сведениями двух государственных реестров. Я говорю о Едином государственном реестре недвижимости, за ведение которого отвечает Росреестр, и о лесном реестре, за который отвечает Рослесхоз.

Закон о том, что делать правообладателю – обычному гражданину, у которого есть подтвержденное государством, зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, но по сведениям лесного реестра этот объект недвижимости пересекается с лесным участком. Но когда участок приобретался, на него регистрировались права, не было никаких пересечений.

Мы насчитываем десятки тысяч исков по всей стране, когда федеральные власти в лице Росимущества и Рослесхоза начинают оспаривать право гражданина на земельный участок.

И в этом случае закон отвечает на вопрос, каким образом без участия заявителя, опираясь на документы, которые были представлены в свое время для регистрации права собственности, устранить ошибки в записях в пользу добросовестных собственников.

Очень важно, что закон помогает избежать подобных ошибок в будущем — установлен запрет на внесение сведений о лесных участках в реестр недвижимости, если их границы не установлены с необходимой точностью или они пересекают границы других земельных участков.

— Стоит ли опасаться гражданам за свою собственность, если вдруг они владеют участками или частью участков, в таких зонах?

— Теперь бояться не стоит. В законе дан ответ, каким образом восстанавливаются записи и исправляются ошибки в отношении категорий земель и права собственности. Мы наблюдаем, что большое количество обращений по таким вопросам поступает от жителей Иркутской области, Республики Бурятия и Московской области.

— Впереди осенняя сессия. Какие законопроекты будут вынесены на рассмотрение, в том числе по вопросам, которые находятся в ведении Росреестра?

— У нас активная повестка на эту осеннюю сессию в Государственной думе. Есть несколько важных инициатив.

В частности, законопроект, исключающий дублирующую административную ответственность в отношении правообладателей земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, но по каким-либо причинам не используемых по назначению.

Сейчас к таким нарушителям применяются и повышенные коэффициенты к ставке земельного налога, и налагается административный штраф, исчисляемый в процентах от кадастровой стоимости участка.

Предлагается исключить административную ответственность, сохранив повышенный земельный налог в таких случаях.

Сегодня порядка 5 млн участков не используются по назначению для жилищного строительства. В рамках государственного земельного надзора мы можем проверить не больше 5 тыс. таких участков в год. Привлечь к ответственности удается еще меньше. В итоге эффективность земельного надзора по стимулированию застройки этих участков крайне низкая. При этом налогоплательщиками являются все правообладатели земельных участков, за редким исключением.

Следовательно, повышенный размер земельного налога является более действенной мерой, побуждающей к использованию участков по назначению либо, если собственник участка не планирует его застройку, – к его продаже.

— Минэкономразвития собирается внести изменения в законодательство и защитить права добросовестных покупателей жилья. Почему возникла такая необходимость, и как вы предлагаете решить проблему?

— Необходимость защитить добросовестных покупателей жилья от возможных проблем, связанных с оспариванием сделок по приватизации, назрела давно. Соответствующий законопроект, разработанный Минэкономразвития России, внесен в Госдуму.

Законопроект вносит изменения в статью 302 Гражданского кодекса. Публичному собственнику, будь это Российская Федерация, субъекты или муниципалитеты, запрещается истребовать у добросовестного приобретателя жилое помещение. При этом не делается оговорка, как было в предыдущих редакциях этого законопроекта, единственное это жилье или нет.

Есть случаи, когда органы государственной власти или органы местного самоуправления устанавливают факты нарушений процедуры приватизации жилых помещений. Однако лица, причастные к таким незаконным действиям, уже перепродали квартиру ни в чем не повинным собственникам, которые и являются добросовестными приобретателями этого жилья.

Органы власти не должны выселять законного собственника, приобретателя квартиры, невзирая на возможные мошеннические действия в начале цепочки транзакций с объектом недвижимости. С мошенниками нужно разбираться отдельно, не выселяя законных собственников.

— Есть еще какие-то инициативы?

— Проект закона, который мы готовим вместе с Минстроем и АИЖК, и он уже внесен в Госдуму.

Речь идет об электронной закладной. Мы надеемся, что ее введение станет стимулом развития электронных услуг, а также позволит снизить стоимость хранения закладных и сократить издержки и риски от потери таких данных. Планируется, что все законы будут приняты в осеннюю сессию.

— Недавно принят закон о реновации жилого фонда Москвы. Как Росреестр готовится к реновации? Есть все необходимые ресурсы?

— В целях реализации закона я дала поручение нашему территориальному управлению по Москве создать отдельное структурное подразделение – отдел по работе с важными социальными проектами.

Мы договорились об этом с мэром Москвы Сергеем Семеновичем Собяниным. Этот отдел в преддверии Дня города завершил учетно-регистрационные действия по объектам недвижимости в парковой зоне «Зарядье».

Сейчас идет заключительный этап по объектам спортивного комплекса «Лужники». Эти же сотрудники – их 25 человек – будут заниматься и проектом по реновации.

— Этим людям необходима какая-то дополнительная подготовка?

— Нет. Это действующие государственные регистраторы прав.

— Во время обсуждения проекта закона о реновации депутат Госдумы Галина Хованская призывала москвичей ставить на учет земельные участки под пятиэтажками. Как получилось, что в Москве не у всех земель под домами есть границы?

— Я начну с истории. Закон о введении в действие Жилищного кодекса в том виде, в котором мы к нему привыкли, действует с 1 марта 2005 года. До этого момента у нас было другое законодательство. Дома, которые попали в реновацию, были построены в советское время. В то время земельные участки не предоставлялись собственникам квартир в домах.

Норма о том, что участок под многоквартирным домом является общим имуществом, принадлежащим на правах общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, вступила в силу в 2005 году.

Сейчас реновация выступает действительно мощным стимулом, чтобы определить границы участков.

Но ведь такая необходимость есть не только в Москве, но и в Саратове, и в Санкт-Петербурге, и в любом другом городе. Нужно понимать, с какой площади убирать снег, какая площадь подлежит благоустройству. Все собственники должны понимать границы своих участков.

Почему этот процесс идет медленно? Потому что жилищное, градостроительное и земельное законодательство предусматривают, что сформировать участок можно при условии, что есть градостроительная документация – проект планировки и проект межевания территории. Оформление таких документов требует значительного времени и финансовых затрат.

Не могу сказать, какая часть участков занята многоквартирными домами, поскольку такой статистики нет. Но в целом по России 50% ранее учтенных участков сегодня не имеют границ.

— Есть ли какие-то государственные механизмы для решения проблем неточных границ?

— Для решения проблемы нужны комплексные кадастровые работы. Работы, которые заказывают местные власти, а проводятся они в отношении участков любой формы собственности с неустановленными или неточными границами.

В федеральном бюджете до 2020 года заложены средства на поддержку регионов по вопросам уточнения границ земельных участков.

— Ранее вы говорили о трех пилотных регионах, которые с этого года начинают проведение подобных работ. Сегодня регионы уже приступили?

— У нас есть большая надежда на результаты проектов в трех регионах – Республике Тыве, Астраханской и Белгородской областях. К концу года мы хотим настроить методологию этих работ, внедрить в практику выполнения комплексных кадастровых работ современные технологии, в том числе с использованием беспилотных летательных аппаратов.

Сейчас работаем в этом направлении с подрядчиками, чтобы снизить стоимость выполнения комплексных кадастровых работ. Это уникальная возможность – уточнить границы всех объектов недвижимости на определенной территории одновременно. Такую возможность регионам нельзя упустить.

— Изменения в закон о кадастровой оценке предполагают введение института государственных оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Это означает, что частному бизнесу оценщиков придет конец или все специалисты смогут занять места в госучреждениях?

— Определение кадастровой стоимости — лишь одно из направлений в оценочной деятельности, причем далеко не самое крупное. Основным же является определение рыночной стоимости методом индивидуальной оценки.

Также необходимо учитывать и разнообразие оцениваемых объектов, и тот факт, что оценивается не только недвижимость. Кроме того, услуги рыночного оценщика востребованы желающими уточнить кадастровую стоимость путем ее установления в размере рыночной. И такое право в новом законе сохранено.

Поэтому говорить о какой-либо угрозе для частного бизнеса оценщиков, равно как и о создании питательной среды для коррупционных проявлений, не приходится.

Если обратиться к статистике, региональные власти активно работают над реализацией требований закона. Так, соответствующие бюджетные учреждения функционируют уже в 52 субъектах.

В полной мере по новым правилам все регионы обязаны заработать с 2020 года, а в 2018-2019 годах переход — право региональных властей. Таким правом в 2018 году уже решили воспользоваться 9 субъектов.

— Сколько жалоб на кадастровую оценку поступает в Росреестр?

— По кадастровой оценке, к сожалению, есть рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратилось на 60% больше заявителей в рамках досудебного оспаривания. Решение в пользу заявителя было принято по 55% жалоб.

Вывод здесь неутешительный. Действующая система кадастровой оценки дает сбои. Есть проблемы в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты оспаривания стоимости при новом туре массовой оценки.

Обращаю внимание, так как бытует миф на этот счет, Росреестр не проводит оценку. Наше ведомство только организует работу комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

— Когда в прошлом году вы возглавили Росреестр, перед вами стояла задача ввести в действие Единый государственный реестр недвижимости. При этом в Подмосковье и Ленинградской области были задержки по услугам Росреестра. Сегодня решены проблемы?

— С 1 января 2017 года мы приступили к реализации федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Сначала мы оказывали услуги, принимая документы от заявителей в офисах МФЦ и Кадастровой палаты. При этом электронные сервисы для получения услуг вводились покомпонентно.

Этому есть объяснение – масштабность Единого реестра недвижимости, который объединил реестр прав и кадастр недвижимости, а это более чем 160 млн сведений об объектах недвижимости и свыше 170 млн записей о правах. В марте все наиболее востребованные услуги Росреестра стали доступны в электронном виде.

Два названных вами региона имели нарушения сроков оказания услуг по предоставлению сведений и осуществлению учета и регистрации прав.

В Ленинградской области проблемы были связаны со Всеволожским районом, где активно развивается многоквартирное строительство, а численность регистраторов прав была неадекватна нагрузке. Там сейчас ситуация выровнялась полностью.

В Московской области ситуация в начале года обострилась из-за налаживания информационного взаимодействия с МФЦ. Сейчас все услуги оказываются в сроки, установленные законом. В Московской области, кроме того, реализуется проект «регистрационная фабрика», где регистрация прав по пакетам, направленным в электронной форме, занимает не больше трех дней.

— Предполагалось, что введение единого реестра поможет сократить сроки регистрации прав на новостройки. Удалось это сделать?

— Мы сейчас это делаем в рамках пилотных проектов в ряде регионов. Шесть субъектов показывают активную динамику на строительном рынке: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ленинградская и Новосибирская области.

На этих территориях, в первую очередь, мы переориентировали застройщиков на то, чтобы они сдавали нам документы в электронном виде. Электронное взаимодействие позволяет на треть сократить нагрузку на регистраторов прав.

Но на сроки рассмотрения влияет не только форма, бумажная или электронная, но и качество таких документов. По качеству остаются большие вопросы к кадастровым инженерам.

— Кстати, для граждан есть возможность получить дисконт до 30%. Ведется ли сейчас какая-то работа по изменению условий для застройщиков при подаче заявлений на регистрацию через портал ведомства?

— Действительно, для граждан предусмотрено снижение размера государственной пошлины при получении ими услуг в электронном виде на 30%. У юридических лиц такой возможности нет. По физлицам это тоже определенный эксперимент.

Эта норма будет применяться до 2019 года. Она вводилась не потому, что нужно было установить «скидку», а для того, чтобы простимулировать людей, чтобы они поверили в электронные услуги и начали ими активно пользоваться.

Мы прорабатывали с Минфином стимулирование перехода юридических лиц на получение государственных услуг в электронной форме через уменьшенный размер государственной пошлины. В итоге Министерство финансов на это не согласилось.

Сейчас мы продумываем меры стимулирования юридических лиц, в первую очередь, застройщиков к получению услуг через интернет.

— К концу года планируется закрыть все офисы приема кадастровых палат. Ранее вы говорили, что за оказание услуг через МФЦ в прошлом году в региональные бюджеты поступило порядка 11 млрд руб. Сколько удалось направить в бюджеты субъектов РФ?

— Закрывая наши офисы, часть услуг начинает оказываться в МФЦ – учреждениях, которые получают средства от региональных бюджетов. Для того чтобы выровнять бюджетную обеспеченность, было принято решение о расщеплении пошлин. В частности, от услуг Росреестра пошлина расщепляется в пропорции 50% на 50%.

В результате этого бюджеты субъектов РФ за прошедшие полгода уже получили 7,4 млрд руб.

Передача приема и выдачи документов в МФЦ соответствует нашей стратегии по развитию «бесконтактных технологий», когда исключается контакт заявителя с чиновником при оказании услуг.

При этом закрытие каждого офиса кадастровой палаты в обязательном порядке согласовывается с региональными органами власти.

Специально созданные в субъектах комиссии оценивают возможность многофункциональных центров справиться с нагрузкой по приему-выдаче документов на оказание услуг Росреестра в случае закрытия нашего офиса.

Ориентиром для нас является показатель доступности для граждан подачи заявлений в МФЦ: если мы понимаем, что в каком-то населенном пункте МФЦ не справится с предоставлением услуг Росреестра, наш офис продолжает работать. Удобство заявителей является для нас приоритетом.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 18 сентября 2017 > № 2312858 Виктория Абрамченко


Казахстан > Недвижимость, строительство. Медицина > kt.kz, 18 сентября 2017 > № 2312840

Прибывшим на работу в Балхаш молодым врачам вручили ключи от квартир. Так в городе решают проблему дефицита медицинских кадров, передает Kazakhstan Today.

В Балхаше 18 молодых врачей отпраздновали новоселье. Подарок в виде жилья они получили к юбилею города. Ключи от новых квартир врачам вручил глава региона Ерлан Кошанов в ходе рабочей поездки в город металлургов, сообщили в пресс-службе главы региона.

"Это очень хороший подарок в честь 80-летия города. Также я хочу поздравить руководство Балхаша, ведь решается вопрос с нехваткой узких специалистов. Теперь у вас есть даже неонатолог, который ухаживает за новорождёнными. А ещё меня радует, что в наш регион едут молодые специалисты из других областей. Значит, Балхаш развивается и растёт", - сказал Ерлан Кошанов, поздравляя новосёлов.

По информации пресс-службы, в Балхаше для обеспечения врачей жильём из городской коммунальной собственности передали в областную один подъезд с нежилыми квартирами. На капитальный ремонт из областного бюджета выделили 67,2 млн тенге. Всего в подъезде 18 квартир, из них по 3 - четырёхкомнатных и двухкомнатных, 7 - трёхкомнатных, 5 - однокомнатных. Их предоставили молодым врачам, прибывшим из разных регионов страны.

В 2018 году в Балхаше для обеспечения жильём врачей планируют отремонтировать ещё 12 квартир, проинформировали в акимате.

Между тем, как сообщили в пресс-службе управления здравоохранения Карагандинской области, в Балхаше, где наблюдается большой дефицит врачебных кадров, реализован трехлетний проект по привлечению и закреплению молодых специалистов.

"Наибольший дефицит врачей имелся в центральной больнице Балхаша (11 специалистов), являющимся единственным многопрофильным учреждением по Балхашскому региону (город Приозерск, Актогайский район, близлежащие населенные пункты Шетского района). Причинами дефицита врачей является постоянный ежегодный отток специалистов из моногорода", - отметили в ведомстве.

По информации управления, в 2015-2017 годы проведена активная работа по привлечению врачебных кадров в Балхаш, осуществлены выезды на ярмарки вакансий в Государственный медицинский университет Караганды и другие медвузы. Результатом стало привлечение в город 49 специалистов.

Как уточнили в пресс-службе, в Центральную больницу и поликлиники Балхаша прибыли 18 специалистов: 10 врачей общей практики, 2 врача-неонатолога, 2 педиатра, реаниматолог-анестезиолог, кардиолог, терапевт и травматолог. Всем врачам вручены ключи от новых квартир.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Медицина > kt.kz, 18 сентября 2017 > № 2312840


Казахстан > Медицина. Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 сентября 2017 > № 2312793

Молодые врачи Балхаша получили квартиры

В Балхаше Карагандинской области 18 молодых медицинских специалистов отпраздновали новоселье, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Подарок в виде жилья они получили к юбилею города - Балхаш отмечает 80-летие. Как сообщили в пресс-службе акимата области, ключи от квартир медикам вручил аким Карагандинской области Ерлан Кошанов в ходе рабочей поездки в город металлургов.

«Это очень хороший подарок в честь 80-летия города. Также я хочу поздравить руководство Балхаша, ведь решается вопрос с нехваткой узких специалистов. Теперь у вас есть неонатолог, который ухаживает за новорождёнными. А ещё меня радует, что в наш регион едут молодые специалисты из других областей. Значит, Балхаш развивается и растет», - сказал Ерлан Кошанов, поздравляя новоселов.

Врач общей практики Дилноза Мирхайдарова приехала в Балхаш из Южно-Казахстанской области. Выпускница Международного казахско-турецкого университета имени Х. Яссави работает в поликлинике № 1 Балхаша. Женщина от имени коллег поблагодарила руководство области и города за заботу.

«Молодым врачам в Балхаше оказывают хорошую поддержку. Мы будем стараться оправдать все надежды, возложенные на нас», - сказала врач.

В Балхаше для обеспечения врачей жильем из городской коммунальной собственности передали в областную один подъезд с нежилыми квартирами. На капитальный ремонт из областного бюджета выделили 67 миллионов 200 тысяч тенге. Подрядная организация «Балхаш-Жібек жолы» справилась с работами в короткий срок - за четыре месяца. Всего в подъезде 18 квартир, из них по 3 - четырехкомнатных и двухкомнатных, 7 - трехкомнатных, 5 - однокомнатных. Их предоставили молодым врачам, прибывшим из разных регионов страны.

В 2018 году в Балхаше для обеспечения жильём врачей планируют отремонтировать еще 12 квартир.

Казахстан > Медицина. Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 сентября 2017 > № 2312793


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter