Всего новостей: 2493620, выбрано 72006 за 0.204 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Турция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612417

В Турции продажи жилья иностранцам взлетели на 26% за год

В апреле 2018 года нерезидентам было продано 2043 единицы жилья. Это на 25,8% больше, чем годом ранее.

По данным Института статистики Турции (TÜİK), больше всего домов и квартир за апрель 2018-го нашли иностранных собственников в Стамбуле (676). Следом идут Анталья (475) и провинция Бурса (150), пишет Hurriyet Daily News.

Лидировали по покупательской активности представители Ирака. они приобрели 337 единиц жилья в Турции. К самым многочисленным покупателям можно также отнести выходцев из Саудовской Аравии (252), Ирана (138), Кувейта (116) и России (112).

Всего в Турции в апреле 2018 года было продано 103 087 объектов недвижимости. Это на почти на 10% меньше, чем годом ранее. Самая значительная доля приобретений пришлась на Стамбул (16,9%). Следом идут Анкара (10%) и Измир (6,2%).

В апреле было проведено 27 912 сделок с привлечением ипотечного кредита. Это на 35,6% меньше по сравнению с прошлым годом.

Напомним, что за 2017 год иностранцы купили в Турции 22 234 объекта недвижимости. Это на 22% больше, чем годом ранее. А общий объем продаж “бетонного золота” нерезидентам составил $4,6 млрд.

Турция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612417


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612416

В Таллине выставлено на продажу рекордное количество квартир

Более 400 новых апартаментов в эстонской столице и в районах, граничащих с городом, вышли на рынок в апреле 2018 года. Это больше, чем в любой другой месяц до сих пор, говорят риэлторы.

В общей сложности, десять новых зданий (готовых или на стадии возведения) с 407 квартирами были выставлены на рынок в апреле 2018 года. Также скорость реализации в этом месяце была высокой: 339 новых квартир купили или забронировали за месяц, по данным компании Pindi Kinnisvara. Рынок новостроек сейчас очень активен, чему способствует повышение уровня жизни населения и постоянный приток людей из регионов в столицу, сообщает The Baltic Course.

Также эксперты области отметили, что все больше и больше новых проектов запускаются в пригородах и в соседних муниципалитетах, где цены более благоприятны для покупателя. Таким образом, новостройки все больше конкурируют со вторичным рынком. В центре города достаточно дорогих проектов, и спрос на них не слишком большой, поэтому новые разработки появляются редко.

Общее количество новостроек на рынке на данный момент составляет 117, а число совершенно новых квартир – 2500 при средней цене в €2 480 за квадратный метр, согласно отчету Pindi Kinnisvara. Кстати, стоимость недвижимости в Таллинне продолжает расти.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612416


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612415

Продажи нового жилья в Израиле пошли вниз

Сокращение сделок с новой недвижимостью было особенно серьезным в Иерусалиме, сообщает Центральное Бюро статистики. В марте 2018 года было продано 1 500 единиц недавно возведенного жилья в сравнении с 1 601 в феврале.

Более заметная разница – с мартом 2017 года, когда было продано 2 037 объектов, то есть на 24% больше. Всего в первом квартале 2018 года было куплено 4 803 новые единицы жилья, что на 4,4% меньше, чем в предыдущем квартале. Центральное Бюро статистики тем не менее отмечает, что если исключить сезонные факторы, спад будет более скромным – на уровне 1,7%. Снижение по сравнению с первым кварталом 2017 года, когда было продано 6 579 единиц жилья, составило 27%, сообщает Globes.

Сделки с новым жильем с апреля 2017 по март 2018 сократились на 20,2% в сравнении с предыдущими 12 месяцами. Наибольший спад наблюдается в Иерусалиме, где в марте был продан всего 121 объект по сравнению с 246 в феврале – то есть падение составило свыше 50%. В то же время, темпы продаж новых жилых объектов в Иерусалиме в феврале были довольно высокими по сравнению с тем, что происходило в последние годы. Так что не исключено, что спад может быть единичным случаем.

Тенденции в других районах были смешанными. На севере, в Хайфе и Тель-Авиве, количество проданных новых домов выросло, в то время как в Центральном, Южном округах, в Иудее и Самарии - снизилось. Наибольший рост сделок – в Тель-Авиве, где 437 единицы жилья были проданы в марте по сравнению с 384 в феврале.

Количество единиц свободного для реализации жилья в конце марта составило 23 193 единицы, что несколько меньше по сравнению с предыдущим месяцем, сообщает Центральное статистическое бюро. Но реальная цифра за март может быть выше. Аналитики сообщили о наличии 22 855 непроданных новых домов в конце февраля 2018 года, но теперь пересмотрели данные и увеличили эту цифру до 23 193. Эта сумма по-прежнему является неточной, поскольку включает в себя только частное строительство.

Хотя по данным Министерства Финансов страны, продажи в Израиле в целом – и нового, и вторичного жилья – в марте 2018 года пошли в гору.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612415


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612414

Зарубежный спрос помогает восстанавливаться рынку недвижимости Испании

Продажи испанской недвижимости в первом квартале 2018 года были самыми высокими с тех пор, как рынок начал реабилитироваться в 2014 году. Такому результату способствовал растущий внешний спрос во главе в Великобританией.

В первом квартале в земельный регистр было внесено 128 990 сделок, что на 13,4% больше, чем год назад, согласно последнему докладу Ассоциации испанских регистраторов недвижимости (Registradores). Этот объем был самым высоким за последние 38 кварталов, и чтобы увидеть более высокий показатель, придется вернуться в третий квартал 2008 года, сообщает Spanish Property Insight.

Внешний спрос достиг максимума в размере 16 833 сделок в первом квартале 2018 года, увеличившись на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Недвижимость страны по-прежнему рассматривается как хорошая инвестиция покупателями со всего мира во главе с англичанами.

Несмотря на увеличение числа покупателей, в процентном отношении к общему спросу иностранный интерес остался на уровне 13% из-за несколько возросшего количества местных покупателей.

Граждане Великобритании приобрели больше домов в Испании, чем другие иностранные граждане в 1 квартале 2018 года – 2 451 единицы. За ними следуют немцы (1 316) и французы (1 290). В результате доля Великобритании на внешнем рынке составила 14%, за ней следуют Германия и Франция – чуть более 8% каждая. Тем не менее, 44% покупателей пришли из «остального мира» в знак растущей глобальной диверсификации спроса на недвижимость в Испании.

Кстати, в 2017 году иностранцы взяли в Испании 21 000 ипотечных кредитов – почти 7% от всех жилищных займов в государстве.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 мая 2018 > № 2612414


Россия. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 21 мая 2018 > № 2612166

В России по программе «Дальневосточный гектар» оформлено 48 тыс. га земли.

В России по программе ««Дальневосточный гектар» граждане получили 47 тыс. 954 тыс. га. Как сообщило министерство по развитию Дальнего Востока, это территория, сопоставимая с площадью Андорры или трех Лихтенштейнов.

По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, на первом месте по количеству предоставляемых «дальневосточных гектаров» находится Приморский край — 13,6 тыс. заявлений граждан, на втором — Республика Саха — 8,8 тыс., на третьем — Хабаровский край с 8,6 тыс. На жителей недальневосточных регионов приходится около 20% заявок, из них наибольший интерес у жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Свердловской области.

38,5% участников программы планируют построить себе жилье, 28,5% выбрали занятие сельскохозяйственной деятельностью, 15% намерены обустроить дачный участок и личное подсобное хозяйство, 11,5% — реализовать проекты в туристической отрасли, 5% — для себя другие виды предпринимательства, среди которых открытие кафе, магазинов, заправочных станций.

Россия. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 21 мая 2018 > № 2612166


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 20 мая 2018 > № 2612056

Аким Восточно-Казахстанской области Даниал Ахметов во время рабочего визита в Урджарский район ознакомился с ходом благоустройства зоны отдыха побережья озера Алаколь, а также провел совещание по дальнейшему благоустройству и развитию туризма, передает Kazakhstan Today.

На благоустройство побережья и развитие туризма из областного бюджета было выделено около 4,5 млрд тенге. По словам главы региона, ресурсы будут выделятся и в дальнейшем, сообщили в пресс-службе акима ВКО.

Как отметили в акимате, в рамках развития туристической отрасли разработан генеральный план развития побережья Алаколя, в котором предусмотрены вопросы электроснабжения, водоотведения и земельные вопросы. В ходе совещания глава региона отметил, что в рамках закона будут изыматься земли у нерадивых предпринимателей. Кроме того среди них ведутся работы по снижению теневой экономики.

"На тех участках, где не ведутся никакие меры по благоустройству на побережье Алаколя, предлагаю провести реституцию и вернуть землю в государственную собственность. Также призываю всех предпринимателей выполнить конституционные обязательства и погасить долги по налогам. Ежегодно местный бюджет недосчитывается 330 млн тенге. Вы в совокупности платите всего несколько десятков миллионов налогов. С начала сезона в текущем году будет вестись мониторинг отдыхающих, и их количество будет фиксироваться", - сказал Ахметов.

Как рассказали в пресс-службе, в пешеходной зоне строятся пункты питания, детские игровые площадки, ставятся тренажеры для занятия спортом и туалетные модули. В центральной части пешеходной улицы располагаются объемные тентовые конструкции для проведения творческих вечеров, сценических представлений и танцев. По периметру улицы будут высаживаться деревья, цветы. Также по всему побережью обеспечивают подведение инженерных коммуникаций.

Даниал Ахметов, пройдя по пешеходной зоне, поручил проверить все здания на соблюдение правил пожарной безопасности и соответствие нормам СЭС. Кроме того, проверить наличие у хозяев временных сооружений правоустанавливающих документов.

"Покажите мне современный персональный архитектурный облик баз отдыхов. Впредь ни один квадратный метр не будет выделяться просто так. Я сам лично буду проверять данные проекты. Пора прекращать застраивать побережье озера домами из некачественного и дешевого стройматериала. Приведите все в порядок", - поручил глава региона.

Аким области подчеркнул, что Алаколь является богатством всего казахстанского народа. На его побережье необходимо строить только комфортабельные гостиницы, отвечающие международным стандартам.

"Наша цель - привлечь к данной уникальной местности не только казахстанских туристов, но и зарубежных. Они должны видеть всю красоту местности и гостеприимность казахского народа", - подчеркнул Даниал Ахметов.

Кроме того, в пресс-службе проинформировали, что с начала туристического сезона до Алаколя из Усть-Каменогорска и Семея можно будет доехать на поезде. Стоимость проезда составит 2800 тенге. Это позволит практически каждому восточноказахстанцу отдохнуть на Пестром озере. Кроме того, в этом году планируют завершить средний ремонт автодороги Маканчи - Жаланашколь, также будет отремонтировано 16 километров на участке от села Карабулак до села Кабанбай.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 20 мая 2018 > № 2612056


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > dxb.ru, 20 мая 2018 > № 2611241

Дубайский застройщик Nakheel представил свой развлекательный и ресторанный центр The Pointe стоимостью 800 млн дирхамов ($US 217,8 млн). Он откроется на Palm Jumeirah в четвертом квартале года.

Достопримечательность площадью 1,4 млн кв. футов будет включать 100 магазинов и ресторанов, расположенных напротив двух больших фонтанов.

К основным объектам в рамках проектах относятся променад протяженностью 1,5 км, кинотеатр, детская игровая площадка, супермаркет, спортивные залы, салоны красоты, магазины подарков и парковка на 2 тысячи автомобилей.

Проект будет подключен к транспортной системе острова, в том числе к монорельсу, конечной точкой которого на данный момент служит Atlantis.

Как отметили представители СМИ, которые получили возможность оценить достопримечательность, проект имеет некоторое сходство с пляжным курортом Club Vista Mare от Nakheel, но гораздо в большем масштабе

«The Pointe станет культовой, обязательной достопримечательностью, предлагающей замечательный опыт для жителей и туристов. Вдохновленный наследием и культурой Эмиратов, он послужит потрясающим, ярким и уникальным дополнением к ресторанному, торговому и развлекательному рынку Дубая», - сказал председатель Nakheel Али Рашид Лута.

Источник: Gulf Business

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > dxb.ru, 20 мая 2018 > № 2611241


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2018 > № 2612412

В Финляндии набирают популярность многоквартирные дома

По данным агентства статистики Финляндии, количество домохозяйств, постоянно проживающих в многоквартирных домах, выросло с 2017 года на 1,9% (22 600). В целом, почти половина - 1 214 500 семей - живет в собственности такого типа.

Начиная с 2009 года количество домохозяйств, предпочитающих многоквартирные дома, росло быстрее в сравнении с теми, кто выбирал отдельно стоящие дома и таунхаусы. В 2017 году число тех, кто предпочитает отдельные дома, выросло всего на 0,1%, а таунхаусы – на 0,5%, сообщает Агентство статистики Финляндии.

В общей сложности, количество домохозяйств в прошлом году увеличилось на 1% (25 400), достигнув к концу года 2 680 000.

Такая популярность многоквартирных домов частично объясняется ростом числа одиноких людей: в среднем, трое из пяти человек, живущих в одиночестве, предпочитают такой тип собственности. 43% всех домохозяйств (1 162 300) – одинокие люди.

Жилые комплексы также предпочитают семьи с детьми, особенно в Хельсинки - в 2017 году таковых было 152 300, что на 0,9% больше, чем в 2016 году. К тому же, в последние годы высотные здания строятся все чаще.

Кстати, новостройки в Финляндии дешевеют. Если вы задумываетесь о том, чтобы купить квартиру в Финляндии – ознакомьтесь с нашими предложениями.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2018 > № 2612412


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 19 мая 2018 > № 2612320

Pindi Kinnisvara: индекс недвижимости снижается уже четвертый месяц подряд

Индекс Pindi, объединяющий сделки в 17 крупнейших городах Эстонии, в апреле опустился на 1,7%, а взвешенная средняя стоимость сделок составляла 1 379 евро за квадратный метр. В марте по корригированным сведениям данная величина равнялась 1 402 евро/м², значится в пресс-релизе.

Понижение индекса наблюдается уже четыре месяца подряд. Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман заметил, что за падением индекса стоит возросшая активность сделок в малых городах. ”Квартирный рынок Таллинна и Тарту достиг точки равновесия, и колебание количества сделок невелико. Однако во многих малых городах раны, нанесенные давно минувшим экономическим кризисом, уже окончательно зарубцевались, и в них стали заключать больше сделок. Вместе с тем, более низкие цены в других регионах все же оказывают влияние на конечный показатель общего индекса”, — добавил Сооман.

Если в марте нынешнего года в индексированных городах были заключены 1 182 сделки с квартирной собственностью, то в апреле количество сделок составило 1 249. Для сравнения: в апреле 2017 года в индексированных городах было совершено 1 065 сделок с квартирной собственностью.

По сравнению с прежним пиком цен, отмеченным в декабре 2017 года, индекс расположен на 9 процентов ниже. При сопоставлении с самым низким показателем за последние годы, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м²), индекс Pindi находится на 121 процент выше.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи с квартирной собственностью. В данном случае мы имеем дело с показателями, охватывающими жилье более 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 19 мая 2018 > № 2612320


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612157

Титов предлагает ввести двухлетний мораторий на переоценку кадастровой стоимости.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов выступил за введение двухлетнего моратория на переоценку кадастровой стоимости. Такая мера необходима для избежания «вала судебных исков», рассказал он.

Группа депутатов Госдумы во главе со спикером нижней палаты парламента Вячеславом Володиным и главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым 15 мая внесла в Госдуму законопроект, предусматривающий изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Документ предусматривает отказ от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничение их роста из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества.

«Налог (на недвижимость) резко вырос из-за повсеместной радикальной переоценки кадастровой стоимости, качество которой не выдерживает никакой критики. Не вдаваясь в подробности законопроекта, скажу, что шаг (законопроект) разумный, но всех проблем он не решает», — заявил Титов.

Бизнес-омбудсмен пояснил, что закон о кадастровой оценке обязал регионы постепенно переводить процедуру на специально созданные для этой цели ГБУ. «Но методика оценки не отлажена, исходные данные очень «сырые», некорректные, и, если ГБУ начнут проводить переоценку прямо сейчас, неминуемо последует новый вал судебных исков. Считаю, что стоило бы дать им время на подготовку — «расчистку» данных, наработку необходимой квалификации персонала и так далее. То есть как минимум на пару лет установить мораторий на кадастровую переоценку», — подчеркнул он.

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию 1 марта поручил правительству внести изменения в законодательство, предусматривающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости для недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612157


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612153

Молодым врачам и учителям предложили давать льготную ипотеку в сёлах.

Молодым педагогам и медикам необходимо давать льготную ипотеку при покупке недвижимости в сельской местности и населённых пунктах с численностью населения до 10 тысяч человек. С соответствующей инициативой выступил Молодёжный парламент при Госдуме.

При этом льготную ставку по ипотеке для молодых учителей и врачей следует установить на уровне 6% годовых, уверена председатель Молодежного парламента Мария Воропаева. Чтобы получить такой кредит, специалист должен будет заключить трудовой договор в течение пяти лет после окончания вуза, иметь профильный опыт работы более одного года и желать приобрести недвижимость в населённом пункте с численностью населения до 10 тысяч человек.

Соответствующие изменения предлагается внести в федеральные законы «Об образовании» и «Об основах охраны здоровья граждан». Идею планируется представить на совместном заседании Молодёжного парламента и Палаты молодых законодателей в Госдуме.

Ранее Президент России Владимир Путин заявил, что к 2024 году российские семьи со средним достатком должны быть обеспечены доступным жильём, а ставка по ипотеке должна быть менее 8%. Среди других целевых показателей значится ежегодное увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров.

Также сообщалось, что государство начнёт строить для россиян одноэтажные деревянные дома, чтобы продавать их в ипотеку по ставке 5-6% годовых. Такое жильё будет стоить в разы меньше квартиры, строиться в радиусе 50 километров от больших городов, а площадь каждого строения будет в несколько раз превышать площадь стандартной квартиры.

По данным Банка России, в апреле 2018 года выросло количество выданных ипотечных кредитов. Было предоставлено 118,7 тысячи ипотек в рублях на 234,7 миллиарда рублей, а в марте 2018 года — 102,6 тысячи кредитов на 198,9 миллиарда рублей.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612153


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612150

Последний сезон на даче. Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств.

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости?

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договоры с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что не имеют личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договоры дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

«Индивидуальных владельцев участков, не состоящих в такого рода организациях, теперь обяжут платить взносы наравне с членами сообществ. В случае отказа эти средства будут взиматься через суд», — предупреждает Олег Валенчук, председатель Союза садоводов России.

Размеры взносов закрепляются в уставе каждого садового или огороднического товарищества. Новый закон позволяет владельцам садово-огородной недвижимости самостоятельно определиться с принципом формирования этих взносов: сделать их равными для всех либо использовать прогрессивный метод, по которому сумма взносов варьируется в зависимости от площади участков или расположенных на них зданий.

Эксперты считают, что таким образом удастся решить одну из вечных проблем подобных объединений: когда деньги собирали, например, на лицензирование водяной скважины, а в итоге их пришлось направить на выплату долгов по электричеству, потому что многие владельцы участков приезжают на дачу пару раз в год и только тогда расплачиваются по прошлым счетам. Вода же, как и дорога, им не особо нужна.

Кстати, упрощение регистрации скважин для обеспечения товарищества водой — один из ключевых моментов нового закона. В частности, добыча подземных вод теперь возможна без проведения геологического изучения недр, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, а также согласования и утверждения технических проектов на соответствующие работы.

«Любыми скважинами на территории садовых и огороднических товариществ, как для общих, так и для личных нужд, можно будет пользоваться без дополнительных государственных экспертиз и согласований до 1 января 2020 года, — отмечает Валенчук. — Впоследствии разработают упрощенный порядок регистрации. Лицензирование — это дорогостоящая и трудоемкая процедура, и мы убедили правительство в том, что людей нужно от нее освободить».

Но это не означает, что теперь скважины можно бурить где захочется и как захочется. По новому закону для таких работ не требуется предоставлять «доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами». Однако воду следует добывать с соблюдением всех правил охраны подземных водных объектов. В случае нарушений руководителей привлекут к ответственности в соответствии с действующим законом.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612150


Казахстан. ПФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inform.kz, 19 мая 2018 > № 2610070

Новые КамАЗы представят на «KADEX-2018»

Считанные дни остались до открытия V международной выставки вооружения и военно-технического имущества «KADEX - 2018», передает корреспондент МИА «Казинформ».

Новые образцы грузовых автомобилей и специальной техники представит на «KADEX - 2018» совместное казахстанско-российское предприятие «КАМАЗ-Инжиниринг», сообщила пресс-служба Министерства оборонной и аэрокосмической промышленности РК.

Посетители выставки увидят станцию ремонта и заряда аккумуляторных батарей с кузовом-фургоном, машину технической помощи, предназначенную для проведения ремонта, техобслуживания и эвакуации автотехники многоцелевого назначения.

Будет представлен кузов-фургон, служащий для транспортирования, подключения и эксплуатации спецоборудования, размещения на местности и обеспечения работы представителей командного состава в полевых условиях.

Также будет выставлен вахтовый автобус на шасси КАМАЗ 43118 для перевозки личного состава, автомобиль-самосвал, автотопливозаправщик, бортовая платформа, экскаватор на шасси КАМАЗ и бурильно-крановая машина, отмечает пресс-служба.

АО «КАМАЗ-Инжиниринг» является одним из наиболее технически оснащённых и административно-модернизированных предприятий Казахстана. На сегодняшний день заводом выпущено более 12,5 тысяч автомобилей КАМАЗ. Это самосвалы, бортовые автомобили, тягачи, вахтовые автобусы, автоцистерны для питьевой и технической воды, коммунальные машины. Всего 85 моделей и 98 различных модификаций автомобилей и спецтехники на шасси КАМАЗ.

Производство по сборке автомобилей в сотрудничестве с национальной компанией «Казахстан инжиниринг» было создано в 2005 году в городе Кокшетау.

Казахстан. ПФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inform.kz, 19 мая 2018 > № 2610070


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 мая 2018 > № 2610024

ПЕНСИОНЕРКА СТАЛА БОМЖЕМ ПО ВИНЕ КОММУНАЛЬЩИКОВ

Татьяну Ш. из поселка Зеленоборского Мурманской области власти решили переселить из аварийного барака в комфортную квартиру. В итоге пенсионерка... оказалась в бомжах.

В Ассоциацию адвокатов России за права человека обратилась Татьяна Ш., жительница поселка Зеленоборского Кандалакшского района Мурманской области. Всю жизнь женщина прожила в деревянном бараке. Несколько лет назад барак признали аварийным. Власти предложили пенсионерке переехать в квартиру со всеми удобствами.

Однако Татьяна Ш. наотрез отказалась. Как пояснила женщина в суде (в суд на нее подала местная администрация, требуя переселить упрямую гражданку в приказном порядке), она не может переехать из-за отсутствия денег на коммунальные услуги.

Пенсия Татьяны Ш. составляет 13 тыс. руб., в бараке - печное отопление, удобства на улице. В квартире же за теплый туалет и централизованное отопление придется платить несколько тысяч рублей в месяц. Такие расходы, по словам женщины, ей просто не по карману, пенсии ей еле-еле хватает на лекарства и питание.

Согласно заключению врачей, у пенсионерки прогрессирующий артроз суставов, астма и масса других заболеваний.

Однако суд не счел этот довод достаточным и постановил переселить Татьяну Ш. в благоустроенное жилье, так сказать, насильно, при помощи судебных приставов. Кроме того, на пенсионерку, как на проигравшую сторону, возложили все судебные издержки - шесть тысяч рублей.

Она пробовала оспорить решение суда в высшей инстанции, но безрезультатно. В феврале этого года женщина узнала о том, что ее сняли с регистрационного учета по месту проживания в бараке. Прописываться в квартире и подписывать с администрацией договор она отказывается.

Теперь, согласно юридическим нормам, Татьяна Ш. является бомжем. А по факту она продолжает проживать в аварийном бараке. По словам пенсионерки, возле барака она сажает картошку и овощи, а в квартире ее ожидает голодная смерть. Без своего участка земли она просто физически не сможет прокормить себя на пенсию, утверждает Татьяна Ш.

Этот случай можно было бы вовсе не рассматривать, если бы не волна протестов против коммунальщиков, захлестнувшая в последние два года Кандалакшу и район.

Дело в том, что еще в начале 2000-х местные жители решили, что коммунальные услуги им не по карману. И начали в массовом порядке переходить на электрообогрев - только в самой Кандалакше на него перешли более 600 квартир.

Для города с населением 31 тыс. человек это немало. Люди подавали заявления в администрацию и срезали у себя в квартирах батареи. Экономия на оплате тепла в итоге составила 40-60%. На тот момент против перехода на электрообогрев не возражали ни чиновники, ни сами коммунальщики.

Однако в 2015 году коммунальщики вдруг решили, что квартиры, перешедшие на электрообогрев, должны заплатить за центральное отопление за все годы. И начали рассылать «должникам» квитанции. Не обошли коммунальщики стороной и поселок Зеленоборский, где также нашлось немало обогревающихся электричеством.

Одна из жительниц Зеленоборского, которой пришла квитанция на 210 тыс. руб., даже устроила голодовку. Это, впрочем, не помогло - суд встал на сторону коммунальщиков. Судья учла доводы коммунальщиков о том, что граждане, хоть и срезали батареи, получали тепло от стояков.

Кроме того, коммунальщики доказывали в суде, что жители хитрят: перейдя на индивидуальное электроотопление, они в целях экономии топят плохо, ходят зимой по квартире в валенках и телогрейках. В итоге их квартиры становятся «центром холода», дома из-за них не прогреваются и в итоге начинают разрушаться.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354, особый порядок оплаты коммунальных услуг для граждан не предусмотрен. За жителей пыталось заступиться УФАС, но и оно проиграло в суде коммунальщикам.

В итоге митинги в Кандалакше и районе продолжаются до сих пор.

Анна Александрова

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 мая 2018 > № 2610024


Казахстан > Недвижимость, строительство. Медицина. Образование, наука > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612337

Дарига Назарбаева предлагает разработать отдельную жилищную программу для медиков и учителей

Мадина МАМЫРХАНОВА

Дарига Назарбаева предлагает разработать отдельную программу жилищного кредитования для медиков и учителей по аналогии с продуктом «Военный». Такое мнение она высказала сегодня в ходе «круглого» стола, посвященного обсуждению хода реализации программы жилищного строительства «Нурлы жер».

«Эта категория людей, которые играют большую роль и в здоровье населения, и в уровне образования населения - несколько остались за бортом? Скажем, врач и медицинская сестра - учесть ту же материальную рознь. Есть учителя, у которых есть мужья, семьи могут обеспечивать, они могут участвовать в программах, а есть учителя, у которых нет такой обеспеченной семьи, а наоборот имеется еще куча нуждающихся родственников на шее. Учитывая, что они тоже живут на бюджетные деньги, мы должны дать им стимул, чтобы они стремились попасть на гражданскую или государственную службу и держались за свое место работы, и увеличивали уровень своей компетенции, мое предложение разработать для них, как для военнослужащих, свою отдельную программу кредитования жилищных вопросов. Этот вопрос уже назрел и дальше будет только расти. И сколько бы мы не строили миллионов квадратных метров жилья, население страны растет и, конечно, мы не будем догонять ближайшие 100 лет для того, чтобы все были счастливы и решили свои (жилищные – «Къ») вопросы», - сказала депутат Дарига Назарбаева, обращаясь к председателю правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимовой.

Она также отметила необходимость разработки Дорожной карты, нацеленной на удешевление себестоимости одного квадратного метра жилья.

«Я понимаю, что у нас очень большая территория, разные климатические условия. Должен быть дифференцированный подход, который учитывает много своих особенностей в каждом регионе, с привязкой к климатическим условиям, с учетом местной экономической специфики, уровня доходов населения и так дальше. Можно было бы, чтобы депутаты тоже приняли участие, совместно поработали с населением, потому что вопрос далеко такой не праздный», - отметила сенатор.

Депутат предложила также ввести стимулирующие меры для частного бизнеса, строящего арендное жилье.

«Сегодня, насколько я знаю, в этом сегменте не очень активно арендное жилье без выкупа. Хотя это может быть очень привлекательным бизнесом и девелоперский бизнес развит в странах ОЭСР. Было бы полезно изучить их опыт», - добавила она.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Медицина. Образование, наука > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612337


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612315

Более 500 фактов захвата госземель выявили в Астане

В Астане выявили 514 фактов самозахвата государственных земель. Об этом говорилось на совещании по возврату неиспользуемых земель, которое прошло в Генеральной прокуратуре.

В ведомстве рассказали, что в отношении 201 лица, самовольно захватившего землю, состоялись решения судов о сносе незаконных строений.

Кроме того, с 2012 года по 2017 год акиматом, совместно с прокуратурой столицы, выявлено 1 084 неиспользуемых земель площадью 16 тыс. га. По результатам совместной работы количество таких земель удалось снизить до 202 участков. В суд подано 12 исков об изъятии неиспользуемых земель. На сегодня состоялось два решения об удовлетворении исковых требований.

Также в столице насчитывается 54 карьера общей площадью 216 га, где осуществлялась незаконная добыча общераспространенных ископаемых.

По результатам совместной работы столичной прокуратуры и акимата задержано 183 ед. техники, в единый реестр досудебного расследования зарегистрировано 85 фактов незаконной добычи общераспространенных ископаемых. К административной ответственности привлечено 13 лиц, с которых в судебном порядке взыскан экологический ущерб на сумму свыше 4 млн тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612315


Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612313

Казына Капитал Менеджмент инвестирует в строительство складов на Хоргосе на сумму $9 млн

Дочерняя структура Казына Капитал Менеджмент – Казахстанский инфраструктурный фонд принял решение о финансировании строительства современных складских помещений площадью порядка 25 тыс. квадратных метров на сумму около $9 млн ($8,7 млн). Это первый этап реализации программы строительства до 100 тыс. квадратных метров складов класса «А» в Республике Казахстан. Склады класса «А» - это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза, которые отвечают международным требованиям логистики, сообщает пресс-служба АО «Казына Капитал Менеджмент».

Склады расположены на границе Казахстана и Китая в Специальной экономической зоне (СЭЗ) «Хоргос – Восточные ворота», которая является одной из ключевых транзитных точек Нового шелкового пути. В СЭЗ действует льготный налоговый режим – не взимаются подоходный, земельный и имущественный налоги. Со складов имеется доступ к железнодорожной станции Алтынколь и к автомобильной трассе «Западная Европа – Западный Китай».

«Для нас, как для инвесторов, этот проект играет большую роль, потому что мы можем внести свою лепту в развитие логистической инфраструктуры страны. Мы верим в успех проекта, поскольку драйвером роста является участие Казахстана в глобальной китайской инициативе «Один пояс – один путь», - сказал председатель правления АО «Казына Капитал Менеджмент» Аскар Достияров.

Современный комплекс с полной сервисной цепочкой и зоной таможенного обслуживания потоков Юг – Север, Восток – Запад будет соответствовать по качеству инфраструктуры всем международным стандартам, а хранилища обеспечат потребности крупных производителей и перевозчиков в высококачественных складах.

Справка:

АО «Kазына Капитал Менеджмент» (ККМ) – фонд фондов прямых инвестиций (private equity), созданный в 2007 году для содействия устойчивому развитию национальной экономики. Фонды семейства ККМ предоставляют капитал компаниям в различных секторах экономики с целью дальнейшего роста и повышения конкурентоспособности. ККМ входит в структуру АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».

«Kazakhstan Infrastructure Fund» (KIF) – казахстанский фонд прямых инвестиций, якорным инвестором которого является АО «Казына Капитал Менеджмент». Участвует в инфраструктурных проектах на территории Казахстана путем предоставления долевого финансирования. Капитализация фонда составляет 105 млн долларов США, управляющей компанией фонда является Verno Capital.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612313


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612105

СГК начала в Новосибирске испытания городских сетей на максимальную температуру по зоне теплоснабжения Новосибирских ТЭЦ-2, ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, ТЭЦ-5 и нескольких котельных. Испытания пройдут в восьми районах города и затронут 270 километров теплотрасс.

Испытания тепловых сетей такого масштаба с повышенной температурой и давлением проводятся в Новосибирске впервые.

Сибирская генерирующая компания организует данные работы с целью выявления слабых мест в системе теплоснабжения, оперативного их устранения, более качественной подготовки к предстоящему отопительном сезону и недопущения нарушений в подаче отопления в зимний период.

Испытания сетей на максимальную температуру будут проводиться в круглосуточном режиме путем повышения температуры теплоносителя до 130°С для выявления дефектов трубопроводов, компенсаторов, опор и проверки компенсирующей способности тепловых сетей. Работы пройдут поэтапно в разных районах города с 23 по 29 мая. Во время испытаний на максимальную температуру основную часть потребителей не будут отключать от водоснабжения.

Это самые масштабные профилактические работы на тепловых сетях Новосибирска за последние годы. Испытания в общей сложности затронут 270 километров теплотрасс города. В технических работах будет задействовано 548 сотрудников. 128 человек будут обеспечивать безопасность при проведении работ.

50 специалистов компании посетят школы города и проинформируют учеников о мерах безопасности в период проведения мероприятий на тепловых сетях.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612105


Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612103

Долг коммунальщиков Южного Урала перед поставщиком газа "НОВАТЭК-Челябинск" достиг рекордных 2 млрд 165 млн рублей

За год сумма увеличилась почти на 300 миллионов. И впервые за 10 лет теплоснабжающие компании начали подавать заявления о банкротстве. Решить проблему помогут прямые расчеты с поставщиками тепла или Уголовный кодекс.

В связи с этим в правительстве Челябинской области прошло экстренное совещание с участием компании "НОВАТЭК-Челябинск". Рекордсменом по задолженности стал известный город оружейников Златоуст (долг 442 млн рублей). Значительные долги накопили и город Катав-Ивановский, и Еманжелинский и Саткинский муниципальные районы.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль (на верхнем фото слева) поручил главам и руководителям коммунальных предприятий максимально погасить задолженность до начала отопительного сезона. И предложил способ избежать накопления новых долгов: прямые расчеты с поставщиками тепла. «Раньше у нас в качестве ненужной прослойки работали управляющие компании, -

отметил Сергей Шаль, - однако сейчас, согласно законодательства, по требованию ресурсоснабжающей организации либо по волеизъявлению собственников можно перейти на прямые расчеты с поставщиком. Практика показывает, что в этом слачае процент оплаты всегда выше на 5-15 процентов. С привычкой «не платить» будем жестко бороться!», - подытожил совещание Сергей Шаль.

«НОВАТЭК-Челябинск», в свою очередь, как социально ориентированная компания ограничивать ресурс для населения пока не собирается, но призывает глав муниципалитетов навести порядок, а должников - не банкротить компании искусственно, а возвращать долги. «В ситуациях, где мы не будем уверены в платежах теплоснабжающих организаций, мы вынуждены будем прибегать к крайней мере - подготовке заявлений в правоохранительные органы, чтобы рассматривать эти ситуации, в том числе, с точки зрения уголовного права, - заявил генеральный директор «НОВАТЭК-Челябинск» Вадим Ромасенко (на верхнем фото справа).

Среди тех, кто уже попал под уголовное преследование за огромные долги – руководитель коммунального предприятия ТЭСиС, депутат областного заксобрания Владимир Чебыкин (на фото в центре) . Задолженность «ТЭСиС» перед «НОВАТЭК-Челябинск» за поставленный газ составляет 197,7 млн рублей. Несмотря на долги, «ТЭСиС» регулярно вводит в эксплуатацию новые котельные. Уголовное дело на директора теплоснабжающей компании заведено по ст. 165 ч. 2 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612103


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612092

«МОЭК» за I квартал получила 9,118 млрд рублей прибыли по МСФО

Выручка в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) составила 67 млрд 149 млн рублей, продемонстрировав рост по сравнению с аналогичным показателем за 3 месяца 2017 года на 18,9%, в основном, в связи с увеличением объема реализации тепловой энергии.

Операционные расходы компании выросли на 17,6% до 52 млрд 85 млн рублей, что, в основном, обусловлено увеличением расходов на приобретение тепловой энергии по причине роста ее отпуска конечным потребителям.

Показатель EBITDA составил 14 млрд 408 млн рублей.

Прибыль ПАО «МОЭК» по МСФО в отчетном периоде составила 9 млрд 118 млн рублей.

ПАО «МОЭК» активно участвует в развитии инфраструктуры Москвы. К системе теплоснабжения подключены такие знаковые для Москвы объекты, как реконструированный стадион «Лужники» и парк «Зарядье». За последние три года обеспечено теплом 16 новых транспортно-пересадочных узлов и 9 станций метро. В перспективе ближайших лет – подключение к системе теплоснабжения более 10 транспортно-пересадочных узлов, строящихся в рамках нового Третьего пересадочного контура.

За I квартал 2018 года к системе централизованного теплоснабжения было подключено 45 объектов реконструкции и нового строительства суммарной тепловой нагрузкой более 67 Гкал/час. Среди них - 16 новых жилых домов, 2 гостиничных комплекса, 7 объектов системы общего и высшего образования, корпус Морозовской детской городской клинической больницы площадью 72 тыс. кв. м.

ПАО «МОЭК» — единая теплоснабжающая организация (ЕТО) Москвы, обеспечивающая централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы в зоне действия ТЭЦ «Мосэнерго», собственных источников теплоснабжения, а также других объектов тепловой генерации, за исключением небольших локальных районов теплоснабжения от изолированных ведомственных и корпоративных тепловых источников. Деятельность ПАО «МОЭК» включает транспорт, распределение и сбыт тепловой энергии, обеспечение деятельности и развитие централизованной системы теплоснабжения, а также генерацию тепловой энергии.

Группа «МОЭК» включает ряд дочерних организаций, в том числе ООО «ТСК Мосэнерго» (включая его дочернюю компанию ООО «ТСК Новая Москва»), ООО «Центр технологических присоединений МОЭК» (ПАО «МОЭК принадлежит 100%) и др. Контролирующим акционером и управляющей организацией является ООО «Газпром энергохолдинг» (100-процентное дочернее общество ПАО «Газпром»).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612092


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612066

«ВяткаТорф» открыл сезон заготовки топлива

«Техника и персонал уже в начале мая были готовы к началу сезона добычи топлива. Своевременная подготовка полей, теплая погода и низкий уровень осадков дали возможность раннее намеченных сроков приступить к добыче торфа», - рассказал директор АО «ВяткаТорф» Евгений Сухих.

Операции добычи начаты на всех четырех производственных участках предприятия. Меньше чем за неделю удалось заготовить 3774 тонны торфа.

Топливо складируется на торфяных полях и будет использоваться уже в следующем отопительном сезоне. Компания «ВяткаТорф» на данный момент является основным поставщиком фрезерного торфа для Шарьинской ТЭЦ Костромской области также поставляет торф на Кировскую ТЭЦ-4 и котельные Кировской области.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612066


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 мая 2018 > № 2612042

В Согде приняли программу строительства и ремонта культурных сооружений области

Мавлюда Рафиева

В Согдийской области учреждена «Программа строительства и ремонта культурных сооружений на 2018- 2020 гг.».

Решение об учреждении Программы подписал председатель Согдийской области Раджаббой Ахмадзода, сообщили в пресс-службе главы области.

Программа принята с целью развития сферы культуры и предоставления условий специалистам для дальнейшей деятельности.

В частности, в рамках Программы будут построены и отремонтированы ряд культурных сооружений.

Управлениям культуры и основного строительства области, а также председателям городов и районов поручено принять необходимые меры для реализации плана и мероприятий данной Программы.

На сегодня на территории области действуют 355 библиотек, 135 клубных учреждений, 94 дворцов и домов культуры, 6 домов-музеев, 2 культурных комплекса, 21 парк отдыха и культуры, 5 народных театров, 7 профессиональных театров, 2 филармонии, 29 детских музыкальных, художественных школ и др.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 мая 2018 > № 2612042


Узбекистан > Недвижимость, строительство. Экология > podrobno.uz, 18 мая 2018 > № 2612029

В сети опубликован проект постановления, подготовленный столичным хокимиятом, об усилении в Ташкенте защиты деревьев и предотвращении их незаконной рубки, сообщает «Народное слово».

Так, при рассмотрении документов о выделении земельных участков Главному управлению архитектуры столицы поручено указывать точное количество деревьев и растений на выделяемом участке, их размер, тип и другую информацию.

В структуре Главного управления благоустройства хокимията ожидается организация Управления по защите деревьев и многолетних растений.

Кроме того, с 1 сентября планируется внедрить порядок, согласно которому рубка и обрезка деревьев будут осуществляться только управлениями благоустройства на основании разрешений Инспекции по контролю за охраной и использованием биоразнообразия и охраняемых природных территорий при Госкомэкологии.

Разрешения на рубку деревьев будут публиковать на сайте хокимията Ташкента. Махалля и инспектор профилактики на регулярной основне должны уведомляться о проводимых работах и наличии соответствующих разрешений.

При выдаче разрешений на рубку деревьев на выделенных под строительство или другие цели земельных участках предлагается ввести принцип «10 деревьев на каждое 1 дерево» для посадки разрешенных для этого декоративных деревьев.

Обсуждение документа продлится до 30 мая.

Узбекистан > Недвижимость, строительство. Экология > podrobno.uz, 18 мая 2018 > № 2612029


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 18 мая 2018 > № 2611413

Гройсман рассказал о новых задачах в системе субсидий ЖКХ

Перевод жилищных субсидий для малоимущих в денежную форму заработает в Украине с 1 января 2019 г. Об этом сообщил премьер-министр Владимир Гройсман на выездной коллегии Министерства социальной политики в Харькове.

"Сегодня стоят новые задачи в системе субсидий. Задача — монетизация субсидий для украинских граждан. Министерство социальной политики сегодня работает над этим вопросом. Мы выйдем на монетизацию с 1 января 2019 года", — сказал он.

По словам премьера, в Украине около 7 млн домохозяйств получают субсидии. Он также отметил, что монетизация необходима, чтобы убрать какие-либо злоупотребления в системе субсидий. О том, что монетизация повлечет снижение объема субсидий для малоимущих, премьер забыл упомянуть.

"Мы знаем, что этими государственными ресурсами злоупотребляют те, кто в них не нуждается, и наша задача сегодня — изменить систему таким образом, чтобы эффективно защитить тех, кто нуждается в такой поддержке", — подчеркнул В.Гройсман.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 18 мая 2018 > № 2611413


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794

Вечные пятиэтажки. Чем реновация в России будет отличаться от московской

Михаил Рычагов Forbes Staff, Андрей Злобин Forbes Staff

Уже на следующей неделе в Госдуму может быть внесен законопроект о параметрах реновации по всей стране. Он будет включать не только снос, но и реконструкцию морально устаревшего жилья

Законопроект о реновации жилищного фонда в России, который в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Госдумы, предполагает не только снос жилья, но и его реконструкцию. Об этом заявила на форуме «Среда для жизни» в Калининграде председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ нижней палаты Галина Хованская.

«Московский вариант реновации — это только снос. В нашем проекте это снос и реконструкция», — отметила Хованская.

Она обратила внимание, что в этом заключается первое и главное отличие законопроекта о реновации жилья в Российской Федерации от закона, который регулирует этот вопрос в столице.

Хованская пояснила, что новый подход к реновации позволит модернизировать существующие дома. «Модернизировав и утеплив их, можно сделать дома, которые нас переживут», — рассказала она. И подчеркнула, что платежи за коммунальные услуги в таких домах сокращаются на 30-40%.

Хованская отметила, что законопроект в большей степени посвящен жилищным правам собственников и нанимателей жилья и предполагает два закона-спутника. Один из них — это дополнения в градостроительный кодекс РФ. Второй — закон об административных правонарушениях при нарушении строительных норм и правил.

При подготовке нового законопроекта планируется уделить большое внимание его публичному обсуждению. «К сожалению, в московском законодательстве оно было как-то забыто, отошло в сторону», — заявила Хованская.

Кроме того, депутат обратила внимание на программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая сегодня осуществляется в России. По словам Хованской, эта программа идет успешно, однако деньги на нее выделяются только из федерального бюджета. «Это точечная работа», — заявила депутат. Хованская призвала расширить число участников в реновации, отметив, что в этом процессе должны и могут участвовать инвесторы.

Законопроект планируется внести на рассмотрение парламента на следующей неделе.

Реновация по-московски

Идея провести реновацию жилищного фонда стала публичной чуть более года назад. 21 февраля 2017 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье.

Уже через 3,5 месяца была создана необходимая нормативная база. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

1 июля 2017 года президент Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. Согласно тексту закона, в программу попадают дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

В августе 2017 года столичная мэрия опубликовала итоговый список домов, попавших в рассчитанную до 2032 года программу сноса пятиэтажек. В него вошло на 578 домов больше, чем их было в предварительном списке, опубликованном в начале мая 2017 года. «В результате в программу включено 5144 дома», — сообщил 1 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

Он рассказал, что программа реновации рассчитана до 2032 года и пообещал «не растягивать удовольствие» и сделать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки.

Всего для переселения жильцов в Москве необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того чтобы проект реновации окупился, по информации мэрии, еще 15 млн кв. м жилья нужно продать на рынке. Всю программу сноса хрущевок и переселения их жильцов в новое жилье он оценил в 3 трлн рублей. Эти инвестиции город рассчитывает вернуть за 15 лет действия программы, учитывая, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья — 70 000–80 000 рублей, цена продажи 1 кв. м жилья — 140 000 рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794


Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 мая 2018 > № 2610289

Как московские власти застройщика из беды выручали

Московские чиновники придумали, как помочь концерну КРОСТ выполнить социальные обязательства, а заодно и себе статистику поправить

17 мая в районе Хорошево-Мневники чиновники попытались убедить местных жителей в том, что последним крайне необходим физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), для чего необходимо изъять у ГКБ №67 один гектар земли. Градостроительные споры обычное, в общем, дело, но я убежден в том, что к сокращению территории больницы привели действия застройщика, который реконструирует скандально известные 75-й и 82-й кварталы района.

Институт публичных слушаний как реальный инструмент прямой демократии, позволяющий гражданам отстоять свои права на благоприятные окружающую среду и условия жизнедеятельности, увы, так и не состоялся. А уж после утверждения весной 2017 года правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и вовсе превратился в анахронизм. Однако пока столичные чиновники их проводят, мы, журналисты будем о них писать.

Собственно, к проведению слушаний в Хорошево-Мневниках претензий нет. Провели экспозицию, загодя опубликовали в местной печати объявление о месте и времени проведения заседания. Да и само мероприятие, в отличие, скажем, от слушаний в Дмитровском районе, на которые не пустили значительную часть местных жителей, провели удовлетворительно. Могли бы, конечно, и на «отлично», но по устоявшейся в Москве традиции, на данных мероприятиях всегда присутствует группа лиц — активных сторонников проекта, которая (удивительное дело!) по окончании мероприятия разъезжается во все концы нашей столицы. Вот и в этот раз, кстати, далеко не первый, я со своими соседками, сторонницами строительства ФОКа, расстался у станции метро «Октябрьское поле».

Подчеркну, что не ставлю своей целью подорвать доверие к публичным слушаниям как к демократическому институту, московские власти справляются с этим и без моего скромного участия. Подобные мероприятия — лишь повод поговорить о действительно насущных проблемах нашего города. Добавлю лишь, что мы сделали небольшое видео, наглядно демонстрирующее атмосферу на таких мероприятиях. Мы не старались показать только одну сторону противостояния и действительно не имеем претензий ни к технической стороне процесса, ни к его участникам.

В градостроительной сфере проблема у Москвы одна. Заключается она в том, что призванные блюсти интересы всех жителей города и служить арбитрами в спорах тех или иных субъектов правоотношений чиновники предпочитают занимать сторону одного из участников конфликта. Именно ангажированность интересами застройщика мы в очередной раз наблюдаем в районе Хорошево-Мневники.

Во времена незабываемого Юрия Михайловича Лужкова в мэрии безапелляционно верили в социальную ответственность бизнеса и многие проекты отдавали на откуп девелоперам. Тогда-то в район и пришел инвестор-застройщик концерн «КРОСТ», который так до сих пор и осуществляет реконструкцию 75-го и 82-гокварталов, в границах которых и находится вышеупомянутая больница №67.

Подробнее о деятельности девелопера можно прочитать здесь (Жители 75-го квартала района Хорошево-Мневники рассказывают о ситуации в квартале и выдвигают требования к концерну «КРОСТ»). Я лишь отмечу, что их деятельность уже привела к тому, что жители не только лишены причитающихся им придомовых территорий, лечебно-образовательных и прочих социальных объектов. Плотность застройки такова, что уже невозможно разместить улично-дорожную сеть. Давно известно, что «аппетит приходит во время еды», наш случай не исключение, Москомэкспертиза согласовала «КРОСТу» строительство еще трех небоскребов.

В процессе все почему-то забыли про социальную инфраструктуру. Представляется, что и на это у меня есть ответы. Контракты на реконструкцию были заключены во времена господина Лужкова, и нынешняя администрация не смогла их разорвать. А потом так и вовсе на страну обрушились экономический кризис, санкции, прочие неисчислимые бедствия, и главной заботой властей стало спасение бизнеса. Где уж тут о людях думать? Так, да не совсем.

И мэр Москвы, и его подчиненные неоднократно заявляли о том, что работают исключительно во благо жителей города. И не нужно тут искать противоречий, ведь время от времени случаются выборы всех уровней, да и начальству нужно регулярно докладывать о том, что уровень комфорта и благосостояния москвичей растут год от года. Вот и приходится решать вечную проблему несоответствия деклараций и реальности. Вот тут-то и приходит на выручку недюжинная чиновничья сметка, при которой и партнеры по бизнесу довольны, и гражданам формально придраться не к чему.

Придумали себе литеру Ф, согласно чему теперь градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков. И попробуй теперь докажи что-либо. Федеральные ведомства с подобным ноу-хау согласились, и теперь на кадастровой карте Москвы, куда не глянь, везде на это фактическое использование натыкаешься. Граждане робко интересуются: «мол, ну как же, земля-то ведь для целей здравоохранения», — а им в ответ «извините, ПЗЗ говорят об обратном». Прокуратура молчит, суды бездействуют. Очевидно, что в таких условиях такие строительные монстры, как концерн «КРОСТ», будут и дальше превращать наш город в человейник, а чиновники, прикрывая себя и бизнес, будут отнимать оставшиеся клочки земли под строительство социальных объектов.

Буду банален, но убежден в том, что эта нескончаемая «Love story» мэрии и стройкомплекса не закончится до тех пор, пока общество не осознает, что нынешние сражения классовой войны разворачиваются отнюдь не на привычных нам по книгам, фильмам и учебникам истории полях борьбы. Битва идет за благоприятную среду, окружающую человека, в которой только и возможно сформировать личность, способную ответить на современные вызовы.

Игорь Свирин, Антонова Дарья

Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 мая 2018 > № 2610289


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610140

За прошлый год более 100 тыс. семей улучшили жилищные условия, из них 25,2 тыс. семей - за счет госсредств, передает Kazakhstan Today.

В ходе круглого стола на тему "О ходе реализации программы жилищного строительства "Нурлы жер" в сенате парламента вице-министр по инвестициям и развитию Каирбек Ускенбаев доложил об основных показателях реализации программы "Нурлы жер" за 2017 год и первый квартал 2018 года, а также презентовал новую Концепцию программы.

По его словам, за прошедший год более 100 тысяч семей улучшили свои жилищные условия, из них 25,2 тысячи семей - за счет государственных средств. Инвестиции в данную отрасль в 2017 году увеличились на 18% и составили порядка 980 млрд тенге.

В ходе мероприятия председатель Комитета по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству сената Аскар Бейсенбаев подчеркнул, что за один год действия программы "Нурлы жер" введено рекордных 11,2 млн квадратных метров жилья.

Сенатор обозначил проблемы, негативно сказывающиеся на реализации программы. В частности, А. Бейсенбаев указал на недостаточность выделяемых средств для финансирования строительства арендного жилья без права выкупа для социально уязвимых слоев населения, несвоевременный ввод объектов местными исполнительными органами, сложную процедуру согласования банками второго уровня и другие бюрократические процедуры.

Кроме того, председатель сенатского комитета остановился на изменениях, вносимых в программу "Нурлы жер" в связи с разрабатываемой в рамках Пяти социальных инициатив Президента программой 7-20-25. По словам А. Бейсенбаева, уполномоченные государственные органы должны четко проработать изменения и своевременно решить имеющиеся проблемные вопросы.

В ходе круглого стола заместитель председателя Национального банка Олег Смоляков проинформировал парламентариев о механизме работы программы 7-20-25 и условиях предоставления займов в рамках программы. Как было сказано в его выступлении, заём будет предоставляться гражданам, имеющим официальный доход от трудовой и предпринимательской деятельности и не имеющим жилья.

Депутат сената Михаил Бортник остановился на вопросах совершенствования законодательства, в том числе касающегося регулирования выставления платежных требований к жилищным строительным сбережениям населения. Сенатор поднял вопросы реализации механизма аренды жилья без права выкупа и возможности возвращения жилья с правом выкупа. Также М. Бортник призвал к более активному строительству жилья в рамках программы в сельских населенных пунктах, прежде всего в пригородных поселках.

В ходе мероприятия было предложено увеличить объемы финансирования на строительство жилья для социально уязвимых слоев населения и на подведение инженерных коммуникаций. Также сенаторы потребовали принять меры по недопущению фактов несвоевременного ввода объектов в эксплуатацию и отставания от графика и другие.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610140


Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > snob.ru, 18 мая 2018 > № 2610136 Виталий Мутко

Виталий Мутко: Чемпионат мира обошелся нам в 700 миллиардов

18 мая премьер-министр Дмитрий Медведев представил Владимиру Путину состав нового правительства. Вице-премьером, курирующим строительство и региональную политику, в нем будет Виталий Мутко, курировавший до этого спорт, туризм и молодежную политику. Перед назначением чиновник ответил на вопросы «Сноба» о переходе на новую должность

Ваша новая работа со спортом вроде бы никак не связана, но встречаемся мы с вами не на стройке, а в Лужниках, на стадионе.

Здесь еще недавно шла очень серьезная стройка. Вы же понимаете, что чемпионат мира — это не только спортивный проект. Я отвечал за реализацию всех обязательств государства, которые были взяты. В общей сложности мы построили около 600 объектов, пока готовились к турниру.

Сноб: Есть еще что-то, что не успели достроить?

Сегодняшнюю готовность я оцениваю на 95 процентов. Капитальные объекты, конечно, все построены. Основная задача сейчас — это оформление городов к чемпионату мира — мы это сознательно не делали до Дня Победы. Три гостиницы осталось ввести в эксплуатацию — в Калининграде, Самаре и Саранске. Здесь, в Лужниках, переделывают сейчас зону кейтеринга под требования ФИФА. В общем, остались какие-то мелочи — и можно давать стартовый свисток.

Сноб: Сколько все это стоило?

Там еще надо уточнять, но в общем и целом из федерального бюджета было выделено 380 миллиардов, еще 200 миллиардов — частные деньги, и 100 миллиардов — субъекты федерации.

Сноб: Итого 700 миллиардов рублей — стоимость чемпионата мира?

Примерно 700 миллиардов, но я бы не стал говорить, что это стоимость чемпионата. Аэропорты, дороги, станции скорой помощи, железнодорожные вокзалы, строительство новых станций метро в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, и так далее, и так далее — я могу долго перечислять. Мы это успели сделать к чемпионату мира, но после того, как турнир закончится, никто эти объекты не разберет и не закроет, вы же это понимаете.

Сноб: Сколько ФИФА заплатит России за проведение чемпионата?

Они, к сожалению, скорректировали свою программу в сторону уменьшения, раньше организаторы чемпионатов мира получали от ФИФА больше, сейчас эта цифра составляет 600 миллионов долларов — именно столько они проинвестируют.

Сноб: Почему именно вам предложили курировать строительство в новом правительстве? Потому что вы следили за стройкой к чемпионату мира?

Наверное, не я должен отвечать на этот вопрос, но, думаю, подготовка к чемпионату имела значение. Опыт накоплен большой.

Сноб: Уже можно обрисовать главные задачи, которые вы перед собой ставите?

Есть приоритеты, которые определены президентом в майском указе, где речь идет о строительстве 120 млн квадратных метров жилья, о том, что до 5 миллионов семей ежегодно должны улучшать свои жилищные условия. Это моя задача — создать такую программу. Кроме того, я ведь не только строительство курирую, но и вопросы регионального развития с акцентом на Дальний Восток, Калининградскую область и Северный Кавказ. И наконец, ЖКХ. Вот такие три глобальных направления.

Сноб: Что нужно сделать, чтобы 5 миллионов семей ежегодно улучшали свои жилищные условия?

Объединить весь строительный комплекс страны, финансовый рынок, вовлечь в земельный оборот новые участки — много чего нужно сделать. Работа в правительстве — это не в каске на стройке. Моя задача заниматься правильным регулированием, создавать условия, поддерживать строительную промышленность.

Сноб: А можно конкретнее?

Конкретнее я могу сказать уже после того, как будут сформированы комитеты, комиссии, — надо понять, какие у нас будут полномочия. Строительная отрасль огромная, и она так или иначе цепляет за собой все отрасли экономики. Только напрямую в ней заняты пять миллионов человек.

Записал Чермен Дзгоев

Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > snob.ru, 18 мая 2018 > № 2610136 Виталий Мутко


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610129

Сегодня в сенате парламента РК состоялся круглый стол, посвященный программе "7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи", передает Kazakhstan Today.

Как отметил заместитель председателя Национального банка Казахстана Олег Смоляков, за годы независимости Казахстан неоднократно принимал масштабные меры по решению жилищного вопроса граждан, в этом вопросе есть определенные достижения. Было внедрено много программ, часть из них и сейчас продолжает эффективно работать. Показателем успешности их внедрения, по словам Смолякова, является рекордный рост ввода жилья в 2016 и 2017 годах. За последние 2 года в стране построено 21 млн квадратных метров.

"Очень важно продолжить поддерживать эти темпы каждый год. Это дает вклад в рост экономики, мощный эффект на все отрасли народного хозяйства. И без зеркальных мер по стимулированию спроса на вводимое жилье экономический эффект стройки будет неполноценным. Компании должны быстро продавать жилье, чтобы начинать строить новое, а население иметь понятный и привлекательный механизм, чтобы это жилье приобретать", - объяснил он.

По мнению заместителя главы Нацбанка, инициатива главы государства позволяет восполнить недостающий элемент по стимулированию спроса, без которого любая программа строительства будет не такой эффективной.

"Теперь в стране будут дополнять друг друга механизмы государственного стимулирования строительства жилья и программа 7-20-25, позволяющая гражданам приобретать, не дожидаясь накопления всей суммы, необходимой для покупки квартиры. Запуск программы будет способствовать кумулятивному эффекту по развитию всех смежных отраслей строительства и в итоге общему экономическому росту", - считает Смоляков.

Он отметил, что претендовать на участие в схеме 7-20-25 может только человек, не имеющий жилья. Важно обеспечить льготным механизмом граждан, которым необходимо обрести крышу над головой.

"Еще одним важным условием является то, что человек должен иметь доход, позволяющий безболезненно обслуживать кредит. Устойчивость всей программы будет полностью зависеть от способности граждан обслуживать свои долги в будущем. На начальном этапе мы предполагаем вовлечение в программу 7-20-25 только первичного жилья. В дальнейшем, по мере развития мы готовы изучать возможности расширения программы", - пояснил Смоляков.

Также он подчеркнул, что это социальная программа и задачей государства является обеспечение граждан в первую очередь доступным жильем, поэтому будет установлена предельная стоимость жилья. Например, для таких городов, как Астана, Алматы, Актау и Атырау максимальная стоимость жилья составит 25 млн тенге, для других регионов - 15 млн тенге.

"Эти условия мы предполагаем на начальном этапе. Данные ограничители позволят не допустить роста цен. Нельзя повторить прошлый опыт со спекулятивным ростом цен на жилье. С целью обеспечения прозрачности реализации программы Национальным банком будет уделяться пристальное внимание разъяснительной работе и активному взаимодействию с потребителями в регионах", - подытожил Смоляков.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610129


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610126

Заместитель председателя Национального банка Казахстана Олег Смоляков рассказал о схеме реализации программы 7-20-25, передает Kazakhstan Today.

"Коммерческий банк будет выдавать кредит заемщику по схеме 7-20-25. Кредиты только в тенге. Затем этот кредит будет выкуплен у банка специальной компанией Национального банка. Коммерческий банк полученные средства от продажи кредита направит на кредитование следующих ипотечных заемщиков", - разъяснил замглавы Национального банка.

Он отметил, что финансирование компании Национального банка будет осуществляться за счет привлечения средств на внутреннем рынке на рыночных принципах.

"Это важное условие. Входя на такой длинный рынок, как кредитование покупки недвижимости на 25 лет, важно использовать исключительно рыночные механизмы. Это обеспечит устойчивость программы в будущем и не потребует от государства масштабных вливаний денег. Сегодня мы уже сделали конкретные шаги. Подготовлены необходимые законодательные поправки. Принято решение о создании оператора, специальной компании. Она будет называться ипотечная организация "Баспана". Уверен, что принимаемые Национальным банком меры обеспечат достижение поставленных главой государства задач по укреплению социальной стабильности", - сказал Смоляков.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610126


Казахстан > Транспорт. Агропром. Недвижимость, строительство > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610121

В акимате Алматинской области обсудили план мероприятий по исполнению поручений главы государства, данных в ходе недавнего визита в регион, передает Kazakhstan Today.

Как сообщил аким области Амандык Баталов, президент Казахстана большое внимание уделил уровню развития сельского хозяйства, предпринимательства и в особенности туризма в регионе. В частности, было отмечено, что Алаколь должен стать для казахстанцев любимейшим местом отдыха, поэтому особое внимание будет уделено развитию инфраструктуры, сообщили в пресс-службе акима региона.

"Совсем скоро начнется строительство дорог Талдыкорган - Ушарал, Ушарал - Достык, будет произведена замена взлетной полосы в аэропорту Ушарала для принятия более крупных воздушных судов. Важно большое внимание уделить берегоукрепительным работам, установке очистных сооружений, созданию специальных коммунальных служб. Нужны конкретные предложения. Каждый проект должен соответствовать всем современным требованиям", - подчеркнул аким области.

В этой связи он поручил акимам районов и городов усилить работу в данном направлении. "Нам необходимо ликвидировать имеющуюся диспропорцию развития районов. Это одно из важнейших поручений главы государства. Для этого нужно активней развивать производство, малый и средний бизнес в особенности на селе. Важное направление - переработка сельхозпродукции", - отметил Баталов.

Вместе с тем заместитель акима области Лаззат Турлашов указал на необходимость администрации районов и городов региона следить за качеством и соблюдением сроков проводимых строительных работ.

"Имеются случаи хаотичного строительства жилья без сохранения единого архитектурного стиля. Есть случаи, когда выделенные под ИЖС участки до сих пор не застроены, поэтому необходимо проводить изъятие земельных участков. Всю эту работу должны контролировать акимы районов и городов на местах", - сказал он.

В завершении совещания Амандык Баталов отметил, что в регионе необходимо срочно начать приводить в порядок рынки и базары, объекты придорожного сервиса также должны быть под постоянным контролем.

"Разработан и утвержден план мероприятий по исполнению поручений главы государства. Этот план сегодня получили все акимы районов и городов, руководители управлений и департаментов. Нужно скорректировать всю работу согласно его положениям. В плане указаны дальнейшие пути развития Алаколя, молочного и мясного животноводства, садоводства, промышленности, МСБ, зеленой энергетики и другие направления, по каждому из которых утверждены ответственные лица и сроки исполнения. Засучив рукава, продолжим работу", - заключил аким области.

Казахстан > Транспорт. Агропром. Недвижимость, строительство > kt.kz, 18 мая 2018 > № 2610121


Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610108

Более 100 дворов отремонтируют в Петропавловске

Аким Петропавловска Марат Тасмаганбетов проехал по улицам и дворам города и проверил, как проводится благоустройство, передает корреспондент МИА «Казинформ».

По информации региональной службы коммуникаций, в этом году из областного бюджета на ремонт асфальтобетонного покрытия выделили 600 миллионов тенге. Ремонт пройдет в 110 дворах, 13 из них уже подготовили к асфальтированию.

«По поручению акима области проводится большая работа по мониторингу всех замечаний и предложений, которые были высказаны на отчетных встречах. Важно, чтобы наши жители понимали, что благоустройство города - это та работа, которую мы должны делать совместно», - подчеркнул аким Петропавловска.

Ремонтируют в Петропавловске сквер, расположенный у городской классической гимназии им. С. Шаймерденова. За 19 дней рабочие ТОО «Благоустройство-Север» заменили асфальт на брусчатое покрытие. Стоимость укладки брусчатки и гранитного бордюра составила 23 миллиона тенге.

«Подъем - 12 сантиметров. Брусчатка местного производства. Здесь работали три бригады. После нас завезут плодородный слой и будут проводиться работы по озеленению», - рассказал директор подрядной организации Болат Буханов.

В садоводческих товариществах аким города встретился с председателями. Они рассказали о проблемах, волнующих дачников. Одна из них - плохие дороги. Всего в городе насчитывается 136 садоводческих товариществ, которые объединяют порядка 47 тысяч участков общей площадью 2,8 тысяч га. 80% подъездных дорог - грунтовые, постоянно требующие ремонта.

«Акиматом города начата работа по грейдированию. Совместный план мероприятий разрабатывается, и жалобы приняты во внимание. К работе уже приступили, и ситуацию мы контролируем. В течение четырех дней работа будет выполнена», -пообещал Марат Тасмаганбетов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610108


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 мая 2018 > № 2610094

Инициатива Главы государства по расширению возможности наших граждан в приобретении жилья чрезвычайно важна именно сейчас - О.Смоляков

За годы независимости государство неоднократно принимало масштабные меры по решению жилищного вопроса граждан, и в этом вопросе есть определенные достижения. Об этом рассказал сегодня Заместитель председателя Национального Банка Казахстана Олег Смоляков в ходе круглого стола в Сенате Парламента РК по Программе «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».

Он отметил, что много программ было внедрено и сейчас продолжает эффективно работать. Показателем успешности их внедрения является рекордный рост ввода жилья в 2016 и 2017 годах. За последние 2 года в стране построено 21 млн. кв. м.

«Очень важно продолжить поддерживать эти темпы каждый год. Это дает вклад в рост экономики, мощный эффект на все отрасли народного хозяйства. И без зеркальных мер по стимулированию спроса на вводимое жилье экономический эффект стройки будет неполноценным. Компании должны быстро продавать жилье, чтобы начинать строить новое, а население иметь понятный и привлекательный механизм, чтобы это жилье приобретать», - прокомментировал О.Смоялков.

Он подчеркнул, что поэтому инициатива Главы государства позволяет восполнить недостающий элемент по стимулированию спроса, без которого любая программа строительства будет не такой эффективной.

«Теперь в стране будут дополнять друг друга механизмы государственного стимулирования строительства жилья и Программа 7-20-25, позволяющая гражданам приобретать, не дожидаясь накопления всей суммы, необходимой для покупки квартиры. Запуск Программы будет способствовать кумулятивному эффекту по развитию всех смежных отраслей строительства и в итоге общему экономическому росту», - подытожил О.Смоляков.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 мая 2018 > № 2610094


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610081

Жилищная программа «7-20-25» стартует в июле текущего года

Начало реализации жилищной программы «7-20-25» запланировано на июль текущего года. Об этом сообщил заместитель председателя Национального банка РК Олег Смоляков в ходе «круглого стола» в Сенате, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В целом, мы считаем, что приступим к реализации программы, начиная с июля текущего года. В апреле правлением Национального банка была создана ипотечная организация «Баспана», которая проходит сейчас процедуру регистрации. В мае базовые условия программы будут утверждены и с учетом законодательных поправок мы ожидаем, что июле будет старт программы», - сказал Олег Смоляков.

Он также добавил, что в целом программа должна быть успешной.

«Потому что мы взяли статистику по сопоставимым странам, где также ипотека выдается под 7%. Там уровень неработающих займов - меньше 4%. Это хорошие условия как для понимания того, что программа будет эффективна, чтобы заемщики соизмеримо своим доходам могли своевременно обслуживать этот кредит. Важны и условия для банков, поскольку мы считаем, что уровень неработающих кредитов при такой налоговой нагрузке, он будет разумен, им возможно управлять и для банков больших затрат это не должно составить», - резюмировал Олег Смоляков.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610081


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610080

Сенатор просит увеличить финансирование строительства арендного жилья по госпрограмме

Сенатор Михаил Бортник просит еще раз увеличить финансирование строительства арендного жилья без права выкупа в рамках программы «Нұрлы жер», передает корреспондент МИА «Казинформ».

«На встречах с населением перед депутатами регулярно поднимался вопрос об увеличении доли такого строительства. Что делать людям, которые не имеют возможности внести первоначальный взнос? Это, в первую очередь, социально-уязвимые слои населения. Аренда без права выкупа - главный инструмент, который предлагает программа «Нұрлы жер» для таких слоев населения», - сказал Михаил Бортник на круглом столе, посвященном вопросам реализации госпрограмм жилищного строительства, в Сенате Парламента РК.

Депутат добавил, что ориентировочная стоимость аренды квадратного метра жилья в рамках этого направления программы составляет 100 тенге.

«Достаточно приемлемая сумма для граждан с невысокими доходами. Потребность в таком жилье очень высокая. Только по данным акимата ЮКО в очереди находится 54 тысячи человек, претендующих на данный вид жилья. Цифра, как видите, сама за себя говорит. По данному направлению дополнительно выделено 10 млрд тенге, на наш взгляд, эта сумма еще требует значительного дополнения», - подчеркнул Михаил Бортник.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610080


Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Медицина > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610078

Дарига Назарбаева предлагает разработать жилищную программу для учителей и врачей

Депутат Сената Парламента РК Дарига Назарбаева предложила разработать отдельную жилищную программу для учителей и врачей, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В целом, по поводу программы обеспечения жильем населения страны - я из докладов не вижу общей картины, какая в целом потребность. Какие категории граждан считаются наиболее социально-уязвимым населением, что мы знаем о возможностях врачей и учителей. Это тоже большой гражданский сектор, который с точки зрения обеспечения жильем очень уязвимый. (...) Сюда же можно отнести и рядовых госслужащих, у которых заработные платы тоже достаточно скромные», - сказала Дарига Назарбаева в ходе круглого стола по вопросам реализации госпрограммы жилищного строительства в Сенате Парламента РК.

Она также отметила, что представители этих профессий имеют разные уровни дохода.

«Скажем, врач и медсестра, да и учитель учителю - в материальном плане рознь. Есть учителя, у которых семья, мужья как-то обеспечивают. А есть учителя, у которых нет такой обеспеченной семьи, у которых наоборот куча нуждающихся родственников. Как им помочь? Мое предложение - разработать для них, как и для военнослужащих, отдельную программу, решение через кредитование. Этот вопрос назрел и дальше будет только расти, сколько бы мы ни строили миллионов квадратных метров жилья», - подчеркнула Дарига Назарбаева.

В свою очередь вице-министр по инвестициям и развитию Каирбек Ускенбаев сообщил, что в очередях в акиматах на жильё стоит 468 тысяч человек, 1 млн 96 тысяч человек являются вкладчиками Жилстройсбербанка.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Медицина > inform.kz, 18 мая 2018 > № 2610078


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин

Путин и город. Каким будет строительство нового срока

Григорий Ревзин

Нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне; ухудшение качества строительства будут обосновывать необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4-5 млн человек, найти эти 5 млн платежеспособных человек в год вряд ли получится. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой

Майский указ президента, ставший чем-то вроде программы на следующий срок, помимо прочего содержит специальный «урбанистический» раздел. Там две принципиальные цели:

«Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год;

кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30%, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза».

Общий тренд в анализе этого документа – его критика за то, что поставленные цели могут быть достигнуты чисто статистическими способами, изменением методов подсчета. Возможно, именно в этой перспективе следует рассматривать требование увеличить качество городской среды по индексу качества на 30%. Этот индекс, разработанный по заказу Минстроя, еще не внедрен, нынешние показатели там полностью рассчитаны только для трети российских городов, и сейчас как раз хорошее время для того, чтобы его перенастроить под цели выполнения указа.

Но если отвлечься от индекса, вопрос о самом качестве более или менее понятен. 90% застройки города – жилье, поэтому качество среды – это прежде всего качество домов. Сегодня мы строим 80 млн квадратных метров жилья в год, должны – 120 млн. Указ, по сути, требует на треть увеличить количественные показатели и на треть же качественные. Каждый, кто знаком с массовым производством, понимает, что это противоречивая задача, решить которую более или менее невозможно. Однако, как недавно стало принято говорить в кругах, связанных с конституционным казусом 2024 года, «невозможное неизбежно», поэтому имеет смысл подробнее обозначить координаты неизбежного.

Непобедимая спальность

Мечта изменить облик наших городов и создать на их месте нечто принципиально иное приходит часто. Возьмем недавние характерные случаи. Семь лет назад тогдашний президент Дмитрий Медведев своим указом создал Новую Москву. Напомню, как она ему виделась.

«Новые районы столицы не должны быть просто спальными безликими кварталами. Таких у нас, к сожалению, в стране хватает, их и в Москве хватает. Предлагается рассмотреть вопрос о полном запрете строительства жилья по старым технологиям, необходимо подключить ведущие архитектурные мировые компании. Новые территории должны застраиваться в основном малоэтажными зданиями по современным европейским нормам».

Новая Москва не так чтобы очень развивается, но все же и не то чтобы совсем остановилась. Чего там нет – это малоэтажной европейской застройки. Там появились квадратные километры типовых индустриальных домов высотой 20–30 этажей. В последние два года, впрочем, наметилась тенденция сокращения высотности до брежневской 12-этажной пластины, но образа европейского города все равно не вышло. Есть, впрочем, некоторое сходство с китайскими городами.

В прошлом году нынешний мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу реновации. Микрорайоны пятиэтажек должны сноситься и заменяться чем-то другим, а чем – сначала было неясно. Я не буду касаться ни масштабов программы, ни ее ожесточенной критики – об этом много написано.

Собянин объявил конкурс на застройку освобождающихся участков. Как и у Медведева, к программе привлекли ведущие архитектурные бюро – и отечественные, и собранные по миру, несмотря на санкции. Районы пятиэтажек расположены в срединной зоне Москвы, их снос по идее предполагает возможность создать принципиально новые элементы расселения, которые стали бы для спальных районов Москвы новыми центрами. Эти новые эталоны массовой постсоветской застройки и проектировали более сотни архитектурных бюро со всего мира.

Результаты конкурса можно на этой неделе увидеть на выставке «АРХ-Москва» в ЦДХ. Там есть интересные работы – Владимир Плоткин, Сергей Скуратов, Никита Явейн. Но разбирать их проекты не имеет смысла. Это самый странный архитектурный конкурс за последнее десятилетие – в нем не только не реализуется проект победителя, в нем вообще не проведено итоговое заседание жюри и не выбран победитель. Есть лишь финалисты первого тура – 20 человек, война закончилась, кто победил, не знаю.

Не завершив конкурс, Марат Хуснуллин начал проводить тендеры на проектирование отдельных районов пятиэтажек и на 12 апреля 2018 года провел их на 1,4 млн квадратных метров. Большую часть подрядов получила компания Москапстрой и группа ПИК.

Москапстрой – это лужковская программа сноса пятиэтажек, типовые пластины от 25 этажей. Они в комментариях не нуждаются. Другое дело – ПИК. Когда ПИК объявила о своем участии в реновации, я написал, что перед нами те же самые позднесоветские спальные районы, подвергшиеся рестайлингу. После этого я имел удовольствие несколько раз пообщаться с владельцем ПИК Сергеем Гордеевым, который жестко со мной не соглашался, указывал на мою слабую информированность и некомпетентность. По его мнению, он создает «новый айфон» в сфере массового жилья, и он влюблен в свой продукт.

Он был так горяч и убедителен, что я поехал на Варшавское шоссе и в Бутово (там у ПИК два микрорайона), но в итоге остался при своем. Новое качество жилья создается не отделкой фасада, входными и лифтовыми группами, и даже не благоустроенными пространствами неуклюже бескрайних размеров под названием «дворы». У ПИК по-прежнему, как в советском микрорайоне, получается не город, а склад спальных контейнеров на пустыре, хотя, конечно, это гораздо лучше отделанные контейнеры, порядка в их постановке один на другой гораздо больше, а пустырь благоустроен или будет благоустроен. Это все взамен на увеличение количества этажей примерно вдвое против брежневского микрорайона. Сергей Эдуардович, это не новый айфон в жилье, это китайская подделка под аппарат селекторной связи, который Philips снял с производства в начале восьмидесятых.

При этом замечу, что Сергей Гордеев – это не только большой бизнес, это человек, прекрасно разбирающийся в современной архитектуре, девелопер, чьи здания (под маркой фирмы Horus) получали (и заслуженно) многочисленные награды, в свое время он специально прервал бизнес-карьеру, для того чтобы получить архитектурное образование в Лондоне. Это не Марат Хуснуллин, ему в первую очередь интересна архитектура, а не темпы и объемы строительства. И Сергей Собянин, как вы к нему ни относитесь, это не Дмитрий Медведев, у него не прекрасные мечты и горькие обиды, но выполненная колоссальная программа модернизации города. На сегодняшний день московский мэр самый успешный и компетентный в области урбанистики и городского хозяйства представитель высшего круга власти.

Результат, однако ж, более или менее тот же самый. В Москве получилось так: центру города – современная люксовая европейская среда, спальным районам – снос и реинкарнация позднесоветского стройкомплекса.

Квадратные метры увеличиваются, среда деградирует, но это вряд ли можно отнести к недочетам политиков. Достаточно оценить частный девелопмент, посмотреть продукцию крупнейших девелоперских компаний России – не только группы ПИК, но и ЛСР, Selt Group, «Югостройинвеста», «Эталона», МИЦ, «Самолет-девелопмента» и так далее, чтобы увидеть – это не проблема представлений о городе, некомпетентности, вкусов и вообще любых личных качеств тех, кто это делает. Компании разные, а кажется, что все это придумал кто-то один.

У лучших из этих компаний есть проекты жилья бизнес-класса, как знаменитый «ЗИЛарт» у ЛСР, и там, разумеется, иное качество среды, но в массовом жилье они схожи, как продукция одного автозавода. Везде типовые пластины под 30 этажей. Не улицы, а дороги, не площади, а транспортные развязки, не дворы, а поля, совмещающие функции автомобильной парковки с детской площадкой (апофеоз шизофрении этого типа расселения); везде проблема первого этажа, где коммерческие функции не приживаются, а жилье сомнительно – везде одно и то же. Отличается отделка и цвет, базовое изделие одно и то же.

Это изделие принципиально устарело. Его основа – концепция города, принятая еще в 1928 году C.I.A.M. – Международным конгрессом современной архитектуры, созданным Ле Корбюзье. Это концепция зонирования индустриального города, в котором отдельно есть зона селитьбы, отдельно – производственная, отдельно – административная и отдельно – рекреационная. И в селитьбе нет никаких функций, кроме жилья, – собственно, так и образуется спальный район.

Все это имело смысл, когда те, кто там спали, днем работали на заводах, и по мере того как производство уходило из города, этот смысл утратило. В 1974 году в Сент-Луисе был взорван первый такой микрорайон (он назывался Прюитт – Игоу в честь двух конгрессменов, в 1956 году пролоббировавших его строительство) как окончательно устаревший и утративший смысл. 2870 квартир, 33 одиннадцатиэтажные пластины по проекту Минору Ямасаки (того самого, который потом строил башни-близнецы WTC), продукт, не уступавший сегодняшним изделиям группы ПИК.

Вообще-то к таким вопросам лучше подходить без алармизма, но все ж таки это черт знает что – то, что мы проектируем сегодня как образ будущего, американцы взрывали в 1974 году как устаревшее. Так нельзя.

Сочи или Новая Москва

Если же все-таки сохранять спокойствие, то можно сказать следующее. Критерии качества среды в том же индексе, на который ссылается майский указ, распределяются по принципу базовых и производных. Базовые – это безопасность и комфорт. Производные – это разнообразие, идентичность и пригодность для развития бизнеса и социального капитала.

Специфика спального района индустриального жилья в том, что он удовлетворяет базовым критериям (и постепенно все лучше их обеспечивает) и блокирует производные. Говорить о разнообразии и идентичности в спальных районах неприлично. Никакой бизнес – ни кафе, ни тем более рестораны, ни парикмахерские, ни прачечные, не говоря уж о креативных бизнесах – там не выживают, потому что никому в голову не придет тащиться через газон к 30-этажному дому, где на первом этаже находится кафе.

Чтобы жил бизнес, нужен поток; чтобы создать поток, нужна улица; чтобы создать улицу, нужен квартал; чтобы создать квартал с двором не как футбольное поле, нужна застройка в 5–7 этажей. Это азбука. Сегодняшние европейские стандарты качества городской среды требуют 40% нежилой функции в жилье в центральной зоне города и 20% на периферии – в наших спальных районах это, как правило, 3–5%, а 10% – в исключительных случаях.

У Медведева не получилось, у Собянина пока не получается, посмотрим, как будут дела у Путина. Как ни странно, у него в этом отношении есть некий актив. В послании Федеральному собранию он говорит: «Нам нужно создать современную среду для жизни, преобразить наши города и поселки. <…> У нас уже есть успешный опыт обновления городской среды и инфраструктуры. От этого хочу сейчас оттолкнуться. Этот опыт есть и в Казани, во Владивостоке, в Сочи. <…> Мы в принципе научились это делать».

Казань – это Иннополис, Владивосток – это университетский кластер на острове Русский со своим кампусом, а Сочи – это горнолыжный кластер к Олимпиаде. Сюда можно было бы добавить и Сколково, но этот успех Медведева, где удалось создать любимую им малоэтажную среду европейского типа, не был упомянут. А вот Сочи, как и Владивосток, – это проекты самого Путина.

Во время строительства проекты Сочи неоднозначно оценивались архитектурной критикой, кто-то видел в них возрождение архитектуры сталинизма и даже фашизма, что, впрочем, может быть связано с довольно специфической атмосферой вокруг путинской Олимпиады. Дальнейшая невероятно успешная жизнь курорта показала, что гражданам такие города нравятся. Да и если отключиться от политического шума, следует признать, что построить сегодня такой город с нашими нормами и правилами, нашими традициями строительства – это исключительное достижение.

Некоторые связывают с этим успехом несколько неожиданное назначение Виталия Мутко вице-премьером по строительству и городской среде, хотя большинство считает это случайным совпадением. Но эта исключительность определяется теми исключительными ресурсами, которые были у Владимира Путина и отсутствовали и у Медведева, и у Собянина. Путинские проекты внерыночны, не проверены массовым потребителем, и непонятно, насколько их можно внедрять.

Впрочем, следует признать, что с Сочи есть нюанс. Здесь мы сталкиваемся с феноменом, так сказать, бескорыстного восхищения проектами Владимира Владимировича со стороны девелоперов. Две девелоперские компании из первой десятки – ФСК «Лидер» и «Урбан Групп» – так прониклись образом Горки-города, что взяли архитекторов с путинского проекта (ФСК «Лидер» – Михаила Филиппова, а «Урбан Групп» – Максима Атаянца) и начали внедрять Сочи в массовое жилье.

ФСК «Лидер» начал стройку (Римский квартал в ближайшем Подмосковье), а «Урбан Групп» уже построила и сдала «Город набережных» в Химках. Там самое поразительное не столько в том, что это соответствует всем критериям современной качественной среды и это именно город – с улицами, площадями, кафе и ресторанами, а также рекой и набережными, – сколько в том, что цена квадратного метра была той же, что и в массовом жилье.

Ни административного ресурса, ни бюджета, как на Олимпиаде, здесь не было, и на фоне квадратных километров индустриального домостроения это решение все равно выглядит уникальным. Но, судя по тому, что никто больше не стал повторять этот путь, в нем есть риски, на которые девелопмент массово идти не готов.

Можно сказать, что Владимир Путин обозначил контуры возможного развития городов, и тут в принципе есть потенциал. Однако он сделал это очень кратко. Чтобы реализовать замысел «жилье плюс среда», трех слов в майском указе и абзаца в послании Федеральному собранию недостаточно.

Против такой программы действует огромная инерция, до известной степени – инерция нашей сегодняшней цивилизации, способной строить лишь новые города из индустриальных типовых домов. 70% россиян живут в городах, 70% городской застройки по стране – типовые дома. Наш национальный тип жилья – это квартира в типовом индустриальном доме, так живет каждый второй человек.

Другое дело – насколько люди удовлетворены этим национальным типом. 60% городского населения имеют дачи, что в принципе указывает на потребность в чем-то ином. Индивидуальные жилые дома ни государство, ни крупные компании у нас не строят, но в майском указе и не говорится, что рост до 120 млн в год должен происходить только за счет городских многоквартирных домов. А поскольку индивидуальных домов у нас строится около 50 млн квадратных метров в год, тут открываются большие статистические перспективы.

Но сначала нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне, причем ухудшение качества строительства будет обосновываться необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4–5 млн человек, половина населения Москвы – в год. Причем непонятно, где найти эти 5 млн человек в год платежеспособного спроса. Верхняя страта среднего класса за 10 лет уже обихожена частным девелопментом, остались неплатежеспособные. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой. И скорее всего, не по пути не Сочи, а Новой Москвы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин


Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 18 мая 2018 > № 2610025

СОЧИ УХОДИТ ПОД ВОДУ

«МН» неоднократно предупреждал, что из-за олимпийского строительства в Сочи нарушается экологическое равновесие в регионе.

Строительный мусор сбрасывался в местную реку Мзымту, так как вывозить отходы не было времени. Плюс бесконтрольное создание снегохранилищ и российское разгильдяйство, и вот уже экологи предрекают затопление домов и гостиниц в Сочи на расстоянии 100 метров от береговой линии.

В интернете появился научно-популярный фильм «Трагическая гибель олимпийского пляжа», снятый сочинским исследователем Владимиром Потаповым на основе исследований академика РАЕН Владимира Пешкова и океанолога Елены Дзагании.

Прогнозы в фильме даются нерадостные. По словам ученых, высота Имеретинской низменности превышает уровень моря всего лишь на пять метров. Она образовалась совсем недавно - семь тысяч лет назад, что, по геологическим меркам, «возраст младенца», благодаря горной реке Мзымта, которая выносила к Черному морю ежегодно 30 тысяч кубометров песка и мелких камней - «аллювиальных отложений».

До Олимпиады в 2014 году Имеретинская низменность прирастала ежегодно на 0,1 метра, однако благодаря олимпийской стройке экологическое равновесие было нарушено. В результате море уже не приносит камни на берег, а, наоборот, размывает его - за три года уже ушли под воду несколько пляжей шириной 30-50 метров. Скорость затопления Сочи после Олимпиады составляет в среднем метр в год.

Дальше, по прогнозам экологов, процесс продолжится. В ближайшие несколько лет море может зайти на сто метров внутрь нынешней береговой линии, потопив отели, дома и прочие объекты.

Академик Владимир Пешков давал подобный прогноз еще накануне олимпийской стройки в своем исследовании на 35 листах, однако власти предпочли закрыть глаза на выводы ученого.

И вот результат - ушедшая под воду песчаная полоса пляжа уже не принимает на себя удар морской стихии, сила которой составляет 100 тонн на один метр, рассказывается в фильме.

В 2016 году песчаную полосу пытались отсыпать заново, однако в 2017 году от нее не осталось и следа. Теперь вся надежда сочинских властей на каменные заграждения и бетонные плиты. Однако они, как выяснилось, не могут выдержать водяного напора. Начиная с 2014 года обрушения каменной набережной происходят регулярно, что, впрочем, каждый раз объясняется чиновниками природным фактором и небывалым штормом.

Последнее масштабное обрушение сочинской набережной произошло в январе 2018 года. «Шторм разбил набережную около Олимпийского парка в Сочи, - сообщили тогда в администрации. - Набережную размыло на участке от 20 до 30 метров. Ее уже размывало, и поэтому сейчас там идет ремонт. Но из-за того, что ремонт не завершен, грунт не укреплен, участок вновь оказался поврежден».

Активисты-экологи, впрочем, сомневаются, что ремонт успеют завершить до следующего шторма: в борьбе человека с природной стихией в победителях, судя по всему, окажется стихия. Фотографии с места ЧП впечатляют - камни и плиты набережной раскиданы ударной волной на десятки метров.

Одной из причин надвигающейся экологической катастрофы стал Имеретинский морской порт, который перегородил собой движение каменного потока.

В Сети уже начат сбор подписей под обращением к Владимиру Путину с просьбой спасти сочинские пляжи. До 2014 года, говорится в петиции, их ширина напротив Олимпийской деревни составляла около 30 метров, а длина - 300 метров. В 2016 году пляжи ушли под воду.

Остался только пляж напротив стадиона «Фишт», но и он, по прогнозам, уйдет под воду в 2019 году.

Можно ли спасти Сочи? Вопрос спорный. Один из способов - снести порт и продолжать отсыпать гальку вдоль берега ударными темпами. Стоимость работ по спасению олимпийских объектов от затопления в итоге может превысить стоимость самих олимпийских объектов. Причем ученые не дают никакой гарантии, что даже колоссальные денежные вложения смогут исправить ситуацию.

По их прогнозам, количество экологических бедствий в Сочи в ближайшее время будет только нарастать.

Что же, как говорится, любишь на саночках на Олимпиаде кататься - люби и гальку подвозить.

Аделаида Сигида

Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 18 мая 2018 > № 2610025


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 18 мая 2018 > № 2610023

Байтерек закроют на реставрацию

Достопримечательность не будет принимать посетителей в течение недели

С 21 по 28 мая текущего года монумент «Байтерек» будет закрыт для посетителей из-за плановых реставрационных работ. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Управления культуры и спорта города Астаны.

«В этот период на одном из главных памятников страны будут проводиться следующие работы: помыв стеклянной части конструкции, покраска металлических опор монумента, замена некоторых элементов мрамора и исправление других незначительных дефектов, которые появились в результате погодных условий», — пояснили в Управлении культуры и спорта.

Достопримечательность откроется для посетителей 29 мая. «Байтерек» работает без выходных с 10:00 до 22:00 часов Стоимость посещения — 300 тенге для детей до 15 лет и 700 — для взрослых.

Монумент был открыт 30 августа 2002 года. Высота сооружения с шаром, венчающим конструкцию, — 105 метров, диаметр шара 22 метра.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 18 мая 2018 > № 2610023


Россия > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 18 мая 2018 > № 2609729

Ситуация с жильем — один из вопросов, которые волнуют население. Поэтому не удивительно, что на ситуацию обратил внимание президент страны.

Согласно новым «майским указам» Владимира Путина, к 2024 году объемы жилищного строительства должны вырасти до 120 млн м2 в год. Это не мало, ведь в 2017 году было построено только 78,6 млн м2 жилья. Очевидно, что для достижения таких показателей придется серьезно потрудиться. И решить не только вопрос доступной ипотеки, но и ситуацию с обманутыми дольщиками. Ведь именно эта проблема — потенциальный очаг возникновения точек социального напряжения, которое может принять жесткие протестные формы. Чтобы до этого не доводить, необходимо уже сейчас принимать эффективные меры по решению существующих проблем.

Риски экономии

В каждой стране по-своему складываются особенности регулирования рынка жилой недвижимости. В Европе, например, доступные кредиты и стабильность экономики позволяют застройщикам вкладывать собственные средства и продавать квартиры уже по факту завершения строительства. У нас же такая схема приводит к сильному завышению стоимости объекта, поэтому 80% жилой недвижимости возводится с привлечением средств будущих жильцов. Беда в том, что дома далеко не всегда достраиваются. Иногда по объективным причинам: застройщик становится банкротом и не может завершить работы, а иногда руководство компании умышленно выводит средства по липовым контрактам, а потом благополучно исчезает.

Так или иначе дольщики надолго остаются и без денег, и без квартир. Подавляющее большинство из них не имеет другого собственного жилья, и люди оказываются доведены до отчаяния. Недавно обманутые дольщики из Подмосковья вышли на митинг, написав свои требования кровью. И это не фигура речи. Всего же в прошлом году Минстрой насчитывал порядка 38 тыс. обманутых дольщиков. Официально. В Госдуме же звучат цифры от 130 до 150 тыс. пострадавших.

Дело в том, что не все заключали договоры долевого участия в соответствии с законодательством — 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Люди вступали в сомнительные кооперативы, платили деньги по различным предварительным договорам и участвовали в прочих кампаниях, близких к откровенным аферам. Все ради экономии. Но, как показывает практика, даже 214-ФЗ, который предусматривает возможность страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, не является панацеей.

Страховка с оговоркой

Формально все договоры ДДУ должны быть застрахованы, иначе невозможно провести государственную регистрацию договора. Но на деле не все так просто. Начать с того, что страховая компания тоже может обанкротиться. Многие договоры долевого участия по проблемным объектам были заключены до 2014 года, т. е. введения системы страхования. Отсюда большая часть дольщиков, вопреки закону, не имеет полисов. Когда строительство по каким-либо причинам останавливается, такие участники ДДУ попадают в реестр обманутых дольщиков, который ведет Минстрой.

Но и в случае с добросовестными страховыми компаниями, при наличии страхового полиса, права дольщиков едва ли защищены. Главное, на что следует обратить внимание — тот факт, что преднамеренное мошенничество застройщика не является страховым случаем. ГК РФ и 214-ФЗ признает страховыми случаями только банкротство по объективным непредумышленным причинам. Так, компания «Проминстрах», страховавшая дольщиков столичного ЖК «Царицыно», прежде чем выплачивать страховки, вынуждена предупреждать дольщиков о возможных встречных обязательствах. Поскольку если застройщик комплекса будет признан виновным в мошенничестве, а против него уже заведено уголовное дело, то страховые возмещения придется возвращать. Любые финансовые операции должны быть обоснованы. И если до вынесения судебного решения страховые выплаты законны, то после объявления застройщика виновным случай перестает быть страховым.

При этом тот же «Проминстрах» не отказывается от своих обязательств. Другое дело, что в компании застрахованы всего 10% дольщиков ЖК «Царицыно». Судьбу остальных пострадавших в любом случае будут вынуждены решать московские власти. И надо отдать должное — они ситуацию контролируют. Правительство Москвы добровольно взяло на себя обязательства по завершению строительства, подбирает новую компанию-застройщика, работает с дольщиками. Чего не скажешь о ситуации, скажем, в Самаре, где губернатор сначала много говорил о проблемах дольщиков, а потом и вовсе перестал обращать на них внимание.

Жизнь или кошелек

Существуют и определенные сложности, связанные с несовершенством российских законов. Так, например, если человек имеет на руках страховой полис, то он формально не может считаться обманутым дольщиком и не попадает в реестр Минстроя. Однако и обращаться в страховую он не обязан. У него есть выбор между возвратом средств и ожиданием завершения строительства.

На первый взгляд все просто: есть задержка сдачи объекта — беги в страховую за компенсацией. Но перед этим стоит взвесить все «за» и «против». Подавая заявление в страховую на возврат средств, дольщик лишается права собственности на квартиру, которая в будущем все-таки может быть достроена. В соответствии с нынешним законодательством одновременно получить деньги и остаться при этом в числе дольщиков нет никакой возможности. Необходимо выбрать: или деньги сейчас, или квартира в будущем. Ситуация осложняется тем, что дольщики многих провалившихся проектов клюнули на относительно низкие цены. Страховая же вернет только те деньги, которые были уже заплачены. А стоимость недвижимости в последние годы (особенно перед кризисом) росла очень сильно. До кризиса 2008—2009 годов средняя цена квадратного метра в Москве, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», укладывалась в 100 тыс. рублей, сейчас же средняя цена приближается к 170 тыс. рублей.

Поэтому сегодня компенсация не позволит купить на рынке аналогичную недвижимость. Точно так же страховка не возмещает расходы на аренду жилья, или уплаченные по ипотеке проценты. Да, кредит погасите, но вот проценты вам никто не вернет.

Никуда без регулятора

Оставаться или нет дольщиком — вопрос не простой. Тем более что ситуации часто бывают нетривиальные, а люди не обладают необходимыми знаниями и навыками для выхода из них. К сожалению, не существует даже единого регламента создания коллективов пострадавших, имеющих юридическую силу. Существуют только плохо организованные инициативные группы обманутых дольщиков с внутренними конфликтами и неспособностью договориться внутри. Проблема носит массовый характер и без помощи государства совершенно точно здесь не обойтись.

Собственно проблему государство решило радикально, приняв на себя функции страховщика: в конце прошлого года был создан Фонд защиты прав дольщиков. Кроме того, что автоматически решается проблема с недобросовестными страховыми, так еще и застройщики отбираются самые надежные. Звучит обнадеживающе. Однако все это коснется только будущих проектов. Все предыдущие регулируются прежними законами. И если дольщикам ЖК «Царицыно» повезло и с московским правительством, взявшим на себя ответственность, и со страховой компанией, то в ряде других случаев картина не столь радужна.

Вообще ЖК «Царицыно» в Москве собрал чуть ли не все проблемы, которые только можно придумать на рынке новостроек, и стал этаким показательным кейсом: несколько страховых компаний обанкротились, полисы имеет лишь небольшая часть дольщиков, на руководителя компании-застройщика АО «МКХ» завели уголовное дело, а сам проект стартовал в далеком 2006 году, когда цены на недвижимость были совсем другие, и должен был завершиться еще в 2012 году. В такой ситуации столичные власти приняли единственно правильное решение — завершить стройку своими силами. Да и другого варианта у них не было. Более 3000 неисполненных договоров долевого участия грозили тем самым социальным взрывом, ведь шансы на взыскание всей суммы c мошенника ничтожны. Тысячи людей попали в очень неприятную ситуацию. А сколько таких по всей стране…

Но стоит ли отказываться от долевого строительства и окончательно переходить на проектное финансирование, о необходимости которого заявил Владимир Путин? Вопрос требует серьезной проработки. Сейчас ДДУ — чуть ли не единственный способ привлечь дешевый капитал (дольщикам-то не надо платить проценты, как банку). Ведь дорогие дома, построенные за счет собственных средств застройщика и банковских кредитов, будут просто не по карману людям. К тому же создание государственного Фонда защиты прав дольщиков выводит безопасность контрактов долевого участия на качественно новый уровень.

Остается решить еще одну, не менее важную, проблему — ввести ответственность властей в регионах за ситуацию с обманутыми дольщиками, как это уже претворяется в Москве, а Минстрой обязать оперативно реагировать на бездействие чиновников на местах.

Никита Исаев, директор Института актуальной экономики, кандидат юридических наук

Россия > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 18 мая 2018 > № 2609729


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609586

Основные результаты работы Минстроя России за время руководства министра Михаила Меня (ноябрь 2013 – май 2018)

Жилищная политика. Строительство нового жилья. Развитие ипотеки.

Ввод жилья

С момента создания Минстроя России, главой которого назначен М. Мень, был сделан серьёзный прорыв в общем объёме вводимого жилья. Если в 2005 году было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то последние четыре года стали рекордными для российского рынка жилищного строительства - объем ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн. кв. м, в 2015 году - 85,3 млн. кв. м, в 2016 году - 80,2 млн. кв. м., в 2017 году – 79,2 млн.кв.метров, что всего на 1,2% меньше показателя 2016 года. В 2017 году было введено 44,9 млн кв.метров стандартного жилья, что на 5 млн кв.метров больше, чем годом ранее. За время работы Минстроя России этот показатель увеличился на 18 млн кв.метров: с 26,9 млн кв.метров в 2013 году до 44,9 млн в прошлом году. Для стимулирования увеличения темпов жилищного строительства ведется по поручению М. Меня активизирована работа по вовлечению в жилищное строительство неэффективно используемых земель в городах, включая промышленные зоны. Это безусловно позволяет повысить эффективность городского развития и является хорошим подспорьем для развития отрасли.

За 2017 год вовлечены в жилищное строительство федеральные земли площадью почти 3,5 тыс. га, что на 9 % больше запланированного.

Еще одним важнейшим инструментом для увеличения объемов строительства и сдерживания роста цены жилья в проектах комплексного освоения территорий стала подпрограмма «Стимулирование жилищного строительства», реализуемая в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

В 2017 году средства в размере 20 млрд. рублей распределены между 32 субъектами Российской Федерации для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Данная мера позволила дополнительно ввести в эксплуатацию 8,3 млн. кв. метров жилья, что на 32 % превышает плановый показатель.

Заданный Минстроем России под руководством М. Меня курс на увеличение объемов жилищного строительства, а также и перечисленные меры поддержки позволили добиться снижения цен на новое жилье:

с 2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть,

с поправкой на инфляцию.

Развитие рынка ипотечного кредитования

Развитие ипотечного жилищного кредитования началось в 2004 году в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России».

С момента появления ипотеки наблюдается значительная эволюция: если вначале ее основными потребителями выступали граждане с высокими доходами, то сейчас ипотека стала массовым продуктом. Основными заемщиками стали молодые люди, средний срок использования кредита составляет 7 лет. За период руководства Минстроем М. Менем с 2014 по 2017 год около 4 млн ипотечных заемщиков улучшили свои жилищные условия. Ипотека стала доступна для 33% семей к 2016 году при значении данного показателя не выше 5% в начале 2000-х.

2014 год стал для рынка ипотеки рекордным – тогда было выдано более 1 млн кредитов на сумму около 1,5 трлн рублей.

В 2015 году, под влиянием внешних негативных факторов, объемы выдачи ипотеки начали снижаться. Однако, благодаря оперативно разработанной при непосредственном участии М. Меня программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках удалось не допустить существенного падения рынка. После снижения объемов кредитования в 2015 году более чем на 30%, уже в 2016 году: выдано 856 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,47 трлн рублей. Ставки по ипотечным жилищным кредитам после роста до 15–20% в начале 2015 года снизились до рекордно низких уровней – 10–11%.

В 2017 году были зафиксированы новые рекорды рынка ипотечного кредитования. Выдано около 1,1 млн кредитов на сумму более 2 трлн рублей, что почти на 27 % больше в количественном выражении и на 37 % в денежном выражении чем в 2016 году. Кроме того, к концу года ставки по ипотеке снизились до рекордно низкого уровня - 9,79%. Президентом Российской Федерации поставлена задача снизить ставку по ипотечным кредитам до 8% годовых и увеличить объем ввода жилья до 120 млн кв. м. в год к 2024 году.

Обеспечение жильем отдельных категорий граждан

За время действия Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» за счет средств федерального бюджета жильем обеспечено 304 107 ветеранов Великой Отечественной войны и членов их семей.

В течение 2017 года жильем обеспечено 3 700 ветеранов ВОВ, в том числе 476 – непосредственных участников и инвалидов ВОВ. По данным на 26 апреля 2018 г. количество ветеранов непосредственных участников и инвалидов ВОВ, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составляет 135 человек, всех их региональные власти обязались обеспечить жильем в мае 2018 года.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за 2014-2017 годы получили более 53 тысяч молодых семей, в том числе:

в 2014 году – 10,44 тыс. семей

в 2015 году – 15,18 тыс. семей;

в 2016 году – 13,28 тыс. семей;

в 2017 году – 14,27 тыс. семей.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» осуществляется реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых, граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье в зоне БАМа. В 2014-2017 годах подпрограммы обеспечены жильем 702 молодых ученых, в том числе в 2014 году – 141, в 2015 году – 194, в 2016 году – 154, в 2017 году – 213. За указанный период переселены из ветхого и аварийного жилья в зоне БАМа 1142 семьи, в том числе в 2014 году – 245, в 2015 году – 230, в 2016 году – 352, в 2017 году – 315.

Долевое строительство

На 1 января 2018 года 5 876 застройщиков строят жилье (15 357 объектов) с привлечением средств граждан через договоры долевого участия. Количество договоров долевого участия на 1 января составило более 1,1 млн. Площадь объектов долевого строительства превысила 147,7 млн. кв. метров.

Минстроем России под руководством Михаила Меня системно стала решаться очень острая многолетняя проблема обманутых дольщиков.

Данная работа началась с решения проблем дольщиков компании «СУ-155». Одобренная Правительством России концепция достройки объектов компании дает положительные результаты. Дома сдаются, а граждане получают свои квартиры. В рамках концепции необходимо было достроить 130 домов. В 2016 году удалось завершить строительство 59 жилых домов и передать дольщикам более 13 тыс. квартир. В 2017 году завершено строительство 39 домов. По 2 объектам произведена выплата компенсаций. В 2018 году должно быть завершено строительство оставшихся 30 домов.

В 2017 году субъектами Российской Федерации восстановлены права обманутых граждан-участников строительства в 140 проблемных объектах. Принятые меры позволили восстановить права порядка 6 тысяч семей «обманутых дольщиков».

На 1 января 2018 г. «проблемные объекты» выявлены в 69 субъектах Российской Федерации, в каждом из этих регионов сформирован план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших граждан. Всего в планы-графики включено 836 «проблемных объектов» и 30 856 граждан, включенных в реестр пострадавших граждан.

Планы-графики предусматривают поэтапный ввод этих объектов и восстановление прав граждан, так в 2018 г. планируется решение вопроса по 360 объектам, в 2019 г. – по 229 объектам, в 2020 г. – по 147 объектам, в 2021 г. – по 34 объектам, в 2022 г. – по 4 объектам.

Регионами Российской Федерации продолжается работа по корректировке планов-графиков («дорожных карт») по решению проблем обманутых дольщиков. Эта работа осуществляется под контролем Минстроя России, который совместно с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства ведет учет объектов и мониторинг исполнения регионами принятых на себя обязательств.

Для защиты будущих участников долевого строительства разработаны и приняты изменения в законодательство, предусматривающие:

- ужесточение требований к застройщикам по новым договорам участия в долевом строительстве;

- расширение полномочий по контролю за целевым использованием застройщиками привлеченных денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

Самое главное - с октября 2017 года заработал государственный Фонд защиты дольщиков, который является гарантом обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства. По состоянию на 15 мая 683 застройщиков из 78 субъектов Российской Федерации застраховали в Фонде 22,7 тысяч договоров долевого участия.

В прошлом году Единым институтом развития в жилищной сфере АО «Дом.РФ» создана Единая информационная система жилищного строительства, в которую с 1 января 2018 года вносится информация обо всех застройщиках и объектах долевого строительства.

Жилищно-коммунальное хозяйство

Коммунальная инфраструктура и привлечение в ЖКХ частных инвестиций

Минстроем России под руководством Михаила Меня взят курс на формирование благоприятных и комфортных условий для ведения бизнеса в сфере ЖКХ: сформированы все необходимые условия и приняты решения для активного привлечения в отрасль частных инвестиций. Рынок концессионных проектов в сфере ЖКХ сформирован и активно развивается. По данным на 1 января 2018 г. в сфере ЖКХ заключено 1831 концессионное соглашение. Общий объем инвестиций, предусмотренный в рамках действующих концессионных соглашений, составил более 257 млрд руб.

По предварительным итогам, в 2017 году заключено более 300 концессий на сумму более 60 млрд рублей.

При этом необходимо отметить, что несмотря на то, что средний срок концессии составляет 10-12 лет, уже фактически инвестировано в развитие отрасли свыше 55 млрд рублей.

Важно отметить, что в регионах, в которых реализуются концессии, удалось снизить аварийность в теплоснабжении на 47%, сократить потери в сетях на 18%. В сфере водоснабжения удалось снизить аварийность на 21% и сократить потери на 14%.

В целом, в результате только за последние 5 лет аварийность в водоснабжении снизилась в два раза. А только за текущий отопительный период (2017-2018) аварийность, например, в горячем водоснабжении сокращена на 30%. Для дальнейшего стимулирования притока в отрасль частных инвестиций Минстрой совместно со «Сбербанком» сформировали так называемое «коробочное решение» - типовое тиражируемое кредитное решение, позволяющее концессионерам на всей территории страны оперативно привлекать долгосрочные кредиты по ставке, превышающей ключевую ставку Банка России не более, чем на 3-4 процентных пункта.

В 2018 году Минстрой прогнозирует заключение порядка 50 таких кредитов в 33 регионах страны, 21 из них (на сумму порядка 14,5 млрд рублей) находятся в высоко стадии готовности.

Совершенствование регулирования деятельности в сфере управления многоквартирными домами

Для наведения порядка в сфере управления многоквартирными домами, которых в нашей стране 2,4 миллиона, с мая 2015 г. введено лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, которое еще на первом этапе позволило отсеять 13% управляющих компаний. Уже после введения лицензирования по тем или иным причинам, действие 653 лицензий прекращено, 21 лицензия аннулирована. По данным ГИС ЖКХ, на май 2018 года в стране действует 21 146 лицензий.

В результате масштабной работы региональных жилищных инспекций в 2017 году было выявлено 680 тыс. нарушений, 80% из которых устранены.

По итогам анализа работы этого инструмента в 2017 году контроль за управляющими компаниями ужесточен: был введен механизм изъятия домов из управления в упрощенном порядке при двух грубых нарушениях в год, срок действия лицензии ограничен 5 годами. Также разработаны стандарты сервиса управляющей компании, которые предусматривают, например, 5 минутный дозвон в диспетчерскую службу, устанавливают время локализации и устранения аварий, возможность круглосуточного обращения в аварийно-диспетчерскую службу и вызова ее сотрудника в оговоренное время, а также к оснащению сотрудников управляющей организации и так далее.

Для дальнейшего оздоровления рынка принят федеральный закон, предусматривающий переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Это позволит исключить из цепочки оплаты коммунальных услуг управляющие компании, которые зачастую задерживали средства населения у себя на счетах, тем самым накапливая общий долг за ЖКХ. Документ вступил в силу в апреле 2018 года.

Ликвидация аварийного жилищного фонда

После создания Минстроя России и назначения министром Михаила Меня темпы расселения аварийного жилья в стране увеличились в три раза. Если в 2013 году был расселен 1 млн.кв.метров жилья, то с 2014 года около 3 млн.кв.метров ежегодно.

По данным годовой отчетности регионов за 2017 г. всего за время реализации программы расселено более 1 миллиона человек из 15,8 млн.кв.м аварийного жилья, в том числе более 678 тыс. человек и 10,6 млн.кв.м в рамках указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года №600.

Выполнение целевых показателей составляет более 98 %.

Ряду регионов, в связи с объективными причинами (в том числе - природными катаклизмами) было дано дополнительное время на завершение расселения.

Целевые показатели выполнил 71 регион. В 12 регионах данная работа должна быть завершена до конца этого года. Им предстоит расселить чуть более 179 тыс.кв.м, в которых проживают 10,5 тыс. человек.

Также до конца года должно быть завершено расселение вновь выявленного аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 г. Эта задача стоит перед 13 регионами, где выявлено чуть больше 150 тыс.кв.м такого жилья. Федеральная поддержка регионам оказана, и при должном контроле со стороны глав регионов проблем тут не должно быть.

В рамках мониторинга реализации программ переселения за период с 2014 по сентябрь 2017 года проведены 572 выездные проверки, которые охватили 1 846 муниципальных образований на территории 83 регионов Российской Федерации.

За период с 2014 по декабрь 2017 года проверки качества строительства домов проведены в 83 субъектах Российской Федерации, проверены 4 314 домов, в которых приобретено 5,66 млн кв. м жилья, что составило около половины от объема жилых помещений, построенных (приобретенных) в рамках программы.

Система капитального ремонта многоквартирных домов

Запущен системный механизм капитального ремонта многоквартирных домов, направленный на снижение темпов ветшания жилищного фонда.

Всего в региональные программы капремонта включено более 745 тысяч многоквартирных домов.

За 4 года функционирования системы (2014 – март 2018 гг.) отремонтировано более 121-ти тыс. многоквартирных домов, общей площадью более 400 млн кв. м., в которых проживают порядка 16-ти млн человек.

В 2017 г. произведен капитальный ремонт более 46 тыс. домов, общая площадь которых составляет 172,8 млн. кв. метров, в которых проживают более 6 млн. человек.

Доверие к региональным системам капремонта подтверждается высокой платежной дисциплиной, которая постоянно растет с 2014 года. По итогам 2017 года собираемость взносов превысила 92%, что почти на 6,5% больше показателя 2016 года.

Предпринимаются меры для того, чтобы платежи за капремонт были посильны для населения – расширяется число категорий населения, имеющих льготы по оплате капитального ремонта. Установлен многоступенчатый контроль качества ремонта: 5 лет гарантии на все работы по капремонту; в приемке работ участвуют представители собственников, управляющей компании; проводится предварительный отбор добросовестных подрядчиков, а затем сам конкурс проводится только среди компаний, уже доказавших свою компетентность и надежность.

Введен на федеральном уровне единый подход по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия.

Принята нормативно-правовая база, направленная на стимулирование проведения капитального ремонта с использованием энергоэффективных технологий, утверждена примерная форма перечня мероприятий при капитальном ремонте общего имущества МКД, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.

Приоритетный проект «ЖКХ и городская среда»

При Михаиле Мене в 2017 году началась реализация приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Для финансирования проектов по созданию комфортной городской среды из федерального бюджета было выделено 25,6 млрд рублей. В 2017 году в рамках проекта благоустроено более 23 тысяч объектов (103% от плановых показателей) в 1653 муниципалитетах, в которых живет почти 86 миллионов человек, то есть проект так или иначе затронул больше половины населения нашей страны (58,5 %).

Принципиальным условием проекта стало вовлечение людей. В 2018 году впервые в российской практике было проведено рейтинговое голосование по проектам благоустройства, в котором приняли участие более 18 миллионов человек. По итогам было определено 1545 проектов благоустройства общественных пространств. Из них 68% предложено гражданами.

Решением главы государства проект продлен, финансирование на развитие городской среды планируется существенно увеличить. При этом, результаты работы конкретного региона по реализации проекта будут влиять на размер получаемой им субсидии. А отдельным инструментом повышения качества реализуемых проектов станет конкурс проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях, который проводится впервые в нашей стране, причем проекты будут реализованы уже в ближайшие два года.

Для участия в конкурсе подано порядка 400 заявок со всей страны. По итогам работы федеральной комиссии 160 проектов будут одобрены для публичной защиты, которая пройдет в конце мая, а 80 лучших проектов-победителей создания комфортной городской среды будут объявлены до 1 июня включительно.

Подготовка к Чемпионату мира по футболу – 2018

Минстрой России проводил мероприятия по подготовке коммунальной инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов, строящихся для предстоящего Чемпионата мира по футболу. В рамках Программы подготовки к проведению в 2018 году в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу Минстроем России обеспечено строительство 29 объектов на территории Волгоградской, Свердловской, Нижегородской, Ростовской, Самарской областей и Республики Мордовия. На 10 января 2018 года все объекты готовы к эксплуатации.

Кроме того, Минстрой России активно участвовал в строительстве и самих стадионов, на которых будут проходить игры.

Сокращение административных процедур и улучшение инвестиционного климата в строительстве

С момента создания Минстроя России в 2013 году Российская Федерация поднялась в рейтинге Всемирного банка «Doing Business» по направлению «Получение разрешения на строительство» (далее – Рейтинг) на 63 позиции с 178 места до 115. Согласно результатам Рейтинга, опубликованным 31 октября 2017 года, количество процедур сократилось более чем в 2 раза с 36 до 14, срок их прохождения сократился на 67 дней, а стоимость проведения процедур для бизнеса сократилась практически в 2 раза.

В целом, согласно результатам Рейтинга, в 2017 года Российская Федерации заняла такое же место, как и в прошлом году (115 место) по направлению «Получение разрешения на строительство», несмотря на значительный объем проделанной совместно с Москвой и Санкт-Петербургом в 2016-2017 годах работы по улучшению инвестиционного климата в сфере строительства.

Временное замораживание позиции Российской Федерации в рейтинге в сфере строительства, по мнению Минстроя России, в основном связано с незавершенностью процесса внедрения ряда реализованных реформ на момент проведения экспертами Всемирного банка оценки рейтинга (март-апрель 2017 года).

В 2017 году Правительством Российской Федерации завершена работа по формированию и утверждению исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства, предусмотренных «дорожной картой» национальной предпринимательской инициативы в сфере строительства. Всего действует 6 таких исчерпывающих перечней. Проведена работа по оптимизации процедур в сферах строительства, в том числе, в сфере подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, что позволило исключить в общей сложности 108 излишних процедур из 4 исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства.

На начало 2017 года исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства содержал 141 процедуру, за год его удалось сократить на 40 процедур. Теперь перечень включает 101 процедуру, в то время как в 2013 году он состоял из 256 процедур. Планируется его сократить еще на 5 процедур в 2018 году. Аналогичная работа по исключению излишних процедур в настоящее время проводится и в отношении других исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства.

За счет оптимизации процедур в сфере строительства, в том числе в части правил подключения к инженерным сетям, из 4 исчерпывающих перечней (водоснабжение; жилищное строительство; нежилые объекты; теплоснабжение) в общей сложности исключено 108 процедур.

Дальнейшее упрощение административных процедур в строительстве следует проводить за счет автоматизации их прохождения. В связи с чем, в августе прошлого года началась реализация эксперимента на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области по переводу в электронный вид услуг по подключению к инженерным сетям, что также позволит сократить сроки оформления необходимых документов и согласований. Эксперимент планируется завершить в 2018 году, а полученные результаты будут распространены на всю страну.

Также в рамках целевой модели «Получение разрешения на строительство и территориальное планирование» ведется работа по унификации региональных и муниципальных нормативных актов, разработаны целевые показатели по 5 основным этапам прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство модельного объекта – многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом выше 4 и ниже 14 этажей, общей площадью не менее 1000 и не более 10000 кв. метров, с высотой этажа, не превышающей 3,5 метра, имеющий не более одного подземного этажа).

Основная цель целевых показателей – сокращение общего срока прохождения указанных этапов с 180 дней (среднее значение по регионам на момент разработки целевой модели) до 82 дней к концу 2021 года.

Ценообразование в строительстве

При Михаиле Мене введена в эксплуатацию Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве ФГИС ЦС (сайт fgiscs.minstroyrf.ru). Создание ФГИС ЦС необходимо для перехода отрасли к ресурсной модели ценообразования, что позволит повысить достоверность определения сметной стоимости строительства объекта.

Во ФГИС ЦС размещен перечень юридических лиц, которые обязаны предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. Информация включает в себя отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию, средневзвешенную по объёмам и цене за отчётный период, среднемесячную номинальную оплату труда работников по полному кругу организаций в разрезе субъектов Российской Федерации. На сегодняшний день работа по наполнению системы продолжается.

Также во ФГИС ЦС размещены актуализированные сметные нормы, методические документы по определению стоимости строительства и сметных цен строительных ресурсов, классификатор строительных ресурсов.

Совершенствование технического регулирования в строительстве

С 2015 года Минстроем на базе Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве организована системная работа в области технического регулирования строительства. Внедрена система планирования и разработки основных документов в строительстве и проектировании — сводов правил. Проведена инвентаризация действующих документов. Выявлены те, которые нуждаются в пересмотре, изменениях или актуализации, а также требуют разработки новых сводов правил, необходимых для отрасли.

В результате 4-х летней работы на начало 2018 года фонд нормативных технических документов составляет 314 сводов правил (из которых 184 – новые, 130 – содержат положения, актуализированные за последние 3 года) и 1080 стандартов.

В нормативно-техническую базу строительства вошли 70 принципиально новых для отрасли документов. Это своды правил и стандарты в следующих областях строительства:

• Эксплуатация зданий и сооружений;

• Технологии информационного моделирования;

• Высотное строительство;

• Градостроительное проектирование и благоустройство территорий;

• Сейсмостойкое строительство;

• Особые воздействия, прогрессирующее обрушение;

• Динамические воздействия;

• Индустриальные парки и промышленные кластеры;

• Деревянные конструкции и здания с применением деревянных конструкций (в том числе многоэтажные);

• Фасадные системы;

• Применение полимерных композитов.

Разработан проект технического регламента ЕАЭС «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий». Он станет базовым документом для создания единого экономического пространства в сфере строительства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609586


Россия. Япония > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609584

Россия и Япония открывают сотрудничество в области «Умных городов»

Минстрой России и Министерство земель, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии договорились о сотрудничестве в рамках проекта «Умный город». Конкретный план работ планируется представить осенью этого года в Москве. Об этом сообщил в ходе IX заседания российско-японской рабочей группы по вопросам городской среды руководитель группы с российской стороны, замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерство земель, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии достигли договорённости о расширении сотрудничества - в число приоритетных проектов совместной рабочей группы вошел «Умный город». В рамках проекта российская сторона будет изучать самые современные городские технологии, разработанные японскими компаниями, и, при поддержке рабочей группы, внедрять их в российских городах.

В числе первых планируемых к тиражирование решений – «умные светофоры». Так, в Воронеже планируется установить умные светофоры еще на 40 перекрестках, а также создать единый ситуационный центр. «Мы считаем опыт Воронежа очень позитивным и будем содействовать распространению этой технологии не только в Воронеже, но и в других российских городах. Целый ряд субъектов уже проявил к «умным светофорам» интерес, и я уверен, что в ближайшее время он трансформируется в реальные проекты. Например, первые «умные светофоры» могут появиться во Владивостоке уже этим летом»,- прокомментировал глава российской делегации, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации Андрей Чибис.

На заседании также обсуждалась реализация совместных проектов, в том числе вошедших в программу российско-японских инфраструктурных инициатив в Воронеже и Владивостоке. Это мастер-план Владивостокского городского округа, благоустройство общественных пространств, строительство многоуровневых парковок, развитие малоэтажного индивидуального строительства, модернизация оборудования мусоросжигательного завода и сетей водоотведения в столице Приморья. Особое внимание на заседании было уделено трансферу технологий и локализации производств. Так, компании Иида и Найс выразили готовность создания собственных производств компонентов для деревянного домостроения в России.

Россия. Япония > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609584


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609583

Объявлены победители конкурса концепций стандартного жилья

Победители Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья в России объявлены 18 мая в рамках форума «Среда для жизни: все о жилье», который проходит в Калининграде. В церемонии награждения приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин и генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.

Основной целью конкурса была разработка планировок для каждого типа стандартного жилья, от студии до 4-комнатной квартиры. На первом этапе поступило 177 российских и 122 иностранных конкурсных предложения. Каждый из участников мог разработать до четырех проектов жилых зданий для одной из трех моделей городской среды — малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной. В финал открытого международного конкурса проектов стандартного жилья и жилой застройки вышли 20 лучших проектов.

На форуме «Среда для жизни: все о жилье» объявлены пять победителей конкурса, занявшие первые места — Grupo H d.o.o. (Словения), ООО «ЭШЕР» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «ТОВАРИЩИ АРХИТЕКТОРЫ» (Россия), архитектурное бюро «ПЛАН_Б» (Россия). Каждый победитель конкурса получит главный приз – 2 млн рублей. Призовой фонд для остальных финалистов – от 1 до 1,5 млн рублей.

«В дальнейшем проекты-победители могут быть включены в единый реестр экономически эффективных проектов повторного применения, и застройщики смогут ими воспользоваться, адаптировав к конкретному городу. Планируемые изменения в действующее законодательство будут способствовать этому процессу», - прокомментировал Никита Стасишин.

Конкурс проводится по поручению Председателя Правительства Российский Федерации Дмитрия Медведева. Организаторами конкурса выступили Минстрой России и ДОМ.РФ, оператором – КБ Стрелка.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609583


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 18 мая 2018 > № 2609567

За январь-апрель 2018 г. общий объем инвестиций в недвижимость Китая вырос на 10,3% относительно уровня января-апреля 2017 г. Темпы роста показателя незначительно снизились по сравнению с 10,4% за январь-март текущего года, сообщило Государственное статистическое управления КНР.

За январь-март 2018 г. инвестиции в сектор недвижимости Китая превысили 2,129 трлн юаней ($339,2 млрд).

Напомним, что весной этого года 31 листинговая компания-застройщик Поднебесной обнародовала свои показатели продаж за прошлый год. По итогам 2017 г., китайские застройщики продали недвижимости на 3,38 трлн юаней ($518 млрд). Это на 54% больше, чем в 2016 г.

За январь-март 2018 г. общий объем продаж 30 китайских компаний по строительству жилья достиг 1,1 трлн юаней ($175 млрд). Это на 33% больше, чем за январь-март 2017 г.

За одиннадцать месяцев прошлого года инвестиции в объекты недвижимости Китая выросли на 7,5% относительно аналогичного показателя за январь-ноябрь 2016 г. Темпы роста капиталовложения в сфере недвижимости Поднебесной за январь-октябрь 2017 г. составили 7,8%, а за январь-сентябрь 8,1%. Таким образом рост инвестиций замедляется.

В январе-октябре прошлого года площадь проданных коммерческих помещений в Поднебесной выросла на 8,2% в годовом сопоставлении. А в январе-сентябре 2016 г. рост достигал 10,3%.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 18 мая 2018 > № 2609567


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 18 мая 2018 > № 2609530

По итогам апреля 2018 г., в крупных городах Китая цены на жилье в основном не изменились. Это обусловлено жесткими правительственными ограничениями на приобретение жилья, сообщило Государственное статистическое управление КНР.

За четвертый месяц текущего года в семи из 15 городов первой линии в Поднебесной стоимость нового жилья снизилась по сравнению с уровнем марта 2018 г., а в остальных восьми городах – незначительно повысилась.

Ранее сообщалось, что по итогам марта 2018 г., в крупных городах Китая стоимость жилья практически не меняется. Это стало результатом жестких ограничений, введенных правительством страны на приобретение квартир.

За третий месяц текущего года в семи из 15 городов первой линии цены на новое жилье снизились по сравнению с февралем 2018 г. Еще в двух городах стоимость нового жилья осталась без изменений, а в остальных городах несущественно повысилась.

Напомним, что в декабре 2017 г. новая жилая недвижимость в 70 крупных и средних городах Китая практически не изменилась в цене. В городах второй и третей линий квартиры в новостройках в среднем подорожали на 0,6%. На рынке вторичного жилья цены снизились на 0,2%. Среди 70 крупных и средних городов Поднебесной наиболее существенное снижение цен на новое жилье было зарегистрировано в Пекине, Нанкине, Уси, Ханчжоу, Хэфэе, Фучжоу, Чжэнчжоу, Шэньчжэне и Чэнду.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 18 мая 2018 > № 2609530


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 мая 2018 > № 2608819

Депутат сената Казахстана Михаил Бортник рассказал о проблемных вопросах при реализации государственной жилищной программы "Нурлы жер".

Одним из таких проблемных моментов он назвал аренду без права выкупа.

"На встречах с населением в регионах перед депутатами регулярно поднимался вопрос: "Что делать людям, которые не имеют возможности внести первоначальный взнос?". Это, в первую очередь, социально-уязвимые слои населения. Аренда без выкупа — инструмент программы для поддержки данных слоев населения. Ориентировочная стоимость аренды квадратного метра в размере 100 тенге — достаточно приемлемая сумма для граждан с невысокими доходами", — сказал Бортник на круглом столе в пятницу.

Парламентарий отметил, что потребность в жилье без права выкупа высока. Только в Южно-Казахстанской области на такой вид жилья претендуют 54 тысячи человек. По мнению сенатора, при наличии возможностей необходимо рассмотреть вопрос дополнительного увеличения финансирования по данному направлению.

Другая сторона монеты

"В то же время надо понимать, что аренда без выкупа не гарантирует жильцу крышу над головой на всю жизнь. Есть ряд дискуссионных вопросов. Как пример: если арендатор жилья без права выкупа скончался, что будет с семьей?" — продолжил Бортник.

Кроме того, есть вопросы по техническому обслуживанию таких домов. По мнению сенатора, как правило, временные жильцы по различным причинам не стремятся вкладывать свои деньги на содержание домов, подъездов и благоустройство дворовых территорий. В результате все траты лягут на местные бюджеты.

"Можно вспомнить ряд развитых стран, которые, преследуя благую идею строительства социального арендного жилья, за короткое время получили неблагополучные районы. Конечно, прямые параллели проводить не совсем корректно, но стоит учитывать возможные последствия", — отметил Бортник.

Поэтому нужно рассмотреть реализацию жилья по программе "Нурлы жер" путем аренды с выкупом. Во-первых, государство полностью вернет затраченные деньги. Во-вторых, семья получит собственное жилье.

"Отношение к собственному значительно лучше. Поэтому будет эффект от строительства арендного жилья с правом выкупа. Подчеркиваю, что этот инструмент необходимо использовать только для социально уязвимых категорий населения. Их необходимо стимулировать на приобретение собственного жилья, предоставляя доступные способы", — сказал он.

Больше жилья в пригородах мегаполисов

Другим важным моментом Бортник назвал строительство жилья в селах. Сегодня основной акцент делается на строительство жилья в крупных населенных пунктах — областных центрах, Астане и Алматы, где потребность в жилье всегда гораздо выше из-за процесса урбанизации.

"Не стоит оставлять без внимания поселки и села. Сегодня с ростом экономики страны появляются поселки со значительным экономическим потенциалом. В то же время жилищный фонд населенных пунктов не соответствует современным требованиям. Думаю, нужно обратить больше внимания на такие села и при возможности реализовывать проекты, не зацикливаясь на больших городах", — предложил сенатор.

По его мнению, это касается и пригородных поселков, где отмечается резкий рост численности населения. Это можно видеть на примере Астаны и близлежащих к ней сельских населенных пунктов.

"Так называемый процесс субурбанизации характерен для многих городов, в том числе и в Казахстане. Люди переезжают в пригороды, получают доступ к развитой городской инфраструктуре, при этом избегая необходимости приобретать дорогое жилье в самом мегаполисе", — отметил сенатор.

Вместе с тем Бортник обратил внимание: необходимо учитывать, что если эти процессы не будут регулироваться государством, то страна получит проблемы поселков вокруг мегаполисов, что потом нужно будет решать за счет государственных денег.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 мая 2018 > № 2608819


Перу > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2018 > № 2608655

Цены на жилье в Перу стремительно растут

Стоимость недвижимости в государстве почти удвоилась в период между 2009 и 2013 годами, благодаря чему экономика республики стала одной из самых быстрорастущих в Латинской Америке, по словам местных агентов.

Рынок местного жилья начал замедляться в 2014 году, но снова пошел вверх после президентских выборов 2016 года в США, а цены на недвижимость остаются сильными, по данным Центрального резервного банка Перу. Но внезапная отставка в марте 2018 года президента Педро Пабло Кучински добавила неопределенности рынку, сообщает NY Times.

По мнению владельца агентства RE/MAX Royal Мигеля Баррагана, никто не знает, что произойдет в ближайшие шесть месяцев. Но до сих пор политические потрясения не повлияли на рынок жилья.

Иностранные покупатели предпочитают Лиму, столицу страны, где расположены самые популярные районы San Isidro, Miraflores, Santiago de Surco, San Borja и La Molina, которые предлагают современную архитектуру, культурные и рекреационные зоны.

По данным перуанской Ассоциации застройщиков, средняя цена квадратного метра в San Isidro составляет $2 680, а в Miraflores - $2 400. Некоторые новые дома в Лиме продаютсяи за $6 000 за «квадрат».

Перуанцы предпочитают новые дома и квартиры тем, что были построено даже 5 – 10 лет назад. Отчасти потому, что владельцы первого жилья освобождаются от уплаты налога в 3% за перепродажу. К тому же, покупка жилья на стадии застройки – хороший способ сэкономить, так как девелоперы обеспечивают привлекательные бонусы.

В плане вторичного жилья назначенная продавцом цена зачастую обсуждаема – реально получить скидку до 10%.

По данным агентства национальной статистики, большинство иностранцев, которые покупают дома в Перу, приезжают из Колумбии, Испании и США. Как правило, вначале они берут объект в лизинг, а после, если решают здесь остаться, выкупают полностью. Все чаще приобретают недвижимость пенсионеры, в частности, перуанцы, которые вернулись домой после проживания за границей в течение многих десятилетий.

К слову, Перу входит в десятку лучших стран для жизни на пенсии.

Перу > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2018 > № 2608655


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2018 > № 2608642

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

В марте 2018 года активность строительного сектора в Евросоюзе снизилась на 0,9% в месячном, но увеличилась на 1,3% в годовом исчислении.

По данным Евростата, самый значительный годовой прирост строительной активности в марте отмечен в Польше (+18,8%), Испании (+17,1%) и Словакии (+4,9%).

Самый существенный годовой спад, напротив, зафиксирован в Румынии (-10,8%), Великобритании (-8,1%) и Франции (-2,5%).

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2018 > № 2608642


Литва > Недвижимость, строительство > kurier.lt, 17 мая 2018 > № 2612339

Налог на недвижимость: единого мнения нет

Намерения правительства изменить налогообложение недвижимого имущества жителей, облагая тарифом в 0,3% второе и последующее жилье одного человека, пока что не получают поддержки делегированного «крестьянами» руководителя парламентского Комитета по бюджету и финансам Стасиса Якялюнаса.

По его словам, предлагаемые изменения пойдут во вред людям, которые инвестируют свои сбережения в недвижимость и таким образом стремятся обеспечить дополнительный источник доходов на старость. Между тем министр финансов Вилюс Шапока утверждает, что такие инвестиции – небезопасны и безответственны.

Предлагаемые изменения скептически оценивают и эксперты Банка Литвы. По их мнению, предлагаемый порядок налогообложения сложный и создает возможности уклоняться от него, поэтому стоит решать вопрос о введении всеобщего прогрессивного налога на недвижимость.

Дискриминация инвестирующих в недвижимость

Руководитель парламентского Комитета по бюджету и финансам Стасис Якялюнас предлагает даже не начинать в Сейме дискуссии по вопросу предлагаемых правительством изменений налогообложения недвижимости. По его утверждению, дискуссии по этому вопросу отвлекли бы внимание от предлагаемых правительством более важных налоговых реформ. Кроме того, новый порядок был бы вреден для жителей, инвестирующих свои сбережения в недвижимость, а не в пенсионные фонды.

«Люди приобретают это имущество за счет доходов от облагаемой налогами заработной платы, а также за счет взятого кредита. Они также платят налоги с доходов, полученных за аренду этого жилья. Можно сказать, что тут была бы дискриминация, потому что, например, тем, кто делает накопления в пенсионных фондах второй ступени, есть всяческие субсидии, предлагается налоговая льгота с целью частичного возврата подоходного налога», — пояснил BNS Якялюнас.

«Одни получают поддержку, а другие – нет. А те, кто получил бы помощь, поддерживались бы на деньги и тех же жителей, платящих налоги на недвижимость», — добавил он.

По словам Якялюнаса, хотя изменения налогового обложения недвижимости жителей это «мелкий вопрос», он привлек бы большое внимание общества, не дав возможности сконцентрироваться на куда более важном вопросе – накоплении пенсий второй ступени, переносе базовой пенсии в государственный бюджет, а также вопросе объединения взносов социального страхования, которые платят работодатель и работник.

Инвестиции в недвижимость – риск

Министр финансов Вилюс Шапока говорит, что инвестировать в недвижимость и рассчитывать, что на старости можно прожить за счет арендной платы – неразумно. По его словам, инвестиции в недвижимость – одни из самых рискованных.

«Это неподходящий инструмент для накопления пенсии. На протяжении многих лет могут возникнуть разные риски, связанные с недвижимым имуществом – его стоимость может резко меняться. На это могут повлиять моральное старение недвижимого имущества, возведенные вокруг новостройки, изменившиеся условия охраны окружающей среды», — сказал BNS Шапока.

По его словам, стремление людей инвестировать в недвижимость и потом жить за счет полученных от аренды средств – «это последствие финансовой безграмотности».

«Кроме того, для таких инвестиций надо иметь крупную сумму денег, часто это делается за счет взятых в долг средств», — сказал министр.

Предлагаемые изменения – недостаточны

По мнению экспертов Банка Литвы, хотя предлагаемые правительством изменения – это шаг в правильном направлении, но этого недостаточно для достижения целей налоговой реформы, потому что 11 млн евро, которые планируется собрать за счет этого налога, сравнительно небольшая сумма, не оказывающая значительного влияния на бюджет.

«По нашей оценке, внесенный на обсуждение порядок налогообложения недвижимости – слишком сложный, создающий реальные предпосылки для уклонения от этого налога лицам третьей степени родства», — утверждается в подготовленной Банком Литвы оценке изменений налоговой и пенсионной системы.

По мнению экспертов Банка Литвы, следует ввести всеобщий прогрессивный налог на недвижимость, который распространялся бы и на основное жилье жителей.

«Таким образом проводилась бы социально-ответственная политика, потому что лица – владельцы жилья минимальной ценности не понесли бы более значимого финансового бремени. Кроме того, в госбюджет было бы дополнительно собрано около 118 млн евро, а администрирование налогов – сравнительно простое и для этого не потребуется более значимых издержек», — поясняют эксперты Банка Литвы.

Центральный Банк предлагает, чтобы на налогообложение недвижимости стоимостью до 10 тыс. евро распространялся тариф в размере 0,2%, а при пропорционально увеличивающейся стоимости недвижимости этот тариф последовательно рос бы. Максимальный тариф в 1% применялся бы к облагаемой налогами стоимости недвижимости, превышающей 150 тыс. евро.

Считается, что в таком случае владелец жилья, стоимость которого не превышает 10 тыс. евро, в месяц должен будет платить в среднем 0,8 евро, а владелец жилья стоимостью более 150 тыс. евро – 120 евро.

Литва > Недвижимость, строительство > kurier.lt, 17 мая 2018 > № 2612339


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 мая 2018 > № 2612074

В четырех городах Башкирии за отопление будут платить "напрямую"

На площадке Затонской ТЭЦ, введённой в эксплуатацию в марте 2018 года, состоялось выездное заседание комитета государственного собрания - Курултая Республики Башкортостан по жилищной политике и инфраструктурному развитию.

Основной темой заседания стали вопросы формирования тарифов на коммунальные услуги. Модератором мероприятия выступила председатель комитета парламента республики Елена Родина.

Совместно с депутатами в заседании приняли участие заместитель премьер-министра правительства Республики Башкортостан Николай Хорошилов, председатель Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам Светлана Бурдюк, председатель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Ильдар Шафиков, представители министерств и ведомств, предприятий сферы ЖКХ, профсоюзов, общественных организаций.

Помимо рассмотрения информации о плановом повышении тарифов на коммунальные услуги с 1 июля 2018 года, депутаты заслушали доклад директора ООО «БашРТС» Сергея Лыкова о переходе в ряде муниципальных образований республики - Уфе, Стерлитамаке, Нефтекамске и Благовещенске - на способ оплаты населением коммунальной услуги «отопление» и переводе потребителей на прямые договоры.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 мая 2018 > № 2612074


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter