Всего новостей: 2229249, выбрано 64312 за 0.180 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322392

Иностранные инвестиции в недвижимость Греции увеличились на 64% за год

Все больше зарубежных покупателей привлекает элитное курортное жилье на греческих островах.

По данным Нацбанка Греции, в 2016 году объем продаж недвижимости иностранцам составил €270 млн, что на 45% выше показателей предыдущего года, пишет Ekathimerini.com. Эксперты связывают это с увеличением туристического потока и популярностью некоторых направлений, в частности, островов Санторини и Миконос.

Еще одним фактором, стимулирующим приток инвестиций, является значительное снижение цен – в среднем на 50% – по сравнению с показателями докризисного периода. Снижение произошло главным образом с 2009 по 2013 год.

Некоторые зарубежные инвесторы стремятся завершить сделки в течение года, предчувствуя, что «окно возможностей» может закрыться в ближайшие месяцы. На рынке имеют место случаи, когда владельцы поднимали цены по причине всплеска спроса.

Глава агентства недвижимости Franceska Properties Франческа Каламара, которая активно работает на рынке Миконоса, пояснила ситуацию: «Покупатели из-за рубежа заинтересованы в просторных роскошных объектах площадью 400 квадратных метров и более. Они ищут недвижимость в выгодных локациях, расположенных как можно ближе к морю. Это в основном люди из Египта, Ливана, Израиля, а также из США. В последнее время особую активность проявляют кипрские покупатели».

Среди недавних известных покупателей роскошных домов на греческих островах числятся израильский предприниматель Тедди Саги (владелец Camden Market в Лондоне), который приобрел несколько объектов на Миконосе, а также египетский бизнесмен Нагиб Савирис, купивший здесь же две виллы стоимостью около €11 млн.

По данным Центробанка Греции, спад цен на жилье замедлился.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322392


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322391

Продажи домов и квартир в США падают третий месяц подряд

Резкое падение продаж в Хьюстоне, которое усугубилось ураганом «Харви», объясняет большую часть общего спада. Еще одна причина самого низкого годового уровня продаж в августе – нехватка предложений на рынке.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи сократились на 1,7% в августе 2017 года по сравнению с месяцем ранее с учетом сезонных колебаний до 5,35 млн. Это - третий ежемесячный спад подряд, и ожидается, что в ближайшее время снижение продолжится. Продажи выросли всего на 0,2% за 12 месяцев, причем в августе подъем закончился, сообщает Mansion Global.

Экономисты заявили, что, несмотря на то, что спрос остается сильным, строительство развивается слабо, а домовладельцы не стремятся выставлять недвижимость на продажу. Потому приобретать особо нечего. Хотя, по мнению главного экономиста Zillow Свени Гудел, на рынке сейчас созданы все условия для активных покупок: сильный рынок труда, благоприятная демографическая ситуация, низкие проценты по ипотеке.

2017 год начался с того, что многие экономисты предсказывали, что рост цен на жилье и укрепление экономики побудят собственников выставить свои дома на рынок. Вместо этого количество объектов для продажи в конце августа снизилось на 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,5% в сравнении с 2016 годом.

Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн теперь прогнозирует, что продажи в текущем году сократятся в основном из-за ураганов «Харви» и «Ирма», которые заметно замедлили активность на Юге. Продажи в Хьюстоне упали на 25% в августе, что стало первым спадом почти за год.

Специалисты помогают, что эффект от ураганов продлится еще несколько месяцев, но после рынок начнет восстанавливаться.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322391


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322390

В Эстонии выросли цены на жилье

По сравнению с предыдущим кварталом цены на квартиры выросли на 0,1%, а цены на дома – на 0,8%.

Согласно индексу цен на жилье, опубликованному в пятницу (HPI), по сравнению со вторым кварталом 2016 года показатели выросли еще больше. Цены на квартиры увеличились на 5,1%, на дома – на 4%, пишет ERR.ee.

В Таллине цены на квартиры выросли на 5%, на 7,7% – в районах, граничащих с Таллинном, а также в Тарту и Пярну, на 0,4% – в остальной Эстонии.

Индекс цен на жилье отражает изменения стоимости квадратных метров в сделках по покупке квартир, частных домов, блочных домов и таунхаусов, рассчитанных на одну семью.

Согласно исследованию Knight Frank, Эстония входит в десятку стран, где цены на недвижимость растут быстрее всего.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322390


Чехия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322389

За аренду квартиры в Чехии можно расплатиться биткойнами

Один из стартапов в городе Брно предложил клиентам необычную услугу. Теперь заплатить за съемное жилье сроком от одного до шести месяцев можно с помощью криптовалюты. Сервис доступен в Праге, Брно, Остраве, Вене, Берилне и даже Братиславе.

Портал Flatio.cz, который предлагает арендовать жилье на срок до полугода, анонсировал любопытное нововведение. Жители Чехии теперь могут расплатиться за услуги компании биткойнами, пишет 420on.cz.

С помощью криптовалюты можно оплатить весь период аренды. Единственное исключение касается комиссии за бронирование, средства за нее придется внести в обычной валюте.

«Интерес к платежам в биткойнах мы заметили еще в августе, когда запустили такое предложение в Берлине. Поэтому мы ждем, что биткойны будут пользоваться успехом в крупнейших европейских городах, в которых мы в ближайшее время собираемся расширяться. Наша цель – предлагать технологические возможности с практическим использованием», – рассказывает основатель Flatio Радим Резек.

Технически процесс платежа будет проходить через специальный сервис GoPay, который будет рассчитывать стоимость услуги в криптовалюте по актуальному курсу. Арендодатели будут получать деньги в валюте своей страны (чешских кронах или евро).

За биткойны теперь можно не только арендовать чешскую недвижимость, но купить ее.

Чехия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322389


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322388

Число непроданных домов и квартир в Испании все еще в три раза выше, чем в 2004 году

В 2010 году на рынке было порядка 1,7 млн невостребованных объектов. Сейчас эта цифра снизилась до 1,36 млн. Однако до экономического бума в 2004 году этот объем составлял 400 000.

Рынок недвижимости страны активно восстанавливается в последние годы: продажи повысились во всех 17-ти регионах, цены также идут вверх. Несмотря на оптимистичные прогнозы, специалисты компании RR de Acuna y Asociados полагают, что к дальнейшим перспективам стоит подходить с осторожностью, сообщает Murcia Today.

Сейчас количество нераспроданной недвижимости больше почти в 3,5 раза, чем в 2004 году. Причем неизвестно, сколько из этих объектов будут проданы в обозримом будущем. Так как многие из них были возведены в период спекулятивного бума и находятся в неблагоприятных для покупателя районах.

Кроме того, как сообщают специалисты RR de Acuna y Asociados, сейчас 973 000 объектов продвигаются испанскими банками. То есть реальный объем пустующей недвижимости больше почти на миллион.

Если бы спрос по всей стране был более равномерным, потребности в новых проектах практически не возникло бы. Но в Испании существуют более востребованные регионы, где запас предлагаемого жилья должен закончиться в первую очередь. Сюда относятся Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова, Малага. Существующие объекты здесь будут распроданы в ближайшие три года, предполагают эксперты. А в прибрежных зонах – еще быстрее, если спрос продолжит расти.

Еще одним нюансом на жилищном рынке страны является тот факт, что в связи с демографической ситуацией с 2020 года потребность в жилье у местных жителей начнет снижаться.

Учитывая все факты, специалисты RR de Acuna y Asociados прогнозируют, что к 2019 году количество непроданных объектов упадет примерно до 907 000, причем большинство из них будут уже существующие дома. Что касается вторичной недвижимости, ее объем снизится с 973 000 до примерно 550 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322388


Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322386

Жилье вблизи лучших государственных школ Англии дороже обычного на 45%

Средняя стоимость жилья вблизи топовых английских школ составляет $560 550. Это что почти вполовину больше, чем в среднем по стране.

За последние пять лет средняя цена в районах с высшей государственной школой увеличилась на $157 300 или на 39%, в то время как в Англии в целом рост составил $69 100 или 22%, говорится в отчете Lloyds Bank. Жилье в почтовых округах 30 государственных школ Англии, которые были определены как лучшие по рейтингу GCSE, было на $58 620 (12%) дороже, чем в других местах в том же графстве, сообщает PropertyWire.

Дома возле Beaconsfield High School в Бакингемшире имеют самую высокую стоимость - в среднем $867 000, что на 158% больше по сравнению с недвижимостью в соседних районах. Жилье, расположенное вблизи школы Генриетты Барнетт в Барнете, стоят на второй позиции: их цена составляет в $495 560, что на 59% дороже собственности в местах поблизости.

Но такая тенденция касается не всех 30 школ: почти 14 из них находятся в местах, где стоимость недвижимости ниже средней в регионе. К примеру, при средней цене $388 800 дома, близкие к школам Рединга и Кендрика (обе расположены в Рединге), стоят $178 900 или на 32% ниже. Это – самый выгодный вариант среди исследованных регионов.

На стоимость недвижимости также сильно влияет и расположение возле воды: дома в прибрежных зонах Великобритании на 81% дороже обычных.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322386


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2017 > № 2322387

В Австралии продается дом, переоборудованный из старинной церкви

Австралийский архитектор Илана Кистер отреставрировала церковь XIX века в Коллингвуде, пригороде Мельбурна, и переоборудовала ее в роскошный жилой дом.

Объект продается по цене $4,78 млн, пишет Mansion Global. «Я хотела создать символическую связь между старым и новым, тонкий переход между домом и местом поклонения», – говорит архитектор.

В ходе работ церковь времен готического возрождения была переоборудована в дом с четырьмя спальнями. Кистер купила его в 2012 году и потратила два года на ремонт. Цена сделки не раскрывается. Брокер Рик Дэниел Нельсон утверждает, что это был самый дорогой жилой объект, проданный в этом районе.

Площадь особняка из древесных пород и бетона составляет 720 квадратных метров. Широкие окна от потолка до пола выходят во двор, где находится 55-метровый бассейн с подогревом.

Необычным домом интересовались зарубежные инвесторы, но его новым владельцем стал житель близлежащего пригорода Мельбурна.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2017 > № 2322387


Грузия > Госбюджет, налоги, цены. Экология. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 23 сентября 2017 > № 2322309

Экономика, строительство, экология - ученые назвали проблемы Тбилиси

Новый мэр Тбилиси должен решить самые главные проблемы Тбилиси и его жителей - в сфере строительства, экологии и экономики, считают эксперты

ТБИЛИСИ, 23 сен — Sputnik. Власти должны восстановить отмененный в 2006 году Закон "О малом предпринимательстве", полагает доктор технических наук, профессор Анзор Саканделидзе.

Круглый стол на тему "Программа развития Тбилиси – реформы в сфере строительства и экономики" состоялся в Тбилисском международном пресс-центре. В преддверии приближающихся выборов мэра эксперты обсудили вопросы комплексного подхода к развитию Тбилиси – в экономике, строительстве и социальной сфере.

"Должен быть восстановлен принятый в 1999 году Закон "О малом предпринимательстве", на основе которого была создана структура по управлению малым предпринимательством – Центр развития и содействия малым предприятиям. Также существовали инвестиционный фонд малого предпринимательства и наблюдательный совет этого фонда, в который входили представители исполнительных, законодательных органов и Палаты контроля", — заявил Саканделидзе в ходе круглого стола.

По мнению Саканделидзе, тогда этот закон поставил на ноги малое предпринимательство, а сегодня все, что делает государство, без этого закона – напрасный труд.

Еще один шаг, который следует предпринять властям, считает ученый, это выплата государственной задолженности, обязательства по которой оно признало перед вкладчиками и другими категориями граждан, пострадавшими в 90-е годы, в основном, по вине государства. Однако, чтобы эти финансовые обязательства не легли тяжким грузом на бюджет, власти должны ввести так называемый "компенсационно-налоговый вексель" и каждому компенсировать в соответствии с ущербом, полученным от государства.

"Пострадавшие, которые откроют предприятие, будут иметь возможность покрыть этим векселем налоговую задолженность соответствующего размера, а тот, кто не сумеет открыть предприятие, может этот вексель продать предпринимателю. В результате государство выплатит задолженность, и появятся новые рабочие места", — отметил Анзор Саканделидзе.

По заявлению доктора технических наук, директора компании "Реверс" Малхаза Цискаришвили, для Грузии задачей номер один является развитие машиностроительной промышленности, тем более, что у страны до сих пор сохранился для этого большой потенциал.

"Страна, у которой нет промышленности, не сможет развиваться, и ее экономический потенциал всегда будет склоняться к отрицательному. Ярким примером тому является Греция, у которой такая туристическая инфраструктура, что Грузию с ней даже нельзя сравнивать", — отметил Цискаришвили в Тбилисском международном пресс-центре.

Малхаз Цискаришвили заострил внимание на создавшейся в столице экологической ситуации и отметил, что она катастрофическая.

"Только в Тбилиси сегодня передвигаются примерно 600 тысяч "вторичных" автомобилей, которые из-за плохого горючего и эксплуатационных условий находятся в ужасном состоянии и создают городу серьезную угрозу. Именно на них приходится львиная доля в потенциальном показателе загрязнения среды", — отметил Цискаришвили.

По словам ученого, среда загрязняется больше всего в тех частях столицы, где водителям чаще приходится стоять в пробках.

"На крайних линиях должна быть запрещена парковка, поскольку узкие улицы и без того не могут вместить столько автомобилей. В результате создаются пробки, автомобили перерасходуют горючее, а это, в свою очередь, влечет загрязнение среды", — заявил Цискаришвили.

Анзор Саканделидзе и Малхаз Цискаришвили разработали "Мегапрограмму по спасению Тбилиси и тбилисцев", в которой перечислены все главные проблемы, беспокоящие сегодня столицу, и даны пути их решения.

Грузия > Госбюджет, налоги, цены. Экология. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 23 сентября 2017 > № 2322309


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 23 сентября 2017 > № 2321868

Министр строительства: "Покупать ли квартиру сейчас? Каждый решает за себя"

"Большая часть населения в Израиле владеет недвижимостью и не хочет, чтобы ее ценность уменьшалась. Мы должны вести себя взвешенно и ответственно, так мы и поступаем, - сказал министр строительства Йоав Галант ("Кулану") в интервью газете "Исраэль ха-йом". – "Цена для новосела" – самый существенный правительственный вектор в последние годы, и, в конечном итоге, недвижимость является важным фактором с точки зрения стабильности экономики".

Галант отметил, что его партии удалось добиться "торможения роста цен". "Это задача, которую я провозгласил два года назад и которой добивался, и на меня за это злились, все хотели снижения цен. Сейчас все понимают, что моя оценка была реалистичной. В Израиле переизбыток элитной недвижимости, и люди стали отказываться платить те цены, которые им выставляли. Это привело к замедлению спроса".

Министр констатировал, что в 2017 году количество новых строек вдвое превышает аналогичный показатель за 2016 год, а в 2018 новых строек будут начато вдвое больше, чем в 2017.

В ответ на вопрос о том, советует ли министр обождать с приобретением квартиры, Галант ответил: "Я никому не советую, что делать. Люди ждут следующих розыгрышей, степень доверия к нашей программе высока. Большая часть населения сосредоточилась в центре страны. Мы много занимаемся "распылением" населения в Галилею, в Негев, в Иудею и Самарию, чтобы расширить возможности. В Израиле строительство квартиры занимает почему-то пятнадцать лет. Я видел страны, в которых это делает за три года, и к этому мы стремимся".

Отставной генерал также пообещал "вернуть Ливан в каменный век", если "Хизбалла" начнет военные действия против Израиля, и объяснил, что Израилю нужны шесть подводных лодок.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 23 сентября 2017 > № 2321868


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > ria.ru, 23 сентября 2017 > № 2321523

Глава Минэкономразвития Максим Орешкин заявил, что к концу года объемы ипотечного кредитования могут вырасти, а ставки при этом могут оказаться ниже 10%.

"Последняя ставка — 11%. Но буквально за последний месяц пошло очень серьезное снижение ставок и Сбербанком, и другими крупными российскими банками. Ставки у них уже опустились ниже 10%. Поэтому, я думаю, к концу года фактическая выдача окажется ниже 10%. Это, в том числе, позволит увеличить объемы кредитования", — сказал министр на встрече с президентом Владимиром Путиным.

По его словам, за последние десять лет доступность приобретения жилья для населения увеличилась.

"Сейчас вы об этом сказали, люди будут ждать окончания года", — отреагировал с улыбкой Путин на прогноз министра.

Президент встречался с "тандемом" из экономического блока правительства — министром экономического развития и главой Минпромторга Денисом Мантуровым.

"Поскольку сейчас идет активная работа над бюджетом, мы с вами много раз к этому возвращались, сегодня здесь нет ваших оппонентов, потому что, как правило, вы выступаете в тандеме по этим вопросам. С Минфином мы обсуждаем это отдельно, и потом вместе соберемся, поговорим", — сказал Путин в начале встречи.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > ria.ru, 23 сентября 2017 > № 2321523


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 23 сентября 2017 > № 2320823

Тариф на отопление в столице с 1 октября повысится почти на 10%. Он составит около 3000 тенге за гигакалорию. C этого же дня в силу вступит компенсирующий тариф, который будет действовать до конца июля следующего года, передает Kazakhstan Today.

Ситуацию разъяснил руководитель отдела по регулированию естественных монополий и цен департамента столицы Нурлан Айтпаев. Он отметил, что ежегодно компаниями "Астана-Энергия" и "Астана-Теплотранзит" предусмотрено повышение цен на тарифы за тепло. Однако с начала этого года тарифы оставались неизменными. Кроме того, как пояснил эксперт, компания-производитель тепловой энергии в прошлом году не выполнила запланированный ремонт оборудования. Тем самым астанчане переплатили за коммунальные услуги около 96 млн тенге. Эту сумму "Астана-Энергия" компенсирует горожанам за счет сниженного тарифа, пишет 24.kz.

"Утвержденный тариф немного ниже, чем должен был быть. Связано это с тем, что с 1 июля департаментом введены компенсирующие тарифы для АО "Астана Энергия" за неисполнение мероприятий, предусмотренных в инвестиционной программе. С 1 октября тариф на тепловую энергию составляет 2912 тенге за 1 гигакалорию, то есть рост составит 9,87%", - уточнил Айтпаев.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 23 сентября 2017 > № 2320823


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 22 сентября 2017 > № 2322298

Цены квартир увеличились почти на 11%

Антон Каймаков

Стоимость жилья в Праге и краевых столицах Чехии во втором квартале 2017 года в межгодовом сравнении выросли на 10,7%. На сегодняшний день средняя цена 1 квадратного метра жилплощади в стране составляет 49 800 крон (1 915 евро). Информацию, проанализировав данные специализированного сервера CenovaMapa.org, опубликовала консультационная компания Deloitte.

Самым дорогим городом в этом отношении является Прага. В столице 1 квадратный мер жилой площади стоит 65 700 крон (2527 евро). Во втором самом крупном городе Чехии – в Брно цена жилого метра достигает 80% уровня Праги – 2021 евро. В конце ценового рейтинга находится город краевого значения Усти-на-Лабе (Ústí nad Labem) – 11 800 крон (454 евро).

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 22 сентября 2017 > № 2322298


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 22 сентября 2017 > № 2321736

Инвестиции в российскую недвижимость: снижение ставок поддержит спрос

Михаил Ганелин

старший аналитик «АТОН»

Инвестиции в акции и облигации сектора недвижимости (Группа ЛСР, Группа Эталон, Группа ПИК) — хорошая возможность сделать ставку на общее восстановление российской макроэкономики и снижение ставок по ипотеке

В ближайшие 1-2 года ставки по ипотеке должны снизиться до 7-8%, что будет рекордно низким уровнем в современной России. Это подстегнет спрос на квартиры на первичном рынке недвижимости, поскольку жилищные условия в России остаются относительно неблагополучными.

За последние 10 лет портфель ипотечных кредитов российских банков вырос почти в 6 раз, достигнув 4,5 трлн рублей. Тем не менее он остается крошечным по сравнению с другими крупными странами, которые имеют развитый ипотечный рынок. За последний год средние ставки по ипотеке упали с 13% до 10% на фоне замедления инфляции и снижения ключевой ставки ЦБ. В настоящий момент крупнейшие российские банки предлагают кредиты по ставке 9-10% (а по отдельным объектам еще ниже) на первичное жилье, и мы ожидаем, что они продолжат снижаться. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту устроен таким образом, что первоначально (скажем, первые 5-7 лет) более 70% платежа приходится на проценты, а остальное на тело долга. Поэтому при снижении ставок до 7-8% ежемесячный платеж снижается на 30-35%, что позволяет большему количеству россиян взять кредит и купить квартиру.

Что касается баланса спроса и предложения квартир, то спрос на квартиры в Москве высок, но предложение в ближайшие годы будет расти еще быстрее. В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию около 60 000 новых квартир (3,3 млн квадратных метров). Это небольшой объем, поскольку он соответствует годовому приросту всего 1,5% к общему числу квартир в столице. На квартиры в Москве наблюдается высокий спрос со стороны растущего населения (+100 000 жителей каждый год) и инвестиционный спрос со стороны российских регионов. Кроме того, жилищные условия в Москве неудовлетворительны, поскольку средняя площадь на одного человека составляет всего 19 квадратных метров, что существенно ниже, чем в среднем по России (24 квадратных метра на человека).

За последнее время правительство Москвы упростило регулирование для девелоперов и предоставило им крупные земельные участки для застройки в бывших промышленных зонах. Общий объем разрешений на жилую застройку в Москве составляет 18 млн квадратных метров, из которых 10 млн было выдано в 2016 году, что говорит о том, что объемы жилищного строительства в Москве продолжат быстро расти. В следующие 1-2 года они достигнут как минимум 4 млн квадратных метров в год. А программа реновации пятиэтажек, инициированная московским правительством, будет способствовать еще большему росту объемов жилищного строительства и предложения на рынке.

Среднегодовые темпы роста цен жилья на первичном рынке в Москве за последние 10 лет составляли 8,4%. Однако в 2016 году, согласно данным Росстата, цены снизились на 15% год к году до 155 000 рублей за квадратный метр. В дальнейшем мы ожидаем сохранения стабильного спроса, но рост предложения приведет к тому, что продажи в домах будут идти медленнее. Если раньше почти все квартиры к моменту сдачи дома в эксплуатацию были проданы, то теперь будет расти доля готовых проектов с непроданными квартирами. Покупателю не надо будет ждать несколько лет получения ключей и волноваться о надежности застройщика. Такая рыночная ситуация, скорее всего, нанесет удар по рынку вторичной недвижимости, где цены по-прежнему представляются достаточно высокими и могут снизиться как минимум на 10-20% в следующие два-три года, ведь у покупателя появится выбор, купить новую квартиру в новом доме и сразу получить ключи или купить квартиру на вторичном рынке.

В условиях избыточного предложения стабильные продажи будут у тех застройщиков, которые предложат покупателям качественные проекты, удобную планировку, хороший ремонт и приемлемую цену. В жесткой конкурентной борьбе победят наиболее эффективные застройщики, у которых низкая долговая нагрузка, оптимизированы бизнес-процессы, есть свои строительные мощности, большой опыт и масштаб. В связи с этим мы думаем, что небольшие застройщики, которые ориентированы на средний класс, будут постепенно покидать рынок, а крупные федеральные девелоперы, такие как Группа ЛСР, ПИК и Эталон, напротив — укреплять свои позиции.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 22 сентября 2017 > № 2321736


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 сентября 2017 > № 2321002

Всех жителей пятиэтажек первой волны индустриального домостроения планируется расселить в этом году, сообщил журналистам руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

"Я думаю, что в этом году мы основные объекты снесем. В 2018 году мы полностью все дома демонтируем. Но возможно мы всех людей переселим уже в этом году", — сказал Бочкарев.

Он добавил, что по "первой волне" переселения из пятиэтажек власти Москвы снесли в этом году 32 дома, 46 домов осталось снести. "В целом по городу на 96% программа выполнена", — отметил Бочкарев.

Сейчас в Москве завершается программа сноса ветхих пятиэтажек, предполагающая снос 1722 домов первого периода индустриального домостроения (1959-1966 годы) общей площадью 6,3 миллиона квадратных метров.

1 августа власти Москвы утвердили программу реновации жилья столицы, рассчитанную до 2032 года, в окончательный список вошли 5144 дома. Согласно закону, жильцы сносимых зданий получат новые квартиры в том же районе и с отделкой комфорт-класса, также они могут взять компенсацию деньгами. Кроме того, предусмотрена норма о замене предмета ипотеки с прежними условиями.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 сентября 2017 > № 2321002


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 сентября 2017 > № 2320951

Власти Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) запустили пилотный проект, цель которого – предоставить жителям региона возможность приобрести жилье на первичном рынке по сниженной процентной ставке, сообщает в пятницу правительство ЯНАО.

"Участники могут взять ипотеку по низкой процентной ставке от 6,25% на весь период действия договора. Самую низкую процентную ставку смогут получить многодетные семьи с тремя и более детьми. Получить господдержку смогут все категории граждан округа до конца этого года. Заявочная кампания стартовала 11 сентября", — говорится в сообщении.

Власти уточняют, что жители Ямала могут приобрести строящееся и вновь построенное жилье, правами на реализацию которого обладает застройщик.

"Задача решения жилищного вопроса для правительства Ямало-Ненецкого автономного округа – одна из самых важных. Губернатор арктического региона всегда и на заседаниях правительства округа, и в поездках по муниципалитетам подчеркивает приоритетность этого направления. Глава региона Дмитрий Кобылкин крайне внимательно относится к обращениям и предложениям ямальцев по вариантам скорейшего решения этой насущной проблемы", — отмечается в сообщении.

Правительство ЯНАО сообщает, что масштабное строительство, которое идет в округе, уже позволило серьезно повлиять на ситуацию, но власти региона постоянно держат ситуацию под контролем и внедряют в практику новые перспективные проекты.

Ипотечные займы предоставляются региональным оператором – это Ямальская ипотечная компания. Между правительством округа, Единым институтом развития в жилищной сфере – АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" — и его региональным оператором на территории ЯНАО – АО "Ямальская ипотечная компания" — заключено трехстороннее соглашение о сотрудничестве. На реализацию мероприятия в 2017 году будет потрачено 45 миллионов рублей из окружного бюджета, получить ипотечный заем по сниженным процентным ставкам смогут порядка 133 человек, уточняется в релизе.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 сентября 2017 > № 2320951


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 22 сентября 2017 > № 2320864

В мэрии назвали дату начала массового строительства домов по реновации

Уже следующим летом в Москве начнется основная волна строительства домов в рамках программы реновации в Москве. Но строительство первых домов может начаться уже в этом году.

Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на руководителя столичного департамента строительства Андрея Бочкарева.

«Строительство первых домов по программе по новым стандартам, может быть, начнется уже в этом году... С лета пойдет основная волна. Весной следующего года начнем строить»,— заявил Бочкарев.

По его словам, сначала необходимо доработать под стандарты реновации объекты, строительство которых уже началось.

«Ряд объектов, которые мы уже строили, модернизировали под стандарты благоустройства и отделки, которые мы заявляем по программе реновации, начнем фактически выполнять в этом году. А самые новые начнутся с середины следующего года»,— сказал Бочкарев, отметив, что в ближайший месяц будет утвержден список первоочередных кварталов для проектирования и строительства.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 22 сентября 2017 > № 2320864


Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > inform.kz, 22 сентября 2017 > № 2320569

В ВКО при выборе проекта водообеспечения учтут количество населения

На совещание в акимате области обсудили положение дел в строительстве объектов водоснабжения и водоотведения в рамках программ «Развитие регионов - 2020 (Ак булак)» и «Нурлы жол», передает корреспондент МИА «Казинформ».

По словам замруководителя управления энергетики и ЖКХ области Алмы Кайракановой, на регион с 2011 по 2016 годы на «питьевые проекты» было выделено более 36, 6 млрд. тенге на 110 объектов водоснабжения, 92 из которых уже введены в эксплуатацию, а по 18-ти объектам продолжается строительство. В этом году в реализации находятся 47 проектов по водоснабжению и водоотведению, стоимостью 13, 43 млрд. тенге. Из них 28 проектов на 8, 3 млрд. тенге по программе «Ак булак» и 19 проектов в рамках кредитования по программе «Нурлы жол» (5, 13 млрд. тенге).

Суть вопроса в том, что проведенный мониторинг водообеспечения показал, что в 117 селах численность составляет менее 100 человек и строить там водопроводную сеть экономически нецелесообразно.

«Такая плотность населения заранее убыточна для централизованных сетей. Кстати, в июле этого года в Аягозском, и Бескарагайском районах и пригороде Семея упразднены 14 малочисленных сел и эта работа продолжается, - сообщила Алма.

Сейчас в 7 селах Тарбагатайского района строятся надскваженные павильоны с установкой насосов (при средних затратах по 25 млн. тенге), что обеспечит чистой питьевой водой 1600 местных жителей.

По мнению же Алмы Кайракановой, сложности с реализацией «водной программы» были связаны с тем, что четкого плана работы не было, потому что проводили только реконструкцию сетей. Сейчас создана рабочая группа, в которую вошли акимы городов и районов и руководители областных управлений, и будет обращено внимание на те 8 районов, где уровень водообеспеченности ниже среднеобластного. Это Жарминский, Урджарский, Уланский, Кокпектинский, Тарбагатайский, Бескарагайский, Аягозский и Курчумский районы. Разработан предварительный двухэтапный план, по которому предстоит построить водопровод в 112 селах до 2021 года, что позволит достичь показателя по обеспечению качественной питьевой водой - 86 процентов населения региона.

«Безусловно, плохо, что ряд местных акимов не уделяли этому вопросу должного внимания, - подытожил тему Даниал Ахметов. - Не количество населенных пунктов должно было учитываться при реализации программы, а количество населения и приоритет должен был отдаваться этому фактору. Не нужно акимам сидеть и ждать, надо работать».

Казахстан > Недвижимость, строительство. Экология > inform.kz, 22 сентября 2017 > № 2320569


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 22 сентября 2017 > № 2320545

Столичная мэрия заявила о готовности к отопительному сезону

Заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петр Бирюков заявил, что к запуску отопления подготовлены все 72,5 тыс. зданий и сооружений столицы, в том числе 33 тыс. жилых зданий и 9 тыс. зданий объектов социальной сферы.

Об этом информирует РИА «Новости».

Бирюков отметил, что к началу отопительного сезона готовы 16 ТЭЦ «Мосэнерго», 172 тепловые станции и котельные, более 10,2 тыс. тепловых пунктов, 495 газовых и шкафных распределительных пунктов, 7,5 тыс. км газовых сетей и 158 высоковольтных подстанций. Также были созданы 659 аварийно-восстановительных бригад, которые будут работать для бесперебойного энергоснабжения и оперативно устранять технические сбои. Бирюков подчеркнул, что со всеми принятыми мерами Москва «уверенно» пройдет отопительный сезон без нарушений в системах энергообеспечения.

Последние годы отопление в Москве включается в последнюю неделю сентября или первую неделю октября. Среднесуточная температура для начала отопительного сезона в течение пяти дней должна составлять менее восьми градусов. Кроме того, синоптики должны подтвердить прогноз на ее дальнейшие снижение.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 22 сентября 2017 > № 2320545


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 22 сентября 2017 > № 2320505

В Казахстане просрочки строительных компаний по кредитам растут - более 16% всех займов, предоставленных стройотрасли, обслуживаются с задержкой платежей, передает Kazakhstan Today.

"Качество портфеля кредитов, предоставленных казахстанскими банками представителям строительной отрасли, продолжает ухудшаться, особенно быстро этот процесс происходит в последние отчетные 3 месяца (май - июль). За текущий год доля займов в строительстве, обслуживаемых с просрочкой платежей, выросла с 11% на начало года до нынешних 16,4%", - сообщает Energyprom.kz.

В целом по всем кредитам, предоставленным экономике и населению, объем просроченной задолженности составляет 10,3%, при этом совокупный портфель займов также существенно ухудшился (7,5% на начало года).

Видя столь резкое ухудшение ссудного портфеля в строительстве, кредиторы заморозили активное кредитование отрасли - за год (по сравнению с суммой на конец июля 2016 года) объем займов стройкомпаниям сократился на 4,6%, в то время как в целом кредитный рынок РК подрос на 0,4%.

В результате доля строительства в структуре предоставленных экономике займов составляет сейчас 7,6%, держась на минимальный уровнях за последние 5 лет.

"Между тем строительство - один из драйверов возобновления роста национальной экономики в этом году, вместе с сырьевым сектором и обрабатывающей промышленностью; и для поддержания высоких темпов роста хозяйствующим субъектам в стройотрасли потребуются дополнительные кредитные ресурсы", - отмечает Energyprom.kz.

За 1 полугодие 2017 года строительные компании выпустили на 5,9% больше продукции в физическом выражении, чем год назад. В целом экономика РК выросла на 4,2% за указанный период.

Традиционно наиболее резко уровень неработающих займов изменяется в краткосрочном портфеле - только за июль текущего года он подрос до 28,2% с 18,7%. Однако в структуре кредитов стройотрасли короткие ссуды составляют всего 18%.

Основная тема для беспокойства кредиторов - растущая просрочка по длинным кредитам в отрасли. За 7 месяцев текущего года доля неработающих кредитов в долгосрочном портфеле выросла с 8,7% до 13,7%. На этом фоне выдача длинных кредитов стройкомпаниям была заморожена, объем портфеля таких ссуд за год сократился на 7,8% до 801,4 млрд тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 22 сентября 2017 > № 2320505


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 22 сентября 2017 > № 2320501

В Жаксынской районном центре Акмолинской области идет строительство 18-квартирного жилого дома, передает Kazakhstan Today.

Новые квартиры очередники на жилье, преимущественно из уязвимых слоев населения, получат по государственной программе жилищного строительства "Нурлы жер", сообщает Региональная служба коммуникаций Управления внутренней политики Акмолинской области.

Строительно-монтажные работы начаты с 8 июля 2017 года. На сегодняшний день выполнены работы по устройству фундамента, стен подвала, устройство армо-пояса, производится монтажные работы по перекрытию подвала, завезен пескоблок на стены первого этажа. Строительство производится компанией ТОО "Мухаммед-2007НС".

В районе количество очередников насчитывается в 189 человек, из них 154 из социально уязвимых слоев населения.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 22 сентября 2017 > № 2320501


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050

Закон о контроле над арендной платой в Германии признан антиконституционным

Берлинский суд постановил, что принятый в 2015 году закон об ограничении роста арендной платы нарушает конституцию Германии. Таким образом эффективность знакового проекта уходящего коалиционного правительства Ангелы Меркель была поставлена под сомнение.

Два года назад был принят закон «Mietpreisbremse», или, другими словами, закон об ограничении роста арендной платы. Его цель – помешать арендодателям в популярных локациях увеличивать арендную плату более чем на 10% выше среднерыночной цены. В июне 2015 года Берлин стал первой площадкой для проверки эффективности этой меры, сообщает The Guardian.

Но всего за пять дней до федеральных выборов Германии, которые состоятся 24 сентября 2017 года, окружной столичный суд постановил, что закон противоречит конституции страны, поскольку он дискриминирует некоторых собственников.

В заявлении суда для прессы отмечается, что закон дал владельцам недвижимости в некоторых городах преимущество перед другими. Он не повлиял на стоимость аренды, которая была уже завышена к моменту принятия новых правил. Таким образом, инициатива правительства не поощряет «сдержанных» собственников, но выгодна тем, кто с самого начала «использовал максимальный потенциал доходов от аренды».

Основанием для рассмотрения дела в суде стало заявление арендатора, который снимал однокомнатную квартиру в Берлине, в районе Веддинг (Berlin’s Wedding). Арендодатель потребовал в качестве ежемесячной платы за жилье сумму в размере €351, тогда как предыдущий постоялец платил всего €215.

Согласно отчету, опубликованному на этой неделе ассоциацией арендаторов Берлина, три из четырех собственников продолжают повышать арендную плату с более высокой скоростью вопреки действующим правилам.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050


США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319911

Ураган «Ирма» в США причинил ущерб недвижимости на $65 млрд

Приблизительно 80% поврежденной от наводнения жилой собственности не предполагает страхового обеспечения.

Согласно CoreLogic, предварительные оценки потерь от наводнений и ветра во Флориде включают как застрахованную, так и незастрахованную жилую и коммерческую недвижимость на сумму $42,5-65 млрд. Из этого объема сумма страхования составляет всего $13,5-19 млрд, сообщает World Property Journal.

Потери в жилищном секторе оцениваются в $25-38 млрд, включая шторм и наводнения во Флориде, Алабаме, Джорджии, Северной и Южной Каролине. Из этой суммы застрахованные потери от затопления составляют всего $5-10 млрд. То есть порядка 80% ущерба от затопления для жилой недвижимости урагана «Ирма» не покрывается страхованием от наводнений.

Урон от ветра в жилых помещениях составляет $11-15 млрд. Большинство таких потерь обычно возмещаются частными страховщиками.

Застрахованные потери от наводнений для коммерческой недвижимости оцениваются в $4-8 млрд, а от ветра - в $2,5-4 млрд.

США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319911


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319904

В Москве осталось снести 46 пятиэтажек

Еще один пятиэтажный дом разобрали на западе города, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Пятиэтажка находилась на ул. Коштоянца, д. 37. Таким образом, в квартале 34-35 района Проспект Вернадского полностью завершен снос пятиэтажек по программе реконструкции кварталов первого периода индустриального домостроения, принятой в 1990-х годах.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина в городе ведется снос устаревшего пятиэтажного жилфонда. Программа выполнена уже на 96,8%. В столице осталось разобрать 46 домов, причем 22 из них - за счет средств городского бюджета и 24 - инвесторами», - сказал С. Лёвкин.

Напомним, первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. 1 августа 2017 года в столице утверждена новая программа реновации жилья, которая коснется около 1 млн москвичей. В список сносимых домов включено более 5 тыс. домов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319904


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319902

Отделение скорой помощи появится у Боткинской больницы

Стационарное отделение скорой помощи построят для государственной клинической больнице им. С.П. Боткина, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Здание возведут на ул. 2-й Боткинский проезд, д. 5. Его площадь составит 15 тыс. кв. м.

Власти Москвы на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) одобрили внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) столицы для строительства отделения скорой помощи.

Проект изменений в ПЗЗ будет вынесен на публичные слушания.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции, сохранения объектов культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319902


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319901

Строительство парка «Зарядье» обошлось в 14 млрд рублей

14 млрд руб. было выделено из городского бюджета на строительство уникального ландшафтного парка «Зарядье» в центре Москвы, из них на возведение всех наземных объектов и подземного паркинга направили 9,5 млрд руб., на благоустройство - 3,69 млрд рублей.

Напомним, «Зарядье» открыли в День города 9 сентября. Он стал первым новым парком в границах бульварного кольца за последние 200 лет. Это уникальный парковый комплекс, построенный в рекордно короткие сроки.

На его территории расположены медиацентр с инновационным оборудованием, научно-познавательный центр «Заповедное посольство» с детскими классами, флорариумом и ледяной пещерой с постоянно поддерживаемой низкой температурой.

Кроме того, там находится сложнейшее инженерное сооружение - «Парящий мост» и подземный паркинг на 430 машин. Площадь капитальных строений парка превысила 83,5 тыс. кв. м.

Площадь озеленения «Зарядья» составляет 62 тыс. кв. м. В парке представлены ландшафты четырех природных зон России с характерным составом почв и растений.

В «Зарядье» высажены 760 крупномерных деревьев, 7 тыс. кустарников, 860 тыс. многолетних и 150 тыс. однолетних растений.

По территории парка проложены 8 км дорожек, в том числе, 1,8 км с подогревом, установлены 256 скамеек и 180 опор освещения с 460 прожекторами.

За первую неделю «Зарядье» посетили свыше 250 тыс. человек

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319901


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319877

Завершено строительство жилого комплекса с детским садом и подземной автостоянкой в центре столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации», - сказал О. Антосенко.

ЖК возведен за счет средств инвестора на ул. Сергея Макеева, вл. 9 в Пресненском районе. В него входит несколько жилых корпусов разной этажности на 950 квартир. Площадь комплекса - 193 тыс. кв. м, в том числе жилая - около 90 тыс. «квадратов».

Внутренний двор украсил особый ландшафтный дизайн: со скверами и аллеями, зонами отдыха и площадками, где можно заниматься спортом.

Для жителей будет работать современный фитнес-центр с большим бассейном. На территории комплекса также возвели детский сад на 150 мест и подземную парковку на 1900 машин.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на объектах жилья. В жилом комплексе на ул. Макеева неоднократно выполнялись лабораторно-инструментальные исследования с привлечением Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Проведено свыше 50 проверок. Все нарушения застройщик устранял в установленные сроки», - отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319877


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 сентября 2017 > № 2319593

Заседание комиссии по принятию решений о выделении помощи заемщикам впервые прошло в Минстрое России

Первое заседание комиссии по принятию решений о выделении помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, прошло 21 сентября в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации под председательством замглавы Минстроя России Никиты Стасишина. Работа комиссии организована в рамках реализации одноименной программы.

Положение о комиссии, порядок ее работы и состав были утверждены приказом Минстроя России №1184/пр. В рамках реализации программы помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, комиссия будет принимать коллегиальное решение по отдельным индивидуальным вопросам и нестандартным ситуациям, которые возникли у отдельных заемщиков и формально не подходят под критерии программы.

На первом заседании участники обсудили организационные вопросы, формат проведения дальнейших заседаний комиссии, минимальный пакет документов, необходимый для рассмотрения заявки и сроки принятия решений. Как отметил Никита Стасишин, комиссия будет рассматривать только те заявки, которые поступили от банков-кредиторов в АИЖК.

Во второй части заседания комиссия рассмотрела первые 11 заявок.

Напомним, в состав комиссии вошли представители Минфина России, Центрального Банка России, Госдумы РФ, Совета Федерации РФ, Общественной палаты РФ и уполномоченный по правам человека.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 сентября 2017 > № 2319593


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 сентября 2017 > № 2319592

Парад коммунальной техники пройдет по всей стране

В крупнейших городах страны 23 сентября пройдет парад коммунальной техники – второй год подряд смотр готовности служб ЖКХ к зиме пройдет в формате городских праздников. Откроет парад замглавы Минстроя России Андрей Чибис, который примет участие в мероприятии в городе Жуковском Московской области.

Второй год подряд в России проходит акция «Парад коммунальной техники». Мероприятие инициировано Минстроем России для того, чтобы проверить готовность коммунальных служб, в том числе, снегоуборочной техники, к работе в зимний период, а также рассказать людям о том, как работники ЖКХ обеспечивают в городах прядок и комфорт.

Замглавы Минстроя России откроет парад в города Жуковском Московской области, где в смотре примет участие более 70 единиц спецтехники различных видов, которая с флагами под барабанный бой проедет по центральной площади города. Парад пройдет под общим слоганом акции «ЖКХ меняется».

После парада замминистра примет участие в открытии одного из самых больших в Московской области дворов, который был благоустроен в рамках приоритетного проекта формирования комфортной городской среды.

В этом году самыми активными участниками парада станут экскаваторщики – в Калуге в ходе парада будут продемонстрированы показательные номера на экскаваторах, в Якутске экскаваторщики покажут, как при помощи тяжелой техники можно закрыть спичечный коробок или переставить ведра с водой, а в Ярославле на экскаваторах даже сыграют в боулинг и футбол.

В Самаре горожанам представят современную машину, предназначенную для ликвидации засоров на сетях – она оснащена роботами для проведения телеинспекции трубопроводов. В ходе парада дети смогут принять участие в лабораторных исследованиях – управлять роботами с камерами при помощи специальных джойстиков и наблюдать за их движением на специальных мониторах.

«Пожалуй, самое интересное в параде, что можно будет не просто увидеть технику, которая каждый день обеспечивает чистоту и комфорт на наших улицах, но и посидеть в кабинах узнать - где и как данная техника работает, и для чего она предназначена. Мы рады показать, что работать в ЖКХ – интересно, и что в нашей отрасли есть и молодые, и опытные специалисты. Приглашаем всех на парад и надеемся, что во всех регионах-участниках, а их около сорока, он станет по-настоящему ярким городским праздником»,- прокомментировал Андрей Чибис.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 сентября 2017 > № 2319592


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319548

Самую большую школу России начнут строить на ЗИЛе в 2018 году

Самая большая школа России появится на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ), заявил журналистам руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Уже в следующем году мы приступим к возведению школы на 2,5 тысячи мест на ЗИЛе», - сказал А. Бочкарев.

По его словам, на строительство отводится около полутора лет. «Однако мы постараемся сдать этот объект раньше», - подчеркнул глава Департамента.

Он отметил, что в бывшей промзоне «ЗИЛ» ведется активное жилищное строительство, поэтому новая школа будет востребована.

«Она станет частью комплекса застройки и будет вписана в общую архитектуру квартала», - пояснил А. Бочкарев.

Напомним, к началу нового учебного года в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы открылась школа на 2,1 тыс. учеников. Она стала самой большой в России.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 22 сентября 2017 > № 2319548


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319030

На Ирландию надвигается жилищный кризис - прогноз

Если правительство страны не предпримет ряд радикальных мер для увеличения числа новых домов, начнется десятилетний кризис, считают эксперты.

По данным Общества дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI), в 2017 году планируется построить только 17 000 объектов. Если учесть этот факт и совокупную нехватку за последние девять лет, судя по текущей тенденции, только к 2026 году удастся выйти на ежегодный уровень в 35 000 новых единиц жилья, чтобы погасить актуальный спрос, сообщает PropertyWire.

В отчете говорится, что необходимо принимать решительные меры, указывая на то, что налоги составляют €60 000 к стоимости новых домов. И чтобы снизить затраты и, как следствие, стремительно растущие цены на жилье, требуется сократить НДС в размере 13,5% до нуля для новых доступных домов и квартир в районах с высоким спросом в течение определенного времени.

В отчете, опубликованном SCSI, общая стоимость возведения трехспального дома на две семьи составляет €330 000. Всего 45% этих денег – затраты на строительство, а 55% - это НДС, различные сборы, финансирование, прибыль, плата за инфраструктуру и землю. Одни только налоги и сборы могут составлять до 18% от покупной цены.

SCSI также призвала выделить финансирование для точного сбора данных о новом жилье, а также провести реформы налога на прирост капитала.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319030


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319029

Рынок недвижимости Лондона находится на самой низкой точке за последние восемь лет

Треть владельцев жилья продают свои дома ниже первоначальной цены.

Согласно данным Hometrack, темпы роста цен в Лондоне составили 1,9% в годовом исчислении. Для сравнения: в 2014 году, когда рынок был «самым жарким», этот показатель равнялся 18%. Об этом пишет Evening Standard.

Аналитик Hometrack Ричард Доннелл отмечает: «Цены на жилье в Лондоне выросли почти на 90% с 2009 года. Сейчас рынок замедлился. В настоящее время отмечается самый низкий темп роста стоимости в годовом исчислении с 2011 года». Эксперт связывает эту ситуацию с отсутствием доступных объектов в столице. «Рынок будет замедляться на какое-то время, пока цены не станут доступными. Все больше людей не могут позволить себе купить здесь жилье», – пояснил он.

Цены на жилье в традиционно более дешевых локациях, например, в Баркинге и Дагенеме, почти не отличаются от цен в соседних районах. Это очень похоже на ситуацию 2001 года, говорят эксперты.

По информации Hometrack, средняя скидка составила 7,24%, что эквивалентно почти €60 000. Наибольший процент дисконта зафиксирован в Ричмонде (45,13%), наименьший – в Ньюэме (28,03%).

Показательным является случай этого месяца, когда цена на объект в историческом центре Лондона, в районе Кларкенуэлл, была снижена с €9 млн до €4,5 млн. По мнению экспертов, это яркая иллюстрация падения рынка после принятия решения о выходе Великобритании из ЕС.

По данным Rightmove, запрашиваемые цены в стране упали в сентябре 2017 года на 1,2% по сравнению с августом (почти €21 000).

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319029


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 22 сентября 2017 > № 2319016

Взнос для участия в аукционах по аренде земли хотят увеличить в 10 раз

Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений рекомендует парламенту повысить в 10 раз размер гарантийного взноса, который взимается с участников аукционов по приобретению права на аренду земли.

Об этом сообщил председатель парламентского подкомитета по вопросам земельных отношений Олег Кулинич в Facebook.

Эта норма внесена в соответствующий проект закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования создания и развития семейных фермерских хозяйств и пресечению коррупционных злоупотреблений в сфере распоряжения землями государственной и коммунальной собственности» (№7060) аграрный комитет поддержал на заседании в среду.

Кулинич отметил, что сейчас гарантийный взнос для участия в земельных аукционах составляет 5% от годовой арендной платы. Такой размер взноса, по его мнению, позволяет участвовать в аукционе лицам, которые сознательно намерены его сорвать и не допустить передачу в аренду определенного участка земли, в которой они заинтересованы. Таким образом, результаты почти четверти аукционов аннулируются, утверждает депутат.

Он также сообщил, что кроме этого проект закона предусматривает уменьшение размера земельного участка, который можно бесплатно приватизировать для ведения личного хозяйства — с 2 га до 1 га. Кроме того, документ запрещает в течение 7 лет менять целевое назначение земли, которую государство бесплатно передало для личного пользования.

Законопроект также определяет перечень лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли для ведения личного хозяйства, — это участники боевых действий и работники социальной сферы.

По словам Кулинича, законопроект также предусматривает, что 50% земель сельскохозяйственного назначения, права на аренду которых продаются через аукционы, должны передаваться в аренду тем лицам, которые планируют создание и развитие фермерских хозяйств.

Для справки: сейчас в государственной собственности находятся 10,4 млн га земли, из которых 2,5 млн га — в запасе, 3,2 млн га — в собственности государственных предприятий и организаций, остальные — в аренде.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 22 сентября 2017 > № 2319016


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 22 сентября 2017 > № 2318944

Монополия на бездомных

Почему снижение ставок само по себе не повысит доступность ипотеки в России

Ипотека не становится доступнее

Региональные программы льготной ипотеки не дают должного эффекта. Не сильно поможет и снижение ставок по ипотечным кредитам. Чтобы сделать ипотеку доступной, нужна демонополизация банковского сектора. Даже несмотря на известные последние события на банковском рынке.

Ипотечный ставкопад

В августе Сбербанк объявил об очередном снижении ставок по ипотеке. Для кредитов на покупку недвижимости в новостройках они опустились до 7,4%, а на вторичном рынке — до 8,9%, притом что в июне, согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным займам в России составила 11,1%. Смягчены были и требования по первоначальному взносу при покупке готового жилья: если раньше заемщику было необходимо внести 20% стоимости, то теперь — только 15%.

Снижению ставок поспособствовала замедляющаяся инфляция. Если за первые шесть месяцев 2015 года накопленная инфляция составила 8,28%, то за аналогичный период 2016 и 2017 годов она опустилась до 3,26% и 2,28% соответственно. Свою роль сыграло и восстановление ипотечного рынка: так, в июне сумма кредитов на покупку жилья на 38% превысила показатель июня 2016 года (158 млрд рублей против 114 млрд, согласно данным аналитического центра АИЖК). Чтобы поддерживать столь же высокие темпы прироста кредитов по мере исчерпания эффекта низкой базы, банкам придется рисковать, обращаясь не только к первоклассным заемщикам, но и к менее состоятельным гражданам — на них, собственно, и рассчитано снижение требований по первоначальному взносу.

Ипотека все равно остается дорогой

Однако даже на фоне смягчения требований к заемщикам условия ипотечного кредитования в России остаются намного менее выгодными, чем за рубежом. К примеру, в США, по данным Ассоциации ипотечных банков (MBA), самой популярной является ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в 4,2%. При среднем объеме ипотечного кредита в 327,8 тыс. долларов (оценка MBA за июнь 2017 года) и первоначальном взносе в 20% американский покупатель берет на себя обязательства по выплате 577 тыс. долларов, что равно 148 среднемесячным заработным платам (3 884 доллара, согласно данным Бюро трудовой статистики США за июнь 2017 года).

В России наиболее популярна ипотека на 15 лет: получение кредита на 1,85 млн рублей (средний размер ипотечного займа в первом полугодии 2017 года, согласно данным АИЖК) влечет обязательства на 3,84 млн рублей, что равно 95 среднемесячным зарплатам по стране по состоянию на май 2017 года (40 229 рублей — данные Росстата). Здесь, однако, стоит учитывать, что в США в ипотеку берут примерно те же по качеству квартиры, что и при обычной покупке жилья. Свидетельство тому — невысокая разница между средней стоимостью нового дома (379,5 тыс. долларов, по данным Федерального резервного банка Сент-Луиса за июнь 2017 года) и средним объемом ипотечного кредита (327,8 тыс. долларов). В России же в кредит продаются в основном квартиры низкой ценовой категории — на это указывает почти двукратный разрыв между средней ценой квартиры площадью 54 кв. м (3,34 млн рублей, согласно последним данным «Росриэлта») и средним размером ипотечного займа (1,85 млн рублей).

Для российского ипотечного рынка также характерна высокая концентрация: в первом полугодии 2017 года на долю четырех регионов (Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область и Татарстан) пришлось более трети всех кредитов на покупку жилья (278 млрд рублей из 773 млрд, по данным АИЖК). При этом Москва не принадлежит к числу регионов — лидеров по доступности ипотечных кредитов. Согласно данным «РИА Рейтинга», в столице для покупки двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м в кредит семье с одним ребенком и среднестатистическим для своего региона заработком требуется 5,5 года (29-е место по стране), тогда как в Ямало-Ненецком автономном округе на это уходит 1,5 года (первое место), в Краснодарском крае — 3,8 года (седьмое место), а в Санкт-Петербурге — 4,5 года (15-е место).

«Народная ипотека» далека от народа

В условиях нестабильной инфляции федеральные и региональные власти пытаются повысить доступность ипотеки за счет нерыночных методов. К их числу относится материнский капитал, который теперь можно использовать для погашения ипотечных кредитов, не дожидаясь трех лет со дня рождения ребенка.

Другой пример — программа «Народная ипотека», действующая с 2013 года в Ростовской области: ее участники в течение 4—6 лет вносят деньги на депозит для оплаты будущего первоначального взноса. При этом бюджет региона ежемесячно перечисляет 30% от суммы вклада; после накопления необходимых средств банки предоставляют владельцам вкладов льготные ипотечные кредиты под 6—7% годовых. В Ульяновской области реализуется программа «Губернаторская ипотека»: в ее рамках бюджетники получают 100 тыс. рублей для компенсации части первоначального взноса, а также право выплачивать ипотеку по льготной ставке (0%, 5% и 10%) в первые три года после оформления кредита.

Меньше государства!

Однако серьезно повлиять на доступность ипотечных кредитов эти программы не могут. К примеру, в той же Ростовской области на выплату ипотечного кредита у семьи с одним ребенком уходит в среднем на три года больше, чем в Москве (8,9 года против 5,5 года, по данным «РИА Рейтинга»).

Эти показатели можно улучшить лишь за счет демонополизации банковского сектора. В 2016 году российские банки увеличили прибыль в 5 раз (со 192 млрд рублей в 2015-м до 930 млрд — данные ЦБ), а за первое полугодие 2017 года — еще более чем вдвое (770 млрд рублей против 360 млрд за январь — июнь 2016 года). Монополизм позволяет банкам задирать ставки и показывать крупную прибыль даже в условиях кризиса, казалось бы, ударившего по платежеспособности граждан.

Положить конец монополизму можно за счет принудительного разделения и приватизации госбанков. В текущих экономических и политических условиях этот сценарий малореалистичен. Поэтому сегодня более актуальны меры, которые бы предотвратили дальнейшую монополизацию отрасли. К их числу в первую очередь относится запрет на новые поглощения для госбанков, доля которых в розничном кредитовании, по оценке Альфа-Банка, к сегодняшнему дню достигла 62,7%, а в корпоративном — почти 70%. В условиях стагнирующей экономики дальнейшее укрупнение грозит госбанкам осложнением проблемы «плохих» долгов, что неизбежно отразится на отрасли в целом.

Некоторый эффект может дать и запрет крупнейшим десяти банкам производить выплаты вкладчикам обанкротившихся банков — именно это, к примеру, погубило банк «ФК Открытие», который в процессе санации банка «Траст» начал его поглощение и усугубил свое финансовое положение. Еще одно возможное решение — указание правительства госкомпаниям держать текущие средства в частных банках. Пока на комиссии зарабатывают преимущественно государственные банки. Наконец, Пенсионному фонду нужно запретить навязывать выбор того или иного банка бюджетникам — сейчас они де-факто не вольны распоряжаться местом хранения своих средств, что само по себе нонсенс.

Конфигурацию российской банковской системы эти меры радикально не изменят. Однако на доступность финансовых услуг (в том числе ипотеки) косвенно повлиять они все же смогут. Разумеется, вместе с дальнейшим снижением ставок и ростом платежеспособности населения.

Мадина АБАЕВА, руководитель аналитического отдела инвестиционной компании QBF, для Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 22 сентября 2017 > № 2318944


Россия. ДФО > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 21 сентября 2017 > № 2321908

Инвесторы Хабаровского края не торопятся вкладываться в развитие дорожной сервисной инфраструктуры: строительство мотелей, кемпингов, АЗС и кафе. Пока единственная дорога, которая соблазнила на вливания, это Лидога-Ванино, сообщает корр. ИА AmurMedia.

Насущные для всех автовладельцев проблемы околодорожного сервиса обсудили вчера на заседании Общественного совета краевого Минтранса. В эту важную инфраструктуру, напомним, входят все здания и сооружения, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения: автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, предприятия торговли, а также иные подобного рода объекты.

— Теперь мы можем сформировать участок для предоставления не на стадии завершения строительства, а на основе градостроительной документации, — отметил начальник отдела строительства и ремонта автомобильных дорог и сооружений КГКУ "Хабаровскуправтодор" Андрей Рябов. — Отрабатывается механизм частного сервитута. То есть мы формируем участок автодороги под объект дорожного сервиса, а владельцы дороги по согласованию со структурами правительства передают инвестору этот участок в частный сервитут. В конце прошлого года на трассе Лидога-Ванино один участок на 207-ом км уже предоставили Ванинскому автотранспортному предприятию.

Шпаков: Без обеда и связи остаются автолюбители на трассе Лидога-Ванино в Хабаровском крае

Правда, какой именно объект дорожного сервиса, когда и как будет там построен ни в "Хабаровскуправтодоре", ни в филиале ФАУ "РосдорНИИ" не знают. Эти детали оговариваются в соглашениях с владельцем дороги.

В этом году, по словам Андрея Рябова, опыт развития дорожной сервисной инфраструктуры продолжат:

— Вообще, по градостроительной документации подразумевается создание на дорогах края 54 объектов. В этом году мы сформировали 10 участков. Для формирования участков, к сожалению, требуется достаточно продолжительное время: от 3 до 6 месяцев, — пояснил Андрей Рябов.

Вся информация об участках появляется на сайте Хабаровского управления автодорог. Порядок работы с инвесторами — заявительный, то есть подготовленные участки достаются первому заинтересовавшемуся инвестору.

Можно сказать, что порядок не самый разумный, так как теоретически второй и третий инвестор могли бы предложить построить что-то намного более нужное и качественное, чем первый. Однако все эти соображения пока явно излишние, так как на практике дорогой гость инвестор выступает в одном-единственным числе, а у владельцев дорог и вовсе иные заботы.

— Нас как владельцев дороги, откровенно говоря, не слишком интересует, что он предлагает. Частный сервитут подразумевает плату за этот участок, но там очень парадоксальная ситуация складывается: порой плата составляет такой мизер, что это даже дешевле, чем купить бумагу для составления договора частного сервитута. Размер оплаты — 0,01% от кадастровой стоимости земли. Так, за первый выданный под дорожный сервис участок на трассе Лидога-Ванино плата составит меньше 100 рублей в год, — отметил Андрей Рябов.

Даже на таких выгодных условиях инвесторы вовсе не спешат выстраиваться в очередь, упрямо расценивая эти вложения как высокорисковые. Их можно понять — строить приходится исключительно за свой счет, что при общей неразвитости инфраструктуры и так довольно накладно, но все бы можно было пережить, если бы автомобильный поток нарастал. А уверенности в этом, увы, пока нет, поэтому в краткосрочной перспективе инвестиции в дорожный сервис остаются низкорентабельными.

Комплекс придорожного сервиса, построенного на "ДВ-гектаре" посетил Вячеслав Шпорт

— На сегодня движение по той же Лидоге-Ванино небольшое. Даже на Комсомольской трассе посещаемость этих объектов небольшая. Поэтому пока строить там кафе или гостиницу, в которой никто не будет останавливаться, мало кто желает, — сказал директор Дальневосточного филиала ФАУ "РОСДОРНИИ" Владимир Кудашев. — Все надежды на то, что поток увеличится.

Инвестиционная фортуна переменчива, вздыхают дорожники и вспоминают печальные тому подтверждения. Еще 5-6 лет назад на оживленном перегоне Владивосток-Чита в той же ЕАО было множество разнообразных и качественных придорожных закусочных. Как только трафик упал, число их резко, в разы, сократилось.

Но есть и другие примеры, пооптимистичнее. Года три назад рядом с паромной переправой, у села Подгорного, расположившегося на противоположном берегу от Николаевска-на-Амуре, частный инвестор без всяких сервитутов построил автовокзальный комплекс. И с того момента, как рассказывают жители, комплекс процветает, так как потребность в нем есть, а вот конкурентов нет.

Россия. ДФО > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 21 сентября 2017 > № 2321908


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > amurmedia.ru, 21 сентября 2017 > № 2321905

За неделю теперь можно получить разрешение на строительство в Хабаровске. А градостроительный за срок менее 20 дней, сообщили ИА AmurMedia в пресс-службе мэрии Хабаровска.

Такие сроки возможны при получении государственных и муниципальных услуг в электронном виде.

Как сообщила заместитель начальника управления информационных технологий Ольга Пустынникова, в настоящее время в электронном виде предоставляется 58 муниципальных услуг. Они доступны в разделе "Муниципальные услуги" на официальном портале администрации Хабаровска (https://services.khabarovskadm.ru/), на региональном портале uslugi27.ru, а также на сайте госуслуги.ру. Необходимо пройти авторизацию, подать заявление, прикрепить необходимые документы.

В этом году сроки исполнения процедур по оказанию такой услуги, как, например, выдача разрешения на строительство для индивидуального жилого строения или объекта капитального строительства составляет 7 дней. А к 2019 году этот срок сократится до 5 рабочих дней.

А вот получить градостроительный план сегодня можно меньше чем за 20 дней.

"Эти услуги достаточно популярны, и мы призываем получать их именно в электронном виде, потому что это очень удобно и быстро. Не нужно никуда ехать, стоять в очередях. Через интернет можно отслеживать ход исполнения услуги, получить её результат", — отметила Ольга Пустынникова.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > amurmedia.ru, 21 сентября 2017 > № 2321905


Россия. Швейцария > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > minsvyaz.ru, 21 сентября 2017 > № 2321597

Заместитель министра связи и массовых коммуникаций Российской Федерации Михаил Евраев продемонстрировал работу государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ) на заседании Рабочей группы по сотрудничеству в сфере малого и среднего предпринимательства между Россией и Швейцарией. Темой заседания стали «Цифровые технологии для малого бизнеса». Организатором выступила общероссийская общественная организация «Опора России».

Михаил Евраев продемонстрировал участникам заседания потенциал российских информационных технологий на примере информатизации отрасли ЖКХ. В режиме реального времени он показал участникам заседания, какие возможности ГИС ЖКХ предоставляет гражданам, участникам рынка и органам власти. «Эта система обеспечивает совершенно новый уровень открытости отрасли, которого не хватало сфере ЖКХ. Прозрачные взаимоотношения всех участников этого рынка создают предпосылки для инвестиций в эту отрасли», — заявил Михаил Евраев. «Эта уникальная система открывает большие возможности для малых и средних компаний, прежде всего, на муниципальном уровне», — подчеркнул важность проекта председатель попечительского совета «Опоры России» Сергей Борисов.

С российской стороны в заседании приняли участие руководитель Комитета по цифровой экономике и исполнительный директор Ассоциации электронных торговых площадок Илия Димитров, директор департамента международного сотрудничества фонда «Сколково» Дмитрий Политов, член президиума «Опоры России», руководитель комиссии по связи, интернет-технологиям и медиа, председатель совета директоров компании «Кантриком» Юрий Морозов.

Со швейцарской стороны в заседании приняли участие руководитель Switzerland Global Enterprise Даниэль Кюнг, руководитель Swiss Business Hub Russia Лоренц Видмер, сотрудник Посольства Швейцарии Марина Чумак, заместитель директора швейцарского агентства по привлечению инвестиций The Greater Geneva Bern area (GGBa) Кармен Фанкхоизер.

Россия. Швейцария > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > minsvyaz.ru, 21 сентября 2017 > № 2321597


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320580

Аренда офисов стала дешевле впервые за последние 5 лет

Арендаторы дорогих помещений делают выбор в пользу бюджетных вариантов

Спрос на рынке аренды офисов падает, бизнес-центры для удержания клиентов вынуждены снижать цены. Наиболее сильно подешевела стоимость аренды самых дорогих и самых бюджетных административных помещений. Об этом пишет аналитическая служба Finprom.kz.

Цены на аренду офисов класса, А за январь-август текущего года стали ниже на 0,6% с учетом уровня инфляции. Падение цен в этом сегменте зафиксировано впервые за последние 5 лет, при этом замедление роста наблюдается третий год подряд.

В августе текущего года средняя стоимость аренды офиса класса, А по республике составила 4,1 тыс. тенге за 1 кв. метр.

Единственный сегмент, цены в котором в этом году выросли, — это офисы класса В, что указывает на то, куда перетек потребительский спрос с более высококлассных помещений.

За 8 месяцев текущего года цены на аренду таких офисов поднялись на 1,8% - и это самый сильный уровень роста в сегменте за последние 3 года. Более значительно спрос на офисы класса В рос в 2014 году (+3,7% за 8 месяцев) и в 2012 году (+16,6% за январь-август).

Аренда офисов класса С и D в этом году теряет популярность — за январь-август ее цена упала на 0,5% и 0,6% соответственно.

Напомним, что нестабильная ситуация в экономике в 2015—2016 годах способствовала тому, что арендаторы переходили от дорогих вариантов к более дешевым, что подстегивало спрос на такого класса помещения. В частности, в прошлом году цены на аренду офисов класса С показали самый высокий темп роста (+1,9%), в 2015 году наиболее активно увеличивались цены на офисы класса D (+10,8%).

За 8 месяцев 2017 года в сегменте офисов класса, А наиболее резко подешевели помещения в Мангистауской области (+11,7%). В Астане такие офисы стали дешевле на 0,5%, в Алматы, напротив, подорожали на 1,2%.

В сегменте класса В самое значительное падение цен на аренду — также в Мангистауской области (-3,9%). В Астане аренда таких офисов стала стоить дешевле на 1,5%, в Алматы подорожала на 1,8%.

Наиболее значительно офисы класса С подешевели в этом году в Карагандинской области (-0,8%), офисы класса D — в Алматинской области (-6,1%).

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320580


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > inform.kz, 21 сентября 2017 > № 2320576

В Казахстане растет просрочка по кредитам стройкомпаний

В Казахстане в 2017 году качество портфеля кредитов, предоставленных казахстанскими банками представителям строительной отрасли, продолжает ухудшаться, передает МИА «Казинформ» со ссылкой energyprom.kz.

В частности, особенно быстро данный процесс наблюдался в мае-июле этого года. В целом, в январе-июле доля займов в строительстве, обслуживаемых с просрочкой платежей, выросла с 11% на начало года до 16,4%.

Традиционно наиболее резко уровень неработающих займов изменяется в краткосрочном портфеле - только за июль 2017 года он подрос до 28,2% с 18,7%. Однако в структуре кредитов стройотрасли короткие ссуды составляют всего 18%.

Основная тема для беспокойства кредиторов - растущая просрочка по длинным кредитам в отрасли. За семь месяцев этого года доля неработающих кредитов в долгосрочном портфеле выросла с 8,7% до 13,7%.

Видя столь резкое ухудшение ссудного портфеля в строительстве, кредиторы заморозили активное кредитование отрасли: за год, по сравнению с суммой на конец июля 2016 года, объем займов стройкомпаниям сократился на 4,6%. Выдача длинных кредитов стройкомпаниям была заморожена, объем портфеля таких ссуд за год сократился на 7,8% до 801,4 млрд тенге.

В результате доля строительства в структуре предоставленных экономике займов составляет сейчас 7,6%, держась на минимальный уровнях за последние пять лет. Вместе с тем в январе-июне этого года строительные компании выпустили на 5,9% больше продукции в физическом выражении, чем год назад.

В целом по всем кредитам, предоставленным экономике Казахстана и населению, объем просроченной задолженности составляет 10,3%, при этом совокупный портфель займов также существенно ухудшился - с 7,5% на начало года. В то же время кредитный рынок страны в целом подрос на 0,4%.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > inform.kz, 21 сентября 2017 > № 2320576


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320568

Просрочки стройкомпаний по кредитам растут

Доля токсичных займов выросла с 11% на начало года до 16,4%

Качество портфеля кредитов, предоставленных казахстанскими банками представителям строительной отрасли, продолжает ухудшаться, особенно быстро этот процесс происходит в последние отчетные 3 месяца (май-июль). За текущий год доля займов в строительстве, обслуживаемых с просрочкой платежей, выросла с 11% на начало года до нынешних 16,4%. Такие данные приводит energyprom.kz.

В целом по всем кредитам, предоставленным экономике и населению, объем просроченной задолженности составляет 10,3%, при этом совокупный портфель займов также существенно ухудшился (7,5% на начало года).

Видя столь резкое ухудшение ссудного портфеля в строительстве, кредиторы заморозили активное кредитование отрасли — за год (по сравнению с суммой на конец июля 2016 года) объем займов стройкомпаниям сократился на 4,6%, в то время как в целом кредитный рынок РК подрос на 0,4%.

В результате доля строительства в структуре предоставленных экономике займов составляет сейчас 7,6%, держась на минимальный уровнях за последние 5 лет.

Между тем строительство — один из драйверов возобновления роста национальной экономики в этом году вместе с сырьевым сектором и обрабатывающей промышленностью; и для поддержания высоких темпов роста хозяйствующим субъектам в стройотрасли потребуются дополнительные кредитные ресурсы.

За 1-е полугодие 2017 года строительные компании выпустили на 5,9% больше продукции в физическом выражении, чем год назад. В целом экономика РК выросла на 4,2% за указанный период.

Традиционно наиболее резко уровень неработающих займов изменяется в краткосрочном портфеле — только за июль текущего года он подрос до 28,2% с 18,7%. Однако в структуре кредитов стройотрасли короткие ссуды составляют всего 18%.

Основная тема для беспокойства кредиторов — растущая просрочка по длинным кредитам в отрасли. За 7 месяцев текущего года доля неработающих кредитов в долгосрочном порфтеле выросла с 8,7% до 13,7%. На этом фоне выдача длинных кредитов стройкомпаниям была заморожена, объем портфеля таких ссуд за год сократился на 7,8%, до 801,4 млрд тенге.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320568


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 21 сентября 2017 > № 2320558

В Казахстане дешевеет аренда офисов

В Казахстане в январе-августе 2017 года цена на аренду самых дорогих и самых дешевых помещений административно-офисного назначения понизилась на 0,6%, передает МИА «Казинформ» со ссылкой finprom.kz.

В частности, цены на аренду офисов класса А в отчетном периоде, с учетом уровня инфляции, стали ниже на 0,6%. Причем, падение цен в данном сегменте зафиксировано впервые за последние пять лет, при этом замедление роста наблюдается третий год подряд. В августе этого года средняя стоимость аренды офиса класса А по республике составила 4,1 тыс. тенге за 1 кв. метр.

Цены на аренду офисов класса В, напротив, поднялись на 1,8%, что является самым большим ростом в сегменте за последние три года.

Аренда офисов класса С и D в этом году теряет популярность - за январь-август цены снизились на 0,5% и 0,6% соответственно.

За восемь месяцев 2017 года в сегменте офисов класса А наиболее резко подешевели помещения в Мангистауской области - на 11,7%.

В Астане такие офисы стали дешевле на 0,5%, в Алматы, напротив, подорожали на 1,2%.

В сегменте класса В самое значительное падение цен на аренду - также в Мангистауской области - на 3,9%. В Астане аренда таких офисов стала стоить дешевле на 1,5%, в Алматы - подорожала на 1,8%. Наиболее значительно офисы класса С подешевели в этом году в Карагандинской области - на 0,8%, офисы класса D - в Алматинской области на 6,1%.

Как поясняется, спрос на рынке аренды офисов падает, бизнес-центры для удержания клиентов вынуждены снижать цены.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 21 сентября 2017 > № 2320558


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 21 сентября 2017 > № 2320555

Стекольный завод в Кызылординской области будет запущен в следующем году

Министр инвестиций и развития Республики Казахстан Женис Касымбек сообщил, что стекольный завод в Кызылординской области начнет свою работу в следующем году, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В частности, министру был задан вопрос о том, что несмотря на динамичное развитие индустрии, в Казахстане до сих пор нет стекольного завода.

«На слайде вы показали стекольный завод в Алматинской области. Но пять лет назад в Кызылординской области было начато строительство стекольного завода. Мы ждали его. Мы также надеялись построить ЭКСПО со стеклами отечественного производства. Я хотел бы задать вопрос о стекольной фабрике в Кызылорде. На какой стадии строительство завода и как мы будем использовать отечественное стекло в строительстве? Ведь мы импортируем стекло в данный момент», - сказал представитель городского маслихата. Министр подчеркнул, что работа над этим вопросом сейчас ведется.

«Алматы Стекло» - это предприятие пищевой промышленности. Что касается завода в Кызылординской области, в этом году был проведен ряд работ. Сейчас строительство начало возобновляться. Строительные компании, спонсоры и банки возобновили свою работу. Мы ожидаем, что в первой половине следующего года завод начнет работу», - сказал Ж.Касымбек.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 21 сентября 2017 > № 2320555


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320551

Невидимая инфраструктура ЭКСПО

В акимате Астаны рассказали о новых подстанциях, водоводах и автодорогах «до» и «после» проведения выставки

Выставка «ЭКСПО-2017» стала инфраструктурным локомотивом. В столице построили новые теплоэлектросети, подстанции, проложили новые водоводы и ливневую канализацию. Левый берег Астаны заметно разросся за счет введения в эксплуатацию объектов выставки, поэтому до 2020 года руководство города намерено закончить строительство новых улиц и развязок, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz с пресс-конференции в столичном акимате.

Руководитель управления автомобильных дорог Астаны Асхат Карагойшин сообщил, что в рамках строительства малой кольцевой дороги из 35 километров с 2008 года построено 28 километров. До конца октября текущего года откроют проезд по улице Сарайшык — от проспекта Туран до улицы Бейсекова.

Это позволит значительно разгрузить участок на проспекте Туран от улицы Сарайшык до улицы Кенесары. К тому же в нынешнем году будет завершено строительство транспортной развязки на пересечении проспекта Аблай хана и улицы Кошкарбаева. В настоящее время проект идет к завершению.

Как пояснил Карагойшин, в рамках малой кольцевой дороги продолжается строительство улицы Бейсекова от улицы Орынбор до проспекта Улы Дала протяженностью три километра. Будет начато строительство проспекта Улы Дала на участке от улицы Бейсекова до проспекта Туран. Эта мера позволит снять транспортную нагрузку с проспектов Туран и Кабанбай батыра.

В следующем году планируется начать строительство проспекта Таульсыздык на участке от улицы 46 до улицы 31, что по мнению главы управления автомобильных дорог акимата Астаны, позволит более 10 тыс. автомобилям в сутки объезжать новый административный центр по проспекту Мангилик Ел.

«Еще в 2008 году была принята концепция развития окраин города. Всего ею охвачено порядка 20 жилых массивов. Программа была рассчитана до 2020 года. В рамках нее планируется построить 232 км дорог и более 900 километров инженерных сетей на ориентировочную сумму 77,5 млрд тенге. С 2011 года по настоящий день велись работы на 22 жилых массивах, построен 101 километр дорог, освоено 35,4 млрд тенге», — рассказал Асхат Карагойшин.

Астана входит в топ-3 городов СНГ для туризма

Полностью завершены работы в жилых массивах Куйгенжар, КазахАул, Пригородный, Казгородок, Караоткель, Заречный и Промышленный. Продолжаются работы по проекту жилой массив «Комсомольский», вторая и третья очереди, а также по конструированию подводящих путей в жилых массивах Интернациональный и Мичурино. Ведутся работы в жилом массиве «Юго-Восток» — строятся 7 улиц протяженностью 1,5 км. В жилом массиве «Коктал 2» на 90 % завершены работы, до конца года будут подключены сети водопровода, бытовой и ливневой канализации, достроены 5,5 км дорог. Полное завершение строительства в этом микрорайоне планируем в 2018 году, продолжил он.

Руководитель управления энергетики города Астаны Бактыбек Жапаев обратил внимание на то, как инфраструктурно преобразился город в условиях подготовки и проведения выставки «ЭКСПО-2017».

По его словам, для обеспечения объектов выставки теплоэлектроснабжением на ТЭЦ 2 в 2016 году введен в эксплуатацию котлоагрегат№ 7 с мощностью 180 гигакалорий/час и два водогрейных котла мощность 220 гигакалорий. Суммарная мощность составила 400 Гигакалорий. Это обеспечило и обеспечивает сейчас теплоснабжение объектов ЭКСПО и здания по Мангилик Ел.

«Подача централизованного теплоснабжения непосредственно к объектам ЭКСПО обеспечено за счет строительства тепломагистралей в рамках программы „Нурлы жол“. Общая протяженность составляет 25 км с тремя насосными станциями. Запуск тепломагистралей выполнен в отопительный сезон 2016−2017 годов, то есть теплоснабжение мы подали вовремя, еще до начала ЭКСПО в 2016 году», — сообщил Бактыбек Жапаев.

Что касается электроэнергии, то, как заметил Жапаев, в адрес АО НК «Астана ЭКСПО-2017» управление энергетики города выдало технические условия о требуемой мощности в 75 МВт — той мощности, которая должна обеспечить надлежащее проведение всего мероприятия. 60 МВт было получено от подстанций «Олимп» и «Аэропорт» и 15 МВт от подстанции «Жана жол».

«Подстанции эти были завершены еще в 2015 году. „Жана жол“ запустили в эксплуатацию летом текущего года. В целом, учитывая полное финансирование и обеспечение проекта со стороны республиканского и местного бюджета, объекты ЭКСПО были обеспечены необходимой инфраструктурой, что позволило провести мероприятие с наличием надежного тепло и энергоснабжения», — констатировал Бактыбек Жапаев.

Заместитель руководителя управления коммунального хозяйства Астаны Игорь Алексеев в свою очередь рассказал о новой инфраструктуре водопроводов, водоводов и ливневых канализаций, появившейся в период подготовки к ЭКСПО.

По его словам, для обеспечения объектов ЭКСПО водоснабжением введены в эксплуатацию три объекта протяженностью 7,8 км. Построен водовод диаметром 1,2 тыс. мм. и протяженностью 2,5 км от насосно-фильтрационной станции по улице Жансугурова до улицы Мустафина, обеспечивший надежное водоснабжение при пиковых нагрузках. Построены сети водоснабжения по улице Орынбор, протяженностью 4,2 км диаметром 500 мм, обеспечившие водоснабжением территорию ЭКСПО и построен кольцевой водопровод по улице Сыганак от водопровода по улице Енбекшилер до улицы 43 через реку Ишим.

«По водоотведению в части ливневой канализации. Построен коллектор ливневой канализации по улице Сауран от улицы Рыскулова до улицы 31 протяженностью 680 метров, который обеспечил водоотведение территории ЭКСПО. Также обеспечено функционирование очистных сооружений, расположенных по проспекту Туран в районе пересечения улиц 31, 27 и Сыганак. И построен водосбрасывающий коллектор протяженностью 16,9 км, что позволило не допустить подтопление прилегающих территорий по проспекту Туран», — рассказал об инфраструктурных новшествах Игорь Алексеев.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320551


Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414

Компании из 30 стран примут участие в Cannes International Emigration & Luxury Property Expo 2017

Международная выставка состоится 26 – 27 октября в Каннах

Cannes International Emigration & Luxury Property Expo — это ведущая мировая выставка, посвященная иммиграции, элитной недвижимости, а также частному финансовому консалтингу, которая состоится 26 — 27 октября 2017 года в Каннах во Дворце Фестивалей и Конгрессов.

В выставке примут участие ведущие компании из 30 стран мира, среди которых: США, Канада, Великобритания, Португалия, Франция, Германия, Италия, Испания, Швейцария, Кипр, Мальта и другие государства ЕС. Участниками выступят иммиграционные компании, девелоперы (застройщики элитной недвижимости), юридические и финансовые компании, приватные банки.

Выставку посетят как профессионалы, так и частные лица: потенциальные иммигранты, покупатели зарубежной недвижимости, международные предприниматели. Гости приедут из России, Украины, Казахстана и других стран СНГ, Китая, Индии, государств ЕС и стран Ближнего Востока.

Тематика выставки

1. Иммиграция:

— получение второго гражданства в развитых странах;

— получение статуса резидента или вида на жительство в развитых странах;

— смена гражданства.

2. Приобретение элитной недвижимости с целью:

— частного использования (проживания, использования как курортной недвижимости);

— надежного сохранения своих активов (ликвидная недвижимость, сдача в аренду);

— получения статуса резидента в развитых странах (ВНЖ, ПМЖ) через программы приобретения недвижимости.

3. Частный финансовый консалтинг:

— декларирование доходов и активов в государствах ЕС, США, Канаде, Великобритании и других развитых странах;

— регистрация компаний и открытие счетов в развитых странах;

— приват-банкинг;

— оптимизация налогообложения.

В первый день выставки состоится элитная гала-вечеринка «Французская Осень». В программе: дегустация шампанского, дегустация блюд французской кухни, сигарная сиеста, фешн-показ, выступление звезд французской эстрады и др.

Купить билет на выставку можно на официальном сайте. Чтобы получить более подробную информацию, свяжитесь с организаторами выставки по e-mail: info@ielpe.com.

Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 сентября 2017 > № 2320143

Кризис на рынке недвижимости еще не закончен

В августе и сентябре, по данным аналитиков рынка недвижимости, продолжился курс на снижение цены квадратного метра в новостройках. Об этом пишет газета "Сегодня".

Это привело к тому, что худо-бедно, но количество сделок росло, причем с большим темпом, чем в этот же период в прошлом году. "В июле 2016 года было продано 403 квартиры, а в августе – 364. В июле же 2017 года зафиксировано 613 проданных квартир в новостройках, а в августе – 634 сделки. Так что в этом году, по мере уменьшения цены квадратного метра, количество сделок росло с каждым месяцем", – приводит пример статистики аналитик SV Development Сергей Степенко. И он, и его коллеги считают, что вряд ли до конца года возникнет ситуация, которая собьет фактический покупательский спрос.

Консалтеры отмечают: по спросу все одеяло перетянул на себя экономсегмент. По разным данным, его доля в продажах – 69-79% в среднегодовом разрезе. Остальное разделяют между собой бизнес- , элит- и делюкс- , с перевесом первого сегмента. При этом активнее всего дешевели трех-, четырехкомнатные квартиры и больше. "На них спрос самый низкий, даже несмотря на падение цен. В обслуживании это жилье влетит в такую копеечку, что большие семьи предпочитают ютиться в двушках – в надежде, что когда-то ситуация изменится. Согласно этой же философии снова в моде просто небольшие однушки вместо смарт-квартир", – рассказывает брокер в сфере продаж первички Даниил Макаренков.

В агентствах недвижимости говорят, что пока от окончательного ступора рынок "спасают" несколько факторов. Это "успокоившаяся" деальвация (хоть и на фоне падения покупательской способности), а также нацеленность некоторых украинцев купить свои метры, откуда их уже никто не выгонит, вместо арендованных. Такая же ситуация, при нынешнем раскладе, сохранится и до конца года.

"На рынке сохраняется отложенный спрос. Люди, которым, например, немного не хватает денег, а с ипотекой/рассрочкой они связываться не хотят, предпочитают докопить нужную сумму. А другие ожидают проседания цены, чтобы купить больше метров, чем могут сейчас, – рассказал директор столичного агентства недвижимости Валерий Ломоносов. – Поэтому покупать будут те, кто посчитает, что ждать дальше некуда".

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 сентября 2017 > № 2320143


ОАЭ. Россия > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 сентября 2017 > № 2319847

Дубай, ОАЭ. Дубайский застройщик российского происхождения Forum Group объявил о скором завершении строительства ультра-роскошного проекта XXII Carat – речь идет о 22 виллах класса люкс, которые возводятся на острове The Palm Jumeirah в Дубае.

Как отметил управляющий директор Forum Group Антон Ячменев, проект будет сдан в срок – в начале 2018 года, а некоторые виллы будут достроены даже с опережением графика. Стоимость проекта оценивается в 1,3 млрд дирхамов (US$ 355 млн).

Первая вилла будет готова принять жильцов уже в октябре 2017 года. Как сообщается, половина вилл уже продано, в то время как вторая еще доступна на рынке по цене от 39 до 91,7 млн дирхамов (US$ 11 – 25 млн). Виллы предлагаются в трех разных вариантах дизайна – «Рубин», «Изумруд» и «Сапфир».

Виллы выполнены в средиземноморском стиле, рассчитаны на семь спален и имеют площадь от 8 до 13 тысяч кв. футов. Строительство началось в 2015 году. Проект рассчитан на состоятельных покупателей из стран Персидского залива, России, Индии и Европы.

ОАЭ. Россия > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 сентября 2017 > № 2319847


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 сентября 2017 > № 2319595

Профильный комитет Госдумы поддержал ужесточение контроля работы управляющих компаний

В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий лицензионный контроль деятельности управляющих компаний. Норма, разработанная Минстроем России, предлагает дифференцировать ответственность управляющих компаний за нарушения лицензионных требований, в зависимости от их грубости. Профильный комитет Госдумы поддержал инициативу.

Законопроект вводит дифференцированную ответственность управляющих компаний в зависимости от степени грубости нарушения. Так, если в течение года со дня назначения наказания за грубое нарушение лицензионного требования УК совершает еще одно грубое нарушение, то дом исключается из реестра лицензий этой компании.

«Если управляющая компания систематически не справляется со своими обязанностями, то она будет лишаться права управлять конкретным домом. Напомню, что, если УК лишается 15% домов в управлении, ее лицензия аннулируется»,- прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный Государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Перечень грубых нарушений лицензионных требований будет установлен в Положении о лицензировании.

Кроме того, законопроектом уточняются принципы проведения внеплановых проверок. Так, главный Государственный жилищный инспектор наделяется полномочием по изданию приказа о проведении органами жилищного надзора внеплановой проверки в соответствии с поручением Президента России или Правительства России. А заявления в органы жилищного надзора проведении внеплановой проверки смогут подавать только собственники помещений в отношении своего дома.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 сентября 2017 > № 2319595


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 сентября 2017 > № 2319594

Все нормативно-технические документы в строительстве будут сведены в один реестр

Все действующие строительные нормы и правила, а также документы федеральных органов исполнительной власти, касающиеся вопроса безопасности зданий и сооружений, целесообразно свести в единый Федеральный реестр нормативных документов в строительстве. Об этом 21 сентября журналистам рассказал замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров в рамках Российского инвестиционно-строительного форума 2017, который прошел в Москве.

Как пояснил замминистра, такая норма прописана в разработанном ведомством законопроекте, которым вносятся изменения в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проект планируется внести на рассмотрение в Госдуму текущей осенью.

«Появится механизм, который упорядочит согласованность применяемых в строительстве документов федеральных органов исполнительной власти и повысит эффективность системы строительного нормирования в части обеспечения безопасности зданий и сооружений в соответствии с требованиями технических регламентов», - отметил Хамит Мавлияров.

Он также уточнил, что общие требования к федеральному реестру нормативных документов в строительстве сформулированы в законопроекте в виде дополнительной статьи к ГК РФ, а правила формирования и ведение реестра предусматривается утвердить постановлением Правительства Российской Федерации.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 сентября 2017 > № 2319594


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 сентября 2017 > № 2319324

Строительство нового жилого дома ведется в подмосковной Ивантеевке, все работы планируют завершить в четвертом квартале текущего года, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.

Инспекторский состав Главгосстройнадзора Московской области провел очередную проверку строительства жилого дома №7, расположенного на улице Школьная в городском округе Ивантеевка, отмечается в материале.

"В настоящее время на объекте завершаются работы по устройству кровли, ведется монтаж оборудования индивидуального теплового пункта, идут работы и по благоустройству территории. Строительство в графике. <…> Плановое завершение строительных работ в четвертом квартале 2017 года", — приводятся в материале слова начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области Руслана Тагиева.

По данным пресс-службы, площадь 17-этажного жилого дома составляет 23 тысячи квадратных метров. В ходе проверки инспекторским составом установлено, что нет подтверждения уплотнения грунтового основания проездов, также не была представлена документация о качестве применяемых материалов по утеплению кровли. Участникам строительства будет выдано предписание, сроком устранения до 13 октября.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 сентября 2017 > № 2319324


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 сентября 2017 > № 2319229

Пять способов снизить переплату по ипотечному кредиту

Марина Соболева

журналист

Снижение ставок на кредиты в крупных банках заставило действующих заемщиков задуматься, как сделать свою ипотеку выгоднее

В августе 2017 года Сбербанк снизил процентные ставки по жилищным кредитам на 0,6-2 п. п. За ним последовали и другие банки. «К середине 2017 года ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам опустились до исторических минимумов и продолжают снижаться силами крупнейших банков, — говорит старший аналитик группы банковских рейтингов рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин. — Разница между ставками по ипотеке, взятой сегодня и в кризисные 2014—2015 годы, может превышать 3-5 процентных пунктов». Даже те заемщики, которые взяли ипотеку в начале этого года, сегодня зачастую вынуждены платить заметно больше, чем новые заемщики банков, добавляет аналитик.

В первом полугодии 2017 года банки выдали ипотечных кредитов на 773 млрд рублей, побив тем самым рекорд трехлетней давности (770 млрд рублей за 1 полугодие 2014 года), следует из данных рейтингового агентства «Эксперт РА».

Снижение ставок подстегнуло интерес со стороны потенциальных заемщиков, превысив докризисный спрос. Но и немало озадачило действующих заемщиков — как бы и им снизить ставку?

Средний срок ипотечного займа, по данным Банка России, составляет 15,5 лет. По данным банков, опрошенных Forbes, граждане действительно оформляют ипотечный кредит в среднем на 15 лет, при этом фактический срок погашения составляет около 7 лет. «Многие заемщики осознанно берут ипотеку на более длительный срок для сокращения ежемесячных платежей — это позволяет застраховаться, например, на случай временной потери работы либо сокращения дохода», — поясняет Михаил Доронкин.

Более продолжительный срок ипотечного займа — от 20 лет и выше — увеличивает итоговую переплату по процентам. Экономия на этом — главная мотивация гасить ипотеку досрочно.

При этом доля досрочно погашенных ипотечных кредитов снижается: по данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), на начало сентября 2017 года этот показатель был равен 12,7% (минус 2,1 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2016 года). Для сравнения: в январе 2014 года этот показатель достигал 24,8%. Повлияли девальвация национальной валюты и резкое повышение ключевой ставки Банка России. «Кроме того, на уменьшение доли досрочно погашаемых ипотечных кредитов оказывает давление снижение реальных доходов населения», — комментирует представитель НБКИ.

Пять способов экономии

В основе механизма экономии на ипотеке три принципа: уменьшение размера основного долга, снижение процентной ставки, сокращение срока займа. Важно учитывать, что в каждом банке вы столкнетесь с разными условиями и ограничениями. Поэтому отправная точка во всем этом процессе — изучение действующего ипотечного договора и консультации с банковскими специалистами.

Важно помнить, что любая экономия для заемщика оборачивается недополученной прибылью для банка. Поэтому каждый отказ кредитной организации — попытка сохранить прогнозируемую прибыль. Каждое ваше преодоление отказа — приближение к намеченной цели.

Переоформление договора ипотечного займа с банком-кредитором (внутреннее рефинансирование)

Рефинансирование займа у банка-кредитора подразумевает заключение нового договора с новым графиком платежей. «Основания для рефинансирования ипотеки — заявление заемщика, наличие положительной кредитной истории и программы рефинансирования в банке», —поясняет директор департамента развития сети Росгосстрах Банка Степан Сорокин.

По словам опрошенных Forbes экспертов, банк-кредитор неохотно идет на рефинансирование действующих кредитов, поскольку теряет заложенную по кредиту доходность. Но если в банке есть программа рефинансирования, а условия кредитного договора допускают варьирование процентной ставки, то отказать надежному заемщику кредитная организация не вправе.

«Банки действительно неохотно идут на рефинансирование ипотечных кредитов для своих клиентов, поскольку на момент, когда кредит выдавался, на более высоком уровне были не только ставки по размещенным, но и по привлеченным средствам. Соответственно, в выдаваемый кредит была заложена маржа, определяемая стоимостью фондирования на момент выдачи», — поясняет ведущий аналитик «Эксперт РА» Екатерина Кириллова.

Поскольку снижение ставок повлекло волну рефинансирований, для удержания платежеспособного клиента на снижение процентной ставки могут пойти даже те кредитные организации, где это не предусмотрено условиями ипотечного договора.

Перекредитование в стороннем банке (внешнее рефинансирование)

Процедура рефинансирования не ограничивается рамками одного банка — при помощи этого инструмента вы можете погасить свой кредит в другом банке. В этом случае выбранный банк после оформления договора гасит задолженность по действующему ипотечному кредиту из своих средств, а «залоговая» недвижимость переходит к нему. Как и право на взыскание ежемесячных платежей.

По данным экспертов, опрошенных Forbes, уровень одобрения по заявкам на рефинансирование ипотечных кредитов других банков высокий. Так, по словам руководителя управления массового рынка и кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрея Морозова, рефинансирование составляет около 50% от общего объема новых кредитов в ипотечном портфеле банка.

Согласие банка, в котором изначально оформлен ипотечный заем, для рефинансирования не требуется. По закону банк можно менять несколько раз.

Но перекредитоваться в следующий раз можно только через год и более после начала действия договора, предупреждает гендиректор «Персональный советник» Наталья Смирнова.

Переход в другой банк потребует дополнительных затрат, поэтому ставка нового кредитора должна быть как минимум на 1,5 п. п. ниже предыдущей, отмечает Андрей Морозов. В ином случае выиграть на перекредитовании вряд ли получится, отмечают опрошенные Forbes эксперты. «Новый банк потребует комиссию за регистрацию и рассмотрение заявки, а также плату за обслуживание нового счета. Дополнительный платеж придется внести за услуги оценщика недвижимости. Наконец, не обойтись без страхования недвижимости и рисков потери трудоспособности заемщиков. Для смены банка необходимо собрать массу документов: иногда при перекредитовании требуется больше бумаг, чем для оформления первого займа», — поясняет эксперт QBF Ирина Гладышева.

При этом ставка, объявленная на сайте банков, не всегда финальная. Она может вырасти, если вы не зарплатный клиент или рефинансируете более 50% долга, также повышенная ставка сохраняется на период оформления залогового обязательства перед новым банком-кредитором, перечисляет Наталья Смирнова.

При переходе в другой банк заявление заемщика выносится на кредитный комитет, сроки вынесения решения этим комитетом непредсказуемы. И все это время будет сохраняться прежняя ставка по кредиту. «Обещанные 2-3 недели рассмотрения заявки и принятия решения на практике могут превратиться в лучшем случае в 2-3 месяца. Перенесение сроков принятия решения по реструктуризации 3-4 раза — обычная история», — поясняет генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова.

Согласие банка-кредитора лучше все же получить, иначе это также отразится на размере итоговой ставки банка, рефинансирующего кредит, уверена адвокат, член Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева. «Получение такого согласия дает возможность Банку №2 зарегистрировать обременение залоговой недвижимости в свою пользу одновременно с оформлением нового кредитного договора под более низкий процент. Без получения предварительного разрешения от первоначального банка-кредитора, второй кредит на этом этапе ничем не обеспечен, поэтому ставка будет высокой».

Сокращение срока займа

Если вы уверены в своем финансовом положении, то можно пойти на сокращение срока займа — как правило, это предусматривает увеличение ежемесячных платежей.

На этот вариант банки идут неохотно. В ипотечный договор может быть внесен пункт о том, что при частичном досрочном погашении срок кредита не меняется, а пересчитывается именно сумма платежа, предупреждает генеральный директор «Юридического бюро №1» Юлия Комбарова. «Пересчет суммы платежа тоже выгоден, но при сокращении срока кредита получится больше сэкономить на процентах», — добавляет эксперт.

Степан Сорокин из Росгосстрах Банка соглашается, что банки охотнее идут на уменьшение суммы ежемесячного платежа (по потребности), но не срока: «Чем меньше у клиента ежемесячный платеж, тем меньше рисков у банка (с точки зрения невозврата) и больше возможностей по предоставлению дополнительных кредитных ресурсов — кредитных карт или потребительских кредитов».

Заместитель директора департамента развития розничного бизнеса АКБ «Связь-Банк» Андрей Точеный отмечает, что, по сути, оснований для уменьшения срока кредитования нет. Но при изменении финансового положения клиента сокращение фактического срока можно обеспечить досрочным погашением долга полностью или регулярными досрочными погашениями.

Руководитель блока «Розничный бизнес» Промсвязьбанка Вячеслав Грицаенко также отмечает, что изначально подобранный срок займа в первую очередь учитывает платежеспособность клиента на текущий момент и то, что сумма ежемесячного платежа не превысит 50-70% от общего дохода. Соответственно, сокращение срока ипотечного займа возможно в первую очередь при частичном погашении кредита. «В течение обслуживания кредита у клиента может появиться дополнительный доход, с помощью которого он может погасить ипотеку досрочно», — подчеркивает Вячеслав.

«Основное условие — чтобы платеж по всем кредитам, включая рефинансируемый, не превышал 30-40% ежемесячного подтвержденного дохода семьи. Если это правило соблюдается, кредитная история безупречна, то банк может пойти на эти условия, особенно по длинным кредитам (сокращать срок 5-летнего кредита до 2 лет банку не особенно выгодно из-за сильной разницы в переплате, а вот вместо 15 лет сделать 13 лет — не так критично)», — резюмирует Наталья Смирнова.

Досрочное погашение платежами: крупные суммы или небольшая переплата по очередным платежам

Самым надежным и безрисковым способом эксперты однозначно признают погашение ипотечного кредита платежами с опережением графика. При этом намного выгоднее вносить повышенные платежи регулярно, чем копить крупную сумму для погашения, например, в конце года.

Проценты начисляются на непогашенную часть долга: выбирая вариант досрочного погашения крупными платежами, вы одновременно копите и теряете деньги. «Проценты начисляются каждый день, и чем раньше вы их погасите, тем меньше в конечном итоге заплатите банку», — подчеркивает Любовь Киселева.

«При любом погашении основного долга (плановом или досрочном) банк автоматически пересчитывает проценты, исходя из остатка долга. Таким образом, если ежемесячно небольшими частями погашать кредит досрочно, то в следующем месяце клиент заплатит уже меньше процентов, так как хоть на немного, но все таки произошло снижение суммы основного долга, и в итоге общая переплата по кредиту будет меньше», — поясняет начальник управления клиентских отношений СДМ-банка Иван Лонкин.

С другой стороны, «для внесения дополнительного платежа по ипотечному кредиту, как правило, требуется оформить документы в офисе, поэтому погашение удобнее делать крупными суммами», говорит Ирина Гладышева. Доцент кафедры банковского дела РЭУ им. Г. В. Плеханова Лазарь Бадалов отмечает, что с развитием современных технологий банки упрощают процедуру передачи распоряжения и вместо письменного распоряжения некоторые из кредитных организаций используют его аналоги, например звонок в кол-центр.

Наталья Смирнова рекомендует подходить к вопросу досрочного погашения любых кредитных обязательств прежде всего с инвестиционной точки зрения. «Если ставка по кредиту превышает инфляцию и превышает доходность по инвестиционным инструментам с невысокими рисками, в которых можно было бы аккумулировать свободные средства в течение года для крупного разового погашения, то лучше гасить мелкими суммами по мере их появления. В противном случае выгоднее аккумулировать средства для более крупного платежа: например, в 2015 году ставки по вкладам были высокие, так что людям было выгодно копить деньги на погашение кредита на вкладах под высокий процент, так как весьма часто ставка по вкладам превышала ставку по кредиту», — резюмирует эксперт.

Привлечение маткапитала в процедуру досрочного погашения

Полученные от государства 453 026 рублей материнского капитала можно направить на покрытие ипотечного кредита. Материнский капитал идет только на погашение основной части долга, отмечает Андрей Точеный. Это дает возможность пересчитать срок займа или сумму ежемесячных платежей. «Уменьшать срок при досрочном погашении (неважно, за счет материнского капитала или нет) или изменять аннуитетный платеж — это зависит от условий договора, в котором действия сторон в таких случаях предусмотрены и прописаны», — поясняет Иван Лонкин.

Что важно учесть: срок рассмотрения заявки в ПФР — а именно туда вы понесете заявление о перечислении средств маткапитала на счет в банке — один месяц; срок перечисления денег в банк — с марта текущего года 10 дней вместо одного месяца.

Если вы планируете направить средства материнского капитала на погашение ипотеки и при этом хотите перекредитоваться в другом банке, то стоит задуматься о последовательности действий. Представители банков, опрошенные Forbes, уверяют, что материнский капитал сам по себе не является отрицательным фактором при одобрении рефинансирования. «Но рефинансировать в другом банке ипотеку, частично погашенную материнским капиталом, будет достаточно сложно в связи с особенностями законодательства», — подчеркивает Степан Сорокин.

В соответствии с законом в имуществе, приобретенном в собственность с участием материнского капитала, должны быть выделены доли детям.

С одной стороны, доли в праве собственности детям выделяются только после полного погашения кредита. Но с другой — именно это и происходит при внешнем рефинансировании ипотечного займа. «Вновь выбранный банк должен погасить ипотечный долг перед другим банком, в котором кредит оформлялся ранее. Если долг будет погашен, то в течение шести месяцев после снятия обременения должны быть выделены доли недвижимости несовершеннолетним детям. После этого банк, с которым заключен новый договор, лишается возможности изъять недвижимость по закладной в случае неуплаты долга, так как доли квартиры принадлежат не только самим заемщикам, но и их несовершеннолетним детям, а они не несут обязательств перед банком», — поясняет Ирина Гладышева.

Одним из обязательных документов, которые запросит «новый» банк, может стать согласие органов опеки и попечительства на отчуждение предмета залога, что по сути является согласием на отъем квартиры в пользу банка в случае судебных разбирательств, отмечает руководитель проектов по развитию розничного бизнеса в банках (эксперт по кредитованию в банке МИА) Лариса Байкина. «При получении отказа, отказывает и банк. В случае положительного ответа перекредитование возможно и проходит по стандартной схеме. Но надо понимать, что органы опеки дают положительный ответ редко, и только в случаях неущемления имущественных и жилищных прав несовершеннолетних (а попросту, наличия иной недвижимости у опекунов, на территории которой несовершеннолетние могут быть зарегистрированы и получить там долю)», — поясняет Лариса Байкина.

Юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева рекомендует сперва рефинансировать кредит, а после уже направлять материнский капитал на погашение части долга.

Еще несколько нюансов

Штрафы за досрочное выполнение кредитных обязательств без согласия банка-кредитора отменили в 2011 году. Однако последнее слово за договором займа: если там все же прописаны штрафные санкции за досрочное погашение кредита, ограничения по срокам или полное его исключение, уберечь могут консультации со специалистами банка-заемщика или квалифицированным юристом.

Частично погасить или закрыть кредитные обязательства полностью можно только через 30 дней после оформления ипотеки — не ранее уплаты первого платежа.

Срок информирования банка о полном досрочном или частичном досрочном погашении ипотечного кредита обычно составляет 30 дней. Однако в договоре он может быть больше или меньше.

При аннуитетных платежах (равных по сумме ежемесячно, где процент рассчитан на весь срок кредитования, а не начисляется на сумму основного долга) досрочное погашение эффективней всего на начальных сроках по причине распределения ежемесячного платежа — большая часть на выплату процентов, меньшая — по основному долгу. «Большинство банков по ипотеке устанавливают аннуитетную ставку погашения кредита. Если рефинансировать ипотеку после того, как большая часть процентов уже выплачена, экономии не получится», — поясняет Любовь Киселева.

Есть возможность вернуть 13% от фактически уплаченных процентов по ипотечному займу в виде налоговых вычетов. С января 2014 года сумма расчета вычета составляет не более 3 млн рублей, но если ваш кредит оформлен раньше, размер компенсации по выплаченным процентам не ограничен.

Действует государственная программа помощи по ипотечным кредитам отдельным категориям заемщиков, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. «Важная особенность государственной программы — то, что в случае реструктуризации (изменение графика платежей в рамках одного договора) ипотечного жилищного кредита денежные обязательства заемщика будут снижены на 30% остатка кредита, но не более 1,5 млн рублей», — рассказывает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Виктория Аптекина.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 сентября 2017 > № 2319229


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 сентября 2017 > № 2319182

Мистер непосредственность. Как Дональд Трамп размещал рекламу в Forbes

Редакция Forbes

Действующий президент США раньше нередко размещал рекламу в Forbes, но зачастую это выглядело довольно противоречиво

Президент США Дональд Трамп не только на протяжении многих лет являлся фигурантом списка Forbes, но и размещал рекламу в самом журнале.

В феврале 1983 года молодой магнат нью-йоркской недвижимости разместил свое первое объявление в Forbes, похвалившись тем, что Trump Tower является «самым успешным строением за последнее время». И это при том, что здание тогда еще не было открыто.

Рекламируя Trump Park в 1986 году, Трамп позиционировал возможность купить недвижимость на южной границе Центрального парка Нью-Йорка как «возможно, последний такой шанс». 31 год спустя Trump Organization все еще продает квартиры в этом здании.

В 1988 году Трамп опубликовал объявление, в котором объяснял покупку отеля Plaza Hotel в Нью-Йорке: «Впервые в моей жизни я сознательно заключил сделку, которая не была экономически выгодной, потому что я никогда не могу вернуть ту сумму, которую я заплатил, независимо от того, насколько успешен будет Plaza. Однако я сделал это, чтобы дать городу Нью-Йорк возможность иметь отель, который превосходит все остальные!». Четыре года спустя отель подал заявление о банкротстве.

Трамп разместил объявление о рекламе Trump International Hotel & Tower в 1996 году, в котором говорилось о квартирах стоимостью от $420 000. Эта цена, возможно, удивила излишне нервных читателей, учитывая, что Трамп разместил аналогичную рекламу за семь месяцев до этого, указав цену в $250 000 на такие же объекты.

Двадцать лет назад Трамп отправил необычно игривую поздравительную открытку, которая также являлась рекламой одного из его казино в Атлантик-Сити на 80-летие Forbes. (Не нужно отправлять еще одну в этом году.)

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 сентября 2017 > № 2319182


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter