Всего новостей: 2551619, выбрано 73386 за 0.248 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Казахстан > Агропром. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 июля 2018 > № 2675596

Североказахстанский фермер строит дома для своих сотрудников

В небольшом селе Мерген района Шал акына с населением менее 500 человек фермеры развивают социальную инфраструктуру, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В региональной службе коммуникаций рассказали, что агроформирования семьи Окуневых ТОО «Гермес Агро» и КХ «Окунев» строят дома для своих сотрудников. В прошлом году сдали 4 дома. На строительство каждого потратили 7 миллионов тенге.

«Главный критерий получения жилья - это стаж работы. В 2017 году дома получили механизаторы, животноводы, работники тока. В этом году заложили 5 домов, сейчас они сохнут. К осени начнем ставить окна, двери и делать внутренние работы. Дома полностью благоустроенные. В планах строить еще», - рассказал глава КХ Виктор Окунев.

По его словам, при выходе сотрудника на пенсию дом остается в дар. Всего в агрофорировании работает порядка 50 человек.

Помогает фермер сельской школе, ремонтирует дороги и уличное освещение.

Два года назад в селе Мерген открыли сельхозкооператив. В нем трудится 65 человек. Скот пасут бесплатно, молоко собирают по 85 тенге за литр. По словам председателя СПК Максима Тимофеева, это одна из самых высоких цен среди областных кооперативов. Молоко отправляют в ТОО «Масло-Дел» в Петропавловск. Суточный сбор сейчас составляет 4 тонны.

«Второе направление - мясное. Сейчас создаем небольшие откормплощадки, где выращиваем 15-20 голов бычков. По программе продуктивной занятости и массового предпринимательства кредиты получили 10 семей. В среднем, по полтора-два миллиона. На эти деньги закупили скот. Главное, чтобы у людей был интерес заниматься животноводством», - говорит М. Тимофеев.

В этом году открыли пельменный цех. Выпускают пельмени, вареники, манты, голубцы. Реализуют продукцию в трех районах области.

Казахстан > Агропром. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 июля 2018 > № 2675596


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 17 июля 2018 > № 2675585

Более 480 млн тенге поступило в бюджет Алматы в январе - июне 2018 года от продажи права собственности и права аренды на земельные участки, передает корреспондент агентства.

На площадке Региональной службы коммуникаций Алматы прошёл брифинг на тему "Анализ имеющихся земельных ресурсов Алматы и его результаты". Спикером мероприятия выступил руководитель Управления земельных отношений города Алтынбек Ахметов.

По его данным, за 2017 год проведено 46 заседаний земельной комиссии, где рассмотрено 7432 заявлений физических и юридических лиц о предоставлении земельных участков. Из них 5322 одобрено (71,6%), в удовлетворении 2110 заявлений (28 ,4%) отказано.

Подготовлено и принято 2745 постановлений акимата, в том числе 2557 постановлений о предоставлении прав, выкупе в частную собственность, изменение целевого назначения и 188 постановлений об отказе в предоставлении, внесении изменений либо прекращении права.

За первое полугодие 2018 года на 19 заседаниях земельной комиссии Алматы рассмотрено 5103 материалов, из них удовлетворено - 4158 (81,5%), отказано - 1268 (29%).

Ахметов добавил, что в городе усилен контроль за поступлениями в бюджет средств от продажи земельных участков и права аренды земельных участков, проводится работа по взысканию задолженности согласно постановлениям акимата Алматы.

Управлением от лица акимата заключен 4301 договор, из которых 190 по купле-продаже земельных участков, 3818 - на право временного землепользования, 222 по купле-продаже права аренды земельных участков, а также 71 дополнительное соглашение к заключённым договорам об аренде земельных участков.

За шесть месяцев 2018 года в бюджет города от операций с земельными участками поступило 1,5 млрд тенге. Из них от продажи земельных участков - 253,6 млн тенге; в качестве платы за изменение целевого назначения 34 земельных участков - 1 млрд 46 млн тенге; от продажи права аренды - 231,4 млн тенге.

На брифинге руководитель управления также прокомментировал статус некоторых пустующих земельных участков.

"В Алматы, в том числе на Розыбакиева, имеются земельные участки, которые не застраиваются, - это земельные участки, которые находятся в виде залогового имущества в банке. По очень высокой залоговой стоимости. Поэтому сейчас эти участки на рынке даже столько не стоят, как сумма, по которой они были заложены. Банк, исходя из своего функционала, сам по себе не строитель, он ищет только партнеров, инвесторов и так далее. По поводу непосредственно Розыбакиева нами ведется работа с банками, ведется работа с проблемными кредитами. На сегодняшний день определенные победы у нас есть. Наверное, в следующем году мы начнем уже проект по созданию музея курганов под открытым небом", - рассказал Ахметов.

Также стало известно, что 109 участков города выкуплены под государственные нужды в связи с развитием транспортной инфраструктуры: пробивкой улиц, расширением дорог на Рыскулова - Емцова, под развязкой Рыскулова - Кульджинский тракт, под пробивку проспекта Назарбаева, под развитие линии БРТ, расширение улицы Жандосова.

Кроме того, спикер коснулся вопроса о компенсации за изъятие участков под развязку, которая будет строиться на пересечении улиц Сейфуллина и Жансугурова.

"Там действительно есть момент по решению суда, в том числе и по согласию, были договоренности о выкупе земельных участков. Были определены суммы компенсации. Но на сегодняшний день мы эти земельные участки не выкупили, это связано с тем что, у нас отсутствует финансирование. Эти все объекты финансируются из республиканского бюджета, но в этом году бюджет ограничен, в связи с чем мы эту работу отложили. Я думаю, что вопрос выплаты компенсации мы решим в начале следующего года. Каждый объект оценивается индивидуально. Очень много факторов, которые могут повлиять на стоимость выкупа имущества. Конечно же, год под постройки объекта, материалы стен, общая квадратура, общее состояние. Также на земельном участке могут находится различного вида многолетние насаждения, деревья. Это все учитывается. И естественно сама земля", - разъяснил Ахметов.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 17 июля 2018 > № 2675585


Казахстан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > kapital.kz, 17 июля 2018 > № 2675576

Smart City: Как проект изменит жизнь в Шымкенте

Полную прозрачность при оплате за коммунальные услуги обеспечили в этом городе

В рамках концепции Smart City, утвержденной вице-премьером Аскаром Жумагалиевым, в Туркестанской области активно проходит процесс создания «умных» кварталов.

На прошедшем заседании под председательством премьер-министра Бакытжан Сагинтаева аким Туркестанской области Жансеит Туймебаев озвучил главные изменения, произошедшие в Туркестанской области в рамках программы по цифровизации.

«Город на 100% оснащен приборами учета воды. Этими устройствами оснащены все жилые дома. На данный момент произведена автоматизация добычи, обеззараживания и транспортировки воды. Внедрена система контроля над оптимальным режимом работы системы водоснабжения путем отслеживания регуляторов давления. Автоматический учет снизил показания среднего потребления на одного человека в 4 раза — с 456 литров до 180 литров в сутки» — отметил глава области.

На данный момент в городе произведена замена 15 000 уличных фонарей на 10 099 светодиодных энергоэффективных ламп освещения, 30 придорожных знаков на 15 улицах подключены к солнечным батареям, 55 домов подключены к умным датчикам учета воды.

На 2018 год в рамках программы запланирована установка дополнительно 20 знаков с автономным питанием, 21 общедомовых приборов учета тепловой энергии и автоматических тепловых пункта, 1 154 — АСКУВ (Автоматическая система контроля учета воды и учета электроэнергии)

Проект подразумевает автоматический сбор показаний на базе беспроводной сети автоматизированной системы учета электроэнергии, в то время как проект «Умное освещение» подразумевает сокращение потребления электроэнергии и затрат на обслуживание посредством автоматизации управления и мониторинга линий освещения.

Благодаря усовершенствованию услуг жилищно-коммунального хозяйства планируется прийти к полной информационной прозрачности, в виду отсутствия какого-либо контакта между потребителями и сотрудниками ЖКХ. Улучшение сервиса в целом также входит в задачи программы, что позволит сократить время ожидания для оплаты услуг. Также внедрение проекта позволит полностью отказаться от квитанций, чеков и расчетных книжек.

Помимо темы цифровизации в Шымкенте на заседании также затронули вопрос реализации программы в городе Актобе, где «умные» кварталы были внедрены в 9 жилых домах города. В целом на заседании рассматривались проекты, внедряемые в рамках концепции Smart City в 5 направлениях — образование, здравоохранение, ЖКХ, безопасность и транспорт.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > kapital.kz, 17 июля 2018 > № 2675576


Казахстан. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 17 июля 2018 > № 2675572

Президент предложил развивать производство стройматериалов в Павлодарской области

Расширяется транзитный потенциал региона, считает Нурсултан Назарбаев

Обращаясь к предпринимателям Павлодарской области, глава государства обратил внимание на вопросы глубокой переработки сырья и выпуска конкурентоспособной продукции. Об этом сообщает пресс-служба Акорды.

«Сегодня я ознакомился с деятельностью компаний по производству алюминиевой, кабельной продукции и других предприятий. Нам нужно подумать над производством стройматериалов, оконных рам, посуды, фольги из алюминия. Именно сюда необходимо вкладывать инвестиции и прилагать усилия», — призвал Нурсултан Назарбаев.

Открывая совещание, глава государства отметил, что руководством области проводится определенная работа, и наблюдаются положительные изменения.

«Я сегодня побывал на предприятиях, пообщался с людьми, почувствовал настроение народа. Промышленность в структуре экономики области занимает практически 50%. Это высокий показатель среди регионов Казахстана», — сказал Нурсултан Назарбаев.

Говоря о выгодном географическом положении области, президент Казахстана акцентировал внимание на том, что Павлодарский регион граничит с промышленно развитыми областями Российской Федерации.

«В области есть большой потенциал в сфере промышленности, энергетики, транспорта и сельского хозяйства», — указал глава государства.

Нурсултан Назарбаев отдельно остановился на вопросах инфраструктурного развития и строительства соответствующих объектов.

«Астану и Павлодар связывает автобан первого класса. Теперь поездка занимает не пять-шесть часов, а три. Расширяется транзитный потенциал области», — отметил президент Казахстана.

По результатам совещания глава государства дал конкретные поручения по внедрению в производство «зеленых технологий», продемонстрированных в ходе международной специализированной выставки «ЭКСПО-2017», развитию малого и среднего бизнеса, приграничной торговли с областями РФ, раскрытию потенциала туристического кластера

Казахстан. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 17 июля 2018 > № 2675572


Казахстан > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kapital.kz, 17 июля 2018 > № 2675564

В Алматы продолжается снос незаконных построек

За первую половину нынешнего года под ковш экскаватора попали 65 объектов

Об особенностях жилищного строительства в Алматы и сроках его реализации на брифинге, прошедшем на площадке региональной службы коммуникаций, рассказал руководитель управления ГАСК Багдат Манзоров. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Алматы занимает лидирующие позиции в сфере строительства. За качеством строительно-монтажных работ в южной столице следят специалисты управления государственного архитектурно-строительного контроля, на которых также возложены задачи по пресечению незаконного строительства и предоставлению государственных услуг в сфере лицензирования и аттестации.

«На сегодняшний день на территории города Алматы строится 1608 объектов, из них 405 строятся за счет бюджетных средств — 405, 1203 возводятся за счет частных инвестиций (коммерческие объекты). Также зарегистрировано семь объектов с участием дольщиков. Однако после проведенной управлением работы проблемными остаются два объекта — ЖК „Ак Жайык“, ЖК „Весновка“ (строительно-монтажные приостановлены в связи с отсутствием финансирования, инвестор не финансирует строительство)», — говорит Багдат Манзоров.

Кроме того, в 2017 году выявлено 119 незаконных объектов. 66 из них были снесены. В первом полугодии 2018 года выявлено еще 77 незаконных объектов, 65 попали под ковш экскаватора. По остальным объектом ведутся судебные разбирательства.

«На сегодняшний день на территории города Алматы остаются 65 не снесенных незаконных объектов. Наши граждане тут имеют право дойти до Верховного суда. Как правило, судебные разбирательства занимают около шести месяцев. С теми предприниматели, кто относятся к этому с пониманием, судиться не приходится», — отмечает спикер.

В специализированный административный суд Алматы направлено 382 административных материала на сумму 33,9 млн тенге, в том числе по 29 материалам применена дополнительная мера взыскания. В порядке гражданского судопроизводства подано 9 исковых заявлений о сносе незаконно возведенных или строящихся в настоящее время строений. Требования по четырем искам удовлетворены. Рассмотрено 8705 обращений физических и юридических лиц, направлено 2708 инициативных обращений.

В рамках реализации программы Яна Гейла по проспектам Нурсултана Назарбаева, Абая, Абылай хана, улиц Гоголя и Желтоксан обследованы 111 объектов.

«ГАСК решает большой спектр задач. Построено много незаконных прилавков, каких-то пристроек. Крупных объектов среди них нет. Есть пристройки, и по ним мы принимаем меры. Некоторые сносим. 70% уже снесены. Акимат города, районов в этом помогают нам. Во многих районах строятся жилые комплексы. И смотреть за качеством строительства — одна из важных задач. На сегодняшний день строительных лицензий на шесть месяцев были лишены две строительных компании», — добавил руководитель.

В целом управлением проведено 557 внеплановых проверок, 1028 проверок в рамках иной формы контроля, выдано 344 предписания на устранение допущенных нарушений, также проведено 2435 проверок деятельности технического надзора. Составлено 720 протоколов об административных правонарушениях на сумму 91,1 млн тенге, из них взыскано 78,8 млн тенге, или 86%.

«Один раз в неделю, каждый четверг я принимаю граждан. За полугодие принял 113 человек. В другие дни принимают замы. Людям мы объясняем, как узаконить постройку, какие документы необходимы для этого», — отметил спикер.

«У некоторых незаконных застройщиков земля находится в частной собственности. Если объект был построен незаконно, мы подаем в суд, и во многих случаях проигрываем его. Суд не дает снести объект, так как это частная собственность. После проведения экспертизы на законодательном уровне суд дает указание привести постройку в соответствии с законом. Мы можем их проверять и штрафовать. Если после этого ничего не меняется, подаем в суд, — говорит Багдат Манзоров. — Есть категория граждан, которые строят без каких-либо разрешений и документов. Такие постройки обязательно подлежат сносу. Когда мы работали по улице Жибек жолы, Панфилова, Гоголя, было выявлено 78 незаконных объектов. 33 мы снесли. Постройки в пешеходных переходах также были снесены, так как их владельцы не имели на руках соответствующих документов».

За последние шесть лет город Алматы увеличился в два раза. В 2011 году к мегаполису присоединено около 13 тысяч гектаров земли Алматинской области, в том числе Алма-Арасан и Кок Жайляу, также в 2012 году 23 тысячи 200 гектаров трех районов области — Илийского, Карасайского и Талгарского — пополнили земельный фонд мегаполиса.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kapital.kz, 17 июля 2018 > № 2675564


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675560

В 2017 г. производство деревянных дверей в странах ЕС выросло на 4,9%

По данным Евростата, стоимость поставок деревянных дверей на рынки стран Европейского союза по итогам 2017 г. достигла 7,12 млрд евро, что на 5% больше, чем в 2016-м.

Производство деревянных дверей в Германии в прошлом году оставалось на уровне значений 2016 г. — 1,3 млрд евро, а в Великобритании — снизилось на 2% до 840 млн евро. Между тем, в Италии стоимость производства выросла на 12% до 910 млн евро, во Франции — на 5% до 640 млн евро, в Испании — на 14% до 540 млн евро, в Польше — на 10% до 510 млн евро, в Нидерландах — на 30% до 250 млн евро.

Совокупная стоимость производства деревянных дверей в странах Европейского союза в 2017 г. увеличилась на 4,9% до 6,78 млрд евро.

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675560


Швеция > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675557

В Швеции организуют серийное производство домов из CLT-панелей

Шведская строительная компания Viktor Hanson и архитектурное бюро Arkitema Architects создадут совместное предприятие по производству серийных концептуальных домов из перекрестно-клееных панелей (CLT), об этом пишет byggvarlden.se.

Представители двух компаний отмечают, что серийное изготовление существенно снизит издержки производства, позволив создавать экологичное жилье в сегменте эконом-класса. Проект нового дома уже разработан, однако о сроках начала промышленного производства пока не сообщается.

Швеция > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675557


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675555

В 2017 г. производство деревянных окон в странах ЕС увеличилось на 0,7%

Стоимость производства деревянных окон в странах Европейского союза в 2017 г. выросла по сравнению с данными 2016 г. на 0,7% до 6,07 млрд евро, об этом сообщает ITTO.

Италия — крупнейший европейский производитель деревянных окон — увеличила изготовление продукции на 7,2% до 1,39 млрд евро, Польша — на 7% до 704 млн евро. Между тем, в Германии производство снизилось на 1% до 802 млн евро, во Франции — на 1% до 525 млн евро, в Швеции — на 5% до 420 млн евро, в Великобритании — на 12% до 299 млн евро, в Нидерландах — на 4% до 254 млн евро.

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 июля 2018 > № 2675555


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июля 2018 > № 2675548

Покупатели жилья в Нидерландах платят больше, чем просят продавцы

Треть жилых объектов, проданных в Нидерландах во втором квартале 2018 года, были куплены по цене, превышающей выставленную. Впервые данный показатель достиг такой величины, согласно данным голландской ассоциации риэлторов NVM.

В начале 2014 года только 5% домов и квартир были реализованы по цене выше запрашиваемой. За квартиры покупатели в среднем отдавали на 1,9% больше. Также впервые для Нидерландов люди готовы платить больше за полуготовые дома. По словам председателя NVM Гера Яарсмы, есть только одно место в стране, где у покупателей до сих пор есть хороший выбор недвижимости – Гронинген, сообщает NL Times.

Средняя цена продажи дома в Нидерландах во втором квартале 2018 года составила €288 000, увеличившись на 10,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Брокеры NVM реализовали в общей сложности 38 600 жилых объектов во втором квартале – около 70% от общего числа недвижимости, выставленной на рынок.

Яарсма заявляет о том, что в ближайшее время требуется построить еще больше домов. Низкое предложение и высокие цены говорят о том, что покупателям все сложнее приобрести жилье. Между тем, инвестировать в местную собственность становится более выгодно.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июля 2018 > № 2675548


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июля 2018 > № 2675546

В Израиле стабилизировались цены на недвижимость

Во всех регионах страны колебания цен на жилье не превышают 1% в месяц.

С апреля по май 2018 года заметных изменений в стоимости жилья не происходило. Индекс цен на новое жилье показал рост на 0,9%.

Данные приводятся в сравнении с показателями за март-апрель 2018 года, пишет Globes со ссылкой на Центральное статистическое бюро.

Если сравнивать с соответствующим периодом прошлого года, то цены также стабильны (-0,1%).

Похожая картина наблюдается во всех регионах Израиля. Так, в Иерусалиме, Тель-Авиве и на юге страны цены выросли на 0,6%, 0,2% и 0,9% соответственно. На севере страны, в Хайфе и центральном регионе было зафиксировано падение на 0,4%, 0,1% и 0,7% соответственно.

Между тем, в Израиле увеличились продажи новостроек. Их было продано на 19% больше, чем в апреле, но на 10% меньше, чем в мае 2017 года. Несмотря на то, что показатели все еще ниже, чем в прошлом году, данные указывают на восстановление числа сделок после нисходящего тренда, который длился в течение многих месяцев.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июля 2018 > № 2675546


Турция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июля 2018 > № 2675545

В Турции снижается безработица

В апреле уровень безработицы составил 9,6% от трудоспособного населения, что на 0,9% меньше, чем годом ранее.

По данным Института статистики Турции, количество безработных в возрасте от 15 лет и старше в апреле сократилось на 201 тыс. человек до 3,09 млн человек. При этом число занятых увеличилось до 29,01 млн. Это на 853 тыс. человек больше по сравнению аналогичным периодом прошлого года, сообщает Daily Sabah.

Стране постоянно требуются узконаправленные высококвалифицированные специалисты. Число вакансий для иностранцев не иссякает, и найти здесь работу несложно.

Стоит отметить, что рост занятости населения - один из факторов дальнейшего роста спроса на недвижимость. Так, в мае 2018 года было продано на 2,7% домов и квартир больше аналогичного месяца прошлого года. Это стало первым годовым ростом продаж жилья по всей стране за последние четыре месяца.

Кстати, активными покупателями жилья в Турции стали не только местные жители, но и иностранцы.

Турция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июля 2018 > № 2675545


Туркмения > Недвижимость, строительство > turkmenistan.gov.tm, 16 июля 2018 > № 2675515

Высокими темпами реализуется проект нового жилого массива на западе Ашхабада

В рамках 16-й очереди застройки в западной части столицы формируется новый жилой комплекс, который составят десять 72-квартирных и шесть 48-квартирных домов.

С опережением графика ведут работу подразделения Ашхабадского хякимлика. На строительстве двух 12-этажных 48-квартирных жилых домов, где подрядчиком выступает ПО «Ашхабадстрой», они в сжатые сроки обустроили железобетонное основание и уже подняли стены третьего этажа. Высокие темпы достигнуты за счет организации трёхсменной работы и эффективного использования спецтехники. До конца года специалисты этой подрядной организации планируют завершить строительно-монтажные работы в двух 12-этажных зданиях и приступить к отделке жилых помещений.

Новый массив будет сформирован вдоль проспекта Махтумкули, между улицами Тегеранская и Кеши. Более тысячи семей ашхабадцев станут обладателями квартир повышенной комфортности. Наличие в планировочной структуре района удобных подъездных путей, автостоянок, автобусных остановок, зеленых зон и крупного торгового центра позволит создать необходимые условия для обустроенного быта жителей.

Туркмения > Недвижимость, строительство > turkmenistan.gov.tm, 16 июля 2018 > № 2675515


Киргизия. Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 июля 2018 > № 2675511

ОАО «Государственная ипотечная компания» осуществила первый публичный выпуск облигаций с ипотечным покрытием, сообщает компания в понедельник.

Официальный андеррайтер выпуска - ОсОО ФК «Сенти». Номинальная стоимость - 20 000 сомов. Доходность - 8,3 % годовых. Срок обращения - 2 года. Объем эмиссии - 200 млн сомов. Выплата процентного дохода - раз в полгода.

Размещение облигаций начинается сегодня, 16 июля.

Ипотечные облигации – долговая ценная бумага, в качестве обеспечения по которой выступает залоговое имущество ипотеки, поясняет ГИК. Появляется она на основе уже выданного ипотечного кредита, а поэтому отличается высоким уровнем надежности и прозрачности – ипотечные кредиты имеют четкое документальное подтверждение в виде государственной регистрации залога.

Ипотечный кредит решает проблему потребителя – цель ипотечного кредита приобрести дом. Но банки не сильно заинтересованы в выдаче таких кредитов, поскольку они не хотят выдавать настолько большие суммы на такой долгий срок (от 5 до 15 лет). Также существует риск, что инфляция опередит процент по ипотеке. Поэтому ипотека часто выдается совместно с государственными программами. А чтобы поддержать свою деятельность, поддержать ликвидность банков и поддержать рынок ценных бумаг, государство выпускает ипотечные облигации.

«Банк выдает своему клиенту ипотечный кредит под залог недвижимости. После оформления залога, закладная (документ о залоге) передается банку. Банк эту закладную (на самом деле реестр из большого количества закладных) несет в ГИК. ГИК в свою очередь выпускает Ипотечные облигации через андеррайтера (Финансовая компания «Сенти»). Вы покупаете облигации, ваши деньги гарантированы закладной, ваши деньги приносят вам доход в виде процентов. По истечению срока вам возвращаются ваши деньги, а еще вы имеете возможность перепродать облигации до срока погашения», - говорится в комментариях ГИК.

В выпуске нового инструмента на рынке ценных бумаг Кыргызстан ориентировался на опыт других стран. В частности, в России первые ипотечные облигации были выпущены «ИСО Газпромбанк-Ипотека» в 2006 году. И на конец мая 2018 объем обращения ипотечных облигаций составил 330,2 млрд рублей. Казахстан первый из стран бывшего Советского Союза начал выпускать ипотечные облигации. В настоящее время в обращении есть облигации на 16,5 млрд тенге, выпущенные Казахстанской ипотечной компанией (аналог кыргызского ГИК). В планах у Казахстана выдать ипотечных кредитов на 3 млрд долларов к 2022 году.

Киргизия. Казахстан. Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 июля 2018 > № 2675511


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674795

Почему пустуют участки в элитном районе Алматы

Пустующие земельные участки по улице Розыбакиева в Алматы находятся в залоге у банков, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Действительно, в городе, на улице Розыбакиева имеются земельные участки, которые не застраиваются на сегодняшний день. Эти земельные участки находятся в виде залогового имущества в банках, по очень высокой залоговой стоимости», - сказал на брифинге в региональной службе коммуникаций руководитель управления земельных отношений Алматы Алтынбек Ахметов.

По словам главы управления, рыночная цена этих земельных участков не соответствует той сумме, по которой они были заложены.

«По поводу Розыбакиева - нами ведется работа с банками, ведется работа с фондом проблемных кредитов. На сегодняшний день определенные победы у нас есть. Наверное, в следующем году мы приступим к созданию музея под открытым небом. Уже договорились по обмену земельных участков», - отметил Алтынбек Ахметов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674795


Узбекистан > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 16 июля 2018 > № 2674794

И. о. хокима Ташкента Джахонгир Артыкходжаев в понедельник дал старт началу строительства 60 семиэтажных социальных домов в махалле «Чоштепа» в Сергелийском районе.

На мероприятии присутствовали государственный советник президента Узбекистана Турсинхан Худайбергенов и хоким Сергелийского района Нозим Хусанов.

На территории в 30 га будет возведено 60 домов на 4000 квартир, при этом право собственности на домовладение будет принадлежать государству. В свою очередь, городская администрация обеспечит жильем престарелых, людей с инвалидностью, детей из Домов милосердия.

В новом жилом массиве также планируется разместить спортивные сооружения, детские площадки, детский сад и школу, медицинское учреждение, торговые пункты и другие объекты.

«Впервые за 25 лет происходит такое. Мы стали независимыми, но мы недостаточно уделяли внимания престарелым, людям с инвалидностью. Однако сейчас все меняется. То, что мы раньше делали за пять лет, сейчас выполняем за пять месяцев», — заявил Джахонгир Артыкходжаев.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 16 июля 2018 > № 2674794


Узбекистан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > podrobno.uz, 16 июля 2018 > № 2674791

Застройщики жилья в Ташкенте больше не будут выплачивать государству проценты за реализацию недвижимости, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

"Теперь после завершения строительства жилых домов государству не будут выплачиваться проценты за реализацию недвижимости, но от 10 до 15% от общего числа квартир будет передаваться в распоряжение хокимията. В свою очередь хокимият передаст эти дома сиротам, инвалидам и малообеспеченным жителям. Это также будет способствовать процветанию города и благоприятно отразится на жизни народа", – отмечается на странице столичного хокимията в Facebook.

Напомним, что на днях в хокимияте Ташкента состоялась встреча с отечественными предпринимателями и иностранными инвесторами, которые готовы реализовывать свои инициативы в столице.

На данном мероприятии предприниматели и иностранные инвесторы презентовали свои проекты для дальнейшего развития Ташкента, его промышленного производства, сферы услуг и сервиса, а также других отраслей. Всего здесь были представлены 55 крупных проектов по 11 районам города.

Один из ключевых моментов встречи – это то, что хоким Ташкента Джахонгир Артикходжаев лично рассмотрел каждый проект и дал соответствующие рекомендации и указания. Проекты были представлены в виде презентаций, а сама встреча проходила в непринужденной обстановке.

Один из одобренных проектов – создание в столичном метрополитене долгожданной бесплатной сети Wi-fi.

Узбекистан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > podrobno.uz, 16 июля 2018 > № 2674791


Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674783

34 многоэтажки сдадут в Атырауской области

В Атырау прогнозируется снижение цен на жилье, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Как сообщила пресс-служба акима города, увеличение объемов строительства жилья окажет положительное влияние на цены на рынке недвижимого имущества. В 2018 году в регионе начато строительство 44 многоэтажных домов на 3 892 квартиры. Из них 39 строятся в областном центре, остальные в районах. В этом году будет сдано 34 дома.

В пресс-службе отметили, что аким Атырау Алимухаммед Куттымуратулы проверил ход строительства жилых домов в микрорайоне Береке и дал ряд поручений.

«Такой большой объем строительства жилья стал возможен в результате высокого интереса со стороны застройщиков. Руководством области проведена определенная работа по улучшению инвестиционного климата. Это дало импульс отрасли строительства в Атырау. Наша задача - создать оптимальные условия для тех, кто хочет инвестировать в строительство жилья. Это окажет положительное влияние на снижение цен на рынке ипотечного жилья», - сказал Алимухаммед Куттымуратулы.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674783


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674780

Масштабная реконструкция тепловых сетей стартовала в Актобе, на эти цели выделено порядка миллиарда тенге, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на 24.kz.

Новые стальные трубы обработаны гидрозащитным материалом и обмотаны проводами. По словам коммунальщиков, «умная» система поможет обнаружить место порыва без проведения земляных работ.

В рамках инвестпрограммы в порядок планируется привести около пяти километров сетей. Завершить ремонт намерены в сентябре. Перед началом отопительного сезона пройдут гидравлические испытания.

«Здесь применяются новые технологии. Это предизолированные трубы, у них большой срок службы, и они позволяют уменьшить потери тепловой энергии, утечку воды на теплотрассах, а также предотвратить наружную коррозию, так как сверху трубы покрыты полимерной оболочкой», - рассказал начальник сетевого района №2 коммунального предприятия Жанболат Сарманов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674780


Казахстан. США > Недвижимость, строительство. Агропром. Образование, наука > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674772

Теплицы на крышах зданий могут появиться в Астане

Компания Sredalab предложила Астане инновационное решение - строить теплицы в заброшенных местах, которые могли бы посещать в суровую зиму жители и гости города, а также на крышах и фасадах зданий столицы, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

Проект по строительству зимних теплиц в заброшенных местах микрорайона Жастар выиграл гран-при конкурса «Городская среда: умный район» с призом 1,5 миллиона тенге. Также разработчики предложили идею строительства стеклянных пристроек на крышах и фасадах зданий.

Теплицы, по словам представительницы компании Анастасии Леоновой, могут отапливаться за счет теплотрасс, подключения солнечных батарей, энергии ветра.

«На фасаде здания можно подключиться к самому зданию и питаться оттуда. Зимой, чтобы растения жили, достаточно 15-17 градусов», - рассказала она.

Общий призовой фонд конкурса - 3,3 миллиона тенге. Призовые места достались разработчикам мобильного приложения для арендодателей парковочных мест, инновационной школы IT-технологий, городских дренажных систем.

Обладатель третьего места Амир Сулейменов планирует выигранные 300 тысяч потратить на расширение своей онлайн-школы, где обучают интернет-маркетингу, программированию и веб-дизайну. Школа, в первую очередь, для инвалидов. Амир знаком с проблемами, с которыми сталкиваются инвалиды, по своему опыту. Он сам окончил подобные курсы и имеет сертификат академий Google, Samsung. Зная через что приходится проходить в Казахстане людям с ограниченными возможностями, у него родилась такая идея, которая дала бы им возможность зарабатывать, находить друзей, открывать свой бизнес.

Казахстан. США > Недвижимость, строительство. Агропром. Образование, наука > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674772


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674771

Более 4 миллиардов тенге потратил акимат на выкуп 109 земельных участков в Алматы, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В текущем году запланировано изъятие порядка 140 земельных участков, на выкуп которых из республиканского и местного бюджетов выделено 6,1 миллиардов тенге», - сказал на брифинге в региональной службе коммуникаций руководитель управления земельных отношений Алматы Алтынбек Ахметов.

Он отметил, что управлением уже выкуплено 109 земельных участков на общую сумму 4,1 миллиарда тенге, оставшиеся 2 миллиарда будут освоены до конца года.

Все выкупленные участки связаны с развитием транспортной инфраструктуры: пробивки улиц, расширение дорог, строительства развязок на Рыскулова-Емцова, Рыскулова-Кульджинский тракт, под пробивку проспекта Назарбаева, под развитие линии BRT, уточнил глава управления.

По его словам, территория Алматы составляет 68,3 тыс га земли и состоит в основном из пяти категорий: земли населенных пунктов (44%), земли промышленности и транспорта 5,7 тыс гектаров, земли сельскохозяйственного использования 8,9 тыс га, 5,4 тыс га земли крестьянского хозяйства и сельскохозяйственного производства, земли особо охраняемых природных территорий (31,9%).

Поступления в бюджет города за 2017 год составили 3,6 миллиарда тенге. За первое полугодие текущего года - 1,5 миллиарда тенге, из них: от продажи земельных участков - 253,6 миллиона тенге; по плате за изменение целевого назначения 34 земельных участков -1, 46 миллиарда тенге; от продажи права аренды сумма поступлений составила 231,4 миллиона тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674771


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674768

Сколько жилых домов в Астане имеет автономное отопление

Асет Исекешев провел совещание по вопросам подготовки столицы к работе в осенне-зимний период 2018-2019, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на официальный сайт столичного акимата.

«В целом отопительный сезон прошел без особых нареканий, однако существуют системные вопросы, на которые необходимо обратить наше внимание», - отметил аким Астаны.

В ходе совещания акимы районов города доложили о подготовке к отопительному сезону многоквартирных жилых домов.

В районе Байконур из 452 многоквартирных жилых домов 439 подключены к центральному отоплению. На сегодняшний день проведены все необходимые работы и подготовлены 247 домов, или 56% от общего количества жилых домов. Сданы 27 паспортов готовности.

В районе Есиль расположено 479 многоэтажных жилых домов (60 тыс квартир), из них 444 дома - на центральном отоплении, 13 домов - от районной котельной АО «Астана-Энергия» (ж/м «Пригородный»), 15 домов - на автономном отоплении, 7 домов - на печном отоплении. На территории района Сарыарка к системе централизованного отопления подключено 820 домов.

На сегодняшний день работы по подготовке проведены в 703 домах, что составляет 86%.

Аким района Сарыарка Арман Турлубек сообщил, что в срыве графика находятся восемь жилых домов, работы по которым будут завершены до 16 июля.

В районе Алматы расположено всего 737 многоквартирных жилых домов, из них 28 подключены к автономным котельным. На сегодняшний день подготовлены 462 дома (по автономным ж.м. Интернациональный - 2 дома, ж.м. Железнодорожный - 13 домов подготовлены 100%), проведены все необходимые работы, которые составляют 65% от общего количества жилых домов района Алматы.

О планах на предстоящий отопительный сезон по энергокомплексу доложил председатель правления АО «Астанаэнергосервис» Ардак Тиес.

По его словам, группой компаний АО «Астанаэнергосервис» в рамках подготовки к отопительному сезону 2018-2019 ремонтная кампания проводится согласно утвержденным графикам. Летняя тепловая нагрузка для горячего водоснабжения и электрическая нагрузка для потребителя поддерживаются в соответствии с запланированным летним режимом.

«По линии электроснабжения по сравнению с прошедшим периодом ситуация выглядит немного лучше. Между тем на этом не стоит успокаиваться. В этой связи в соответствии с проведенным анализом по порывам инженерных сетей поручаю внести коррективы по инвестиционным программам и планам работ», - подчеркнул аким.

Также было уделено внимание деятельности ГКП «Астана су арнасы». Согласно мероприятиям по подготовке систем водоснабжения и водоотведения к отопительному сезону 2018-2019 разработан план ремонтно-восстановительных работ на водопроводно-канализационных сетях и сооружениях города.

По словам генерального директора «Астана су арнасы» Табиғата Зейнулкабдена, службой водоснабжения проводятся ремонтные работы для подготовки сетей к работе в зимний период. В настоящее время заменено 7,9 км водопроводных сетей при плане 31,1 км.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 16 июля 2018 > № 2674768


Узбекистан > Транспорт. Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 16 июля 2018 > № 2674763

В метро Ташкента может появиться бесплатный Wi-Fi

Одобрен проект по созданию бесплатной Wi-Fi сети в метро Ташкента. Об этом сообщает Общественный совет города Ташкента.

И.о. хокима Ташкента Джахонгир Артыкходжаев ознакомился более 100 проектами из 11 районов столицы.

«Подавляющее большинство представленных проектов были одобрены: проект по строительству сети гостиниц Best Western, бесплатного Wi-Fi в метро, создание променадной улицы и так далее», - отмечает Общественный совет.

Артыкходжаев предложил бизнесу встречаться регулярно, осваивать парки, развивать ГЧП. Он озвучил несколько мастер-планов, включая проект Фаргона Йули, предложил работать и строить в рамках концепций, избегая хаотичности.

Узбекистан > Транспорт. Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 16 июля 2018 > № 2674763


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674669

Минстрой разработал паспорт для федерального проекта «Умный город».

Минстрой России разработал паспорт для федерального проекта «Умный город». Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ведомства, уточнив, что документ подготовлен на основании предложений экспертов-членов рабочей группы.

По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимира Якушева, реализовать проект цифровизации городского хозяйства «Умный город» планируется в рамках национальной программы «Цифровая экономика», разработкой которой занимается Минстрой.

«Представляя паспорт проекта, хочу подчеркнуть, что это только стартовый документ, который намечает ориентиры. Мы готовы его обсуждать и шлифовать», - отметил глава ведомства.

По информации пресс-службы, разрабатываемый проект призван обеспечить ускоренное внедрение цифровых технологий во всех сферах городского хозяйства для обеспечения качества жизни в российских городах. Для участия в «Умном городе» подали заявки 25 муниципалитетов из 20 субъектов странц, которые готовы стать пилотными площадками для тестирования технологий.

Министр отметил, что ведомство ведет активную работу по разработке и подготовке мероприятий проекта. «При поддержке Ростелекома, который выполняет функцию центра компетенций, в апреле начал формироваться Банк данных «Умного города», призванный аккумулировать апробированные инновационные решения в различных сферах. В дальнейшем их можно будет тиражировать во всех субъектах Российской Федерации», - отметил глава Минстроя.

Замглавы ведомства, руководитель рабочей группы проекта «Умный город» Андрей Чибис предложил создать профильные комитеты. «Считаю, работа в формате комитетов сделает нашу деятельность еще более предметной и эффективной», - подчеркнул он.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674669


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674668

В центре Москвы построили отель на 379 номеров.

В центре Москвы построили гостиничный комплекс на 379 номеров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста, уточнив, что ведомство уже выдало разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

По информации пресс-службы, офисно-гостиничный многофункциональный комплекс возведен по адресу: ул. Самарская, вл. 1. Застройщиком объекта является компания «Траст-Резерв».

«Здание делится на подземную часть и наземную, которая состоит из десятиэтажного стилобата и 34-этажной башни овальной формы. В подземной части расположен паркинг на 648 машино-мест. Общая площадь комплекса составляет 76,1 тыс. кв. метров», - рассказал глава ведомства Константин Тимофеев.

По данным пресс-службы, четырехзвездочные номера отеля (площадью от 29 до 77 «квадратов») обустроены с 14 по 32 этажи. На последних двух этажах расположится ресторан, на 33 этаже – террасы с ограждающими стеклянными экранами. Оператор отеля - компания Carlson Rezidor («Карлсон Резидор»).

В ведомства уточнили, что в здании также разместятся конференц-залы и переговорные, офисы, фитнес-центр со СПА-зоной, а также банями народов мира, включая русскую парную, японскую офуро, норвежский холод, альпийскую фито-сауну, турецкий хамам и финскую сауну.

По данным ведомства, всего в 2018 году в Москве планируется построить 19 объектов гостиничного назначения на 3436 номеров, в 2019 году - 17 на 3047 номеров. В планах на 2020 год открыть 15 гостиниц на 4691 номер.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674668


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674665

Названы самые доступные столичные новостройки с семейной инфраструктурой.

Стоимость самых доступных московских новостроек с семейной инфраструктурой начинается от 4,6 млн рублей за лот. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Бон Тон».

По информации экспертов, наиболее доступная недвижимость предлагается в ЖК «Лучи». В составе инфраструктуры комплекса – уже построенный детский сад на 125 мест. В конце 2018 года здесь начнется строительство школы на 850 человек. Кроме того, планируется строительство еще одной школы на 850 человек и трех детских садов, сдать которые планируется одновременно с последней очередью.

В компании уточнили, что на втором месте в рейтинге самых доступных новостроек с семейной инфраструктурой расположился проект «Мир Митино». Стоимость недвижимости в нем начинается от 4,76 млн рублей. Здесь на 676 тыс. кв. метров жилой площади приходится 282 тыс. «квадратов» инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство четырех детских сада на 520 мест, двух школы на 2100 мест, поликлиники с детским и взрослым отделением, медицинского центра со стационаром, физкультурно-оздоровительного комплекса на 1100 мест, а также многофункциональный торгово-развлекательного комплекса.

По данным аналитиков, в тройку лидеров также входит «Кварталы 21/19», где минимальная цена предложения составляет 4,9 млн рублей. В первой очереди жилого комплекса уже завершено строительство детского сада на 100 мест. В перспективе планируется построить школу на 825 мест с бассейном (сдача в 2021 году) и два детских сада на 150 и 160 мест соответственно.

По словам генерального директора компании Наталии Кузнецовой, около 80% семейных пар с детьми интересуются при покупке квартиры в новостройке наличием школы или детского сада поблизости. «Обеспеченность инфраструктурой становится плюсом и делает жилой комплекс более привлекательным для покупателей. Однако на этапе выбора проекта важно учесть, началось ли строительство социальных объектов, и будут ли они работать к моменту заселения выбранного корпуса. Если одни покупатели могут и подождать, то для других - вопрос принципиален», - уточняет она.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674665


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674662

Более половины покупателей «вторички» в Подмосковье оказались местными жителями.

Среди всех покупателей «вторички» на рынке недвижимости в Московской области 63% являются местными жителями. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что 22% перебираются в Московский регион из других городов России, 10% - из Москвы, а 5% решают переехать в другой район Подмосковья.

По данным компании, в столице «локалов» меньше – 40%, а доля потребителей, меняющих район или округ проживания, составляет 20%. Также в Москве из-за более высоких, чем в области, цен на недвижимость ниже доля покупателей-провинциалов или людей, приехавших из-за рубежа, – всего 15%.

В компании отметили, что доля москвичей, покупающих жилье в Подмосковье, сократилась на 20% за последние пять лет. Эксперты связывают это с увеличением доступности жилья в столице (на это повлияли появление бюджетного предложения в новостройках и долгий период снижения цен на «вторичку»). Таким образом, 65% покупателей оставляют недвижимость в Москве детям или продают ее, чтобы получить средства на разъезд, и перебираются в пригород. При этом 25% – это семьи с детьми или ожидающие скорое пополнение; а 10% – молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей.

Также аналитики компании рассказали, что доля молодежи в возрасте 28-35 лет на «вторичке» Подмосковья меньше, чем в Москве (35% против 40%). Это объясняется более острой конкуренцией с сегментом новостроек, особенно с учетом того, что в области на «первичке» превалирует экономкласс.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674662


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674660

Мэрия пустит с молотка самый маленький объект под бизнес-проект в ЦАО.

Департамент Москвы по конкурентной политике 22 августа 2018 года проведет аукцион, на котором планируется реализовать помещение площадью 14,5 кв. метров в доходном доме Ахлестышева XIX века на Китай-городе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ведомства.

Как отметили в департаменте, это самый маленький лот, реализуемый на городских торгах в Центральном административном округе. Нежилой объекта расположен на первом этаже жилого дома (бывшая хозяйственная постройка доходного дома) по адресу: улица Покровка, дом 2/1, строение 3. В 2017 году во всех помещениях здания проведен капремонт, инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии.

По данным ведомства, начальная стоимость лота составляет 2,8 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 16 августа

По словам главы департамента Геннадия Дёгтева, объекты малой площади пользуются большим спросом среди представителей бизнеса. «Интерес к мини-площадям сохраняется четвертый год подряд. Особенным спросом пользуются нежилые объекты до 20 квадратных метров, в среднем на каждый такой лот претендует по 6 - 7 потенциальных покупателей. Бизнес на таких площадях открывают разный в зависимости от локации – от ремонта обуви, до концептуальной кофейни», – сказал он.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674660


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология. Образование, наука > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674653

Для устойчивого развития.

В России создан «зеленый» стройстандарт для инновационных центров.

Национальный исследовательский университет ИТМО (Санкт-Петербург), специализирующийся на информационных и фотонных технологиях, совместно с АНО «Научно-исследовательский Институт устойчивого развития в строительстве» («НИИУРС») создал первый российский стандарт для создания инновационных центров по принципам «умного города» и энергоэффективного, экологичного строительства. Разработанные решения также смогут применяться при строительстве и проектировании передовых научно-образовательных учреждений страны, а также жилой и офисной недвижимости.

«Устойчивое развитие – это общемировой вектор, который входит во все сферы жизни общества, и практика строительства университетских городов – не исключение, – рассказывает Вера Бурцева, руководитель Рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM, генеральный директор «Открытого Петербурга». – Ведущие научно-образовательные центры мира внедряют различные решения, призванные уменьшить нагрузку на окружающую среду. Например, в университете Стэнфорда на крыше и фасадах здания установлены солнечные батареи, а Академия наук в Сан-Франциско применяет систему водосбережения, основанную на сборе и дальнейшем использовании дождевой воды».

Вера Бурцева, генеральный

директор "Открытого Петербурга"

По словам эксперта, до сих пор в стране не существовало обобщенного и систематизированного подхода к созданию инновационных научно-образовательных центров. В связи с этим эксперты ИТМО, опираясь на современные международные и отечественные практики и законодательную базу в области устойчивого развития, а также уже существующую систему GREEN ZOOM, разработали стандарт «GREEN ZOOM Университеты», который предусматривает как общие, так и специальные требования к строительству и эксплуатации подобных объектов. Система создана на базе малого инновационного предприятия «Открытый Петербург». В экспертную группу, работавшую над рекомендациями, вошли инженеры, экологи, архитекторы, а также IT-специалисты, эксперты по строительным нормам и стандартам и управленцы.

Стандарт состоит из 10 разделов, содержащих 143 практические рекомендации по достижению экологичности, энерго- и водоэффективности, а также снижению затрат на эксплуатацию университетских городков. В целом, разработанные решения смогут применяться и при проектировании как жилых и административных зданий, так и общественных и учебных корпусов, лабораторий, ЦОД и объектов, где располагаются опытные производства. Стандарт предназначен для всех участников процесса создания инновационных центров: архитекторы, инженеры, строители, кафедры Университета ИТМО и МИПы, студенты, производители оборудования и материалов.

Цитата:

Ректор Университета ИТМО Владимир Васильев:

«Наша задача – построить масштабный инновационный образовательный центр, в котором будет сосредоточено ядро научного и изобретательского потенциала, а также создать комфортные и эффективные системы для пользователей таких объектов – талантливой молодежи, студентов и преподавателей. Стандарт «GREEN ZOOM УНИВЕРСИТЕТЫ» разработан для того, чтобы «ИТМО Хайпарк» не только отвечал исполнению указов Президента об энергоэффективности и экологичности и распоряжению Правительства о Цифровой экономике РФ, но и был в векторе целей ООН в области устойчивого развития. Внедряя данный стандарт в рамках проекта «ИТМО Хайпарк», мы задаем должный уровень создания и развития инновационных образовательных центров в России и в мире»

По данным разработчиков, первым объектом, который будет построен по стандарту станет кампус «ИТМО Хайпарк» на территории города-спутника Южный в Пушкинском районе Петербурга. Объект будет представлять собой «научно-образовательный и инновационно-производственный центр, который будет включать в себя научные корпуса, инновационные производства, бизнес-инкубатор — всего около 400 тыс. кв. метров. Всего здесь планируется создание 50 международных лабораторий и не менее пяти инновационных производств. В Технологических специализации центра: информационные технологии, фотоника и квантовые технологии, робототехника и киберфизические системы, биомедицинские технологии и умные материалы.

Как отметила Вера Бурцева, на данный момент выпущена первая редакция документа. Сейчас авторы расширяют рабочую группу, вовлекая в проект специалистов различных направлений – представителей IT-компаний, производителей экологичных материалов и других. Также команда проекта ведет поиск технологий и разработок, на основе которых будут сформированы готовые практические решения для внедрения на объектах «ИТМО Хайпарк». По итогам обсуждения в экспертном сообществе и проработки конкретных технологий будет представлена окончательная версия стандарта. Результаты работы расширенной рабочей группы планируется представить к декабрю 2018 года.

Кстати:

В России действует ряд законодательных актов, определяющих требования к энергоемкости, водоэффективности и экологичности создаваемых объектов строительства – это, в частности, Указы Президента №889 (2008) «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики» и №752 (2013) «О сокращении выбросов парниковых газов»; Федеральный закон №261-ФЗ (2009) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» и другие.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология. Образование, наука > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674653


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674652

Эксперты нашли самую дешевую маленькую квартиру в Москве.

В центре Москвы выставлена на продажу квартира общей площадью 10,5 кв. метров за 1,8 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики портала Domofond.ru, уточив, что самую дешевую «малогабаритку» можно приобрести в спальном районе Москвы, в шаговой доступности от Царицынского парка и Борисовских прудов.

В компании рассказали, что в Южном округе продается студия общей площадью 10,7 кв. метра. За квартиру в панельном доме у метро «Улица Академика Янгеля» будущему владельцу придется заплатить 1,86 млн рублей.

По данным экспертов, чуть дороже – в 1,89 млн рублей - обойдется малогабаритная квартира площадью 11 «квадратов» на юго-востоке столицы. Дом находится в пешей доступности от станции метро «Зябликово».

По информации аналитиков, в районе Вешняки, в Восточном округе столицы, продаются две малометражные студии: на улице Косинская и на улице Вешняковская. Обе выставлены на продажу с ценниками по 1,9 млн рублей. В Северо-Восточном округе на улице Декабристов на продажу выставлены сразу три квартиры площадью до 11 «квадратов». Все они расположены рядом с парком и скверами. Первая студия продается за 2,1 млн рублей, вторая и третья – по 1,9 млн рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 16 июля 2018 > № 2674652


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 июля 2018 > № 2674613

В городище Отырар создадут условия для туристов

В будущем эта зона должна обрести статус музея под открытым небом

Аким Туркестанской области Жансеит Туймебаев посетил с рабочим визитом Отырарский район, городище Отырар, где встретился с архитекторами, археологами и историками. Об этом сообщили в пресс-службе акимата Туркестанской области.

Темой разговора стало развитие города Туркестана. Глава региона в своем выступлении отметил, что в свое время агломерация древнего города была очень хорошей. «На пути к городищу Отырар есть несколько холмов. Необходимо исследовать каждый из них. Когда-то Отырар был крупным городом, а села вокруг него служили ему. Например, в местности Алтынтобе изготавливали монеты, женские украшения. В Жаман тобе забивали скот и разделывали его, а мясо отправляли на продажу. В Шакты тобе точили ножи. То есть агломерация была и тогда. Сейчас из областной казны выделяются средства на развитие древнего городища. Здесь должны быть созданы условия для туристов. В будущем эта зона должна обрести вид музея под открытым небом», — сказал Ж. Туймебаев.

Затем рабочая группа посетила Отырарский государственный археологический музей-заповедник, ознакомилась с работой экспозиционного зала, где был проведен капитальный ремонт.

Когда-то территорию городища Отырар можно было пройти вдоль и поперек за один день. То есть в то время она занимала около 200 гектаров. Следы пожаров свидетельствуют о том, что город не раз подвергался нападениям.

В рамках госпрограмм «Культурное наследие» и «Возрождение древнего Отырара» в 2004—2007 годах были проведены работы по исследованию, консервации и музеизации пятничной мечети XIV века, жилого квартала XVI века, поселений XI—XII вв., стен, центральных ворот и «Дарваза-и суфи», стратиграфического шурфа, бани XIV века и других памятников.

На сегодня в Отырарском районе проживают более 50 тысяч человек. А посмотреть древнее городище каждый год приезжают в два раза больше туристов.

Для создания благоприятных условия для туристов на средства районного бюджета разработана проектная документация благоустройства 1,7 км территории от мавзолея «Арыстанбаб» и городища «Отырар төбе», получена положительная экспертиза.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 июля 2018 > № 2674613


Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 15 июля 2018 > № 2675530

Без стола и компании: россияне не хотят работать дома

Эксперты рассказали, почему россияне не работают из дома

Удаленная работа для большинства россиян остается недостижимой мечтой. Несмотря на то, что работодатели могут сэкономить до 20% затрат, они не делают этого, чтобы не нарушать устоявшийся рабочий процесс. А квартирные условия зачастую оказываются несовместимыми с нормальной работой: у россиян зачастую нет даже письменного стола, не то что рабочего кабинета.

Несколько лет назад удаленную работу считали главным трендом, прогнозируя, что к 2020 году каждый пятый сотрудник перейдет на формат home office. Однако, как отмечают в своем обзоре эксперты компании «Юнити», за последние три года количество вакансий на «удаленке» выросло несущественно – в среднем на 10%, а количество сотрудников, постоянно работающих вне офиса, не превышает и 5%. При этом до 90% работодателей, как отмечает управляющий директор «Юнити» Феликс Кугел, хотели бы использовать такой формат, но не знают, как к нему подступиться.

К 2020 году, по прогнозам компании, количество дистанционных сотрудников может вырасти не более чем до 7–10%. При этом даже ИТ-отрасль – пионер формата home office в России – не демонстрирует массового перехода на дистанционную занятость. Только 30% таких специалистов работают из дома, и каждый четвертый их них – фрилансер. Большинство штатных сотрудников ходят в офис.

Между тем, переведя сотрудников на «удаленку», работодатели смогли бы сэкономить до 20% от издержек компании. Так, в Москве наем офисного помещения в среднем обходится в 32 735 рублей за один квадратный метр в год – таким образом, экономия только на одном дистанционном сотруднике может составлять около 130 тыс. рублей ежегодно, подсчитали в «Юнити».

Свобода и экономия: плюсы офиса на диване

Позволяя работать сотрудникам из дома, компании сокращают расходы за аренду, электричество, нет необходимости покупать расходные материалы, отмечают в Rabota.ru. Учитывая, что сейчас бизнес нацелен на результат, поэтому от сотрудников требуется выполнения определенных KPI, а не присутствие в офисе, переход на «удаленку» вполне вписывается в логику развития компаний.

Опросы говорят о том, что потенциально россияне за такой переход. Согласно данным опроса портала Rabota.ru, 51% респондентов выразили готовность трудиться удаленно, а еще 20% готовы трудиться дома лишь пару дней в неделю, иначе боятся расслабиться и начать халтурить.

Как отмечает президент Superjob.ru Алексей Захаров, действительно, нет никакой необходимости присутствовать в офисе и поэтому можно работать удаленно, в частности, программистам, журналистам, операторам колл-центров.

Работая удаленно, сотрудник получает ощущение свободы, а компания — возможность работать с лучшими специалистами из любой точки планеты, говорит Мария Игнатова, руководитель службы исследований HeadHunter.

Не хватает места для рабочего стола

Однако, несмотря на все плюсы, большинство опрошенных «Газетой.Ru» экспертов констатируют, что удаленная занятость сейчас уже не выглядит такой перспективной, как раньше.

Компании все чаще понимают важность ежедневных коммуникаций сотрудников друг с другом, говорит Анна Бурова, руководитель отдела кадрового консультирования ManpowerGroup Russia & CIS.

«Сокращение затрат в большей степени сейчас проходит за счет глобальной реструктуризации рабочих мест — высвобождаются позиции бухгалтеров, финансистов, административных работников, юристов за счет автоматизации. Экономия на офисе не всегда оправдана, особенно если учитывать тенденцию снижения арендных ставок в последние годы», — отмечает эксперт.

При этом, когда упоминаются плюсы от экономии на содержании офиса, нередко упускаются из вида затраты, которые потребуются при переводе сотрудников на формат home office, говорят рекрутеры.

Для этого нужно и наладить процессы по управлению удаленными сотрудниками, и внедрить новые платформы по получению и обработке отчетов от сотрудников, и развивать навыки и у работников, и у руководителей по совместной деятельности на «удаленке», говорит Анна Бурова.

Несмотря на то, что удаленная занятость позволяет сотрудникам сэкономить время и вроде бы половина работников именно об этом и мечтают, на самом деле далеко не всегда они готовы воспользоваться плюсами от возможности работать из дома.

Часто это происходит из-за отсутствия рабочего места в маленьких квартирах. Далеко не все россияне могут похвастаться наличием даже письменного стола, не то что рабочего кабинета, отмечает Анна Бурова. При этом работа в коворкинге «связана с дополнительными затратами и не всегда удобна», добавляет она.

По словам Алексея Захарова, также многие сотрудники предпочитают ходить в офис, потому что для них «важно общение» в коллективе.

Как замечают в Rabota.ru, сложнее всего переводить сотрудников на «удаленку» крупным компаниям, где хорошо структурированы все процессы.

По словам Марии Игнатовой, рынок труда сейчас реалистично относится к этому формату работы.

«Штат из сотрудников, чьи обязанности разделены на офисную и удаленную работу в российских реалиях очень редко показывают высокие результаты из-за того, что руководители подразделений не могут порой наладить заочную коммуникацию с исполнителями. Большая часть работодателей сейчас придерживается мнения, что наибольших результатов бизнес может достичь только если команда сосредоточена в одном месте. Поэтому даже IT-компании в России в большей массе приветствуют работу в офисе с небольшим штатом на удаленном доступе с ограниченным кругом задач», — резюмирует генеральный директор компании «Мани Фанни» Александр Шустов.

Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 15 июля 2018 > № 2675530


Узбекистан > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 15 июля 2018 > № 2674572

Хоким Ташкента Джахонгир Артыкходжаев одобрил проект по созданию в столичном метрополитене бесплатной сети Wi-fi, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

"В субботу в хокимияте Ташкента прошла презентация проектов и.о.хокима Джахонгиру Артыкходжаеву. С 11:00 до 15:00 он осмотрел планы более 100 бизнес и инвестпроектов из 11 районов Ташкента, в том числе проекты, прошедшие экспертную оценку Общественного совета. Хоким предложил бизнесу встречаться регулярно, осваивать парки, развивать ГЧП. Он озвучил несколько мастерпланов, включая проект Фаргона Йули, предложил работать и строить в рамках концепций, избегая хаотичности", – отмечается на странице Общественного совета при столичной администрации в Facebook.

Подавляющее большинство представленных проектов были одобрены. Среди них проект по строительству сети гостиниц Best Western, бесплатного Wi-fi в метро, создание променадной улицы и так далее.

Напомним, что ранее ведущий сотовый оператор страны Beeline несколько раз заявлял о своей готовности реализовать этот проект.

"Этот проект обсуждался трижды, мы готовы начать разворачивать сеть в любой момент. Пока со стороны метрополитена нет деятельной заинтересованности. Связь в метро — обычное явление в большинстве стран, уверен, мы придем к этому рано или поздно", – отмечал в интервью Podrobno.uz финансовый директор компании Сергей Черепнин.

Узбекистан > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 15 июля 2018 > № 2674572


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > vkcyprus.com, 15 июля 2018 > № 2674555

Когда на Финикудесе появится первая высотка?

Власти Ларнаки еще на шаг ближе подошли к реализации амбициозных планов развития города. Российский инвестор Николай Потапенко рассказал местной газете «Филелефтерос», что не сомневается в успехе проекта Larnaca Tower.

Стоимость проекта оценивается примерно в 170 млн евро. Новое здание, которое будет включать в себя роскошные апартаменты и офисы, а также 5-звездочный отель займет место, которое сейчас занимает знаменитый ресторан Hobos и парковка Лефкаритис.

Ожидается, что строительство долгожданного проекта начнется уже в апреле 2019 года, при условии, что все необходимые лицензии будут выпущены своевременно.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > vkcyprus.com, 15 июля 2018 > № 2674555


Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука > inform.kz, 15 июля 2018 > № 2673927

12 общежитий построят для учащихся колледжей в Атырауской области, предает корреспондент МИА «Казинформ».

«В настоящее время в Атырауской области в 25 колледжах обучаются 17 тысяч учащихся. В 10 колледжах есть общежития на 722 места, однако1450 учащихся нуждаются в жилье. Сейчас ведется строительство общежитий: на 100 мест в музыкальном колледже «Академии народной музыки» им. Д. Нурпеисовой и на 100 мест - в профессионально-техническом колледже в селе Аккистау Исатайского района. Составлена проектно-сметная документация на строительство общежития на 100 мест в Атырауском колледже энергетики и строительства на 150 мест - в Атырауском аграрно-техническом колледже», - сообщил руководитель областного управления образования Кайыргали Кенжегалиев.

Как проинформировал К. Кенжегалиев, кроме того в настоящее время идет подготовка проектно-сметной документации на строительство общежитий на 960 мест в восьми профессионально-технических учебных заведениях области.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука > inform.kz, 15 июля 2018 > № 2673927


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 15 июля 2018 > № 2673924

В Казахстане вырос объем строительных работ

В Казахстане объем строительных работ и услуг в январе-июне 2018 года составил 1263,6 млрд тенге, что на 3,8 процента больше, чем в аналогичном периоде 2017 года, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

В отчетном периоде наибольший объем работ выполнен в строительстве автомагистралей, улиц, дорог, железнодорожных путей, мостов и тоннелей - 317,8 млрд тенге, инженерных сооружений - 203,1 млрд тенге, промышленных зданий - 142,3 млрд тенге, жилых зданий - 138,8 млрд тенге и сооружений для горнодобывающей и обрабатывающей промышленности - 105,7 млрд тенге.

Объем строительно-монтажных работ по сравнению с январем-июнем прошлого года уменьшился на 1,8 процента и составил 1063,9 млрд тенге. Вместе с тем объемы строительных работ по капитальному и текущему ремонту увеличились на 41 процент и 60,3 процента соответственно.

В январе-июне этого года было закончено строительство 21 056 новых зданий, в том числе 19 760 жилого назначения и 1296 - нежилого. В частности, были введены в эксплуатацию 17 общеобразовательных школ, 41 дошкольная организация, 1 больница и 2 амбулаторно-поликлинических организаций.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 15 июля 2018 > № 2673924


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 15 июля 2018 > № 2673916

Программа термомодернизации жилья в ВКО нуждается в финансировании

 С 2011 года по программе термомодернизации жилья в Восточном Казахстане отреставрировали 299 многоэтажек. Если госфинансирование проекта продолжится, до конца года в регионе восстановят еще 19 аварийных домов, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на 24.kz.

Реализацию проекта, по словам представителей местных коммунальных служб, тормозит недостаточное госфинансирование и невозврат кредитных средств от собственников квартир.

70% многоэтажек на востоке Казахстана построены в середине прошлого века и требуют серьезных вложений. Например, чтобы отремонтировать один дом на окраине Усть-Каменогорска необходимо 20 млн тенге капитальных вложений. Собрать всю сумму сразу его жителям крайне сложно.

«Таких людей у нас нет, чтобы все сразу оплатить. Если у меня позволит моя пенсия, я могу платить за 3 месяца, а платить сразу я, конечно, не смогу», - говорит пенсионерка Римма Еремина.

Проблематично восточноказахстанцам и подключиться к программе термомодернизации жилья, когда государство дает возвратный заем на ремонт ветхих домов. По словам представителей местных коммунальных служб, кредитные средства на восстановление жилого фонда из областного бюджета почти не поступают. А выделенных за последние 2 года 35 млн тенге хватило на реконструкцию лишь 2 многоэтажек.

«Был проблемный объект, на него средств мы не могли найти и мы договорились с подрядчиком, подрядчик пошел нам на уступки, потому что жители там всю зиму прожили без крыши и подрядчик за свои деньги сделал», - поделился руководитель жилищно-эксплуатационного управления ВКО Тимур Антаев.

Старые многоэтажки подрядчики восстанавливают на свой страх и риск, под расписку жильцов, которые обещают возместить ремонтные затраты частями. Но схема «утром ремонт - вечером деньги», работает в редких случаях.

В том, что программа термодернизации жилья в регионе еще будет жить и работать, рядовых восточноказахстанцев на дворовых собраниях пытаются убедить местные власти.

«В августе будет заседание маслихата областного и нам, возможно, дадут средства, чтобы мы не остановились и продолжили ремонт. Сейчас возвратные средства аккумулируем», - говорит Т. Антаев.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 15 июля 2018 > № 2673916


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2018 > № 2675550

Продажи новостроек в Израиле увеличились на 19% за месяц

В мае было продано 1 959 новых жилых единиц, что на 19% больше, чем в апреле, но на 10% меньше, чем 2 186 объектов, купленных в мае 2017 года, сообщило Центральное Бюро статистики.

Несмотря на то, что показатели все еще ниже, чем в прошлом году, данные указывают на восстановление продаж новостроек после нисходящего тренда, который длился в течение многих месяцев. Преждевременно делать вывод о том, что тенденция изменилась, на основании одного месяца, хотя количество сделок с новым жильем оказалось максимальным с июля 2017 года, сообщает Globes.

Трехмесячный расчет Центрального Бюро статистики показывает, что в марте – мае 2018 года было продано 5 120 новых домов, что почти соизмеримо с периодом с декабря 2017 по февраль 2018 года. Сезонно скорректированные цифры демонстрируют рост на 11,3% по сравнению с предыдущим периодом.

Анализ за последние месяцы показывает среднемесячный прирост на 1,6% в феврале – мае 2018 года: с 1 660 до 1 760 объектов. Эта тенденция наблюдается после того, как с июля 2015 по январь 2018 каждый месяц число сделок с новостройками в среднем сокращалось на 1,7%, в итоге упав с 2 800 до 1 650.

Если делать разбивку по регионам, продажи выросли во всех районах, за исключением Тель-Авива, где они остались на прежнем уровне. По сравнению с соответствующим месяцем прошлого года тенденция неоднозначна. В Иерусалимском, Северном и Тель-Авивском районах число сделок с новостройками увеличилось, в то время как в Хайфе, Центральном и Южном районах наоборот – снизилось.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2018 > № 2675550


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > oilworld.ru, 14 июля 2018 > № 2674904

Государство хочет получить 750 млрд с мертвых душ.

Чтобы стимулировать владельцев не используемых сельхозземель привести эти участки в порядок и заняться на них производством, Минсельхоз намерен повысить ставку земельного налога на такие земли с 0,3% до 10% кадастровой стоимости. С идеей Минсельхоза согласен Росреестр, а также депутаты Госдумы, которые считают, что эта мера стимулирует собственников таких участков либо работать на земле, либо продавать ее или передавать в аренду. Однако собственники половины таких участков не известны, и претензии предъявлять некому. По той же причине возникают проблемы с изъятием не используемых земель. Кроме того, на подготовку участков к продаже на торгах или к передаче эффективным пользователям потребуется 600 млрд рублей. Этих денег у регионов нет, и без создания федерального органа, который бы занялся этой работой, проблему не решить.

СПРАВКА

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства: для ведения сельхозпроизводства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и т.д.

Сельскохозяйственные угодья — земли, предназначенные для выращивания культурных растений, разведения скота и выполнения сопутствующих работ: пашни, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения.

В 33 раза дороже

В России 384 млн га земель сельхозназначения — это 22% всей территории страны. В том числе сельхозугодия занимают 198 млн га. По приблизительным подсчетам, около 40 млн га сельхозземель не задействованы в сельхозобороте. Причем ежегодно их площадь прирастает на 1 млн га, говорит заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Причем среди наиболее распространенных причин — не застройка этих территорий, как принято считать, а зарастание земель заброшенных земель, отметила она.

Чиновники имеют право по суду изъять у владельцев участки, которые не используются по назначению более трех лет. Такие участки поступают на торги. Если торги дважды признаются несостоявшимися, проводятся публичные торги в форме публичного предложения. Если и в этом случае не удается найти покупателя, то его предлагают в собственность муниципалитету, а в случае отказа муниципалов — передают в государственную собственность за 50% от начальной цены торгов.

Такой порядок начал действовать с июля 2016 года, и с тех пор до начала 2018-го в оборот вернули более 120 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения, говорит Андрей Комиссаров руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры».

Столь медленные темпы вовлечения земель в сельхозоборот не устраивают чиновников, поэтому они намерены стимулировать собственников возделывать угодья, иначе это грозит им резким ростом налоговых ставок. К примеру, если сейчас владелец 100 га сельхозземель в Краснодарском крае по ставке 0,3% платит налог 25 тыс. рублей в год, то после повышения налога до 10% отчисления вырастут в 33 раза — до 833 тыс. рублей в год.

Если повысить налог для не эффективных землевладельцев, то государство сможет получить дополнительно 750 млрд рублей в год, подсчитал Анатолий Милюков, генеральный директор компании «Точка Юга».

Росреестр также намерен упросить процедуру признания участков используемыми не по назначению. «Необходимы четкие критерии, чтобы инспектор Россельхознадзора, осмотрев земельный участок, мог понять, используется он или не используется, устранимо нарушение или нет», — считает Виктория Абрамченко.

Пашни зарастают

Производители согласны с тем, что законодательство по изъятию земель должно быть ужесточено. Земля, которая не обрабатывается, с каждым годом теряет свои свойства, отмечают они. Ранее эксперты «Мираторга» оценивали затраты на рекультивацию 1 га заброшенных земель в 40 тыс. рублей. То есть на приведение в порядок всех не задействованных в сельхозпроизводстве участков на территории России может потребоваться до 1,6 трлн рублей.

Как говорит советник генерального директора РАПТ Виктор Санец, для возвращения в сельхозоборот земель надо иметь огромные деньги не только на обработку этих земель, но и на выкуп или аренду. «Надо внести поправки в закон о том, чтобы вся земля сельхозназначения, которая не используется, была изъята в собственность властей региона, передана в управление администрации района, которые уже подберут ей эффективных собственников», — считает он.

Ничья земля

Проблема в том, что землю изымать не у кого, говорят эксперты. На кадастровом учете в целом по России стоит не более 25% от общего количества сельхозземель. В основном это связано с тем, что их основная масса — паевые участки, и пайщиков крайне сложно определить, а тем более разыскать для предъявления претензий в неуплате налогов и изъятия земель. Эксперты считают, что хозяев половины сельхозземель найти невозможно.

«Суды все чаще отказывают нам в правах на бесхозные доли. Они исходят из того, что собственники этих долей в свое время отдали их в пользования совхозам. Но, с нашей точки зрения, подтверждающих это документов, нет. Кроме того, все акционерные общества, образовавшиеся после совхозов, обанкротились. Мы не понимаем, как земли могут числиться за юридическими лицами, которых уже давно не существует. Но Росреестр не хочет ставить их на учет как бесхозные, хотя по факту никто не знает, кому они принадлежат. У нас почти 20 тыс. га земли сельхозназначения, большая часть из них не используется», — рассказал Сергей Мухин, глава администрации Бокситогорского района Ленинградской области.

В Ленобласти за последние несколько лет удалось вернуть в оборот 11 тыс. га. Сейчас под пашнями находится 226 тыс. га, а не используется 134 тыс. га.

Как говорит зампред правительства Ленобласти по АПК Олег Малащенко, регион готов начать работу по созданию земельного банка. Пилотным районом может стать Лужский, где планируется оформить и выставить на аукцион для дальнейшей продажи или сдачу аренды аграриям 8 тыс. га земли. Она находится в ведении властей района, однако на нее нет свидетельства о праве собственности, и она не поставлена на кадастровый учет.

Чтобы провести такие работы по всему региону, потребуется 2-6 млрд рублей. Но губернатор Александр Дрозденко готов выделять на эти цели не более 100 млн рублей в год.

Примерно такая же ситуация и в других регионах России. Если взять минимальный уровень затрат, то для подготовки к аукционной продаже всех не задействованных в России участков потребуется около 600 млрд рублей. У регионов таких денег нет. И это главный тормоз, мешающий вовлечь в оборот хотя бы те участки, владельцы которых установлены.

Единственным выходом из ситуации эксперты РАНХиГС считают создание федерального органа, который занялся бы этой работой. «Это вещь затратная и не быстрая, но государство должно показать, какие земли не имеют нормального хозяина, и передать их тем, кто готов работать», — убеждены эксперты.

Александра Конфисахор

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > oilworld.ru, 14 июля 2018 > № 2674904


Россия > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 14 июля 2018 > № 2674396

В РОССИИ РАЗРЕШАТ ОТКРЫВАТЬ ПОДВАЛЬНЫЕ ОКНА ДЛЯ БЕЗДОМНЫХ ЖИВОТНЫХ

Министерство строительства дало добро на открытие подвальных окон жилых домов для доступа небольших уличных животных.

Глава комитета Государственной думы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов в интервью РИА Новости сообщил, что в настоящий момент Министерство строительства завершает работу над документом, позволяющим оставлять одно из подвальных окон жилых домов открытым для доступа бездомным животным.

По его словам, на сегодняшний день распространена проблема с управляющими компаниями, которые замуровывают животных в подвалах. Бурматов подчеркнул, что если существует вероятность проникновения злоумышленников, то можно поставить на окна решетку, позволяющую протиснуться некрупному животному вовнутрь.

Депутат напомнил, что сейчас действует регламент, установленный в 1990 году, согласно которому все подвальные окна домов должны быть замурованы. Однако многие выступают против этой инициативы, аргументируя это тем, что из-за нее в домах стали разводиться крысы, так как коты не имеют доступа к подвальным помещениям. Кроме того, зимой уличные животные часто погибают от холода, так как им негде согреться.

Россия > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 14 июля 2018 > № 2674396


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 14 июля 2018 > № 2673939

В Целиноградском районе Акмолинской области реализован проект "Модернизация кирпичного завода" стоимостью 3 млрд тенге, передает Kazakhstan Today.

Как сообщили областном акимате, фактически завод ТОО "БОШАН" действует с 2008 года. Мощность производства составляла 12 млн штук забутовочного кирпича. В целях создания конкурентоспособного предприятия с выпуском более качественной продукции, а также автоматизацией производства, руководством компании принято решение о модернизации предприятия и выпуска продукции по новой технологии с привлечением заемных средств. В рамках Единой программы поддержки и развития бизнеса "Дорожная карта бизнеса-2020" одобрено субсидирование процентной ставки. Предприятием закуплено испанское оборудование по производству забутовочного кирпича. Теперь мощность завода - 30 млн штук кирпича.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kt.kz, 14 июля 2018 > № 2673939


Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 14 июля 2018 > № 2673931

Первый аквапарк построили в Атырауской области

Первый аквапарк построили в Атырауской области. Реализован проект не на государственные средства, а на деньги местных предпринимателей, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Участники проекта - все люди состоявшиеся. И мы давно хотели сделать что-то для своей малой Родины. Остановились на аквапарке. Нам предлагали построить его в областном центре, но мы настояли, что аквапарк получат наши земляки - жители города Кульсары Жылыойского района. Таким образом, поддержав президентскую программу «Рухани жангыру», мы выразили любовь к родной земле», - рассказал один из предпринимателей Абдрахман Махатов.

Стоимость аквапарка, построенного по самым последним технологиям, 1.5 миллиона долларов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 14 июля 2018 > № 2673931


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 14 июля 2018 > № 2673606

В Нацбанке посчитали, насколько могут повысить тарифы ЖКХ украинцам

Тарифы на газ и услуги ЖКХ для населения до конца года повысятся примерно на 25%. Такой прогноз озвучил заместитель главы Национального банка Украины Дмитрий Сологуб на брифинге.

"Мы ожидаем, что рост цен на газ и коммунальные услуги в этом году будет приблизительно на уровне 25%", – сказал он. По словам замглавы НБУ, влияние этого повышения на показатель инфляции составит около 0,9%.

Ранее премьер Владимир Гройсман заявил, что не хочет повышать цену газа для украинцев, но вынужден это сделать, потому что иначе власть не получит от Международного валютного фонда новый кредит.

По прогнозу Министерства экономического развития и торговли Украины, цена на газ для населения в 2019 г. может увеличиться на 5-8% в зависимости от сценария, в 2020 г. – на 14%, а в 2021 г. – останутся неизменными. На 2018 г. Минэкономторг прогнозирует рост предельных розничных цен на газ для населения на 18%.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 14 июля 2018 > № 2673606


Венгрия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675554

С 2021 года в Венгрии ожидается дефицит жилья

Ипотечный Банк Takarék прогнозирует, что цены на жилье в стране продолжат расти в 2018 году, но темпы должны замедлиться. Между тем, правительство не планирует продлевать льготную ставку НДС в размере 5% для новых объектов недвижимости.

Директор ипотечного Банка Takarék Джула Надь сказала, что в региональном сравнении цены на жилье в Венгрии все еще невысоки и только начали подниматься с самой низкой точки. В первом квартале 2017 года недвижимость подорожала на 10,3%, в 2016 – на 17%, что свидетельствует о том, что темпы роста цен замедляются, сообщает BBJ.

Банки становятся более осторожными, процентные ставки по ипотеке растут в течение нескольких месяцев, но доля жилищных кредитов в Венгрии по-прежнему относительно низка по сравнению с регионом.

Арон Хорват из исследовательского центра Eltinga сказал, что в 2018 году цены на жилье могут увеличиться в среднем на 5 – 10% по всей Венгрии, но в столице рост может превысить 10%.

Также министр финансов Михай Варга заявил, что правительство не планирует продлевать льготный НДС в размере 5% для новых домов, который закончится в декабре 2019 года.

OTP Ingatlanpont сделал расчет относительно возможных последствий на рынке, когда НДС снова поднимется до 27%. Теперь, когда намерения правительства ясны, у клиентов будет более весомый стимул выкупить свои строящиеся объекты до декабря 2019 года, чтобы не пришлось платить на 22% больше. Это увеличит заявки на кредит. Хотя до этого момента значительный спрос был на «вторичку», которая за год подорожала на 19%.

Также вероятно, что спрос на новые дома резко сократится после 2019 года, так как потенциальные покупатели сделают всё, чтобы приобрести жилье до вступления в силу более высокого НДС. Сокращение количества доступных новых домов, вероятно, будет заметно, начиная с 2021 года, говорится в исследовании.

Венгрия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675554


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675553

Стоимость недвижимости в Париже достигнет нового пика к концу 2018 года - прогноз

WIRE Consulting прогнозирует, что цены на жилье во французской столице взлетят до максимальных значений в 2018 году в результате сильного спроса со стороны иностранных инвесторов.

Цены на недвижимость в Париже остаются стабильными с 2016 года в результате политических проблем и завышенной рыночной стоимости. Тем не менее, в последнее время жилье стремительно дорожает после выборов президента Макрона в 2017 году и последствий Брексита, когда множество финансовых специалистов из Лондона планируют переехать в Париж. Это также относится к ближневосточным инвесторам, покидающим Сингапур и Гонконг для покупки собственности во Франции, сообщает Markets Insider.

По словам генерального директора WIRE Consulting Анджело Цинела, недвижимость в Париже рекордно подорожает к концу 2018 года за счет очень низких процентных ставок, ожидаемого снижения налогов на капитал и снятия лимитов на аренду. Цены на жилье выросли более чем на 8% с 2017 года и в этом году они, очевидно, продолжат повышаться.

Повышенный спрос со стороны иностранных инвесторов существенно увеличил количество сделок с недвижимостью, которое в 2017 году составило более 10 000. Около 30% из них включают роскошную собственность по цене от $10 670 за кв.м, которую в основном приобретают международные покупатели.

Париж, по прогнозам, станет одной из ведущих европейских столиц для американских инвесторов, которые ищут недвижимость для прибыльного долгосрочного прироста капитала. Низкие процентные ставки и текущий сильный обменный курс доллара США к Евро увеличили сделки с американцами на 7,5%.

Если международные инвесторы продолжат инвестировать во французскую столицу, средние цены на элитную недвижимость могут увеличиться на 50%.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675553


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675552

Жилье в Нидерландах стремительно дорожает

Средняя стоимость недвижимости в Нидерландах достигла рекордного показателя в €288 000 во втором квартале 2018 года. Но новый максимум был частично увеличен нехваткой предложения, заявила голландская ассоциация агентов по недвижимости NVM.

NVM ожидает, что цены на жилье вырастут еще на 8 – 10% в этом году. Ассоциация прогнозирует, что в среднем собственность будет стоить как минимум €300 000 в начале 2019 года. Но есть резкие региональные различия. К примеру, в Гааге, Амстердаме, Алмере, Гронингене и их зеленых пригородах рынок жилья «перегрет», а в менее населенных регионах – наоборот, ситуация далека от критической, сообщает DutchNews.

В Амстердаме, где уже несколько кварталов подряд наблюдается безудержный рост цен, жилье подорожало еще на 19% во втором квартале 2018 года. Такая тенденция вынуждает местных жителей искать более доступные варианты в других городах страны. Цены в Гааге и Тилбурге были на 18% выше по сравнению с тем же периодом 2017 года, сообщает NVM.

Хотя общий объем продаж во втором квартале этого года снизился на 7 – 10%. Ситуация в этом направлении меняется: до 70% покупателей сначала приобретают новый дом, прежде чем выставить нынешний на рынок, из-за нехватки предложения.

Между тем, согласно новым данным CBS, цены на жилье в Нидерландах выросли на 9,3% в первом квартале 2018 года, что почти в два раза выше, чем средний прирост цен в других странах Европы. Причем новостройки подорожали на 11,2%, а вторичное жилье – на 9%.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675552


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675551

Цены на дома и квартиры в Мюнхене продолжат расти – прогноз

Столица Баварии является самым дорогим городом Германии для покупки или аренды недвижимости. При устойчивом спросе и ограниченном предложении цены, похоже, будут продолжать расти, полагают эксперты рынка.

Мюнхен, столица Баварии, славится старинной архитектурой и близостью Альп. Его мощная экономика является домом для шести крупнейших компаний страны, в том числе, BMW, Siemens и Allianz. Но чтобы купить здесь студию площадью 40 «квадратов» недалеко от исторического центра, придется заплатить порядка €500 000, а квартира на 87 кв.м стоит вдвое дороже, сообщает Handelsblatt Global.

Сейчас внимание застройщиков и покупателей обращено к ранее немодным районам: Alt-Moosach, Alt-Perlach, Feldmoching и Milbertshofen. Округи, расположенные вблизи Английского сада, пользуются спросом в плане одно- и двухсемейных домов, цены на которые росли в среднем на 10% в год.

Многие считают, что жилищный «бум» в Мюнхене продолжится, прежде всего, из-за ограниченного предложения. Есть участки, где доступно не более чем 61 000 новых квартир, сказал Хейке Пьясецки из аналитического агентства Bulwiengesa. Ежегодно строится около 6200 новых жилых единиц – половина того, что необходимо городу с учетом растущего населения.

Новая «волшебная» концепция для города – «уплотнение»: квартиры становятся меньше, как и участки для отдельных домов. Земли не хватает не только в Мюнхене – такая же участь постигла и другие города страны. К примеру, в Дюссельдорфе и Кёльне застройщики всеми силами ищут новые свободные участки.

Но стремительный рост цен отражает не только спрос и предложение. Инфляция в строительном секторе достигает новых высот. В первом квартале 2018 года общие затраты на возведение жилья выросли на 6%. А в некоторых областях подскочили на 20%, поскольку строительные компании пользуются беспрецедентным спросом.

В 2017 году средние цены на недвижимость по городу выросли на 9,9% по сравнению с 2016 годом, достигнув €7 200 за квадратный метр. К 2020 году эксперты ожидают, что эта цифра поднимется до €8 000. Еще в 2010 году средний ценник составлял всего €3 000.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2018 > № 2675551


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 13 июля 2018 > № 2674967

Федеральная налоговая администрация Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) выпустила правила, разъясняющие порядок налогообложения покупки и продажи жилой и коммерческой недвижимости с добавленной стоимостью.

FTA пояснил, что поставка коммерческой недвижимости (продажа или аренда) будет облагаться пятипроцентной налоговой ставкой, в то время как жилые единицы, как правило, будут освобождены от налога, за исключением первой продажи нового жилого здания в течение первых трех лет после постройки, ставка для которой будет нулевой.

FTA определило предложение по недвижимости как «деятельность, которая включает, помимо прочего, продажу, аренду или предоставление права на любую недвижимость».

«Жилой дом представляет собой здание или его часть, предназначенную и предназначенную для проживания людей, и в основном включает здания, которые могут быть заняты любым лицом в качестве основного места жительства».

«Между тем, коммерческое здание - это любое здание или его часть, которая не является жилым зданием. Примеры включают офисы, склады, гостиницы, магазины и т.д.»

Владелец любого здания, которое не является жилым, должно будет зарегистрироваться, если стоимость аренды за предыдущие 12 месяцев превышает стоимость 375,000 дирхамов (USD102,097), или если ожидается, что она превысит эту сумму в течение следующих 30 дней.

В руководстве также излагаются правила возмещения НДС для зданий смешанного назначения, поскольку налоговые кредиты должны быть пропорциональны, как это определено вышеприведенными правилами.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 13 июля 2018 > № 2674967


Австралия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 июля 2018 > № 2674801

На юго-западе Австралии построят многоэтажный отель из древесины

В Нортбридже — пригороде австралийского Перта — через два года будет сдан «под ключ» десятиэтажный отель, возведенный с применением деревянных строительных конструкций, об этом сообщает The Fifth Estate.

Стоимость проекта, получившего название Leadlight, — $14 млн. Отель интегрируют в комплекс из пяти зданий, построенных в 1903 г. по проекту Чарльза Олдэма. При строительстве используют CLT-панели, LVL-брус и другие инновационные материалы из древесины. Комплекс будет включать ресторан, общественные пространства, внутренний дворик и 126 номеров для постояльцев.

Австралия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 июля 2018 > № 2674801


США. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 июля 2018 > № 2674677

На рынке стрит-ритейла Москвы заключена крупная сделка.

Компания That’s Living (дистрибьютор элитной американской мебели бренда Caracole) арендовала помещение площадью 1750 «квадратов» на Тверской улице в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Knight Frank, выступившей консультантом сделки.

По информации пресс-службы, шоу-рум That’s Living на ул. Тверская, 9 в столице станет флагманским в России. Вторая торговая точка этого бренда одновременно откроется в Сочи.

Как уточнили в пресс-службе, сделка претендует на звание крупнейшей в сегменте стрит-ритейл в 2018 году: в среднем операторы торговых улиц арендуют помещения площадью 300-500 «квадратов».

Директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк рассказала, что из-за конструктивных особенностей сдача объекта заняла некоторое время. «Я рада, что удалось выполнить эту интересную задачу и привлечь статусный бренд, соответствующий имиджу Тверской улицы».

По ее словам, у здания удачное местоположение – за счет чуть полукруглой формы фасада объекта вывеска здания хорошо просматривается со стороны Кремля и ул. Тверской. Соответственно, расположение на одном из центральных торговых коридоров Москвы с высоким пешеходным трафиком станет для That’s Living дополнительной эффективной рекламой бренда.

По данным аналитиков, благодаря программе «Моя улица», ул. Тверская стала менять профиль арендаторов. Если ранее четная сторона считалась торговой, а нечетная – офисной, то сейчас обе стороны развиваются равномерно. С момента старта программы на нечетной открылись точки общественного питания («Мумий Тролль», «Чистая линия») и продуктовые магазины (АВ Daily).

США. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 13 июля 2018 > № 2674677


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroygaz.ru, 13 июля 2018 > № 2674670 Алексей Болдин, Дина Шехтман

Ценность знаний.

Качественная учебная инфраструктура становится важным конкурентным преимуществом

Стремление сделать город «умным» — это не только цифровые технологии, но и умные, образованные его жители. Быстрее всего это поняли девелоперы, поставившие учебную инфраструктуру в один ряд с такими устоявшимися конкурентными преимуществами жилых комплексов, как местоположение, дворы без машин, красивые входные группы. О том, почему лучше жить рядом со школой, а не возить ребенка на другой конец города, чтобы дать ему качественное образование, корреспондент «Строительной газеты» побеседовала с вице-президентом, руководителем комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест» Алексеем БОЛДИНЫМ и заместителем генерального директора частной школы «Золотое сечение» Диной ШЕХТМАН.

«СГ»: Какую строчку в списке приоритетов сегодняшнего покупателя занимает учебная инфраструктура? Какие требования к ней предъявляются?

Алексей Болдин: По данным наших регулярных опросов, все больше покупателей жилья сегодня уделяют особое внимание тому, где будут учиться их дети. Нередко люди даже специально покупают жилье рядом со школой, в которой учится их ребенок, или рядом с вузом, в который он планирует поступать. В современном обществе есть запрос на качественное образование. Статус и важность хорошего образования снова растут, и ответственные родители, планируя будущее своих детей, стараются выбрать лучшее предложение. Этот тренд подтолкнул компанию «Лидер Инвест» к решению сфокусировать новый проект жилого комплекса «Лобачевского 120» на той целевой аудитории, для которой базовой ценностью является именно личностное развитие их детей. И реагируя на такой запрос, мы заключили партнерское соглашение с одной из ведущих частных школ Москвы — «Золотое сечение». Именно эта школа станет оператором образовательного центра в составе жилого комплекса на улице Лобачевского, 120. Наш жилой комплекс находится в Западном административном округе, который давно имеет статус «академического». Вокруг будущего жилого комплекса расположены лучшие вузы столицы, в которые, мы надеемся, будут поступать наши пока еще маленькие жители. Поэтому мы решили строить не просто школьные стены, а создать такой образ жизни и инфраструктуру, которые смогут обеспечить непрерывное гармоничное развитие и качественное образование детей от детского сада до университета.

«СГ»: Помогает ли бренд учебного заведения в продажах? Если да, то есть ли статистика? На каком этапе вы заключали договор с оператором?

А.Б.: Безусловно, это важно. Для нашего проекта, ориентированного на семьи с детьми, «якорный арендатор» в лице одной из ведущих частных школ Москвы добавляет проекту конкретный смысл. Это уже не просто выполнение «гигиенических требований» по строительству инфраструктуры, а дополнительный драйвер и точка роста проекта. Наличие в составе жилого комплекса образовательного учреждения от известного и уважаемого оператора — это то самое отличие, которое выгодно выделяет проект на фоне конкурентов.

«СГ»: Ваш комплекс рассчитан только на семьи с детьми? Какова доля многокомнатных квартир в комплексе? Как вы выстраиваете стратегию продаж?

А.Б.: Доля многокомнатных квартир в проекте составляет порядка 15%. Кроме того, в жилом комплексе запроектировано много 1-комнатных квартир, которые часто рассматриваются для покупки родителями ребят, которые учатся в расположенных рядом МГУ, МГИМО, РАНХиГС и других вузах или планируют в них поступить. Также проект на текущем этапе крайне привлекателен для инвестирования, с учетом нулевого цикла строительства и низких цен на старте продаж.

«СГ»: Какой процент от общей стоимости проекта уходит на инфраструктуру? Окупаемые ли это вложения?

А.Б.: На долю строительства инфраструктурных объектов приходится около 5% общей стоимости проекта. Конечно, это полностью оправданные инвестиции. Ведь наличие инфраструктуры — это дополнительное конкурентное преимущество, к тому же большая часть площадей — коммерческая и окупится за время эксплуатации объекта.

«СГ»: Останется ли здание школы в вашей собственности или передается оператору, городу?

А.Б.: Здание школы останется в нашей собственности и будет передано в аренду оператору — частной школе «Золотое сечение».

Заместитель генерального директора частной школы «Золотое сечение» Дина Шехтман:

«СГ»: Какие требования предъявляет ваша школа к помещению?

Дина Шехтман: Мы предъявляем к зданию требования, которые сегодня являются частью современной образовательной стратегии. Мы считаем, что здание школы должно представлять собой индивидуальное и свободное общественно-культурное пространство, в котором ребенок хочет находиться, в котором он может гулять, учиться, развиваться, радоваться и играть. Такое пространство, в которое ученику захочется ежедневно приходить и с удовольствием осваивать новые знания.

«СГ»: Каковы вообще современные требования к школьным помещениям?

Д.Ш.: К числу основных характеристик современного школьного здания можно отнести: открытость и просторность пространства, функциональность помещений, мобильность и способность к трансформации. Кроме того, нам важно, чтобы архитектура здания способствовала сохранению нашего сложившегося за много лет школьного уклада жизни, формированию особой эмоциональной «золотосеченской» атмосферы, которую отличают камерность и безопасность. Безусловно, архитектура образовательного пространства влияет на учебный процесс. Пространство является ресурсом для решения разных педагогических задач.

«СГ»: Участвовали ли вы в проектировании? Менялось ли что-нибудь в проекте после того, как с вами был заключен договор?

Д.Ш.: Сегодня школа «Золотое сечение» совместно с Центром психологического сопровождения образования «ТОЧКА ПСИ» работает над техзаданием, которое будет отражать нашу образовательную концепцию. Это задание и станет для архитекторов отправной точкой при проектировании. Надеюсь, что мы вместе с «Лидер Инвест» примем участие в выборе архбюро и готовы активно включаться в качестве консультантов на каждом этапе как проектирования, так и строительства.

«СГ»: Рассчитываете ли вы, что большинство ваших учеников будут жителями комплекса или ближайших домов?

Д.Ш.: Мы будем рады увидеть среди учеников нашей школы жителей ЖК «Лобачевского 120», но вместе с тем рассчитываем, что и большинство тех, кто сейчас учится у нас, также последует за нами в новое здание. Может быть, часть семей наших учеников также решат переехать в ЖК «Лобачевского 120».

«СГ»: Считаете ли вы, что близость дома от школы и школы от дома влияет на интерес к учебе и успеваемость? Есть ли зависимость успеваемости от времени, которое дети тратят на дорогу?

Д.Ш.: Сейчас достаточно распространена идея: «живём там, где учатся дети». А если в школе и рядом с ней будет сформировано пространство для дополнительного образования, спорта, творчества, то это даст возможность ребенку полноценно и гармонично развиваться, сохраняя при этом время, здоровье, силы, которые так часто отбирает транспорт.

«СГ»: Чему вы будете учить? Есть ли у школы профиль?

Д.Ш.: На протяжении всей 26-летней истории школы «Золотое сечение» помимо высоких академических показателей нам было важно, чтобы выпускник школы был ответственным, самостоятельным человеком, имел развитый социальный и эмоциональный интеллект, хорошую языковую подготовку, умел строить деловые, партнерские, личные отношения и получил углубленные предметные знания в тех областях, которые он выбрал на основании своего индивидуального образовательного маршрута.

Цитата в тему

«Вокруг жилого комплекса «Лобачевского 120» расположены лучшие вузы столицы, в которые, мы надеемся, будут поступать наши пока еще маленькие жители»

Цитата в тему

«Наличие в составе жилого комплекса образовательного учреждения от известного и уважаемого оператора — это то самое отличие, которое выгодно выделяет проект на фоне конкурентов»

Автор: Оксана САМБОРСКАЯ

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroygaz.ru, 13 июля 2018 > № 2674670 Алексей Болдин, Дина Шехтман


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter