Всего новостей: 2293771, выбрано 66162 за 0.180 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > dknews.kz, 18 ноября 2017 > № 2390981

До конца года ожидается, что в Казахстане сдадут в эксплуатацию еще 9,5 тыс. квартир. Об этом сообщил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Бейбут Шаханов, выступая на заседании Комиссии при фракции «Нур Отан» в Мажилисе Парламента РК по контролю за эффективным использованием бюджетных средств и средств , выделяемых из Национального фонда РК, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Из республиканского бюджета на софинансирование проектов (по жилищному строительству) в Актюбинской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Костанайской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях выделено 14,2 млрд. тенге. В рамках политики укрепления жилищной инфраструктуры и стимулирования жилищного строительства из Нацфонда было выделено 539 млрд. тенге. Из них сегодня освоено 460 млрд. тенге, или 85%», - сказал Бейбут Шаханов.

Он также добавил, что за 2015-2016 годы в рамках госпрограммы было начато строительство 42 тыс. квартир. Из них введено в эксплуатацию 17, 9 тыс. квартир.

«В рамках программы «Нурлы Жер» в текущем году продолжено строительство 16 тыс. квартир кредитного и арендного жилья. В 2018 году будет завершено строительство 8 600 квартир. В целом по итогам 10 месяцев текущего года построено за счет госинвестиций порядка 13 тыс. квартир. До конца года ожидается ввод более 9,5тыс. Наибольшее количество строящихся квартир - в городе Алматы, наименьшее - в Карагандинской области», - заключил Бейбут Шаханов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > dknews.kz, 18 ноября 2017 > № 2390981


США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321

Крыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России

Евгений Лучинин

Сооснователь «Локалс»

Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости

Последние несколько лет рынок приложений в области недвижимости динамично развивается. Для них даже появилось свое название — proptech (property tech). До 2022 года аналитики предсказывают рост числа таких сервисов в 3-4 раза. Однако proptech-сервисы вряд ли займут более 20% от общего рынка агентств: рынок недвижимости довольно непростой для запуска новых технологических решений и развивается медленно, а собственники жилья чаще — люди старшего поколения. Чтобы привлечь внимание зрелой аудитории, современные онлайн-агентства все больше стараются использовать новые подходы к своей работе.

Фиксированная стоимость услуг у Purplebricks

Объем инвестиций: $86 млн

Отличительная особенность: фиксированная стоимость работы агентов (не зависит от стоимости недвижимости).

Конкуренты: классические агентства недвижимости.

Сложность реализации: высокая, так как высоки расходы на маркетинг, качественную CRM и максимально высокие стандарты качества клиентского сервиса.

Британский проект по сопровождение сделок по продаже и аренде недвижимости Purplebricks основан в 2014 году. За три года работы удалось создать целую культуру обслуживания в Англии и Австралии, не имеющую равных на глобальном рынке.

На первый взгляд онлайн-сервис оказывает классические риелторские услуги, однако в основе его бизнес-модели заключена задача — сделать процесс купли-продажи домов удобнее, экономичнее и облегчить жизнь конечного потребителя. Стоимость услуг не определяется процентом от сделки и, в отличие от агентств классического типа, зачастую фиксированная. Так, Purplebricks за продажу дома в центре Лондона попросит 849 фунтов (независимо от стоимости самого дома), а за услуги, оказанные обычным агентством, придется заплатить примерно 1,5% от суммы сделки (при цене дома 250 000 фунтов — 2 900 фунтов).

Как проекту удается работать с такой ценой? Во-первых, автоматизация процессов позволяет онлайн-агентству работать быстрее и совершать гораздо больше сделок, чем за тот же период может провести классическое агентство. Во-вторых, стоимость привлечения лида у них гораздо ниже. В интернете охват потенциальных клиентов шире, в то время как классические маркетинговые инструменты (обзвоны и реклама в витрине) не смогут дать такого эффекта. При этом, как ни странно, именно витринные баннеры популярны в Европе: у британских агентств именно в витринах первых этажей домов часто можно встретить заманивающие предложения.

В России агентство Capital Mars напоминает по своему устройству модель сервиса Purplebricks. Российский сервис применяет современные способы коммуникации и привлекают клиентов через интернет, однако использование непрозрачной схемы с процентами от сделки противоречит здравому смыслу. Например, усилия агента, затраченные на продажу квартир, скажем, за 6 и 9 млн рублей, одинаковые, а комиссия от сделки более дорогого жилья — в 1,5 раза выше. Сервис успешно работает в Москве, но выручка компании, по нашим данным, небольшая, что говорит о том, что российский рынок пока не готов к подобным сервисам.

Быстрый выкуп через OpenDoor

Объем инвестиций: $320 млн

Отличительная особенность: быстрый выкуп недвижимости по близкой к рыночной стоимости (в среднем на 5% меньше).

Конкуренты: нет

Сложность реализации: высокая, необходим крупный капитал, чтобы выкупать дорогую недвижимость и качественная оценка рисков.

Американский сервис выкупа недвижимости в течение гарантированного срока OpenDoor появился в том же году, объем инвестиций составил более $300 млн. Его идея — если вы хотите быстро и выгодно продать дом, то OpenDoor выкупит его у вас в течение двух недель сам, предварительно оценив его рыночную стоимость (сервис-аналог CarPrice в сфере недвижимости). Таким образом, процесс продажи дома становится легче: можно не ждать покупателей, если вопрос продажи срочный и не требует отлагательств.

Бизнес-модель OpenDoor проста. За счет возможности быстрого выкупа дома компания предлагает цену примерно на 5% ниже среднерыночной. Для продавца это выгодное предложение, так как при продаже временной фактор может играть большую роль. Например, хороший вариант уже найден, а на поиск покупателей собственной квартиры практически нет времени. После выкупа специалисты OpenDoor уже знают, как продать эти дома чуть дороже рыночной стоимости. Помочь может home staging (предпродажная подготовка): мелкий ремонт, красивые фотографии, качественная работа агентов. Таким образом, компания продает дома в среднем на 5-10% дороже среднерыночной стоимости, а суммарная выгода сервиса составляет до 10% от стоимости каждого дома.

Несмотря на простую схему работы сервиса, повторить ее удастся далеко не каждому, так как нужен крупный капитал (стоимость объектов высокая, а для закрытия сделки требуется время). Именно по этой причине у сервиса на сегодняшний день нет конкурентов. Есть у бизнес-модели и риск потерять все эти деньги при нестабильной рыночной ситуации. Рынок недвижимости может «лихорадить», тогда цены на жилье начнут падать, а значит, закрывать сделки, оставаясь в плюсе, будет уже сложнее.

В России также прослеживается необходимость быстро продавать недвижимость, поэтому вероятность появления отечественных аналогов OpenDoor велика. На российском рынке уже работают агентства (например, «Миэль»), которые обещают выкупить недвижимость за 90% от рыночной стоимости, но по факту делают это лишь за 60-70%. От подобных сервисов требуется формулировка более выгодной цены и упаковка всего процесса в красивый сервис.

НomeLight рекомендует риелтора

Объем полученных инвестиций: $55 млн

Отличительная особенность: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения проблемы поиска агента.

Конкуренты: поиск в Google

Сложность реализации: высокая, уникальное техническое решение, сложные алгоритмы подбора

Количество классических досок объявлений в сфере недвижимости постоянно растет. Большинство из них размещается риелторами, а значит, сделки продолжают совершать агенты. При этом вопрос доступного поиска риелтора остается нерешенным: люди прислушиваются к рекомендациям друзей или ищут специалиста через соцсети. Проблему решает американский сервис HomeLight, который на рынке с 2012 года, и делает это с помощью собственной системы рекомендаций, основанной на анализе множества факторов: начиная от типа сделки и района, заканчивая стоимостью недвижимости и внутренней оценкой риелтора в системе. Такой анализ структурирует информацию, собранную из более чем 100 источников, и базу данных, в которой находится более 30 млн записей о сделках.

Бизнес-модель сервиса подробно нигде не описана. В официальных отчетах говорится лишь о росте количества объявлений и расширении географии (сейчас НomeLight работает по всей Америке). Предположительно, сервис может зарабатывать на продаже клиентской базы риелторам. По словам CEO компании Дрю Юэра, такой подход способствует наиболее быстрому закрытию сделок (до 30 дней) и продаже на 3% дороже, чем без рекомендованного агента. Кроме того, хороший риелтор помогает снять с собственника, с которым работает целая команда профессионалов (фотограф, менеджер по предпродажной подготовке дома, юрист), сразу несколько задач. В России есть все предпосылки, чтобы подобная площадка была успешна, если на рынке появится качественная рекомендательная система.

Консьерж-сервис от Zumper

Объем полученных инвестиций: $31,5 млн

Отличительная особенность: онлайн-заявка на квартиру и консьерж-сервис по поиску недвижимости

Конкуренты: нет

Сложность реализации: средняя, необходима база листингов и автоматизация некоторых процессов

Американский сервис Zumper впервые был представлен на TechCrunch Distrupt в 2012 году и вскоре получил свои первые инвестиции — $1 млн. Проект располагает большой базой объявлений с элементами автоматизации подачи заявки. Изначально компания предоставляла просто максимально достоверную информацию о каждом объекте недвижимости (подробное описание, качественные фото, актуальность 100%). Сейчас сервис по-прежнему является одним из лидеров по количеству объявлений с высоким уровнем достоверности, однако фокус компании сместился на потребности арендаторов.

Например, проект Zumper Instant позволяет подать онлайн-заявку на аренду квартиры. Это оказалось востребовано в Америке, так как система подачи стандартной заявки требует заполнить большое количество документов (почти такого же, как при оформлении крупного кредита или ипотеки в России). Процедуру по заполнению анкет необходимо проделывать каждый раз, когда какая-то из квартир вас заинтересует. Обработка каждой анкеты стоит денег — до $40. Zumper помогает заполнить все в онлайне и сам взаимодействует со всеми внешними службами. Такой подход позволяет арендаторам экономить время и деньги, а собственникам и агентам — избавить себя от бумажной работы. Теперь все заявки доступны для них в онлайне. И хотя на рынке существуют компании, размещающие листинги (Zillow и Craiglist) или имеющие консьерж-сервис («Локалс»), конкурентоспособность у Zumper Instant высока — благодаря объединению двух важных процесса: автоматизации и листинга.

В августе 2017 года появился новый продукт — Zumper Select. Он делает долгосрочную аренду апартаментов или дома такой же простой, как в отеле. Объект можно забронировать онлайн, и процесс оформления сделки будет вести сотрудник площадки Zumper. Таким образом, площадка берет на себя весь процесс взаимодействия с арендатором: от поиска объявления до заселения его в квартиру.

США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391010

Заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Бакытжан Качаков объяснил, почему банки второго уровня неохотно выдают кредиты под ипотеку, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«По банкам то, что они неохотно участвуют в части ипотеки, здесь необходимо понимать, что в 2016 году как раз таки были внесены соответствующие изменения в банковское законодательство, которое защищает больше ипотечников. На сегодня банки, например, по просроченной ипотеке, если просрочка переходит за 6 месяцев, они не имеют права начислять туда пеню и накладывать другие виды штрафов», - сказал Б.Качаков.

Кроме того, как отметил представитель МИР РК, по новому законодательству банки не имеют права отбирать единственное жилье.

«У нас есть судебная практика, связанная с проблемными ипотечниками - когда единственное жилье у человека, то его невозможно отобрать. Еще одной проблемой для банков является то, что поменялся порядок погашения обязательств. Сначала теперь погашается основной долг, потом проценты. Вот из-за этих факторов банки неохотно выдают ипотеку», - пояснил он.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391010


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391007

Директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Министерства по инвестиция и развитию РК Мадина Мурсакина утверждает, что деньги, направляемые собственниками квартир на содержание своих многоэтажных жилых домов, в основном «оседают» в органах управления и практически не доходят до содержания этого же жилья, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Деньги в основном «оседают» в органах управления и не доходят практически на содержание. В целом, отсутствует прозрачность расходования средств», - заявила Мадина Мурсакина в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

В качестве примера она привела действующий механизм деятельности кооператива собственников квартир (КСК) на примере одного КСК, который аккумулирует 9 многоэтажных жилых домов.

«Как кооператив - это юридическое лицо, имеет один счет. Собственники оплачивают эксплуатационные взносы на счет КСК, и КСК средства одного дома использует на содержание другого дома. Поэтому всегда возникает вопрос у собственников: «Куда уходят наши деньги?» И эта основная проблема касается не только КСК, также работает у нас и управляющая компания. Кроме того, большинство КСК сегодня не заключают договора на сервис, то есть до сих пор содержат в штате сантехников, дворников», - пояснила эксперт.

Мадина Мурсакина напомнила, что в действующем Законе РК «О жилищных отношениях» прописаны четыре формы управления жилым фондом страны - это непосредственное совместное управление не более 20 квартирами, КСК, управляющая компания и иные формы.

«И как раз многообразие этих форм не дает сегодня эффективно управлять (многоквартирными жилыми - Казинформ) домами», - отметила эксперт.

В частности, говоря об управляющей компании, Мадина Мурсакина обратила внимание на тот факт, что на сегодняшний день она «не выбирается собственниками».

«После застройки, введения в эксплуатацию дома застройщики навязывают управляющую компанию, (в данном случае - Казинформ) тоже имеется ряд проблем», - рассказала она.

Например, в Астане одна из крупных строительных компаний после введения в эксплуатацию многоэтажки «ставит свою аффилированную компанию».

«Конечно, это мера, в принципе, вынужденная, потому что квартиры не все сразу раскупаются, и данная норма тоже сегодня экспертами будет пересматриваться. Возможно такие аффилированные компании, так скажем, от застройщика должны быть, но на период гарантийного срока. А дальше собственники должны общим собранием принять решение о создании своего органа управления», - рассказала эксперт.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391007


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391006

В Казахстане названы основные проблемы, которые тормозят развитие сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) страны, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Как вы знаете, сегодня взаимоотношения между собственниками квартир и органами управления являются одним из наиболее проблемных вопросов. В результате в этой сфере накопилось очень много проблемных вопросов. Это отсутствие текущих сберегательных счетов, отсутствие прозрачности деятельности органов управления, недоверие собственников помещений к органу управления, недостаточный объем полномочий органов жилищной инспекции, отсутствие в законе основных обязанностей органов управления, проблема освобождения от должностей и увольнения руководителей органов управления», - сказала директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Мадина Мурсакина в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

И это только часть существующих проблемных вопросов в сфере ЖКХ.

«В результате многолетнее нерешение этих проблемных вопросов вызывает недовольство сегодня среди граждан. Кроме того, многими органами управления, а также собственниками не соблюдаются нормы действующего законодательства», - подчеркнула эксперт.

По ее словам, в связи с соответствующими поручениями Главы государства, Премьер-Министра и рекомендациями Мажилиса Парламента был разработан проект Концепции по реформированию жилищного хозяйства. Он был одобрен межведомственной комиссией, при Министерстве по инвестициям и развитию РК создана рабочая группа, в которую вошли эксперты из регионов, различных ведомств, ассоциаций кооперативов собственников квартир (КСК), управляющих компаний.

По утверждению эксперта, основные направления реформы сферы ЖКХ затрагивают три направления.

«Первое направление - урегулирование деятельности органов управления и содержания объектов кондоминиума и порядка их оформления. Второе - усиление роли и законодательное обеспечение деятельности жилищной инспекции местных исполнительных органов. И третье -совершенствование организации деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов», - рассказала Мадина Мурсакина.

Согласно приведенным ею сведениям, общее количество многоквартирных жилых домов в Казахстане составляет, по данным местных исполнительных органов, 78 402. По официальной статистической информации, эта цифра гораздо больше: многоэтажных жилых домов до 20 квартир насчитывается 270 тысяч, свыше 20 квартир - порядка 33 тысяч.

«В нормативном состоянии находятся порядка 52 тысячи, в аварийном состоянии порядка 3% и требующих проведения капитального ремонта - это составляет 26%», - отметила эксперт.

Между тем, в Казахстане, начиная с 2011 года, была реализована программа модернизации ЖКХ. В рамках данной программы были выделены средства на проведение капитального ремонта многоэтажных жилых домов.

«Выделено порядка 33,5 миллиардов и отремонтировано порядка 2669 домов, но это составляет только из всего жилищного фонда 3,4%. Вместе с тем в нашем законе (о жилищных отношениях - Казинформ) прописана норма в размере 0,02 МРП (месячных расчетных показателей - Казинформ), которые собственники должны накапливать на сберегательном счете. Но данная норма не работает, и сегодня рабочей группой, конечно, будет пересмотрена данная норма», - рассказала Мадина Мурсакина.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391006


Казахстан. Евросоюз. ООН > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391005

В Казахстане малый и средний бизнес (МСБ) не проявляет высокой активности в намерении инвестировать свои средства в сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) страны, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Сектор жилых зданий во многих странах - это хорошая сфера привлечения частных инвестиций, которые при поддержке государства позволяют реализовать многие проекты социальной значимости в этой отрасли. Об этом в одном из своих послании говорил наш Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Многоквартирный жилой фонд может стать перспективным рынком, который ранее не использовался для коммерческих инвестиций», - сказал заместитель директора Департамента развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию (МИР) РК Маргулан Абдыкаримов в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

«Локомотивным решением многих проблем в данном секторе мог бы стать малый и средний бизнес, который, однако, в настоящее время проявляет невысокую активность. Причина - в не отработанных до конца механизмах законодательства и других нормативно-правовых актов», - добавил он.

Поэтому в Казахстане необходимо разработать и утвердить соответствующие нормативно-правовое и институциональное обеспечения.

«В настоящее время существуют проблемы в сфере организации управления, содержания и эксплуатации квартир жилых домов. Для решения этих проблем Правительством в текущем году начата масштабная реформа совершенствования жилищных отношении», - подчеркнул заместитель директора департамента МИР.

Для этой цели была создана большая рабочая группа по разработке изменений и дополнений в действующее законодательство, в первую очередь в Закон РК «О жилищных отношениях». При этом планируемыми поправками предполагается решение трех больших задач - управление содержания квартир в жилых домах, работа газотехнических инспекций и деятельность жилищно-строительных кооперативов.

В проведении этой реформы Казахстану значительное содействие окажут международные организации, в частности, ПРООН в РК, которая является давним партнером страны. Благодаря сотрудничеству с этим международным институтом ООН в предыдущие годы был реализован ряд проектов, направленных на улучшение сектора жилищного коммунального хозяйства. Речь идет о проектах в области энергоэффективной модернизации жилых домов, энергоэффективного строительства, оснащения теплоснабжением и другие.

«Мы реализуем совместный проект с ПРООН - это совершенствование жилищных отношений для повышения инвестиционной привлекательности и развития малого и среднего бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства», - отметил Маргулан Абдыкаримов.

В частности, реализация совместного проекта предусматривает подготовку необходимых изменений и дополнений в жилищное законодательство, создание условий для перехода к профессиональному управлению жильем и апробацию различных механизмов привлечения инвестиции в этот сектор.

«Примечательно также то, что в 2016-2017 годах группой международных и местных экспертов под эгидой Европейской экономической комиссии для Казахстана готовился национальный обзор жилищного хозяйства. Подготовка таких обзоров практикуется для всех стран-членов ЕЭК ООН и преследует свою цель - проанализировать существующий жилищный сектор, и дать соответствующие рекомендации для правительств этих стран», - заключил заместитель директора департамента МИР РК.

Казахстан. Евросоюз. ООН > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391005


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391003

Долг жителей Костанайской области за коммунальные услуги составляет 354 млн тенге, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«По состоянию на 13 ноября задолженность населения за коммунальные услуги по области составляет 354 млн тенге. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень задолженности выше на 125 млн тенге», - сообщил Г.Нурмухамбетов.

Что касается потребления и оплаты теплоэнергетическими компаниями за товарный газ, здесь также имеется задолженность. На сегодня долг теплоэнергетических предприятий за потребленный товарный газ перед АО «КазТрансГазАймак» составил 139 млн тенге.

Аким области Архимед Мухамбетов поручил вопрос с долгами решить до нового года.

«Надо до нового года полностью погасить долги населения перед компредприятиями , чтобы новый год начать без долгов. Поэтому всем акимам районов, коммунальным предприятиям вопрос решить, долги гасить, взыскивать», - заключил глава региона.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391003


Казахстан. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2390985

В городе Байконуре сегодня состоялась торжественная церемония запуска природного газа для потребителей, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

С этим радостным событием жителей Байконура поздравили аким Кызылординской области Крымбек Кушербаев, глава администрации города Байконур Константин Бусыгин, председатель Аэрокосмического комитета МОАП РК Казкосмоса Еркин Шаймагамбетов, руководители казахстанских и российских предприятий, работающих на Байконуре.

Как сообщалось, 1 ноября 2017 года специалисты АО «КазТрансГаз» и АО «КазТрансГаз Аймак» завершили первый этап газификации в городе Байконур, на природный газ были переведены шесть домов в 7-м микрорайоне.

Участники торжественного мероприятия побывали в одной из квартир и поздравили жильцов со знаменательным событием. Затем гости города посетили школу-лицей №277, где осмотрели новую котельную.

Газификация Кызылординского региона, в том числе и Байконура, стала возможной благодаря магистральному газопроводу «Бейнеу - Бозой - Шымкент», который протянулся с запада на юг Казахстана.

Согласно решению пятого заседания российско-казахстанской межправительственной комиссии по комплексу «Байконур», состоявшегося в июне 2017 года, была разработана комплексная программа развития города Байконура, одним из пунктов которой было завершение газификации первой очереди городских потребителей.

Казахстан. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2390985


Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390779

Минстрой России и «Росатом» активно работают над актуализацией отраслевых сметных нормативов

Активное взаимодействие Минстроя России с госкорпорацией «Росатом» по гармонизации государственной сметно-нормативной базы с отраслевой позволит создать единую базу нормативов, учитывающую все особенности отраслевого строительства и содержащую необходимую номенклатуру нормативов для объектов, которые строятся за счет бюджетных средств. Об этом 17 ноября глава ведомства Михаил Мень сообщил на конференции представителей строительного комплекса атомной отрасли.

По его словам, на сегодняшний день Минстроем завершается анализ сметных нормативов на предмет соответствия современным условиям строительного производства и технологиям производства работ и проводятся мероприятия по актуализации сметно-нормативной базы (государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР)).

«Целью актуализации является создание механизма формирования достоверной сметной стоимости строительства. Всего актуализировано 239 сборников ГЭСН, осуществлена разработка более 600-ста сметных норм на технологии, отсутствующие в сметной нормативной базе», - рассказал Михаил Мень.

В своем выступлении он отметил активную конструктивную работу «Росатома» в части предоставления предложений по актуализации Классификатора строительных ресурсов, которая позволила учесть отраслевую специфику, обеспечить формирование необходимой номенклатуры ресурсов, применяемых «Росатомом» при строительстве объектов атомной энергетики.

Работа по гармонизации государственной сметно-нормативной базы с отраслевой проводится в рамках совершенствования системы ценообразования в строительстве и в соответствии с утвержденной Дорожной картой по взаимодействию Минстроя России с госкорпорацией «Росатом».

Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390779


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390777

Ежегодный Форум региональных строителей пройдет 1 декабря

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проведет 1 декабря ежегодный Форум региональных строителей. Мероприятие пройдет при поддержке общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и отраслевых национальных объединений.

Откроется форум пленарной дискуссией, в которой планирует принять участие глава Минстроя России Михаил Мень.

Деловая программа форума позволит в формате открытого диалога обсудить с представителями органов власти, отраслевых национальных объединений, экспертного сообщества наиболее актуальные вопросы строительной отрасли, такие как взаимодействие Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства с застройщиками, развитие ипотечного кредитования в регионах, запуск нового масштабного информационного проекта в строительной отрасли.

К дискуссии также приглашены генеральный директор АИЖК Александр Плутник, замглавы Минстроя России Никита Стасишин, первый заместитель Председателя Правления Сбербанка России Максим Полетаев, президент НОЗА Леонид Казинец и президент НОСТРОЙ Андрей Молчанов.

Мероприятия форума пройдут 1 декабря 2017 года в Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» по адресу г. Москва, ул. Делегатская д.7 стр.1.

Подробная информация размещена на сайте форума: www.buildrussia.ru

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390777


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390776

Планы по вводу проблемных объектов долевого строительства в 2017 году проверили в Минстрое России

Исполнение регионами «дорожных карт» по решению проблем обманутых дольщиков обсудили на видео-селекторном совещании, которое прошло 17 ноября под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина. Субъекты РФ отчитались о ходе достройки объектов, ввод которых намечен на 2017 год.

По состоянию на 1 ноября 2017 г. планы-графики по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, актуализированы и представлены от 70 субъектов РФ, в которых насчитывается 814 проблемных объектов. За отчетный квартал введено в эксплуатацию 15 «проблемных объектов».

До конца текущего года планируется сдать еще 128 объектов. К совещанию регионы представили в Минстрой России фотофиксацию стройплощадок проблемных объектов долевого строительства, которые должны быть достроены до нового года.

В частности, по шесть объектов должно быть сдано в Санкт-Петербурге, Челябинской и Самарской областях, в Ханты-Мансийском автономном округе, еще семь объектов – в Саратовской области и Республике Саха-Якутия.

Однако среди субъектов, на территории которых есть вводные объекты текущего года, нашлись те, что не представили необходимую информацию по долгостроям. Никита Стасишин потребовал от них к следующему селекторному совещанию обязательно представить фотофиксацию строительных площадок вводных объектов 2017 года. По его словам, подобные совещания будут проводиться еженедельно.

Напомним, согласно планам-графикам до конца 2022 года регионы планируют ввести в эксплуатацию, либо восстановить права граждан в отношении 786 проблемных объектов. Уточнить сроки ввода осталось по 28 проблемным объектам в 9 регионах.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390776


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390773

Рязанская область утвердила территориальную схему обращения с отходами

Рязанская область утвердила территориальную схему обращения с отходами, таким образом, среди всех субъектов РФ в числе отстающих осталась только Тверская область. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис 17 ноября в ходе Парламентских слушаний по вопросу перехода на новую систему обращения с твердыми бытовыми отходами.

По состоянию на 17 ноября, ключевой элемент реформы обращения с отходами - территориальные схемы - разработаны и согласованы органами Росприроднадзора уже 82 регионов.

«Когда у региона появляется схема обращения с отходами, мы помогаем нашим коллегам из Минприроды России и Росприроднадзора запускать реформу. В том числе, регионам необходимо провести торги и отобрать регионального оператора, утвердить программу обращения с отходами, которая определит пути дальнейшего развития отрасли в субъекте. Минстрой России оказывает необходимую методическую помощь, причем особое внимание мы оказываем поддержке привлечения инвестиций - сегодня в стране действует 40 концессий в сфере обращения с отходами, общий объём инвестиций по которым составляет почти 20 млрд рублей, и таких предприятий должно быть больше»,- прокомментировал Андрей Чибис.

Для поддержки и сопровождения реформы создана правительственная комиссия под руководством заместителя Председателя Правительства Александра Хлопонина, федеральный штаб которой возглавил замглавы Минстроя России Андрей Чибис. Создано также 70 региональных рабочих групп, и еще 13 таких групп находятся на согласовании.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390773


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390671

Общественный совет Минстроя России рекомендован в качестве лучшей практики

Высокая эффективность работы Общественного совета при Минстрое России, а также его информационная открытость и прозрачность были отмечены в рамках IV семинара-совещания по вопросам деятельности общественных советов при федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ), прошедшего в Общественной палате РФ 15 ноября.

В рамках IV семинара-совещания по вопросам деятельности общественных советов при федеральных органах исполнительной власти Общественный совет при Минстрое России, созданный приказом главы ведомства Михаила Меня,представлен в качестве одной из лучших практик работы таких советов. Отмечен высокий уровень организации работы совета, в том числе проведение совместных заседаний с экспертами отрасли, специалистами других ФОИВ по смежным вопросам, выездных совещаний в регионах с участием глав субъектов и региональных общественных советов.

За время работы Общественный совет при Минстрое России добился эффективного взаимодействия с профессиональным сообществом при решении актуальных задач отрасли. Ярким примером служит реализация Общественным советом министерства проекта по ускоренной замене лифтов, который проходит в 18 регионах. Только в пилотном регионе - Свердловской области - более 150 тыс. граждан улучшили безопасность и комфорт своего проживания.

Было отмечено и активное взаимодействие Общественного совета при Минстрое России с Общественной палатой РФ. Так, сегодня в состав Общественного совета при Минстрое России входят глава Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Игорь Шпектор и зам.главы Комитета Светлана Разворотнева, что позволят осуществлять совместный с Минстроем России эффективный общественный контроль и работу над потребностями населения.

На совещании обсуждалась важная роль председателей Общественных советов. Руководитель аппарата Общественной палаты РФ Павел Андреев подчеркнул: «Общественным советам нужны такие председатели как Сергей Степашин, которые не боятся выносить острые вопросы на обсуждение и являются независимыми, компетентными экспертами» .

В семинаре-совещании приняли участие помощник главы Минстроя России Светлана Кузьменко и член Президиума ОС Илья Пономарев.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390671


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571

Семье в Лондоне угрожает выселение из-за плачущего ребенка

Шон Кофлан

Корреспондент Би-би-си по вопросам образования и семьи

Семье, снимающей жилье в Лондоне, угрожает выселение из-за жалоб соседей на плач их маленького ребенка.

Управляющая компания прислала им письмо с предупреждением, что если шум не прекратится, им дадут две недели на выселение.

Аттила и Ильдико Вурт снимают квартиру на верхнем этаже дома в районе Хаммерсмит на западе Лондона, где они проживают вместе с двумя детьми - полуторагодовалой дочкой и трехлетним сыном.

Супруги говорят, что это "чудовищная дискриминация" в отношении снимающих жилье семей с детьми.

Управляющая компания утверждает, что соседи жалуются "на ежедневной основе".

"Бессердечно и жестко"

Супруги Вурт рассказали, что были поражены, когда получили по электронной почте письмо от агента-распорядителя компании по недвижимости с деталями жалобы, в которой говорилось, что "сегодня в 5.30 утра ребенок плакал и стучал, а прочие шумы начались в 6.45, разбудив еще одного жильца в этом же доме".

"Мы связались с хозяином вашей квартиры и получили инструкции договориться с вами о том, чтобы вы освободили жилплощадь как можно скорее", говорится далее в письме.

По словам Аттилы, супруги были поражены подобным "бессердечным и жестким" подходом и крайне огорчены перспективой покинуть свою квартиру.

В другом электронном письме им сообщили, что в их адрес поступили и другие жалобы, и что "если так будет продолжаться, у нас не останется выхода, кроме как ввести в действие параграф 8-й [договора о найме жилья], который дает вам две недели на то, чтобы освободить жилплощадь".

Им также было сказано: "Пожалуйста, сведите к минимуму все шумы и передвижения".

Не зная, как им действовать, они обратились за советом и получили телефон "горячей линии" жилищной ассоциации, однако, по их словам, дозвониться туда невозможно.

В конце концов поддержку они получили от соцсетей, написав о своих проблемах в "Фейсбуке": "Нам стало страшно. Мы не знали, что будет дальше. А что, если мы придем домой, а наши вещи выброшены на улицу?"

Поколение квартиросъемщиков

Если раньше семьи с детьми покупали собственное жилье, то в последнее время все больше тридцати- и даже сорокалетних вынуждены снимать квартиры, и этот случай показывает, с чем приходится сталкиваться "поколению квартиросъемщиков".

Несмотря на то, что Аттила работает ветеринаром, он говорит, что они с женой не могут позволить себе купить квартиру в Лондоне.

"Мы сами за себя платим, но лишних средств у нас не остается. Надо быть очень богатым, чтобы иметь детей в Лондоне", - говорит он.

По данным их районного совета Хаммерсмит и Фулхэм, около трети всех проживающих в этом районе снимают жилье частным образом, и в этом году местный совет расширил пункты контрактных условий, чтобы дать квартиросъемщикам больше свободы действий и защитить их права.

Есть ли основания?

В электронном послании Вуртов предупреждают о "параграфе 8" Закона о жилье 1988 года, согласно которому лендлорд (арендодатель) может выселить арендатора до срока окончания подписанного им договора об аренде.

Как поясняет благотворительная организация Shelter, предоставляющая помощь бездомным, чтобы прибегнуть к этому параграфу, должны быть веские причины, такие как неуплата аренды, антисоциальное поведение или нарушение договора об аренде.

Под последним могут пониматься причиняющие беспокойство соседям действия, однако суд должен решать, действительно ли это так.

"Что касается шума, то мы вели себя очень осторожно", - заявляет Аттила, добавляя, что если лендлорд сдает жилье людям с маленькими детьми, то нереалистично думать, что ребенок никогда не будет плакать.

"У нас даже ни плейера нет, ни телевизора, который бы шумел, и мы вообще старались все делать тихо", - поясняет Аттила.

Однако управляющая компания Sheraton Management Ltd говорит, что Вурты нарушили контракт аренды, "мешая другим жильцам дома... не только в связи с шумными детьми, но и другими шумовыми помехами".

Компания утверждает, что имеет обязательства перед другими жильцами, чье право на спокойное пользование, закрепленное в договоре об аренде, было нарушено".

В заявлении Sheraton Management Ltd говорится: "Мы управляем целым рядом домов, где проживают семьи, некоторые с маленькими детьми. Наша политика заключается в том, чтобы по возможности избегать процедуры выселения".

Супруги Вурты ожидают решения этой ситуации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390471

Аренда жилья в Финляндии дорожает

В третьем квартале 2017 года стоимость аренды в Суоми выросла на 2,5% в годовом исчислении.

По данным Статистического ведомства Финляндии, средние арендные ставки на жилье в Хельсинки выросли на 2,3%, а в остальной части страны – на 2,4%. В сравнении с предыдущим кварталом, аренда недвижимости в Финляндии подорожала на 0,6%.

Кстати, в Финляндии примерно 30% населения не покупает, а арендует жилье. Лидирует же в этом отношении Швейцария, где данный показатель достигает 60%.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390471


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470

Рынок элитной недвижимости США процветает благодаря знаменитостям

Рынок объектов класса «люкс» по всей стране, особенно в Нью-Йорке, «раскален докрасна». Причина тому – операции с недвижимостью, которые совершают звезды.

Во втором квартале нынешнего года стоимость элитного жилья выросла в среднем до $1,79 млн (+7,5%), сообщает Fox News. Количество объектов на рынке уменьшается, а цены продолжают расти. Продажи домов и квартир стоимостью $1 млн выросли на 22,6%, а объектов по цене $5 млн – на 19,6%. Эти цифры могут и дальше расти благодаря знаменитостям, которые покупают и продают недвижимость по всей стране.

«Без сомнения, когда у вас есть дорогая продажа по соседству, запускается эффект ореола», – говорит агент недвижимости Мики Конлон.

Напомним, что недавно Том Круз продал свое поместье за $40 млн, баскетболист Леброн Джеймс – свой дом в Майами за $13,4 млн, а певица Адель купила дом в Беверли-Хиллз за $10,75 млн. Джонни Депп продал последний из пяти пентхаусов в Лос-Анджелесе за $1,4 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470


Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390468

Цены на жилье в Будапеште превысили уровень 2008 года на 51%

Тем не менее, в некоторых регионах Венгрии они так и не достигли докризисного уровня.

По данным Национального банка Венгрии, в Западной Трансданубии дома и квартиры за аналогичный период подорожали на 25%, а в Центральной Венгрии – на 12,8%. В Южной Трансданубии стоимость жилья увеличилась на 10,8%, зато в Северной Венгрии - снизилась на 13,7%, пишет Budapest Business Journal.

За последние три года годовой рост цен в Будапеште в среднем составлял 21%, а по всей стране – 12,4%. Напомним, что в первом квартале 2017 года этот показатель по венгерской столице равнялся 17,3%, а во втором квартале – 14,6%.

Аналитики Центробанка отмечают, что в небольших населенных пунктах жилье дорожает быстрее, чем в Будапеште. Так, в деревнях средний годовой рост цен в нынешнем году достиг 26%, тогда как ранее он составлял менее 10%. А в городах – около 11%, не изменившись по сравнению с предыдущими периодами.

По предварительным данным за первое полугодие 2017 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Будапешта составила €1650.

Кстати, Евростат недавно признал Венгрию одной из стран с самыми высокими темпами строительства.

Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390468


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466

Спад цен на квартиры в Греции замедлился

В третьем квартале 2017 года квартиры в этой стране подешевели менее чем на 1% в годовом исчислении (на 0,6%). Это свидетельствует о планомерной стабилизации рынка, по мнению экспертов.

По данным Национального банка Греции, в третьем квартале нынешнего года новые квартиры (до пяти лет) подешевели на 0,5%, а старые (более пяти лет) – на 0,7% в годовом исчислении. Для сравнения, за 2016 год новые квартиры упали в цене на 3%, а старые – на 1,9%.

Что касается географического расположения, то в третьем квартале 2017-го квартиры в Афинах подешевели на 0,4%, в Салониках – на 0,7%, в остальных крупных городах – на 1%, а в других регионах страны – на 0,5% в годовом исчислении. За 2016 год спад составлял 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3% соответственно.

Напомним, что зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год. Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390455

В Барнауле открылась ежегодная «Выставка новостроек».

Экспозиция разместилась в центре города в выставочном зале ТОЦ «Проспект» и будет работать три дня — с 17 по 19 ноября.

Организатором выставки выступает "Единый центр продаж недвижимости".

Крупнейшие застройщики Барнаула представят свои жилые комплексы – это не только дома разной степени готовности, но и готовые квартиры. Формат выставки призван сэкономить время и силы людей, которые выбирают недвижимость, планируют покупку или инвестиции. Посетители получат возможность в одном месте выбрать и забронировать квартиру, заказать дизайн будущего жилья, а также узнать много полезной информации о долевом строительстве. На выставке можно будет увидеть макеты домов, изучить планировки квартир и выбрать материал стен и вид из окна.

На выставке представляют проекты 20 застройщиков - это более 80 домов и жилых комплексов во всех районах Барнаула.

На выставочной площадке организована работа крупнейших банков, которые расскажут о новых программах ипотеки, помогут подобрать оптимальные условия кредитования для каждого.

Марина Ракина, президент «Союза риэлторов Барнаула и Алтая», председатель комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в сфере строительства:

«Формат выставки удобен клиентам тем, что позволяет получить максимум информации о новостройках в одном месте. Мы хотим, чтобы большее количество людей узнали о новостройках, о надежных застройщиках, чтобы было меньше страхов у людей, которые покупают квартиру по договору долевого строительства. Ведь не каждый решится вложить средства в строительство дома «на котловане», когда квартира есть только на бумаге и в мечтах. При этом именно на начальной стадии возведения дома застройщики выставляют минимальные, "интересные" цены. Мы будем рассказывать и показывать на примерах - как можно выгодно решить свой жилищный вопрос».

Впервые в рамках «Выставки новостроек» пройдет практикум от Госинспекции Алтайского края. Представители государственных органов расскажут о том, как правильно выбирать застройщика, на какие особенности его деятельности стоит обратить внимание и что должно быть в договоре долевого участия.

Справка:

Единый центр продаж недвижимости создан в мае 2015 года. Инициаторами выступили члены Союза «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» - общественной организации, работающей на рынке Алтайского края и Республики Алтай. Организация является членом Алтайской торгово-промышленной палаты, Российской гильдии риэлторов.

По материалам сайта Алтапресс

Алтайская ТПП

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390455


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 17 ноября 2017 > № 2390407

Брать ли ипотеку прямо сейчас

Есть ли альтернатива и кому ее не дадут

Ключи от ипотеки в ваших руках. И от квартиры — тоже

Банки все активнее выдают ипотечные кредиты. За три квартала 2017 года рост выдач по сравнению с прошлым годом составил 25%. Банки.ру разбирался, стоит ли брать ипотечный кредит прямо сейчас, или лучше подождать дальнейшего снижения ставок. И заодно выяснил, какие аналоги ипотеки существуют на рынке.

«Текущее оживление на рынке ипотеки во многом эмоциональное»

Интерес к ипотеке подогревается заявлениями о снижении ставок по кредитам. Но в погоне за низкими ставками надо обратить внимание на экономический контекст. «Ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной. Сегодня мы оцениваем ипотечную ставку как низкую с позиции наших прошлых представлений о рынке. Поэтому текущее оживление на рынке ипотеки во многом эмоциональное. Постепенно к покупателям жилья будет приходить осознание реальной цены кредита. Того, что ставка по ипотеке — это не просто цифра, которая больше или меньше предыдущих показателей», — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Еще один факт, на который стоит обратить внимание: структура наших расходов изменилась, а реальные доходы не растут уже четвертый год. «Обвал рубля в 2,5 раза в 2014 году перекроил структуру расходов многих семей. Возможности для накоплений сократились. То, что денег у россиян становится меньше, приводит к росту средней суммы ипотечного кредита. За год она увеличилась сразу на 130 тысяч рублей, притом что жилье в стоимости не растет», — поясняет руководитель комитета по аналитике в Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина.

Ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной.

По данным Центробанка, за три квартала 2017 года банки в России выдали свыше 700 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,28 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года выдача ипотеки выросла на 25%. Если обратиться к цифрам за январь — сентябрь 2014-го, то этот результат в 2017 году уже превзойден на 5%. Тогда банки прокредитовали ипотечных заемщиков на сумму 1,22 трлн рублей.

Данные социологических опросов показывают, что жилищный вопрос по-прежнему актуален для значительного числа россиян: около 45% всех семей хотели бы улучшить жилищные условия, - сообщает аналитический центр АИЖК.

«Согласно нашим оценкам, основанным на данных соцопроса, проведенного ВЦИОМ, более 12 млн семей планируют приобрести жилье в ближайшие 5 лет, из них 70% готово воспользоваться для этого ипотекой. При этом граждане предъявляют спрос на современное и комфортное жилье», - отмечает АИЖК.

Ждать ли снижения ставок в 2018 году

В этом году участники рынка ожидают еще одного витка снижения ставок, а вот их прогнозы по следующему году расходятся.

«На волне повышенной активности ипотечного рынка (сезонный рост спроса, а также высокие объемы реструктуризаций, которые позволяют заемщикам снизить стоимость долговой нагрузки, а банкам получить новых клиентов с проверенной платежеспособностью) вполне вероятно, что средние ставки по кредитам в четвертом квартале снизятся еще на 0,3—0,5 процентного пункта, — считает аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Анастасия Личагина. — Что касается дальнейшей динамики, то в 2018 году маловероятно столь же существенное снижение ставок. Ипотечные банки уже работают на границе маржинальности, а удешевление стоимости фондирования существенно замедлилось».

С ней не согласен директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Если сейчас средний размер ставки на покупку вторичной квартиры в столице находится на уровне 10%, то в 2018 году она может упасть до 8,5% или даже до 8%. Подчеркну, что ниже этой отметки данный показатель на российском рынке недвижимости вряд ли опустится в обозримом будущем», — говорит он.

Ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман подчеркивает, что проценты по ипотеке продолжат снижение из-за уменьшения ключевой ставки ЦБ. «Очевидно, ключевая ставка в 2017 году будет снижена еще раз до 8% или даже до 7,75%. А в 2018 году она упадет до 6,75—7%, то есть станет на 3 процентных пункта выше целевого уровня инфляции. Тогда проценты по ипотечным жилищным кредитам опустятся в среднем до 9%», — полагает он.

«Мы ожидаем, что при сохранении стабильности в экономике и отсутствии внешних и внутренних шоков тенденция к снижению ставок сохранится. Но темпы снижения замедлятся — не более одного процентного пункта до конца 2018 года», — прогнозирует управляющий директор дирекции продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко.

Объем ипотечного кредитования показывает сильный рост в последние месяцы. По данным ЦБ РФ, в сентябре 2017 года сумма выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) выросла на 22% даже по сравнению с сентябрем 2016-го, когда она выросла на 18% к аналогичному периоду 2015 года.

«Снижение ставок продолжится в следующем году до уровня в 8-8,5% по мере снижения общей стоимости фондирования. Этому будет способствовать реализация мер по развитию рынка, а именно внедрение электронного документооборота (снижение затрат на выдачу и рефинансирование, сокращение временных издержек)», - отметили в аналитическом центре АИЖК.

Есть смысл повременить с ипотекой?

Это означает, что есть смысл повременить с заявкой на ипотеку по крайней мере на год в расчете на снижение ставки, если обстоятельства терпят. Сейчас даже снимать квартиру, как правило, выгоднее, чем брать ипотечный кредит, — расходы меньше.

«Нет смысла и опасаться роста цен на жилье или покупать его в инвестиционных целях. Недвижимость и сейчас мало изменяется в цене и вряд ли станет дорожать в следующем году в среднем быстрее инфляции, то есть более чем на 3—4% в год. Даже вклады в надежном банке составляют 6,5—7%, то есть дают доходность выше, чем инфляция и удорожание недвижимости», — поясняет Марк Гойхман.

По данным портала о недвижимости «ИРН-Консалтинг», число готовых нераспроданных новостроек, например, в Москве, в августе 2017-го было на 160% выше, чем в конце 2014 года. У застройщиков имеются огромные запасы нераспроданной недвижимости, что давит на цены. Поэтому даже текущий ипотечный бум не позволяет значимо повышать цены продаж. Характерно, что при снижении ставки ипотеки и впечатляющем росте ее объемов цена жилья в Москве упала.

По данным аналитической службы «Индикаторы рынка недвижимости», с начала 2016-го до конца октября 2017 года средняя цена квартир в современных панельных домах уменьшилась со 160 тыс. до 155 тыс. рублей за квадратный метр, а в монолитно-кирпичных осталась примерно на уровне 200 тыс. рублей.

«В 2018 году все может измениться»

Но есть и другое мнение: в 2018 году рынок может измениться. В частности, из-за перспективы запрета на долевое строительство. Запрет на него будет иметь очень важное значение для рынка ипотеки. Замена долевого строительства на банковское финансирование наверняка приведет к удорожанию жилья.

По мнению управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сейчас хорошее время для покупки квартиры на первичном рынке, поскольку предложение значительно перевешивает спрос, а банки держат курс на снижение ставок. «Конкуренция как в банковской, так и в строительной сфере приводит к тому, что цены на первичном рынке очень низкие. Однако в 2018 году все может измениться — ужесточаются требования к застройщикам, и сам процесс строительства станет намного сложнее. Это приведет к увеличению себестоимости объектов. Цены могут резко пойти вверх. Однако на рынке вторичного жилья ситуация пока иная: ставки по ипотеке низкие, но в 2018 году они могут продолжить падение, поэтому торопиться с покупкой не стоит», — отмечает эксперт.

Руководитель ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Андрей Носонов уверен, что цена на новостройки в ближайшее время не упадет. «Далеко вниз стоимость «не пойдет» — сегодня мы находимся возле тех ценовых значений, которые ниже опуститься не могут, по крайней мере без выхода продуктов по реновации жилфонда Москвы. Как резюме — совет: покупать квартиры в новостройках следует именно сейчас, по установленным ипотечным ставкам», — говорит он.

Иван Любименко советует воспользоваться теми преимуществами, которые дает покупателю превышение предложения над спросом. «Мы не рекомендовали бы ждать, когда ставка по ипотеке преодолеет новые исторические минимумы. Во-первых, снижение на один процентный пункт не существенно изменит размер ежемесячного платежа. Зато вы не упустите хороший вариант квартиры, сможете выбрать жилье, в наибольшей степени отвечающее вашим ожиданиям, так как предложение сейчас преобладает над спросом и выставлено большое количество объектов. Во-вторых, цены на недвижимость стабилизировались и пока не растут. Но нельзя исключать сценария, что они снова пойдут вверх и вся полученная экономия на процентах будет «съедена», — указывает представитель Абсолют Банка.

Если не ипотека, то что?

Во время кризиса или во времена высоких ставок потенциальные покупатели рассматривают всевозможные инструменты приобретения жилья. У того, кто не может или не хочет брать ипотеку, есть возможность воспользоваться лизинговой сделкой. Сразу необходимо учитывать тот факт, что лизинг подходит далеко не всем категориям покупателей.

Что такое лизинг жилья и как он работает?

«Лизинг — это по факту аренда на определенных условиях с последующим выкупом и оформлением в собственность. Работает это следующим образом. В процессе три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец квартиры. Клиент выбирает застройщика и объект покупки. Лизингодатель покупает для него этот объект, а затем оформляется договор лизинга. Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые учитываются в конце срока договора, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность», — объясняет президент Singapore Castle Family Office Эльдияр Муратов.

Условия лизинга везде примерно одинаковые:

— аванс — 10—50% от стоимости имущества;

— сумма финансирования от лизингодателя без учета аванса клиента — не более 50—60 млн рублей;

— чем больше своих средств вносит клиент, тем проще и быстрее процедура рассмотрения и принятия положительного решения по заявке;

— договор лизинга заключается на срок не более десяти лет.

«Важно знать, что до момента полного погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателя лизингополучатель является лишь арендатором недвижимости. В этом и есть главное отличие от покупки квартиры в ипотеку, где заемщик сразу приобретает статус собственника жилья и может им распоряжаться, хотя и с ограничениями. Имущество в данном случае является собственностью лизингодателя, который сдает его с последующим правом выкупа», — отмечает Муратов.

В основном лизинг распространен и востребован в премиальных сегментах недвижимости. Однако стоит помнить, что долгосрочный лизинг — от десяти лет — в конечном счете обходится клиенту на 3—4% дороже, чем обычная ипотека. К лизингу обычно прибегают те клиенты, кто не может получить кредит в банке по причине плохой кредитной истории или невозможности подтвердить свой официальный доход, но при этом полностью уверен в своей финансовой состоятельности. Это продукт, где кредитная история практически не имеет значения. Плюсами лизинга являются экономия времени клиента, сокращение формальностей, то есть предоставление меньшего или упрощенного списка документов.

Альтернативой ипотеке может служить нецелевой кредит или потребительский кредит, который имеет высокую ставку по сравнению с ипотекой, меньшие сроки выдачи и меньшие суммы кредитования. Также стоит учитывать государственные льготы, которые с каждым годом набирают обороты, но все же пока малоэффективны. Они решают проблему лишь частично, подталкивая клиента воспользоваться, например, материнским капиталом в виде первоначального взноса и опять же взять ипотеку.

По данным компании «Инком-Недвижимость», возможно, в 2018 году появятся проекты с долгосрочной арендой, но запустить подобное могут лишь госструктуры. «Альтернативные варианты ипотеки имеют перспективы, но пока лишь единичные застройщики могут предложить в своих проектах такие способы приобретения. Вероятно, в 2018 году появится новый продукт по выкупу квартир и последующей их сдаче в долгосрочную аренду. Но таких действий можно ожидать только от каких-то крупных структур, в первую очередь государственных организаций, которые смогут на себя взять подобные проекты», — говорит Андрей Носонов из «Инком-Недвижимость».

Кому не стоит брать ипотеку никогда

А есть ли те, кому не стоит брать ипотеку, даже если внешние обстоятельства этому благоволят?

«Кому не стоит брать ипотеку? Ответ на этот вопрос заключается в вас самих, а точнее в вашей уверенности в стабильности регулярного дохода. Поэтому, если даже у вас большой доход, но профессия при этом в рисковой зоне, стоит сильно задуматься. Это касается владельцев небольшого бизнеса, профессий, связанных с цветочным бизнесом, риелторским, и других, попадающих в категорию нестабильных. Семейное положение сегодня практически роли не играет, хотя платить вдвоем гораздо легче. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от общего семейного дохода. В этом случае кредитная нагрузка будет комфортной», — объясняет Эльдияр Муратов.

Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от общего семейного дохода. В этом случае кредитная нагрузка будет комфортной.

По данным Национального бюро кредитных историй, если говорить о возрастном составе заемщиков с просрочкой по ипотечным кредитам свыше 30 дней, наименьшие показатели имеют граждане в возрасте от 25 до 29 лет (1,4%) и моложе 25 лет (2,2%), а самые высокие показатели у заемщиков «пенсионного» возраста: от 60 до 65 лет (10,5%) и старше 65 лет (8,3%).

При этом надо понимать, что доля самых «молодых» и самых «пожилых» заемщиков в общем количестве допускающих просрочку свыше 30 дней, относительно невелика. Больше всего таких заемщиков приходится на возрастные диапазоны 30—39 и 40—49 лет, то есть на граждан самого активного трудоспособного возраста.

Что касается распределения ипотечных заемщиков по суммам задолженности, то самая низкая доля просрочки наблюдается у граждан с кредитами до 1 млн рублей (среди них просрочка свыше 30 дней составляет 1,8%) и от 1 млн до 3 млн рублей (1,9%). В свою очередь, самая большая доля просрочки у граждан с размером кредита свыше 10 млн рублей — 13,6%.

«Как выглядит портрет неплательщика по ипотечному кредиту? Как правило, это люди с нестабильным доходом, зачастую в сферах с сезонным спросом на услуги. Основные причины, по которым заемщики сталкиваются со сложностями при выплате ипотеки, — потеря работы, снижение зарплаты или уход в декретный отпуск», — рассказали в пресс-службе банка «ДельтаКредит».

Ипотечный заемщик, обозреватель портала Банки.ру Анна Дубровская советует принять в расчет и эмоциональную составляющую: «Имея ипотечный опыт свыше года, могу точно сказать, что ипотеку не стоит брать людям-холерикам или склонным к депрессии. Ежемесячное осознание необходимости «отщепить» от зарплаты приличный «куш» и отдать его банку вместо какой-нибудь желанной покупки способно кого угодно демотивировать. В этом случае ипотеку лучше брать, уже будучи в браке. Причем тут катастрофически важно вот что: если вы — пессимист, то вашей второй половинке желательно быть оптимистом, тогда кредитное бремя будет для вас не столь заметно. Также я бы посоветовала повременить с ипотекой людям, которые не умеют копить. Понятно, что сумму ежемесячного кредитного платежа вы так или иначе «принудительно» из бюджета всегда достанете. Но стиль ваших трат все-таки придется пересмотреть, потому что объем свободных денежных средств сильно сократится, вынудив тем самым отказаться от части привычных не первостепенных расходов. Не все готовы к такому повороту событий, и не все способны смириться со своей новой ипотечной реальностью».

Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 17 ноября 2017 > № 2390407


Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 17 ноября 2017 > № 2390120

В Ярославской области перевыполнен план по вводу в оборот земель сельхозназначения.

Задача по вводу в оборот земель сельхозназначения, которую поставил губернатор Дмитрий Миронов на 2017 год, перевыполнена.

– Стояла цель задействовать 40 тысяч гектаров заброшенных полей. На данный момент уже ввели в оборот 45,1 тысячи гектаров, – отметил Дмитрий Миронов – Отличный результат! В следующем году продолжим работу в этом направлении. Значительная часть сельхозземель в Ярославской области по-прежнему пустует. Это неправильно. Земля должна кормить жителей, давать им работу, обеспечивать предприятия заказами. Поэтому возрождение пашни и развитие сельского хозяйства в целом – одна из наших стратегических задач.

Для тех, кто помогает решать эту задачу, Правительство области создало максимально комфортные условия. В частности, пятикратно увеличен объем финансовой поддержки: за каждый новый гектар посевных площадей, распаханных и засеянных, в том числе озимыми культурами, выплачивается 2 тысячи рублей (до 2017 года – 341 рубль). Также предусмотрена компенсация части затрат на приобретение техники и технологического оборудования.

Прием документов на выплату субсидий за введение в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных угодий ведет региональный департамент агропромышленного комплекса и потребительского рынка.

Площадь пашни в Ярославской области – свыше 720 тысяч гектаров, однако, когда Дмитрий Миронов возглавил регион, использовалось немногим более 300 тысяч. Работа по возвращению в оборот земель сельскохозяйственного назначения в следующем году будет продолжена.

Россия. ЦФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 17 ноября 2017 > № 2390120


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > roskazna.ru, 16 ноября 2017 > № 2391273

16 ноября 2017 г. состоялось заседание Контрольной комиссии Федерального казначейства под председательством руководителя Федерального казначейства Р.Е. Артюхина с участием представителей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На заседании Контрольной комиссии Федерального казначейства были рассмотрены: материалы плановых выездных проверок использования средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, у региональных операторов в 2016 году.

Материалы плановой выездной проверки соблюдения условий предоставления и использования средств из федерального бюджета, предоставленных в виде взноса в уставный капитал АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на реализацию программы помощи отдельным категориям заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; материалы плановых камеральных проверок соблюдения Федеральным агентством по недропользованию, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии положений Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации при планировании закупок на 2017 год.

В ходе обсуждения были выработаны предложения по реализации результатов контрольных мероприятий в финансово-бюджетной сфере.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > roskazna.ru, 16 ноября 2017 > № 2391273


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 ноября 2017 > № 2391054

Какие услуги в области земельных отношений доступны онлайн?

Как получить информацию об изготовлении идентификационного документа или утверждение землеустроительных проектов

Электронное правительство сделало процесс получения государственных услуг намного проще. Уже не нужно отстаивать очереди, собирать множество справок и документов и блуждать в поисках верного кабинета. Перенос части государственных услуг онлайн позволил воспользоваться огромным списком наименований услуг, которые теперь можно оформить не выходя из дома. О том, как получить информацию об изготовлении идентификационного документа на земельный участок или утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков и других услуг в области земельных отношений — в материале «Капитал.kz».

Утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков

Получение приказа об утверждении землеустроительного проекта по формированию земельного участка теперь стало доступно через портал электронного правительства eGov. Услугу можно получить в государственном органе и на сайте. Как и прежде, оформить услугу онлайн представляется намного удобней, чем искать на карте и оправляться в ближайший ЦОН. За короткие семь дней портал электронного правительства предлагает получить утверждение землеустроительных проектов по формированию земельных участков. Для этого нужно перейти на портал «электронного лицензирования» и войти в систему. На странице портала «электронного лицензирования», открывшейся после нажатия кнопки «Заказать услугу онлайн», нужно выбрать необходимый подвид деятельности. В паспорте услуги пользователь может ознакомиться с пакетом документов и снова перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». После указания необходимых данных, заполнения заявления и подписи при помощи ЭЦП в «Личном кабинете» в разделе «Мои заявления» можно отследить статус. Кроме того, о получении разрешения можно узнать в разделе «Мои разрешительные документы».

Такую же услугу можно получить, обратившись в государственный орган. Процедура длится дольше, а пакет документов — шире. В случае обращения заявителя в государственный орган пользователю необходимо предъявить заявление, удостоверение, землеустроительный проект, а также согласование с уполномоченным госорганом в сфере нефтегазотранспортной инфраструктуры.

Стоимость услуги: бесплатно

Срок оказания услуги: 7 рабочих дней

Оформление и получение актов на право временного безвозмездного землепользования

Получить в электронном формате или на бумажном носителе акт на право временного безвозмездного землепользования либо мотивированный ответ об отказе можно на сайте портала электронного правительства. Для этого необходимо авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». В новом окне пользователю будет предложено заполнить заявку, к которой необходимо прикрепить документы, среди которых: копия выписки из решения акимата о предоставлении права временного безвозмездного землепользования, копия землеустроительного проекта, а также копия материалов по установлению границ земельного участка. Полный список документов представлен на сайте портала электронного правительства. Заявку с приложенными к ней документами необходимо подписать электронной цифровой подписью, после чего в «Личном кабинете» (в разделе «История получения услуг») можно будет ознакомиться с уведомлением об обработке заявки. Как правило, уведомление становится доступным в течение двух дней. В случае положительного ответа пользователю необходимо оплатить государственную пошлину за получение услуги, размер которой варьируется от 1,9 МРП до 5,2 МРП.

Стоимость услуги: от 1,9 МРП до 5,2 МРП

Срок оказания услуги: 6 рабочих дней

Предоставление информации об изготовлении идентификационного документа на земельный участок

Информацию об изготовлении идентификационного документа на земельный участок предоставляют в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». Для этого нужно просто дать заявку, а также удостоверение. Эта же услуга доступна онлайн, но нужно учесть, что пока услуга доступна в пилотном режиме и только на территории Акмолинской области. Все, что нужно для получения услуги онлайн, это авторизоваться на портале, перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн», заполнить заявку на получение информации об изготовлении идентификационного документа на земельный участок и подписать ее ЭЦП (электронной цифровой подписью). После этого в «Личном кабинете» (в разделе «История получения услуг») можно будет ознакомиться с обработанной справкой и предъявить по месту требования. Стоит отметить, что получить информацию об изготовлении идентификационного документа на земельный участок может только собственник земельного участка.

Стоимость услуги: 542 тенге

Срок оказания услуги: в течение 15 минут

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 ноября 2017 > № 2391054


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 16 ноября 2017 > № 2391014

Около 2 тыс. человек переселят из аварийного жилья в Астане в 2017 году. На месте снесенных аварийных домов построят парки, скверы и бульвары, передает Kazakhstan Today.

Как рассказал руководитель управления жилья Астаны Руслан Ахметов, в текущем году в городе запланировано переселение 1863 семей, проживающих в 111 аварийных домах.

"В столице пилотный проект по сносу аварийного жилья реализуется в соответствии с государственной программой "Нурлы жер". Данный проект имеет большое социальное значение и направлен на улучшение жилищных условий граждан, создание современного облика нашей столицы", - подчеркнул Ахметов.

В соответствии с программой путем комплексного обследования аварийными были признаны 228 объектов. На начало 2017 года снесено 117 аварийных домов. В настоящее время ведется переселение жильцов 98 домов, в которых проживает около 1,5 тыс. семей. Жильцы оставшихся 13 ветхих строений будут переезжать в новые дома по мере сдачи этих объектов до конца текущего года.

При переселении горожанам предоставляется жилье равнозначной площади. По словам Ахметова, "жителям аварийных домов следует понимать, что новое жилье предоставляется независимо от количества комнат, количества членов семьи собственника аварийного жилья".

Как информирует медиацентр акимата Астаны, под снос попадают дома с высоким процентом износа основных строительных конструкций и инженерных систем, построенные ориентировочно с 1940 по 1980 год. С 2013 по 2016 год в Астане снесли 117 аварийных домов, 1570 семей получили новое благоустроенное жилье.

Согласно генеральному плану столицы и поручению акима Астаны Асета Исекешева, на освободившихся территориях запланировано строительство парков, скверов и бульваров, говорится на сайте столичного акимата.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 16 ноября 2017 > № 2391014


Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766

«Строительная газета»: Алжирские специалисты ознакомились с московским опытом редевелопмента

Представители Алжирской Народной Демократической республики заинтересовались российским опытом социальных программ по переселению граждан, реализации программ комплексного развития территорий, в частности редевелопментом промышленных зон Москвы. Таков итог посещения официальной правительственной делегацией площадки строительства жилого квартала ЗИЛАРТ.

В рабочей встрече на стройплощадке «Группы ЛСР» алжирских коллег встретили представители Минстроя России, Москомстройинвеста и компании-застройщика.

«В прошлом это была территория АМО «ЗиЛ», который в советские времена выпускал автомобили. А сейчас здесь строится современный микрорайон с необходимой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой», - рассказал замглавы Минстроя Елена Сиэрра.

По словам главы алжирской делегации, министра строительства, урбанизации и городского хозяйства Абдельвахид Теммара, проект нового жилого квартала «ЗИЛАРТ» интересен ему и его коллегам. «Этот проект нас очень интересует, его суть в возвращении бывших промышленных территорий в жизнь города, в создании нового жилого фонда. У нас в столице есть похожие проекты, поэтому такой опыт для нас очень полезен. Мы будем следить за развитием этого проекта», – сказал он.

Начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ Комитета Наталия Лисюкова, в свою очередь, отметила, что для запуска проекта городские власти подготовили необходимую градостроительную документацию, включая проект планировки. «Были организованы торги, предметом которых стало право на застройку данной территории. По итогам торгов застройщиком стала «Группа ЛСР», которой на данной территории будет возведено около 3 млн кв. метров недвижимости, включая примерно 1,5 млн кв. метров жилья. При этом город взял на себя обязательства по строительству общеобразовательной школы на 2500 мест, пунктов размещения полиции и пожарного депо, поликлиники, а также по развитию транспортной инфраструктуры», - добавила Наталия Лисюкова.

Представители алжирской делегации также интересовались вопросами предоставления социального жилья и имущественной поддержки граждан, спецификой ипотечного кредитования в России, развитием альтернативных источников энергии и повышением энергоэффективности в строительной отрасли. «В Москве начинается реализация программы реновации жилищного фонда, в результате которой будут сноситься устаревший пятиэтажный фонд, жителям таких домов город предоставит новые квартиры на безвозмездной основе. Мы также реализуем программы расселения граждан из аварийного жилья, обеспечения жильем или предоставления субсидий для покупки квартиры отдельных категорий граждан», - подчеркнула Елена Сиэрра.

Отметим, что визит алжирской делегации приурочен к заседанию российско-алжирской Рабочей группы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Меморандум о взаимопонимании по вопросам развития сотрудничества в сфере строительства и ЖКХ между Минстроем и Министерством по делам жилищного строительства, урбанизации и городского хозяйства Алжира был подписан 27 апреля 2016 года в Москве.

Справочно:

Всего в Москве расположено 83 производственно-коммунальные зоны площадью 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории города (в старых границах). Указанные территории включают в себя 160 промышленных зон. Часть из них будет реорганизована полностью, на других производство сохранится при условии переориентации на инновационность, экологичность и размещения научных объектов, например, лабораторий или экспериментальных корпусов.

Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765

Решение проблем пострадавших дольщиков Москвы обсудили в Минстрое России

Рабочую встречу по вопросу оказания содействия гражданам-участникам долевого строительства, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков провел 16 ноября заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. Участники обсудили завершение строительства объектов компании «СУ-155» и реализацию плана-графика по решению проблем дольщиков Москвы.

В рабочей встрече приняли участие представители банка «Российский капитал», московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, «ЦНИиПИ жилых и общественных зданий», ООО «РК Строй», а также руководители инициативных групп пострадавших граждан.

В Москве насчитывается 6 недостроев компании «СУ-155», квартиры в которых ждут почти 1,5 тыс. дольщиков и пайщиков. Один из них в Фили-Давыдково уже достроен. Еще по двум домам в Щербинке было принято решение, удовлетворившее дольщиков, о выплате гражданам денежных компенсаций. Как стало известно в ходе встречи, из 265 дольщиков Щербинки – 211 уже получили выплаты. Таким образом проблемы 379 дольщиков уже решены.

Три дома, согласно графику, планируется достроить в 2018 году, и обеспечить жильем почти 1100 дольщиков. Это дома в Нагатино-Садовники, Новых Черемушках и Чертаново.

Согласно «дорожной карте» по решению проблем обманутых дольщиков в Москве насчитывается 34 проблемных объекта и 4,1 тыс. пострадавших граждан. По 23 объектам приняты механизмы достройки зданий, по 11 домам завершение строительства невозможно, в связи с чем предлагаются либо выплаты компенсаций гражданам, либо предоставление квартир из казны города.

В ходе рабочей встречи особое внимание было уделено ЖК «Царицыно 2». В частности, стало известно, что против застройщика – АО «Московский комбинат хлебопродуктов» начата процедура банкротства. При этом, возобновлены работы по возведению 31 корпуса, создан штаб по строительству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765


Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764

В совещании по вопросам ценообразования приняли участие все субъекты ЦФО и СЗФО

Регионам необходимо активизироваться в части размещения информации в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Предоставление производителями строительных ресурсов сведений, необходимых для определения достоверной цены строительства, обсуждалась на очередном расширенном совещании с представителями профильных ведомств Центрального и Северо-Западного округов. Совещание прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Открывая совещание, замминистра отметил, что Минстроем России созданы все необходимые условия для предоставления юридическими лицами информации в ФГИС ЦС. «Им необходимо в кратчайшие сроки зарегистрироваться в системе и внести в нее сведения для расчета сметной стоимости материалов», - подчеркнул замминистра.

Особое внимание в ходе совещания Хамит Мавлияров обратил на крупные города, такие как Москва, Ленинградская область, Смоленск. Производители стройматериалов этих субъектов, по его мнению, способны оперативно обеспечить 100% заполнение системы необходимой информацией.

Он сообщил, что утверждены изменения в нормативную базу в части ценообразования и сметного нормирования, согласно которым для строительства объектов с привлечением бюджетных средств становится обязательным применение сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в ФГИС ЦС.

«Я напомню, что теперь в соответствии с утверждёнными нормативными актами, при разработке проектно-сметной документации на объекты, которые строятся за счёт средств бюджета, необходимо использовать цену на строительные ресурсы (строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, машины и механизмы), которая размещена в системе», - сообщил Хамит Мавлияров.

По утвержденным Правительством России правилам мониторинга цен строительных ресурсов, в ФГИС ЦС размещен перечень юрлиц, которые должны ежеквартально предоставлять актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен.

В системе определена специальная форма для внесения этих сведений, которые включают в себя, в частности, отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию. Оператором системы приказом Минстроя определена Главгосэкспертиза России, работает служба консультационной поддержки юридических лиц, на которую можно обратиться по вопросам мониторинга цен строительных ресурсов по телефону +7 (495) 623-5195 и электронной почте info.monitoring@gge.ru.

Подробные инструкции по регистрации юридических лиц в личном кабинете ФГИС ЦС представлены на Портале системы в разделе «База знаний» в подразделе «Обучающие материалы».

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390732

В четырех федеральных округах РФ будут созданы отделения Межведсовета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству

Отделения Межведомственного совета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству будут созданы в Северо-Кавказском, Сибирском, Южном и Дальневосточном федеральном округах РФ. Это позволит усилить координацию действий в области сейсмостойкого строительства в регионах страны. Такое решение принято на очередном заседании Межведсовета, которое прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Свою деятельность региональные отделения будут осуществлять в рамках секций Межведомственного совета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству. «Совместными усилиями нам необходимо создать условия и эффективные механизмы, которые позволят обеспечить необходимый уровень безопасности при строительстве зданий и сооружений на сейсмоопасных территориях», - подчеркнул замминистра Хамит Мавлияров.

В рамках заседания участники одобрили предложения по первоочередным разработкам Сводов правил и научно-исследовательским работам на 2018 год. Также решено направить разработанный Минстроем России совместно с профессиональным сообществом план мероприятий по развитию сейсмостойкого строительства на период до 2025 года на утверждение в Правительство России.

Помимо этого, члены Совета продолжат изучение сейсмической опасности территории страны с целью создания нового поколения карт общего сейсмического районирования. В картах будут содержаться дополнительно к традиционно представляемой информации электронные базы акселерограмм, необходимых для расчета на сейсмостойкость зданий и сооружений.

Участники совещания сочли целесообразным тиражирование типовых технических решений сейсмостойких зданий и сооружений в сейсмических регионах страны с учетом сейсмических и других особенностей этих регионов.

В работе совета принимают участие ведущие ученые в области сейсмики, специалисты подведомственного Минстрою России НИЦ «Строительство», ЦНИИСК им. Кучеренко, ФАУ «ФЦС» и ПК №7 (ТК 465 «Строительство»).

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390732


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390731

Регионам необходимо обеспечить предоставление юридическими лицами сведений во ФГИС ЦС

Информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, обязаны предоставлять 434 юридических лиц, зарегистрированных на территории Ростовской области. Об этом говорилось на рабочем совещании, которое провел 16 ноября в г. Ростове-на-Дону первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий. В рамках поездки он также проинспектировал строительство стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018.

Как отметил Леонид Ставицкий, во ФГИС ЦС размещен перечень юридических лиц, обязанных предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, содержащий, в том числе сведения о 434 юридических лицах, зарегистрированных на территории Ростовской области. Указанные компании обязаны предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. В настоящее время ни одна не прошла регистрацию в личном кабинете ФГИС ЦС.

«При разработке проектно-сметной документации на объекты с привлечением средств бюджета сметчик должен использовать цену на строительные ресурсы, которая размещена в системе. При отсутствии этой информации использовать данную номенклатуру в проекте невозможно», - подчеркнул замминистра. Для обеспечения определения достоверной нормативной цены строительства и обоснованной сметной стоимости строительства объектов на территории Ростовской области правительству региона совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» необходимо обеспечить предоставление юридическими лицами необходимых сведений во ФГИС ЦС, что в том числе окажет положительное влияние на продажи строительных ресурсов у производителей.

Также Леонид Ставицкий, который возглавляет Рабочую группу по контролю за вводом в эксплуатацию стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018, в рамках рабочей поездки в Ростовскую область проинспектировал строительство стадиона в г. Ростове-на-Дону. Он отметил, что на стадионе заканчиваются последние строительно-монтажные работы, завершено устройство фундаментов и монолитных железобетонных конструкций этажей, трибун, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения от городских источников, подключение к городской сети теплоснабжения, внутриплощадочные сети водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации и теплоснабжения. «Полным ходом идёт подготовка исполнительной документации для сдачи в Ростехнадзор для получения заключения о соответствии», - рассказал Леонид Ставицкий.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390731


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390672

Эффективность деятельности региональных властей будет оцениваться по показателям доступности жилья и качества ЖКХ

Президент России Владимир Путин утвердил 24 показателя для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ. В перечень показателей эффективности включены в том числе доступность жилья и качество услуг ЖКХ. Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

В перечень показателей для оценки эффективности деятельности субъектов вошло 24 пункта. Со следующего года при оценке регионов в том числе будет учитываться коэффициент доступности жилья, качество и доступность услуг жилищно-коммунального хозяйства в регионе. Коэффициент доступности жилья рассчитывается по количеству лет, необходимых семье из трех человек для приобретения квартиры площадью 54 кв. м. с учетом совокупного дохода семьи. На оценку эффективности доступности также будет влиять решение проблем обманутых дольщиков, в частности, соотношение количество строящихся объектов с привлечением средств граждан и количества проблемных объектов.

Показатель качества услуг ЖКХ будет рассчитываться, исходя из количества дней с нарушением снабжения водой, тепло- и электроэнергией, соотношения среднего расхода населения на оплату ЖКУ к стоимости фиксированного набора основных товаров и услуг, доли утилизированных твердых коммунальных отходов от его общего объема, а также доли нормативно очищенных сточных вод в общем объеме сточных вод.

«Качество и стабильность подачи жилищно-коммунальных услуг не просто критерий оценки эффективности региональной власти, но и параметр, по которому можно оценивать комфорт проживания в том или ином регионе. Со стороны Минстроя России разрабатываются инициативы для улучшения качества и доступности жилья и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и создания более прозрачных условий для бизнеса в сфере ЖКХ. Необходимо, чтобы и на региональном уровне совершенствовалась отрасль, а руководители были глубоко погружены в ее задачи», - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

В соответствие с перечнем показателей эффективности, руководителям субъектов ежегодно, до 1 октября года, следующего за отчетным, необходимо представлять в Правительство России доклады о фактически достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти, а также их планируемых значениях на трехлетний период.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390672


Россия. УФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tpprf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390430

Города России собрались в Екатеринбурге.

О цифровой экономике и новой индустриализации говорили участники национального форума «Города России – 2030», который прошел в Екатеринбурге. Открывая форум, первый заместитель губернатора Свердловской области Алексей Орлов отметил, что экспертам из уральской столицы есть чем поделиться с коллегами: «У нас в Свердловской области в части стратегического планирования имеется свой подход. Мы одними из первых субъектов РФ приняли долгосрочную стратегию, а в октябре текущего года приняли программу "Пятилетка развития", которая является первым этапом долгосрочной стратегии до 2030 года».

Девиз форума – перекрестки возможностей. Сегодня, когда новые экономические вызовы ставят перед Екатеринбургом и другими российскими городами задачу актуализации сценариев и целевых показателей развития до 2030 года, общероссийский форум стратегического развития — это не только возможность обмена практическими наработками и передовым управленческим опытом, но и экспертная площадка, позволяющая привлечь профессиональное и научное сообщество.

В рамках деловой программы форума приняли участие 300 экспертов в области городского развития и планирования, состоялись 2 пленарных заседания и 8 тематических секций. Кроме того, деловая программа форума включала проведение Общего Собрания Ассоциации муниципальных образований «Города Урала» – 20 лет, а также финал Конкурса городских стратегий 2017, где приняли участие руководители органов местного самоуправления Волгограда, Казани, Томска и Перми.

Президент Уральской торгово - промышленной палаты Андрей Беседин, вместе с главой администрации Орджоникидзевского района Екатеринбурга Вячеславом Трапезниковым были модераторами секции «Новая индустриализация: ключевой вектор стратегического развитии». В ходе живой дискуссии были затронуты вопросы развитие городской агломерации в контексте новой индустриализации, рассмотрены модели промышленного роста городов России в условиях новой индустриализации и какие тенденции этой индустриализации следует ожидать.

Своим практическим опытом поделились Дэн Цзяньпин – заместитель генерального директора комиссии по городскому управлению муниципалитета Шанхая и глава администрации Каменска – Уральского Алексей Шмыков. Даже в таких разных городах нашлись общие проблемы! Возможно, часть из них поможет решить внутримуниципальная и производственная кооперация. В Каменске - Уральском и еще нескольких городах Свердловской области эта система была внедрена при участии Уральской ТПП и хорошо себя зарекомендовала как фактор гармоничного индустриального развития в современных условиях.

Пресс- служба Уральской ТПП

Россия. УФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tpprf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390430


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 ноября 2017 > № 2390351

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

Марина Соболева

журналист

После долгого перерыва российские инвесторы вновь начали активно интересоваться зарубежной недвижимостью, отмечается в исследовании Knight Frank. Зачем покупать квартиру за границей и как это сделать грамотно

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 ноября 2017 > № 2390351


Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 ноября 2017 > № 2390313

Россия протестует против строительства сотен новых храмов: «Они не нужны, из-за них нас лишают зелени»

Проект православной церкви — построить 200 культовых зданий. «Это частичное возмещение ущерба после сносов советской эпохи». Но жители районов, где предусмотрено строительство, а также православные верующие выступают против.

Розальба Кастеллетти (Rosalba Castelletti), La Repubblica, Италия

Пикеты, петиции, воззвания к муниципальным властям. Жители района Куркино, расположенного на северной окраине Москвы, предпринимают все возможное, чтобы остановить строительство новой церкви. Как заверяют они, разрешения на строительство не давалось, но как только храм возведут, снести его можно будет только по постановлению суда. Это только один из ряда протестов москвичей против так называемого проекта 200 храмов, одобренного в 2011 году Русской православной церковью. Цель проекта состоит как раз в возведении 200 новых культовых сооружений.

Когда-то говорили, что Москва, Третий Рим после Константинополя, является городом тысячи храмов и тысячи куполов. Потом очень многие из этих храмов были закрыты или разрушены в атеистические годы Советского Союза. Так родился проект РПЦ по строительству 200 новых культовых сооружений. «Это частичное возмещение ущерба, — говорит один из сторонников проекта Филипп Грилль, — учитывая, что при советской власти в Москве снесли около тысячи храмов».

Число «200» выбрано неслучайно: оно появилось в результате подсчетов, обоснованных патриархом Кириллом еще летом 2010 года, на следующий год после его избрания. Он поставил цель построить по храму на каждые 11,2 тысяч жителей, при том что в Москве (население которой составляет более 12 миллионов человек) на данный момент существует около 650 культовых сооружений — соборов, церквей и часовен. Мэрия Москвы быстро выделила патриархату 143 земельных участка по льготным ценам: 41 храм уже построен, еще 47 находятся на стадии строительства. Более того, ВТБ, один из крупнейших российских банков, дал своим вкладчикам возможность жертвовать деньги на программу патриархата через электронную кассу.

Многие граждане, однако, относятся к этому проекту негативно. Даже православные нередко выступают против него, видя в строительстве новых культовых зданий очередное свидетельство растущего идеологического влияния православной церкви в общественной жизни. Церковь пользуется значительной поддержкой президента Владимира Путина. Многие верующие не видят никакой необходимости в возведении новых церквей, потому что существующие храмы наполовину пустуют даже в праздничные дни, и прихожане предлагают вкладывать деньги в благотворительную деятельность, например, на строительство ночлежек для бездомных.

Больше всего недовольны жители районов, где должны появиться новые здания: они считают, что их лишают зеленых зон.

Голоса протеста раздаются и со стороны других религиозных меньшинств, которым не дают разрешений на строительство. В Москве имеются пять синагог, четыре мечети, три лютеранские церкви и два католических собора. По мнению Союза исламских общин и организаций, четырех мечетей не хватает на 2 миллиона верующих мусульман, благодаря которым Москва является европейской столицей с наибольшим количеством приверженцев ислама.

Строительство пятой мечети в районе Митино в 2012 году было приостановлено после протестов жителей. Евреи также просят о строительстве новых синагог, а кришнаиты требуют выделить им место с тех пор, как в 2004 году снесли их единственный храм.

Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 ноября 2017 > № 2390313


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297

Дольщикам ЖК "Новокосино-2" в подмосковном Реутове начнут выдавать ключи в 2018году, говорится в сообщении администрации городского округа.

"Корпус находится в высокой степени готовности. Ключи дольщикам корпуса № 12 ЖК "Новокосино-2" начнут выдавать в феврале 2018 года", — сообщается в документе со ссылкой на главу Реутова Станислава Каторова.

На встрече с членам инициативной группы дольщиков ЖК и застройщиком "Экспертстрой", Каторов отметил также, что до начала декабря в домах ЖК "Новокосино-2" начнется пуск тепла.

На данный момент в корпусе № 12 завершаются фасадные работы, отделка мест общего пользования и входных групп, идет установка лифтов. Корпус введут в эксплуатацию в конце 2017 года, добавляется в материале.

Следующая встреча с инициативными группами дольщиков ЖК "Новокосино-2" назначена на 14 декабря, заключается в сообщении.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 16 ноября 2017 > № 2390230

Долгострои в Челябинске: Путин услышал дольщиков, но будут ли квартиры?

Построить планируют только 11 из 18 домов. На встрече губернатора с представителями дольщиков был озвучен график сдачи

В Челябинске власти озвучили график ввода в эксплуатацию домов на территории микрорайона «Чурилово Лейк Сити». Правда, удовлетворил он не всех.

Этому предшествовал звонок президента России Владимира Путина представителям обманутых дольщиков компании «Речелстрой», которая является основным застройщиком данного микрорайона. Разговора с главой государства люди ждали несколько месяцев. Порядка 1700 человек до сих пор не могут въехать в дома, которые планировалось заселить ещё в 2016 году. У компании «Речелстрой» возникли финансовые проблемы. В результате стройка остановилась.

Строительные планы застройщика

Строительная компания «Речелстрой» начала осуществлять проект по застройке комплекса «Чурилово Лейк Сити» с декабря 2014 года. Согласно проектным декларациям, застройщик планировал построить порядка 23 домов. За лето 2016 года удалось возвести четыре дома.

Но в июле 2016 «Речелстрой» разместил на официальном сайте информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилых домов. Соответственно, примерно на три месяца была отложена передача жилья участникам долевого строительства. Дольщики насторожились.

Причины переноса имели в основном экономический характер: сложная ситуация на рынке, ужесточение условий со стороны поставщиков строительных материалов и т.д. Отметим, об ухудшении ситуации на рынке недвижимости челябинские эксперты предупреждали ещё в феврале 2015 года. Они отмечали, что банки в связи с общей экономической ситуацией не захотят выдавать кредиты застройщикам, следовательно, застройщикам не будет хватать денег для продолжения строительства. Со стороны покупателей прогнозировалась ситуация возможного недоверия к покупкам, основанным на долевой основе.

Надо полагать, что дольщики, пусть и не все, слышали об этом. Но было уже поздно — деньги вложены. Июльские новости 2016 года стали для них неприятным сюрпризом. После первого июльского переноса сроков дольщикам поступило уведомление от строительной компании об изменении условий долевого договора, то есть продлении сроков выполнения работ. Но этот вариант лишал возможности в судебном порядке взыскать неустойку с «Речелстроя». С точки зрения федерального законодательства у дольщиков было право не согласиться с изменениями сроков, проигнорировать уведомление. И что самое главное, застройщик не может принудить участника долевого договора к соглашению изменения сроков.

В октября того же года происходит еще один сдвиг строительных сроков. В ноябре гендиректор строительный фирмы «Речелстрой» на встрече с дольщиками заявил, что будет выплачиваться неустойка по допсоглашениям. Но эта уступка — палка о двух концах. Выплата неустойки ведет к урезанию финансов для основного строительства и следовательно затормаживает его. Назревает острая потребность в инвесторе, поиски которого на тот момент еще продолжались.

Со стороны региональных властей была начата работа по контролю за ситуацией на строительном рынке, а также создана рабочая группа по контролю за проблемными застройщиками. Но напрямую компании «Речелстрой» эти мероприятия не коснулись.

Если что-то не получается, обращайся к Путину

Острая фаза борьбы дольщиков за свои права пришлась на 2017 год. Один из граждан направляет иск в арбитражный суд Челябинской области о признании строительной компании «Речелстрой» банкротом. Тогда дело удалось решить до судебного разбирательства. Также граждане обратились в министерство строительства Челябинской области, к губернатору Борису Дубровскому и к президенту России Владимиру Путину.

Первая попытка достучаться до главы государства состоялась 11 мая 2017 года. Дольщики записали и опубликовали видеообращение к Путину. В нём одна из дольщиц на видео указывает на то, что для заключения долевого договора ей пришлось продать своё имущество. У женщины двое детей. К 2016 году она планировала вселиться в новую квартиру. Не удалось…

Затем в Челябинске прошёл митинг, который объединил порядка 130 дольщиков. На нём генеральный директор «Речелстроя» Сергей Вегельман побещал найти новых инвесторов, а также — что очень важно — составить график финансирования для достройки домов.

Чтобы найти средства на дальнейшее строительство, компания попыталась продать несколько участков земли. Однако это удалось не легко и не просто. Выяснилось, что из-за долгов «Речелстроя» земля арестована, находится под обременением.

Время шло, проблема практически не двигалась. В начале октября последовало очередное видеообращение дольщиков к президенту России. В нём дети граждан поздравляли Владимира Путина с днём рождения и рассказывали про ситуацию.

Тем временем в суде решался вопрос о снятии ареста с земли. В ситуацию вмешались власти региона. Только после этого в конце октября через суд удалось добиться возможности их продажи. Агентом по договору с компанией «Речелстрой» стала компания «Западный луч», которой и предстоит достраивать дома.

Но возникла новая проблема. Дольщики потребовали от властей контроля за расходованием денег. В начале ноября они провели серию одиночных пикетов. Адресатами акций стали губернатор, президент, члены регионального правительства.

Эйфория и разочарование

Вечером 9 ноября свершилось долгожданное событие. Президент Владимир Путин лично позвонил одному из дольщиков и обсудил с ним проблемные вопросы. А на следующий день произошла очередная, но тоже долгожданная встреча губернатора с обманутыми дольщиками. На ней заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль заявил:

«Для привлечения инвестиций проданы два участка, сделка пока оформляется. Эти деньги позволят достроить как минимум четыре дома до марта 2018 года». Но в дальнейшем эти участки попадут под арест.

Власти услышали дольщиков, и у людей даже появилась эйфория. Но затем последовало разочарование. Оказалось, что достраивать планируют лишь 11 из оставшихся 18 домов. Кроме того, 13 ноября стала известна дорожная карта застройки микрорайона «Чурилово Lake City». Данный проект людям пришлось ждать четыре месяца. А его содержание вызвало много вопросов со стороны дольщиков.

В первую очередь они касаются сроков. В документе говорится, что завершение строительства микрорайона должно осуществиться в 2019 году. Но дольщиков берут большие сомнения в возможности уложиться в такие сроки. Также отсутствует дата начала строительства, поэтапный план работы по каждому дому. Чиновники заявляют лишь, что работы уже возобновились.

«Конкретики мы не увидели, очередная отписка. Неужели такого графика мы ждали четыре месяца?» — так охарактеризовала ситуацию одна из активисток.

Дальнейшая реакция не заставила себя долго ждать. В группе «ВКонтакте» «Инициативная группа Чурилово Лейк Сити» разместила объявление об организации ежедневных одиночных пикетов возле минстроя, правительства, прокуратуры, Следственного комитета с протестной позицией по новой дорожной карте.

С другой интерпретацией конфликта выступили чиновники. Так, мэр города Евгений Тефтелев указал на то, что он и губернатор находятся в постоянном контакте со строительной компанией «Речелстрой», с собственником компании и с инвесторами. В первом квартале 2018 года 1000 из 1700 зарегистрированных дольщиков смогут получить свои квартиры, обещают чиновники. а тем временем по факту возможного хищения денег дольщиков возбуждено уголовное дело. Его ведёт Следственный комитет.

На данный момент сложно точно сказать, имеет ли недоверие граждан к новому графику работ серьёзные основания. Но тем не менее, если заглянуть в социальные сети, где группа дольщиков каждый день обсуждает новые заявления местных властей, можно убедиться в их скептическом настрое насчет разрешения в ближайшем будущем двухлетнего конфликта. Приезд главы государства на время вселил в дольщиков надежду. Но опубликованная дорожная карта опять заставила разувериться в помощи от местных органов власти.

Несмотря на негативный расклад, хочется отметить, что данная ситуация заставляет увидеть феномен гражданского протеста и действия на почве жилищных проблем. Возможно ли пробудить подобный гражданский заряд в рамках более политических или даже культурных проблем?

Мария Шевченко

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 16 ноября 2017 > № 2390230


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188

Изменены сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках и права собственников нежилых помещений.

Депутаты Мособлдумы внесли поправки в закон о проведении капитального ремонта в Московской области. Были скорректированы сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках. Кроме того изменены права владельцев нежилых помещений. Об этом сообщил телеканал "360".

"Законопроектом предлагается уточнить компетенции общего собрания собственников, внести понятие "собственники нежилых помещений" и предоставить таким собственникам право уплачивать взнос на капитальный ремонт на предстоящий календарный период однократно в течение первого расчетного периода такого года", — заявил заместитель министра ЖКХ региона Владимир Мельник.

Работы по реконструкции или восстановлению инженерных конструкций будут отнесены к услугам капитального ремонта. Владимир Мельник сообщил, что также вместо Министерства ЖКХ региона осуществлять сбор средств на капремонт предложено Госжилинспекции Подмосковья.

"Предлагается изменить срок уплаты взноса на капитальный ремонт в домах-новостройках, сейчас обязанность по уплате возникает в течение трех месяцев, предлагается это сделать по истечении шести месяцев с даты включения дома в региональную программу", — добавил замминистра ЖКХ региона.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188


Киргизия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 ноября 2017 > № 2390086

Депутат Жогорку Кенеша от фракции СДПК Улан Примов призвал правительство обратить внимание на соответствие строящихся больниц, школ и детских садов строительным правилам и нормам. С таким предложением в адрес правительства народный избранник обратился на заседании парламента КР в четверг.

«Необходимо усилить контроль над качеством строительства, нередки случаи, когда на объект сметной стоимостью свыше 20 млн сомов фактически расходует 10-12 млн сомов», - подчеркнул депутат, добавив, что дефекты в построенных объектов могут привести к значительным убыткам в будущем. Также народный избранник отметил, что участились случаи обращений от граждан о том, что ответственные госорганы задерживают финансирование на финальной стадии строительства.

«Остаточная сумма колеблется от 1 млн до 200 тыс. сомов. Из-за этих незначительных средств ввод объекта в эксплуатацию откладывается на неопределенный срок», - заключил Улан Примов.

Отметим, депутаты Жогорку Кенеша в ходе правительственного часа обсуждают вопрос строительства зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций республики.

Киргизия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 ноября 2017 > № 2390086


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 16 ноября 2017 > № 2389792

Казахстанцы возвращают в среднем половину выделенных государством средств, которые они должны регулярно выплачивать за проведенный ремонт (модернизацию) своих многоквартирных жилых домов, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Возврат порядка, так скажем, 50% имеется», - сказала директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Мадина Мурсакина в комментарии журналистам.

По ее данным, государством на модернизацию многоквартирных жилых домов в Казахстане с 2011 по 2015 годы было «выделено было порядка 33 млрд, отремонтировано порядка 2660 домов». В настоящее время «бюджетных средств не выделяется», финансирование работ по модернизации домов производится «на возвратные деньги» каждым регионом.

«В зависимости от полученных возвратных денег ремонтируется (жилье - Казинформ). Но это порядка 3-4 домов в каждом регионе ежегодно», - отметила Мадина Мурсакина.

По ее утверждению, эта реализация программы модернизации многоквартирных жилых домов началась еще в 2011 году, и в то время еще «не все знали этот механизм, и не все жильцы были готовы участвовать» в ней.

«Сейчас, наоборот, жильцы готовы и хотели бы поучаствовать в этой программе, но на сегодняшний день финансирование закончено - только на возвратные деньги. Если дом встанет в список акимата, то только этот дом может быть отремонтирован», - добавила Мадина Мурсакина.

В целом, на данный момент в Казахстане порядка 26% всего жилищного фонда страны требует капитального ремонта. В жилищном фонде многоквартирных домов насчитывается сегодня 78 402 дома, включая кирпичные, панельные, блочные и так далее.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 16 ноября 2017 > № 2389792


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 16 ноября 2017 > № 2389008

Пешеходный мост, арт-объект на въезде в регион Хатта Hatta Gate, автобусная остановка и морская станция — это список объектов в Дубае, в строительстве которых Управление по дорогам и транспорту (RTA) собирается применять 3D-печать.

В апреле 2016 года Шейх Мухаммед бин Рашид, вице-президент и правитель Дубая сказал, что 25 процентов всего строительства в эмирате должно использовать передовые технологии к 2030 году.

«Использование 3D-печати в этих проектах будет способствовать эффективному продвижению Дубая как самого «умного» города, международного центра для туристов, посетителей, инвесторов и бизнесменов и ведущего финансового, туристического и сервисного центра в мире», — сказал Абдул Реда Абул Хассан, исполнительный директор по планированию и развитию и председатель комитета по реализации стратегии 3D-печати Дубая в RTA.

«Мы полностью уверены, что эта цифровая технология революционизирует проекты в области массового транспорта в Дубае», — сказал он.

Шейх Мухаммед ранее оценил вклад 3D-печати в мировую экономику к 2025 году в $300 млрд.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 16 ноября 2017 > № 2389008


Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954

Высокопоставленный чиновник из Казахстана приобрел квартиру в Париже за €65 млн

Сделка стала одной из самых дорогих во французской столице в нынешнем году.

Роскошные апартаменты находятся на знаменитой Авеню Монтень в так называемом Золотом треугольнике, в паре минут пешком от Елисейских Полей. Недвижимость площадью 1200 кв.м включает пять спален, пять ванных комнат, спа и отдельное крыло для прислуги. Но главное, что привлекло казахского чиновника – это специальные меры безопасности, включая бункер площадью 55 «квадратов», пуленепробиваемые окна и отдельные помещения для охраны, пишет Mansion Global.

Продавцом выступил россиянин, владеющий на родине крупной инвестиционной компанией. Сделка была заключена вне рынка. Собственник апартаментов начал подыскивать покупателя по своим собственным каналам всего три месяца назад, запросив цену в €75 млн.

Брокер отказался раскрыть имена продавца и покупателя. Но он сообщил, что сделка стала одной из самых дорогих транзакций в Париже за 2017 год.

Элитная недвижимость во французской столице в последний год испытывает настоящий бум. Цены на такое жилье поднялись на 11,3% за последние 12 месяцев, по данным компании Knight Frank. В среднем квадратный метр роскошной недвижимости обойдется покупателю в €18 000. А эта сделка превзошла средний показатель в три раза.

Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954


Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953

Ванкувер ограничивает краткосрочную аренду через Airbnb

Новые правила запрещают предпринимателям предлагать краткосрочную аренду через Airbnb и аналогичные сервисы. Разрешается сдавать в аренду только основное жилье. Не позволяется предлагать помещения в подвалах, над гаражами или в сезонном домике во дворе.

В попытке снизить серьезную нехватку жилья городской совет Ванкувера решил ограничить краткосрочную аренду, в особенности через Airbnb. Самый большой город в Британской Колумбии борется с исключительно высокими ценами на жилье и с низким уровнем предложения. Должностные лица надеются, что за счет ограничений освободится больше объектов для долгосрочной аренды, сообщает The Seattle Times.

Анализ нормативных актов чиновников, подготовленный для городского совета, не доказывает, что больше квартир будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но это поможет не терять в дальнейшем единицы жилья для этих целей.

Сервис Airbnb заявил, что будет оспаривать новые правила. Некоторые члены городского совета проголосовали против нововведений, заявив, что это не улучшит жилищную ситуацию в городе, а только разовьет бюрократию.

Новые правила также требуют, чтобы все люди, предлагающие свое жилье в аренду в Ванкувере, получили лицензию и платили ежегодно $38. Нелицензированные владельцы недвижимости могут получить штраф в размере около $790.

Исполнение системы ляжет, главным образом, на должностные лица, которые должны изучить объявления на Airbnb для поиска нелицензированных арендодателей. Хотя чиновники признали в политическом документе, сопровождающем правила, что «это несовершенный подход», поскольку может быть сложно сравнить данные из объявления с данными лицензии.

Чуть более половины семей в городе снимают жилье. Причем объем свободных помещений для аренды составляет всего 0,8%, арендные ставки в Ванкувере - одни из самых высоких в Канаде, а средняя стоимость жилья превышает $1 млн.

В то же время популярность города как туристического центра и высокие цены на обычные гостиничные номера сделали его процветающим рынком краткосрочной аренды, подавляющее большинство которой реализуется через Airbnb. По оценкам властей, от 27% до 39% мест, арендованных через Airbnb, не являются жилыми домами.

Менеджер социальной политики Airbnb в Канаде Алекс Дагг отметил, что компания продолжит продвигать Ванкувер, чтобы позволить арендовать дополнительные помещения - отдельные подразделения основного жилья домовладельца. Так как большинство таких площадей используются членами семьи, к примеру, студентами, которые возвращаются домой на лето. А потому в любом случае не появятся на рынке долгосрочной аренды.

Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820

Продажи жилья в Испании растут. За исключением Каталонии

Продажи испанской недвижимости, внесенные в Земельный регистр, выросли в сентябре 2017 года на 13% в годовом исчислении. Хотя слабые показатели Каталонии демонстрируют негативные последствия от принятия регионом независимости.

Об этом сообщает Национальный институт статистики (INE). В сентябре было зарегистрировано 34 882 сделки с недвижимостью (за исключением субсидированных продаж жилья - VPO). Цифры увеличились на 13% в сравнении с сентябрем 2016 года, сообщает Spanish Property Insight.

Показатель может восприниматься как высокий, но он сравнительно низок по сравнению с большинством других месяцев этого года и может быть следствием опасений относительно независимости в Каталонии, подрывающей спрос, особенно внешний.

К тому же, данные INE основаны на продажах, внесенных в Земельный регистр через один-два месяца после фактического заключения сделки, поэтому эти цифры отстают от реалий рынка. Продажи, зафиксированные в сентябре, были фактически выполнены в июле-августе или даже раньше.

Продажи на внутреннем рынке в сентябре составили 18% (7 053) для новых объектов и 82% (31 557) – для вторичного жилья. Причем сделки с новостройками увеличились на 16% - впервые после жилищного бума, когда два месяца подряд новые объекты продавались быстрее, чем вторичные. Испанский внутренний рынок новостроек медленно возвращается к жизни.

Но продажи заметно упали в каталонских провинциях Таррагона (Коста-Дорада) и Барселоне, а также ушли в "минус" в Жироне (Коста-Брава). Единственный вариант объяснить внезапное падение активности покупателей в Каталонии - это подрыв доверия инвесторов в связи с принятием независимости региона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820


Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388819

Цены на квартиры в Швеции продолжают расти

Стоимость апартаментов выросла на 4% в период с августа по октябрь текущего года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Таковы данные Ассоциации агентов недвижимости Швеции, пишет Reuters. Цены на дома на одну семью выросли на 7%. По сравнению с июлем-сентябрем стоимость квартир снизились на 1%, показатели для односемейных домов остались неизменными. В отчете Nordea Bank отмечается, что количество сделок на местном рынке сократилось.

Бум цен на жилье в Швеции, наметившийся с конца 1990-х годов, привел к увеличению долга домашних хозяйств до одного из самых высоких уровней в Европе, что вызвало обеспокоенность властей. В результате в прошлом году в стране были введены правила, которые обязывали новых заемщиков выплачивать основную сумму долга по ипотечным кредитам. Считается, что это оказывает негативное влияние на рынок жилья.

Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388819


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388818

В недвижимость Черногории с начала года вложили почти €100 млн

За восемь месяцев 2017 года в квадратные метры балканской страны было инвестировано €96,8 млн. Это на 34,8% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

По данным Центробанка Черногории, с января по август 2017 года общий приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику страны составил €368,2 млн, а отток - €83,4 млн. Таким образом, чистый приток ПИИ равнялся €284,7 млн. Это на 28,4% выше, чем годом ранее, пишет Balkanpro.ru.

Кстати, доля работающих в Черногории иностранцев превышает число местных жителей на 80%. А россиянам принадлежат более 25% иностранных компаний в балканской стране.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388818


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817

Новостройки в Чехии могут подорожать из-за новых требований к энергосбережению

С января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений.

Пока неизвестно, на сколько вырастет стоимость жилья в новостройках из-за новых правил. Если верить опросу портала Ihned.cz, компания Trigema следует им по собственной инициативе, поэтому подорожания ждать не стоит. Девелопер Ekospol заявляет о росте цен на 10%, пишет Пражский Экспресс.

Напомним, что с 2020 года требование максимального энергосбережения будет также распространяться на малые девелоперские проекты и семейные коттеджи.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования, и бум инвестиций.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388816

В Албании покупка жилья становится доступнее, а аренда – дорожает

В третьем квартале 2017 года цены на дома и квартиры в стране снизились на 2,8% в годовом исчислении. А стоимость аренды увеличилась на 5,3% в годовом исчислении.

По данным Центробанка Албании, жилье продолжает дешеветь, хотя и медленнее, чем ранее. Для сравнения, в первом квартале нынешнего года спад цен на жилую недвижимость достигал 5,9%, а во втором квартале – 11,5% в годовом исчислении, пишет портал Новости Албании.

Риэлторы предполагают, что в течение всего нынешнего года спрос на покупку жилья будет оставаться высоким, особенно в пригородах Тираны. Это будет обусловлено не только ростом доступности недвижимости, но и упрощением условий ипотечного кредитования.

А вот аренда жилья в третьем квартале нынешнего года подорожала на 5,3% в годовом исчислении. Эксперты связывают это с продолжающимся переселением местного населения в крупные города.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388816


Абхазия. Россия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > neftegaz.ru, 16 ноября 2017 > № 2388655

В Абхазии на российской военной базе стартовал отопительный сезон.

В Абхазии на более 40 объектах казарменно-жилищного фонда и коммунальных сооружений российской военной базы начался отопительный сезон.

Об этом Минобороны России сообщило 16 ноября 2017 г.

Общий объем отапливаемых помещений - около 145 тыс м3.

Для обеспечения полноценной работы котельной базы планируется израсходовать около 300 т мазута в течение всего зимнего периода.

Необходимый запас топлива уже создан.

В систему теплообеспечения объектов входят 2 котельные.

Кроме того, командованием соединения организован постоянный контроль за температурным режимом в казармах, где проживают военнослужащие по призыву.

С начала сентября 2017 г во время подготовки к отопительному сезону специалистами теплохозяйства базы были выполнены профилактические работы по осмотру и обслуживанию до 3,5 тыс м теплотрасс.

Проведены работы по промывке систем отопления, ревизии и опрессовке тепловых узлов, а также ремонтные и регламентные работы на котельном оборудовании.

Для обеспечения эксплуатации объектов в течение всего зимнего периода организованны дежурные аварийно-ремонтные бригады из 20 человек.

Отопительный сезон завершится 15 апреля 2018 г.

Напомним, что в России отопительный сезон начался еще в октябре 2017 г.

А Украина и вовсе из-за холодной осени начала отбор газа из подземных хранилищ.

Абхазия. Россия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > neftegaz.ru, 16 ноября 2017 > № 2388655


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 15 ноября 2017 > № 2391052

В Казахстане за десять месяцев введено в строй 8,8 млн квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования, передает Kazakhstan Today.

"По итогам 10 месяцев за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 8,8 млн квадратных метров (77 тыс. жилищ). Это составило 87% от годового плана программы "Нурлы жер" и на 9,5% превысило показатели аналогичного периода 2016 года", - рассказал председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов на пресс-конференции в СЦК.

По его словам, рост ввода жилья наблюдается в 15 регионах, из них в Мангистауской (464,2 тыс. квадратных метров), Алматинской (387,3 тыс.), Кызылординской (381,3 тыс.) и Атырауской (373,6 тыс.) областях преобладает ввод индивидуального жилья.

Глава комитета добавил, что "для строительства арендного жилья в текущем году акиматам выделено 25 млрд тенге. Начато строительство почти 6 тыс. квартир, половина из которых будет построена до конца года".

Для развития индивидуального жилищного строительства к более чем 60 тыс. земельных участков подводятся инженерные коммуникации. Ежегодно на подведение сетей предусматривается 80 млрд тенге, из них до 50% планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья. В шести областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Сейчас строятся 1975 домов, из них в текущем году будут сданы 362 индивидуальных дома (Актюбинская, Костанайская, Алматинская, СКО).

По программе "Нурлы жер" запланировано сдать 15 тыс. кредитных квартир, из которых на сегодняшний день построено 8770.

"Динамично проводится работа по поддержке строительства жилья частными застройщиками. В настоящее время для получения субсидированных займов в банки обратились застройщики с 35 проектами общей стоимостью 57,2 млрд тенге, из них одобрены к субсидированию 18 проектов на сумму 23,9 млрд тенге. В целом в рамках Программы планируется выдать субсидированные кредиты на 152 млрд тенге и обеспечить строительство 600 тыс. квадратных метров жилья в 2018-2019 годах", - цитирует Жайымбетова пресс-служба МИР РК.

Пять банков второго уровня по программе "Нурлы жер" активно реализуют ипотечные продукты. Принято к рассмотрению 797 заявлений казахстанцев на получение ипотеки, из них одобрены 747 кредитов на сумму 7,4 млрд тенге.

В целом на реализацию программы в 2017 году выделено 120,1 млрд тенге. По плану финансирования регионам перечислены 88,3 млрд тенге. За десять месяцев текущего года освоено 79,2 млрд тенге, или 89,7%.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 15 ноября 2017 > № 2391052


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390947

В столице продолжается массовая замена подъемников, передает медиацентр столичного акимата.

Новые лифты появились в домах по следующим адресам: ул. Дукенулы, 38 (ЖК «Шанырак», 8 лифтов), ул. Б. Момышулы, 16 (4 лифта). Ведутся работы по монтажу подъемников в домах по ул. Сарыарка, 41 (ЖК «Махаббат-1», «Махаббат-2», 10 лифтов), ул. Кенесары, 65 (ЖК «Эдем Палас», 1 лифт). Работы будут завершены до конца ноября.

Вышеупомянутые жилые комплексы в основном были возведены 10–15 лет назад. Учитывая многочисленные жалобы, небезопасность старых лифтов для жителей, аварийное состояние, акимат Астаны посодействовал их замене.

Помимо этого, в столице продолжается замена подъемников по программе развития регионов. Жильцы всех столичных ЖК могут воспользоваться ссудой по программе развития регионов. Для этого нужно подать документы в компанию-оператор программы «Оркен кала». Далее заключаются договоры, выбирается подрядчик. Все проходит под контролем жильцов. Если взять ссуду у государства на 15 лет, в среднем выходит около 2 тыс. тенге с квартиры (в зависимости от площади).

До конца года по данной программе в Астане будет заменено 63 лифта.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390947


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390929

До конца текущего года из аварийного жилья в Астане планируется переселить 1 863 семей, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«В текущем году в столице Казахстана запланировано переселение 1 863 семей, проживающих в 111 аварийных домах», - цитирует медиацентр руководителя столичного управления жилья Астаны Руслана Ахметова.

В настоящее время проводится переселение 1 425 семей, проживающих в 98 аварийных домах, в новое жилье.

«В столице пилотный проект по сносу аварийного жилья реализуется в соответствии с государственной программой «Нұрлы жер». Данный проект имеет большое социальное значение и направлен на улучшение жилищных условий граждан, создание современного облика нашей столицы», - подчеркнул Р. Ахметов.

На первом этапе программы путем комплексного обследования аварийными были признаны 228 объектов. На начало этого года снесено 117 аварийных домов. В настоящее время ведется переселение жильцов 98 домов, в которых проживает около 1,5 тысячи семей. Жильцы оставшихся 13 ветхих строений будут переезжать в новые дома по мере сдачи этих объектов до конца текущего года.

Согласно условиям пилотного проекта, акимат Астаны сносит аварийные домостроения и предоставляет взамен сносимого аварийного жилья новые квартиры в равнозначных по площади размерах. При переселении строго соблюдается ключевой принцип программы - «квадрат на квадрат».

«В данном случае жителям аварийных домов следует понимать, что новое жилье предоставляется независимо от количества комнат, количества членов семьи собственника аварийного жилья», - сказал Р. Ахметов.

Под снос попадают дома с высоким процентом износа основных строительных конструкций и инженерных систем, год постройки которых варьируется ориентировочно с 1940 по 1980 год.

Согласно генеральному плану столицы и поручению акима Астаны Асета Исекешева, на освободившихся территориях запланировано строительство парков, скверов и бульваров.

За период с 2013 по 2016 год было снесено 117 аварийных домов, 1 570 семей получили новое благоустроенное жилье.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390929


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter