Всего новостей: 2528376, выбрано 7 за 0.005 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Аскаров Тулеген в отраслях: Приватизация, инвестицииВнешэкономсвязи, политикаГосбюджет, налоги, ценыНефть, газ, угольФинансы, банкиЭкологияСМИ, ИТНедвижимость, строительствоОбразование, наукаАрмия, полицияАгропромМедицинавсе
Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 7 марта 2018 > № 2522909 Тулеген Аскаров

Когда появляется «право злиться»…

Когда лидеры разных стран практически одновременно по весне вдруг говорят в своих весьма удаленных друг от друга столицах на одну и ту же важную тему, значит, в мире происходит нечто общее и неудержимое.

Тулеген АСКАРОВ

В минувший понедельник на совместном заседании палат казахстанского парламента глава государства объявил о новых социальных инициативах по улучшению жизни народа, поставив на первое место среди них повышение доступности жилищной ипотеки для широких масс.

НЕБОСКРЕБЫ – ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЯ СТРАНА

Для этого предлагается запустить программу «7 – 20 – 25», предусматривающую ставку вознаграждения по кредитам не более 7% вместо нынешних 14-16% с первоначальным взносом до 20% от стоимости приобретаемого жилья. Тогда как сегодня банки требуют до 30%, а то и до 50%, и увеличением срока погашения займа до 25 лет вместо 10-15 лет.

Основная нагрузка ляжет здесь на Национальный банк, которому предстоит создать специальную компанию с привлечением для нее не менее 1 трлн тенге, которые пойдут на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на условиях этой программы. Президент Казахстана при этом напомнил, что в прошлом году был введен рекордный объем жилья – 11,2 млн квадратных метров, но и этого все еще недостаточно, поскольку немало семей не имеют собственного жилья.

В соседней России ее президент, готовящийся сейчас к выборам, в своем обращении к Федеральному собранию также поставил задачу удешевить ипотеку до 7-8% годовых с тем, чтобы сделать ее доступной для большинства россиян, с одновременным увеличением объемов строительства с нынешних 80 млн квадратных метров жилья в год до 120-ти. При таком условии ежегодно смогут получать новое жилье 5 млн семей россиян против 3 млн, улучшивших свои жилищные условия в прошлом году.

Британский премьер Тереза Мэй, для кабинета которой главной задачей сейчас является развод этой страны с Европейским союзом, известный как Brexit, тоже озаботилась по весне дефицитом доступного жилья. В минувший понедельник она объявила о радикальных мерах по борьбе с жилищным кризисом здесь, заявив девелоперам и руководителям строительных компаний совсем не по-английски прямо: «Хватит сидеть на земле – начинайте строить!».

По справедливому мнению г-жи Мэй, острая нехватка доступного жилья в ее стране стала препятствием для социальной мобильности жителей, желающих переехать на другое местожительство, сменить профессию или повысить свой социальный статус. Она подчеркнула, что британская молодежь имеет «право злиться» («right to be angry»), так как не может приобрести собственное жилье.

Говорилось о доступном жилье и в Китае, где сразу же по окончании Праздника весны, известного также как тамошний Новый год, или «Чуньцзе», открылась первая сессия Всекитайского собрания народных представителей. По традиции она начинает свою работу с выступления премьера Госсовета КНР – этот пост сейчас занимает Ли Кэцян. В своем докладе в качестве одного из главных итогов минувшего пятилетия он назвал реконструкцию ветхого жилья в объеме более 26 млн квартир и перестройку аварийного жилья для более чем 17 млн семей, живущих на селе. В итоге новоселье справили более 100 млн китайцев! «Мы не можем позволить людям жить в трущобах, когда в других частях страны возводятся небоскребы», – заявлял г-н Кэцян несколько лет тому назад, когда по решению ВСНП началось масштабное строительство новых домов и переселение жителей из ветхого и аварийного жилья. А в Китае, как известно, у чиновников слова с делами не расходятся!

ПОРА СЕЙЧАС ГОТОВИТЬСЯ К ЖИЗНИ В «ТОП-30»

Что ж, хорошо, что и наша страна, как говорится, в тренде сейчас. Молодым казахстанцам, ровесникам XXI века, как и британцам того же возраста, вряд ли откажешь в «праве злиться» из-за отсутствия реальных перспектив получить ключи от нового недорогого жилья с тем, чтобы спокойно создавать там семейную ячейку – главную опору стабильного общества и устойчивого развития экономики. Ведь выросло это новое поколение в «золотую» для нашей страны пору. В которую, за исключением пары кризисов, цены на нефть и другое сырье, экспортируемое из Казахстана, держались на высоком уровне. Не сравнимом с «лихими» 90-ми годами прошлого века.

Стабильная жизнь, доступность в наших торговых центрах практически всей палитры потребительских товаров, наличествующих на прилавках в развитых странах, постоянные заверения «сверху» в том, что жить будет лучше даже в «тощие» кризисные времена, быстрое развитие скорости доступа в Интернет – все это уже не мечты, а реальность нынешней жизни Казахстана. Поэтому не стоит удивляться лишь на первый взгляд завышенным запросам молодых, включая ожидания доступного жилья, своего участка земли в пресловутые 10 соток и даже безусловного базового дохода, введенного в некоторых развитых странах.

К тому же многие, включая и ветеранов редакции ДК, помнят, что еще недавно по историческим меркам, точнее, до развала СССР, в советские времена тогдашняя жизнь строилась по кажущимся удивительными и нерациональными сегодня принципам. К примеру, жилье тогда получали бесплатно от государства, которому оно в основном и принадлежало, аналогично доставались и 6 соток для дачи, либо большие по размеру участки для приусадебного хозяйства. Бездомных и безработных не было, а тунеядство каралось по закону. И если Казахстан всерьез намерен войти в «Топ-30» развитых стран мира, то нашему государству нужно всерьез задуматься уже сегодня над тем, как оно будет удовлетворять растущие потребности своих жителей, не откладывая в дальний ящик.

К тому же и молодежь сегодня весьма мобильная, ей, в отличие от предыдущих поколений, гораздо легче покинуть родные края в поисках земель обетованных с более комфортабельной жизнью. Благо загранпаспорт получить легко, как и купить дешевый авиабилет с карточки, а спрос на умные головы и золотые руки во всем мире по-прежнему высок. Вот и в эти весенние деньки, как и каждый год, тысячи юных соотечественников наверняка сверяют часы, рассуждая о том, куда податься после окончания школы или университета, чтобы хорошо зарабатывать и жить достойно.

Так что лидеры правы, ощущая своим политическим чутьем сильное давление со стороны новых поколений своих соотечественников и предлагая форсированные меры по обеспечению их доступным жильем. Ведь если, к примеру, в Казахстане всевозможные новации с переименованиями городов и улиц, введением новых малопонятных праздников, пертурбации с алфавитами воспринимаются народом с чувством юмора, то к крыше над головой и собственной земле у нас относятся очень серьезно, как и в целом к частной собственности. И это важное достижение нашей 26-летней независимости, жизнь в которой строится согласно статье 6 Конституции, в которой признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность.

Теперь, когда глава государства обозначил долгожданный вектор на удешевление ипотеки, важно не пустить на самотек исполнение этого важного посыла, как уже не раз случалось, чтобы программа «7 – 20 – 25» в итоге не обернулась массой некачественного жилья с падающими новостройками. Надо расширить действие этого понижающего импульса на земельный рынок, чтобы помочь гражданам нашей страны сделать окончательный выбор в пользу одноэтажного Казахстана, опоры истинного среднего класса, готового оберегать и защищать свои сотки вместе с домами. Жилье в таком Казахстане должно быть доступным, а не элитным, как не бывает элитным солнце, которое светит для всех одинаково!

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 7 марта 2018 > № 2522909 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 октября 2017 > № 2345320 Тулеген Аскаров

Батареи просят «огня»

Каждый год в одну и ту же осеннюю пору еще с незапамятных времен над просторами нашей Отчизны раздается стон миллионов соотечественников, вымаливающих у местных властей тепла – даже не человеческого, а самого обычного, которое дает горячая вода в батареях отопления.

Тулеген АСКАРОВ

ПРОШЛОЕ НЕ ОТПУСКАЕТ

Помнится, еще в советскую пору, когда космические корабли могучего и, казалось бы, нерушимого Союза отважно бороздили просторы Вселенной, и мы в детстве, придя из школы, заставали в стынущих квартирах вернувшихся с работы усталых родителей, остервенело названивавших в домоуправления, дежурным горисполкома и горкома партии. После звонков на следующий день приходили какие-то комиссии, замерявшие для чего-то температуру в доме и доказывавшие, что по нормативам жить пока еще можно и без отопления.

Наверное, тогда-то вместе с холодом от батарей и проникали в наши наивные детские умы первые зерна сомнения в правильности советского строя, где на первое место ставились плотины, заводы, оборона, космос и ядерное оружие вместе с партнерами по социалистическому «лагерю», а элементарные человеческие нужды своих жителей задвигались на задний план. Хронический дефицит самых необходимых товаров, которые приходилось доставать по «блату» или брать втридорога у спекулянтов, постоянные очереди в магазинах, другие тяготы советского бытия изо дня в день подтачивали веру людей в декларируемую мудрость «ума, чести и совести» нашей эпохи, коей позиционировала себя вроде бы всесильная партия коммунистов. И когда пробил исторический час, мало кто удивился тому, что советский колосс, вроде бы прочно стоявший на двух ногах – Советов и КПСС, рухнул при первых же толчках недовольных его жителей.

Увы, сегодня спустя четверть века после того, как мы вышли из той советской шинели, родимые пятна прошлого до сих пор умудряются оставаться с нами даже в весьма продвинутом XXI веке! Уже прилавки супермаркетов и базаров завалены товарным изобилием, за границу можно выехать когда угодно и куда душа лежит и при этом говорить оттуда с родными и друзьями при наличии интернета часами и даже видеть их, не нужен «блат» для покупки нового автомобиля, гарнитура или телевизора. Но каждую осень миллионы хорошо одетых людей с современными смартфонами и планшетами продолжают грустное дело своих родителей, дедушек и бабушек, взывая с мольбами теперь уже и через социальные сети к чиновникам из стынущих квартир!

Остается с нами и родимое пятно хронического дефицита ГСМ вместе с талонами на бензин и солярку, которые к тому же постоянно дорожают. Более того, если в советскую пору никто не позволил бы нефтяникам и нефтепереработчикам сажать на топливную диету авиаторов, то теперь последним приходится сражаться за керосин, дабы не ставить на прикол свои лайнеры и не повышать цены на билеты! Зато руководители Минэнерго могут позволить себе спокойно рассказывать журналистам о том, что источником дефицита топлива является возросшее его потребление как у нас, так и в соседней России, от импорта из которой ГСМ мы все еще зависим, на фоне якобы успокоившихся импортеров и хронически недостаточных мощностей отечественных НПЗ. Без тени сомнения говорится ими и о неизбежном росте цен на моторное топливо, как будто сырье для него – нефть – у нас не добывается! Но тут найдена другая причина – так называемая волатильность обменного курса казахстанской валюты, которую, кстати, правительство отпускало в свободное плавание вместе с Нацбанком. Примечательно, что также спокойно в другом министерстве – национальной экономики – рассуждают о резком росте цен на твердое топливо в начале отопительного сезона, хотя угля вроде бы хватает у нас на сотни лет вперед.

Остается с нами и родимое пятно хронического дефицита ГСМ вместе с талонами на бензин и солярку, которые к тому же постоянно дорожают. Более того, если в советскую пору никто не позволил бы нефтяникам и нефтепереработчикам сажать на топливную диету авиаторов, то теперь последним приходится сражаться за керосин, дабы не ставить на прикол свои лайнеры и не повышать цены на билеты! Зато руководители Минэнерго могут позволить себе спокойно рассказывать журналистам о том, что источником дефицита топлива является возросшее его потребление как у нас, так и в соседней России, от импорта из которой ГСМ мы все еще зависим, на фоне якобы успокоившихся импортеров и хронически недостаточных мощностей отечественных НПЗ. Без тени сомнения говорится ими и о неизбежном росте цен на моторное топливо, как будто сырье для него – нефть – у нас не добывается! Но тут найдена другая причина – так называемая волатильность обменного курса казахстанской валюты, которую, кстати, правительство отпускало в свободное плавание вместе с Нацбанком. Примечательно, что также спокойно в другом министерстве – национальной экономики – рассуждают о резком росте цен на твердое топливо в начале отопительного сезона, хотя угля вроде бы хватает у нас на сотни лет вперед.

ЭНЕРГИЯ БУДУЩЕГО, ПОХОЖЕ, ПРИДЕТ К НАМ  НЕ СКОРО

У тех, кто сознательную жизнь начал в славные времена великих советских юмористов, такой подход чиновников к объяснению экономических проблем сразу же напоминает о бюрократическом ноу-хау «запустить «дурочку», когда неважно, что отвечать, а нужно просто «тянуть резину» в надежде, что вопрос решится сам собой, либо министерство ликвидируют или предприятие реорганизуют.

Но вот у тех наших соотечественников, которые вошли во взрослую жизнь вместе с независимостью Отечества, неоднократные запуски «дурочек» чиновниками рождают совсем другие реакции, которыми они активно делятся в соцсетях из замерзающих квартир. И их можно понять – после успешного завершения выставки ЭКСПО-2017, посвященной энергии будущего, казахстанцы получили полное право недолго ждать радикальных перемен к лучшему в энергетической сфере. Электромобили и электроавтобусы, солнечные батареи, тепловые насосы и ветряные установки, «умные» экономичные тепловые установки и системы, включенные в так называемый Интернет вещей, – все это должно теперь прийти в наши дома и квартиры. А в энергетическом прошлом должны остаться уголь, вечно «непросыхающие» сантехники, тревожные звонки в КСК, тепловые предприятия, не говоря уже о замерзающем жилье!

Увы, в реальности и молодым казахстанцам приходится, как и их родителям, бабушкам и дедушкам, выбивать у государства тепло для своих жилищ. И, как в прежние времена, достается в первую очередь от раздраженных людей, конечно же, городским акимам, которые сменили в этой грустной ипостаси прежних секретарей горкомов и председателей горисполкомов. Это еще одно родимое пятно нашего прошлого – ведь в нормальной рыночной экономике местные власти вообще не должны быть связаны с отоплением, ибо это дело соответствующего бизнеса и его клиентов. Нужна тепловая энергия – плати и получай, как и положено в цивилизованной торговле товарами и услугами. Если кто-то задирает цену выше рыночной, то его сразу же оттесняют конкуренты на благо потребителей, либо новые технологии, основанные на возобновимых источниках энергии.

Кстати, отечественные статистики отмечают в этом году наибольший рост цен среди непродовольственных товаров по бензину, дизельному топливу, сжиженному газу наряду с подъемом тарифов на газ, транспортируемый по распределительным сетям.

ТАК И БУДЕМ РАДОВАТЬСЯ ЧУЖИМ УСПЕХАМ?

В общем, история повторяется, причем не дважды, а уже много лет! Спустя 25 лет независимой жизни страны при многих очевидных успехах ее экономического развития так и осталось неразрешимой проблемой немедленное включение центрального отопления при наступлении холодов и его отключение в теплую погоду, чтобы зимой не приходилось остужать жилье открытыми окнами и форточками. Уже пошел седьмой миллион тонн нефти с Кашагана, а в стране по-прежнему дефицит бензина и авиакеросина. Как и прежде, в отечественной энергетике рассчитывают на авось, вбухивая в нее миллиарды заемных долларов и бюджетных тенге, которые, кстати, потом приходится «отбивать» за счет растущих тарифов и расценок на топливо и электроэнергию. А если очередной амбициозный проект проваливается или оказывается экономически невыгодным, то его тихо банкротят, чтобы потом реабилитировать за счет государственных средств.

С той же ЭКСПО-2017 получилось по принципу, сформулированному Виктором Черномырдиным», – «хотели как лучше, а получилось как всегда». По ее завершении чиновники бодро отрапортовали «наверх», составили план мероприятий по внедрению лучших достижений, в общем, запустили очередную «дурочку». Но тут неожиданно вмешался глава государства, поставивший во время посещения Алматы вполне конкретную цель перевода на газ местной ТЭЦ-2. Потом с экстренным заявлением о дефиците авиакеросина выступил национальный авиаперевозчик «Эйр Астана» и другие компании. А точки над «i» расставили осенние холода, наступившие для чиновников, как всегда, неожиданно.

Стоит ли удивляться при такой жизни тому, что, как заметили в Facebook блогеры, уставшие от некомпетентного управления у себя дома казахстанцы радуются больше успехам своих соседей, будь то переход к единому курсу узбекского сума, открытие нового маршрута для китайских поездов в Европу через Казахстан или выборы в Кыргызстане. Такое поведение в соцсетях расценили даже как пассивно-инфантильную форму протеста! Но все же представляется, что это скорее форма общественной депрессии, причину которой понять легко. Ведь когда живешь в таком красивом городе как Алматы, хочется, чтобы все было в нем гармонично и уютно, как и в целом в стране. Не обязательно так гламурно и прилизанно, как показывают в рекламных роликах о Казахстане на зарубежных телеканалах и по официальному ТВ, а просто по-человечески комфортно и экономно, как живут во многих развитых и развивающихся странах!

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 октября 2017 > № 2345320 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 26 января 2017 > № 2062698 Тулеген Аскаров

Неблагоустроенному жилью кризис не страшен?

Спустя 7 лет после сурового кризисного испытания 2007-2009 годов, от которого отечественная экономика так и не оправилась полностью, в прошлом году цены на жилую недвижимость в Казахстане в годовом выражении вновь пошли вниз.

Тулеген АСКАРОВ

Напомним читателям «ДК», что в 2008 году цены продажи нового жилья опустились на 8,7%, в 2009-м – еще на 6,9%, после чего вновь возобновился их рост. Наиболее высокими темпами они росли в 2015 году, прибавив 15,8%. И вот согласно подсчетам Комитета по статистике Министерства национальной экономики в декабре прошлого года произошло снижение цен продажи нового жилья на 3,6% по сравнению с тем же месяцем 2015 года до 247 364 тенге за квадратный метр (в среднем по республике для общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой). Пошли вниз и цены перепродажи благоустроенного жилья, опустившиеся за прошлый год на 0,7% до 188 601 тенге. Снизилась и арендная плата за такое жилье – на 0,2% до 1 278 тенге. А вот цены перепродажи неблагоустроенного жилья не снизились, а выросли, причем весьма заметно, – на 3,6% до 115 371 тенге.

При подсчетах в среднегодовом выражении, то есть за январь-декабрь к тому же периоду 2015 года, динамика цен на жилую недвижимость выглядит вполне позитивной. Цены продажи нового жилья увеличились на 9,7%, перепродажи благоустроенного – 7,9%, неблагоустроенного – 11,1%, тогда как арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 1,6%.

Весьма позитивно выглядит и динамика числа сделок купли-продажи жилья. В декабре по сравнению с ноябрем прирост составил 9,5%, в годовом выражении – 21,3%, а в среднегодовом – 14,6%. Всего за прошлый год было заключено 190 209 таких сделок, в том числе в декабре – 18 627. Наибольшей активностью на рынке жилой недвижимости отметились Астана и Алматы, где число сделок выросло за прошлый год соответственно на 54,3% и 39,9%, среди других регионов – Западно-Казахстанская область (21,8%). Спад же сложился только в Атырауской (4,8%), Мангистауской (4,7%) и Жамбылской (2,0%) областях.

Благополучно выглядела в прошлом году и ситуация с вводом в эксплуатацию жилых зданий в целом по стране. Общей площади жилья было введено на 17,6% больше по сравнению с 2015 годом, в абсолютном выражении – 10 млн 512,6 тыс. квадратных метров, в том числе за счет средств населения – 5 млн 200,6 тыс. кв. метров (здесь прирост составил 18,2%). Лидерами по позитивной динамике стали Алматы (35,6%), Астана (28,3%) и Акмолинская область (29,3%). В «минусе» же оказалась только Костанайская область, где сложился обвал по вводу жилья на 21,8%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 26 января 2017 > № 2062698 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 ноября 2016 > № 1976068 Тулеген Аскаров

Под крышей дома своего стало тревожно

Обрушившаяся в минувшую среду огромная конструкция одного из строящихся объектов на территории выставки ЭКСПО-2017 стала еще одним недобрым знаком давно накопившихся системных проблем в строительной сфере.

Настоящее счастье по «кривым» схемам не построить

Официальные лица сразу же взяли успокаивающий тон, неустанно подчеркивая, что разрушилась всего лишь «декоративная мостовая конструкция», а жертв и пострадавших нет. Тем не менее можно предположить, что тысячам жильцов зданий, построенных той же компанией в столице, в первую же ночь после этого ЧП наверняка всерьез пришлось задуматься, действительно ли «Здесь строится счастье!», как гласит ее слоган.

А уж жителям других регионов, где счастье не строится вообще, если верить этому слогану, и вовсе тревожно теперь. Ведь даже в Алматы валятся набок новые высотки, разрушаются перекрытия над подземными торгово-развлекательными центрами и даже конструкции отелей, не говоря уже о регулярно падающих нам на головы отделочных плитках и горящем алюкобонде.

И тут стоит вспомнить, что в узкий круг стремительно разбогатевших за последние годы застройщиков и девелоперов выбились далеко не представители трудовых строительных династий, славившихся на всю страну еще в советские времена. К примеру, один из нынешних знатных девелоперов закончил университет с дипломом биолога и до начала нынешнего века вполне спокойно торговал импортными автомобилями и занимался зерном, будучи также акционером одного из крупных банков.

А потом вдруг, как в сказке, он начал сразу строить огромные торгово-развлекательные центры, получая под них лакомые участки земли в крупных городах и даже финансовую господдержку. Правда, теперь ему приходится распродавать свои ТРЦ с тем, чтобы получить наличность для завершения очередного такого центра на территории ЭКСПО-2017.

Другой титан и стоик этой отрасли вроде бы начал карьеру со строительной стези, трудясь в легендарном «АДК», отстроившем чуть ли не все панельное жилье в Алматы. В результате стремительной экспансии его строительному холдингу во времена бума 2006-2007 годов удалось добраться даже до далекого канадского Торонто! Но в нынешние кризисные времена, по признанию владельца этого холдинга, он решил диверсифицировать ставший рискованным строительный бизнес и заняться выращиванием мясного скота.

Еще один супер-девелопер и застройщик, на объекте которого как раз и рухнула «декорация», судя по его биографии, начал трудовую деятельность в строительной бригаде и закончил инженерно-строительный институт, так что вроде бы вполне квалифицированный управленческий кадр, которому можно доверять свою судьбу под крышей дома, выстроенного его компанией. Но и он в последние годы больше известен в социальных сетях как увлеченный авто– и триатлон-гонщик, а также деятельный благотворитель.

Но это те, кто на виду. А ведь есть еще сотни практически не известных, меньших по оборотам и размеру состояний строительных магнатов и девелоперов, которые предпочитают не «светиться», – видимо, по той простой причине, чтобы регулярно «кидать» доверивших им свои деньги соотечественников. К примеру, недавно в Астане осудили директора двух компаний-застройщиков за 90 (!) эпизодов мошенничества.

И было за что – ведь у него не было лицензии на строительство жилых зданий и прав на земельный участок, где планировалось возведение жилого комплекса! Тем не менее, представляя ложную информацию покупателям квартир, этот аферист заключал с ними предварительные договора купли-продажи, причем продавал несуществующее жилье дважды, а затем по подделанным документам еще и перепродал жилые помещения.

И таким «кривым» схемам, которые реализуются на глазах у местных властей и бдительных силовиков, несть числа. Ведь «впаривать» людям под видом жилья фактически можно что угодно по аналогии с самсой и доннерами, ибо о конкретных стандартах, требованиях и классификациях жилых объектов массовый покупатель просто не знает.

Если, к примеру, машина типа Toyota Camry предлагается рынку как авто бизнес-класса, то соответствующая японская компания и ее дилеры могут легко объяснить покупателю, что он получит, сделав покупку, по части комфорта и безопасности, хотя и без объяснений ему все тут видно и понятно. Другое дело – жилье бизнес-класса, суть, критерии и предназначение которого понять и объяснить сложнее, вот и появляется широкое поле для махинаций.

Трамп бы очень удивился увиденному у нас

Оставаясь непрозрачными и закрытыми для СМИ и общественности, девелоперы и застройщики сами дают повод для объяснения источников сотворенного ими «чуда» в сфере недвижимости в тепличных условиях, созданных государством, закрывшим глаза на явные проблемы здесь. Конечно, отечественного производителя надо поддерживать, но не до такой же степени! Ведь никто не отменял конкуренцию в этой сфере, правила госзакупок и тендеров на предоставление земельных участков под застройку. И раз уж Казахстан вступил в ВТО, то этот рынок давно нужно было открыть для иностранных строителей, в первую очередь, из соседних с нами стран – России и Китая, а также из развитых стран.

Автор: Тулеген АСКАРОВ

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 ноября 2016 > № 1976068 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 3 июня 2016 > № 1776557 Тулеген Аскаров

Квартирный вопрос: цель - 30 квадратных метров на человека

Автор: Тулеген Аскаров

Для достижения социального стандарта ООН по обеспеченности жильем Казахстану при нынешних темпах его ввода в эксплуатацию потребуется примерно 18 лет, а для выхода на уровень развитых стран - от 50 до 100 лет.

Потерянное десятилетие аукается до сих пор

К таким неутешительным выводам приводят данные официальной статистики о динамике ввода в эксплуатацию площади жилых зданий и численности населения, начиная с 1991-го, когда наша страна провозгласила свою независимость. Период 1991-1999 годов оказался провальным с точки зрения ввода нового жилья. С 6 млн 130 тыс. кв. метров в 1991-м этот показатель упал до 1 млн 105 тыс. кв. метров в 1999-м - в пять с половиной раз! С 2000-го начался довольно быстрый рост ввода жилых зданий, и за довольно короткий срок - в 2006 году - был превзойден стартовый уровень периода обретения независимости. Спад в этом столетии произошел только один раз - в кризисном 2009-м. А затем вновь возобновился рост, и в 2015-м был достигнут рекордный годовой объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в 8 млн 940 тыс. кв. метров.

Но в расчете на душу населения эта величина не так уж велика и составляет примерно 0,5 "квадрата". Между тем по социальным стандартам ООН на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв. метров жилья. Об этом говорится в прогнозной схеме территориально-пространственного развития страны до 2020 года, утвержденной главой государства. В этом же документе приводятся данные по развитым странам: в США обеспеченность жильем составляет около 75 "квадратов" на жителя, в Великобритании - 62, в Германии - 45.

В Казахстане же этот показатель составил в 2014 году 21 кв. метр. Отсюда при прочих равных условиях нетрудно подсчитать, сколько лет потребуется для того, чтобы наша страна сначала вышла на уровень социальных стандартов ООН, а затем достигла обеспеченности жильем, которая существует в развитых странах. И расчет этот далеко не схоластический - ведь руководством страны поставлена цель вхождения Казахстана в "топ-30" таких государств.

Но это в целом, тогда как Астана и Алматы уже вплотную приблизились к отметке социальных стандартов ООН и наверняка пересекут ее примерно к 2020-му, так как обеспеченность жильем в этих городах составила к началу прошлого года соответственно 27,8 и 27,5 "квадрата" на жителя. Их лидирующие позиции объясняются активным строительством жилья. Но в следующей за ними группе регионов с обеспеченностью выше средней по стране - Павлодарской (22,6), Карагандинской (22,4), Костанайской (21,6), Акмолинской (21,4) - в качестве причины называется сокращение населения.

Слабые же позиции аутсайдеров - Жамбылской (15,6) и Алматинской (17,3) областей - объясняются отставанием темпов строительства жилья от высокого уровня прироста местного населения. Разработчики прогнозной схемы вполне справедливо отмечают также, что главными проблемами в этой сфере являются недостаточные темпы строительства жилья и его высокая стоимость, в результате чего значительная часть казахстанцев вообще не может позволить себе приобрести собственные квартиры, и в первую очередь это касается молодежи и социально уязвимых слоев населения.

А в кризис нужно строиться тем более!

Конечно, власти Казахстана вполне представляют себе, какую социальную напряженность создает дефицит жилья. К тому же по прогнозам госпрограммы инфраструктурного развития "Нурлы жол" ожидается рост урбанизации к 2050 году до 70% с нынешних 55%. При этом более 35% городского населения будет жить в городах-хабах с населением свыше 2 млн человек - Алматы, Астане, Шымкенте и Усть-Каменогор­ске.

В целях обеспечения потребности населения в жилье его строительство ведется по ряду основных направлений - арендное (коммунальное); кредитное и арендное системы жилстройсбережений, арендное АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына"; арендное "Казахстанской ипотечной компании"; частной собственности. При этом для решения проблемы дефицита ставка делается на строительство арендного жилья как наиболее перспективного и доступного инструмента.

Неудивительно, что и в этом году, если судить по данным официальной статистики, динамика строительства жилья выглядит весьма оптимистичной вопреки общему кризисному состоянию экономики страны. Так, за январь-апрель в эту сферу было направлено 197,9 млрд тенге - на 15,9% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда цены на нефть были гораздо выше. В эксплуатацию введены 10 753 индивидуальных дома и 226 многоквартирных зданий общей площадью 3 млн 157,2 тыс. квадратных метров с приростом к январю-апрелю прошлого года на 21,6%.

При этом на арендное жилье пришлось 130,3 тыс. "квадратов", кредитное - 118,2 тыс., или соответственно 4,1% и 3,7% от общего объема. Средние фактические затраты на строительство одного "квадрата" жилья в многоквартирных домах за этот период составили 123,1 тыс. тенге, а в индивидуальных жилых домах, построенных населением, - 74,3 тыс. тенге.

В разрезе регионов наибольшая доля введенного в эксплуатацию жилья пришлась на Астану (24,7%) и Алматы (18,4%). По темпам же роста общей площади этого жилья лидируют Акмолинская (2,1 раза) и Южно-Казахстанская (2,05 раза) области, тогда как в трех регионах произошло сокращение этого показателя - в Павлодарской (14,9%), Западно-Казахстанской (7,0%) и Карагандинской (6,8%) областях. При расчете на 1000 жителей по общей площади жилых зданий безусловным лидером выступает Астана с 892,1 кв. метров, в передовое трио вошли также Мангистау­ская область (442,4 кв. метров) и Алматы (339,8 кв. метров).

Неудивительно, что при такой высокой динамике ввода в эксплуатацию нового жилья и при падении платежеспособного спроса населения цены его продажи с начала текущего года снизились на 1,3% - до 253 191 тенге за "квадрат". Такая картина наблюдалась в кризисных 2008 и 2009 годах, когда новое жилье подешевело соответственно на 8,7% и 6,9%. Но тогда снизились цены и перепродажи благоустроенного жилья (20,4% и 6,7%), а в этом году к началу мая они повысились на 1,7% - до 193 227 тенге.

Обеспеченность жильем населения регионов РК

Источник: Прогнозная схема территориально-пространственного развития РК до 2020 года

Ввод в эксплуатацию жилья

Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК

Цены на рынке жилья в процентах, прирост +, снижение -

*Цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой.

Источник: Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК

Казахстан > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 3 июня 2016 > № 1776557 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство. Агропром > dknews.kz, 5 мая 2016 > № 1744894 Тулеген Аскаров

Одноэтажный Казахстан

Неожиданно вспыхнувшие страсти вокруг поправок в Земельный кодекс, принятых предыдущим составом парламента еще в прошлом году, в очередной раз вполне ясно показали – немалая часть наших сограждан до сих пор особо не вникает в суть и букву закона, предпочитая в основном ворочать им как дышлом и строить жизнь больше по понятиям.

Тулеген АСКАРОВ

Показательно и то, что эти страсти кипят на фоне огромных по площади заброшенных сельхозугодий, давно не обрабатываемых никем и заросших бурьяном, которым брезгует даже неприхотливая и видавшая виды отечественная скотина. И что особенно поражает, так это полное забвение в дебатах более главного вопроса – чтобы цивилизованно лелеять и возделывать землю, нужно для начала жить на ней по-человечески!

Кто не на земле, тот и шумит

Увы, и в этот раз общественная и чиновничья энергия как бурный поток горной реки после весенних ливней пробивает себе новое русло совсем в другом направлении. «Слуги народа» по давней бюрократической традиции, нимало не стесняясь, забрасывают даже в редакции частных СМИ свои топики для организации «потока объективной разъясняющей работы» в виде публикаций «в разных форматах». Не стесняясь, потому что редакциям предлагается авралить исключительно бесплатно, в том числе и усилиями их «золотых перьев», хотя государство уже давно оплачивает свои публикации в рамках госзаказа. С чиновничьей подачи оживились и официальные медиа вместе с приближенными к государству СМИ, начав хором запугивать казахстанцев ужасами «цветных» революций и искать доллары, якобы выплаченные протестующим кем-то с Запада.

Как черти из табакерки повыскакивали дежурные политологи, общественные активисты и тролли в интернете, дружно влившиеся во всеобщую какофонию, в которой начал утрачиваться изначальный смысл дебатов, превращающихся в какой-то фарс на грани трагикомедии. Наспех слепленные ток-шоу на телеканалах с детским лепетом участников, явно не владеющих темой и не имеющих отношения к аграрному сектору, вбросы в социальных сетях на грани фола, спонтанные акции протестов, проводящиеся почему-то в городах, а не на селе. В общем, настоящая информационная смута!

Куда-то вдруг пропали сейчас премьер-министр, министры сельского хозяйства и национальной экономики (с подачи последнего и были приняты поправки в Земельный кодекс). Взяли непонятную паузу и депутаты парламента, и еще недавно усиленно рекламировавшие себя партийцы всех мастей, вместо того, чтобы пойти в народ и редакции СМИ. В НДПП «Ауыл» ограничились публикацией заявлений на сайте этой партии. «Народные» коммунисты, которые могли бы тряхнуть по этому случаю испытанным большевистским агитпропом типа ленинского декрета о земле и его же лозунга «Земля – крестьянам, фабрики – рабочим», и вовсе не стали ничего публиковать на своем сайте, хотя и отдали там должное очередному дню рождения своего идейного вождя. В итоге за всю бездействующую армию «слуг народа» вновь пришлось отдуваться президенту страны, констатировавшему на недавно прошедшей Ассамблее народов Казахстана и без того очевидное – сельхозугодья у нас иностранцам не продаются, а больше всех сейчас кричат о земле те, кто не работает на ней.

Увы, даже чиновники самого высокого ранга давно хоронят отечественную качественную прессу, делая ставку на так называемые «новые» медиа. Более того, некоторые из «слуг народа» – к примеру, председатели Нацбанка – с гордостью не раз заявляли о том, что принципиально не читают казахстанских газет! Зато в списке чиновничьих пристрастий на первых местах явно фигурируют онлайн-ресурсы, поставляющие к их служебному столу информационную суррогатную кашу с ингредиентами из жизни поп-звезд, всевозможных «мисс» и бренд-амбассадоров, родившихся за рубежом младенцев и детенышей животных с аномалиями и прочих новостей, не имеющих никакого отношения к госслужбе. То, что некоторые из этих псевдоинформационных агрегаторов контролируются иностранными гражданами, чиновников, похоже, особо не волнует, поскольку они размещают госзаказ и на таких ресурсах. В итоге важная информация, публикуемая качественными отечественными СМИ и необходимая для принятия выверенных государственных решений, идеологической работы, проведения информационной политики государства, большей частью просто проходит мимо глаз, ушей и ума «слуг народа».

Стабильность – под крышей дома своего

Вернемся к земле. «ДК» уже не раз обращался к этой важной теме, предлагая давно проверенный в других странах исторический рецепт решения земельной проблемы – нужно просто дать возможность народу жить на ней достойно. А для начала казахстанцы должны получить землю в собственность, о чем, кстати, правительство побеспокоилось 10 лет тому назад! Ведь еще в 2006 году тогдашний премьер-министр Даниял Ахметов утвердил постановление Кабмина, согласно которому каждому казахстанцу предоставлялись бесплатно в частную собственность земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в размере 10 соток. Удивительно, что произошло это в пору, когда в стране царил экономический бум, а цены на землю поднялись до космических высот!

И начни власти Казахстана тогда двигаться в этом направлении, сегодня наверняка бы немало говорилось о новом историческом феномене нашей страны – одноэтажном Казахстане по аналогии с известным определением в отношении США, данным этой стране классиками еще в довоенные времена. В книге «Одноэтажная Америка» Илья Ильф и Евгений Петров ясно написали по этому поводу, отчего становится так грустно человеку в удивительно красивом великом городе Нью-Йорке: «Дома так высоки, что солнечный свет лежит только на верхних этажах. И весь день не покидает впечатление, что солнце закатывается. Уже с утра закат». А ведь нормальный человек хочет жить так, чтобы видеть и рассвет, и небо, и звезды над головой, дышать свежим воздухом и приветствовать соседей, желая им хорошего дня. Одноэтажная часть страны – это не только пригород или сельская провинция, но еще и хранительница ее главных духовных ценностей, не говоря уже о земле – основе основ государственности.

В цивилизованной одноэтажной жизни дома, как правило, доступны не только для среднего класса, но и менее обеспеченных сограждан, что создает прочный фундамент для большой и крепкой семьи. В такой жизни спонсорам от девелоперского и строительного бизнеса не приходится тратиться на содержание домов малюток и мам, строить «доступное» жилье на пару с государством, которое, по сути, представляет собой общежития, за которые приходится рассчитываться чуть ли не пожизненно. В ней нет соотечественников пенсионного возраста, проведших всю жизнь на селе и получивших в итоге 5-6 соток земли, которые им не по силам обрабатывать и выкупить, из-за чего приходится сдавать участки в аренду, получая взамен плату натурой или деньгами. В той жизни нет и селян, живущих до сих пор в саманных домах без канализации, стесняющихся исходящего от них запаха навоза и грязи под ногтями.

А как живут там люди, журналистам «ДК», как и многим читателям нашей газеты, приходилось видеть не раз, – комфортабельные дома со всеми коммунальными удобствами, дешевая ипотека для их приобретения, хорошие дороги, подведенные к ним, устойчивая связь с доступом в интернет, супермаркеты и благоустроенные рынки, недорогие мотели и ресторанчики фастфуда. В итоге каждый занят своим делом: фермеры растят урожай и скот, сбытовики и кооператоры забирают выращенную продукцию, промышленники перерабатывают ее, строители и девелоперы прокладывают коммуникации и возводят новые дома.

Так что и в нашей жизни нужно просто расставить все по местам с выверенными верными акцентами. К тому же сейчас нет времени на участие в дебатах у главных фигур в этой теме – крестьян, занятых на посевной. Им-то не нужно напоминать о житейской мудрости, гласящей, что «посеешь в грязь, будешь князь», а «весенний день год кормит». Земля не ждет – прошли обильные весенние ливни, зеленеют и набирают соки нивы, сады и огороды, показывая отличные виды на урожай, резвится на пастбищах приплод этого года. И для селян сейчас важнее не слова, а конкретная поддержка всем необходимым для их труда, чтобы по осени снова заполнились закрома, гарантируя всем нам сытую зимовку.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Агропром > dknews.kz, 5 мая 2016 > № 1744894 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 28 января 2016 > № 1629584 Тулеген Аскаров

Строители просят курсовой стабильности

В то время как тенге обесценился к доллару за прошлый год в номинальном выражении на 85,9%, цены продажи нового жилья в годовом выражении росли гораздо медленнее и поднялись на 15,8%.

Тулеген АСКАРОВ

Не удивительно, что застройщики просят теперь определить общий порядок фиксирования курса валют при заключении долгосрочных договоров – ведь за один день жилье не возводится, а в строительстве используется немало импортных материалов и оборудования, цены на которые привязаны к долларам. Другое предложение строителей – провести анализ влияния девальвации на их отрасль с тем, чтобы выработать единый механизм компенсации дополнительных издержек подрядчиков, а заказчикам дать право на корректировку ранее заключенных договоров. Предлагается также запустить программы дешевой ипотеки и других методов стимулирования спроса на жилье. В противном случае застройщикам просто нет смысла браться за возведение новых объектов из-за нестабильного курса тенге.

Из данных статистиков следует, что цена нового жилья на конец декабря минувшего года достигла в среднем по стране за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой 257 644 тенге, то есть порядка $757,7 по курсу утренней сессии на KASE в последний биржевой день. А годом ранее в долларовом эквиваленте этот показатель находился на уровне немногим более $1200. Тенговые цены перепродажи благоустроенного жилья росли гораздо медленнее – за год они увеличились на 9,1% до 189 998 тенге. С учетом того, что годовая инфляция поднялась до 13,6%, получается, что цены на такое жилье еще и опустились в реальном выражении. Аналогичная ситуация и по неблагоустроенному жилью, подорожавшему на 9,8% до 111 398 тенге за «квадрат». А по арендной плате за благоустроенное жилье прирост составил лишь 3,5% до 1 281 тенге.

В итоге получается, что в то время, когда цены продажи нового жилья росли наиболее высокими темпами за период 2008-2015 годов, по ценам перепродажи благоустроенного жилья динамика замедлилась довольно заметно и движется к уровню 2010-2011 годов.

Примечательно также, что после февральской девальвации в 2014 году цены на жилищном рынке выросли в гораздо большей степени по сравнению с августом прошлого года, когда тенге был отправлен в свободное плавание. Так, как следует из приведенных графиков, цены продажи нового жилья в феврале позапрошлого года подпрыгнули на 8,6%, а перепродажи благоустроенного жилья – на 11,4%. А за последний месяц лета минувшего года прирост составил соответственно 4,2% и 3,9%. Это обстоятельство ясно указывает на значительные различия в поведении покупателей недвижимости в зависимости от глубины девальвации национальной валюты.

По динамике другого показателя этого рынка – количеству сделок купли-продажи жилья – статистики зафиксировали большие расхождения между регионами страны. Так, в декабре по сравнению с ноябрем ими был зарегистрирован прирост в 9-ти регионах, причем лидировала Астана с 80,6%, на втором месте оказался Алматы (21,7%), а минимум оказался в Кызылординской области (6,7%). По темпам спада аутсайдером оказалась Восточно-Казахстанская область, где число сделок за последний месяц ушедшего года снизилось на 14,5%.

При подсчетах в годовом выражении (декабрь к тому же месяцу 2014 года) в лидеры вышли Мангистауская область с впечатляющим приростом на 127,4% и Астана (120,5%). Аутсайдером же и здесь оказалась Восточно-Казахстанская область со снижением количества сделок по купле-продаже жилья на 29,8%.

В целом же по стране этот показатель вырос в декабре по сравнению с ноябрем на 11,4% до 15 360 сделок, в годовом выражении – на 10,9%, а в среднегодовом (январь-декабрь к тому же периоду 2014 года) – на 5,2%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 28 января 2016 > № 1629584 Тулеген Аскаров


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter